贵阳亚青小河项目第二阶段业态规划与招商管bsei.pptx

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1、小河亚青项目第二阶段报告目录目录第一部分第一部分 项目前期工作回顾项目前期工作回顾 一.项目总体定位 二.项目各地块功能定位第二部分第二部分 项目各地块业态规划与说明项目各地块业态规划与说明 一.各地块功能定位说明 二.梦幻潮流天街、Living Mall业态规划方案 三.参考案例 四.总体业态规划方案业态占比第三部分第三部分 重点品牌介绍重点品牌介绍 一.主力店 二.零售 三.餐饮 四.娱乐第四部分第四部分 项目建筑设计建议项目建筑设计建议 一.项目交通动线规划建议 二.项目建筑优化调整建议 三.项目外立面店招及广告位规划建议 四.项目景观规划设计建议 五.项目租售建议 六.部分业态建筑技术

2、指标建议第五部分第五部分 项目招商工作进程计划项目招商工作进程计划 一.招商工作原则与策略 二.招商工作阶段划分及各阶段重点工作说明 项目前期工作回顾项目前期工作回顾Part Part 一一 在贵司的支持与配合下，前期我方对项目所处区域的城市商业环境开展了科学、深入的市场调研与分析；以此为基础，结合项目地块特性，对项目整体商业定位、目标客群定位、主题定位、形象定位以及各地块功能定位进行了广泛的讨论与论证；明确了项目整体商业定位与各地块功能定位并形成贵阳亚青小河项目市场调研与定位报告提交贵司，为第二阶段项目业态规划与招商管理工作的开展奠定了良好的基础。城市商业调研与分析城市商业调研与分析消费者调

3、研分析消费者调研分析商户测试与分析商户测试与分析项目基地分析项目基地分析整体商业定位与整体商业定位与各地块功能定位各地块功能定位城市发展与规划调研分析城市发展与规划调研分析1 1、前期工作开展情况回顾、前期工作开展情况回顾市场缺失的市场缺失的消费需求的消费需求的项目具有的项目具有的现代风格现代风格街区街区商业商业一站式集中商业一站式集中商业区域商业标杆区域商业标杆品质品质娱乐与餐饮娱乐与餐饮时尚潮流时尚潮流品牌品牌景观式商业景观式商业通透舒适的通透舒适的街区街区一站式消费一站式消费满足满足全家全家所需所需高性价比高性价比中档中档消费消费餐饮娱乐餐饮娱乐时尚潮流时尚潮流产品产品以以家庭家庭为主的

4、客群为主的客群潮流时尚潮流时尚的形象的形象场地规整场地规整交通便利交通便利时尚家庭型活力街区时尚家庭型活力街区动漫动漫形象元素形象元素2 2、项目整体商业定位结论回顾、项目整体商业定位结论回顾LIVING MALLLIVING MALL3 3、项目各地块商业功能定位结论回顾、项目各地块商业功能定位结论回顾潮流潮流“梦幻梦幻”天街天街设计师酒店设计师酒店情景美食街情景美食街青年公寓青年公寓小河商业步行街小河商业步行街 各地块业态规划与说明各地块业态规划与说明Part Part 二二1 1各地块功能定位说明各地块功能定位说明2 2各地块业态规划方案一及参考案例各地块业态规划方案一及参考案例3 3各

5、地块业态规划方案二及参考案例各地块业态规划方案二及参考案例4 4项目总体业态占比项目总体业态占比1 1、潮流梦幻天街功能定位说明、潮流梦幻天街功能定位说明潮流潮流“梦幻梦幻”天街天街以综合业态店中店、时尚精品饰品、潮流百货、趣味娱乐为主，品牌餐饮及休闲餐饮次之，打造小河城市梦幻天街1530岁之间，喜爱年轻时尚、风格别致的产品，个性化、有创新精神及追求时尚潮流生活的都市年轻族群。客群定位客群定位 属性定位属性定位功能定位功能定位街区型开放式潮流精品购物及服务该区域紧邻片区主干道黄河路，商业昭示性较好，建议未来考虑分割产权出售，换取现金流回报。产权模式产权模式2 2、Living Mall Liv

6、ing Mall 功能定位说明功能定位说明客群定位客群定位 属性定位属性定位功能定位功能定位产权模式产权模式集大型超市、快速时尚品牌、化妆品、流行男女鞋、时尚休闲服饰、运动牛仔、电玩游艺、餐饮娱乐、星级影院于一体，打造小河首个家庭休闲娱乐购物中心。片区内追求品味生活的中等收入都市家庭。一站式休闲、娱乐、购物中心该区域具有一定规模优势，建议未来整体持有经营，打造成为项目商业核心，拉动项目整体良性成长。LIVING MALLLIVING MALL 各地块业态规划与说明各地块业态规划与说明Part Part 二二1 1各地块功能定位说明各地块功能定位说明2 2各地块业态规划方案一及参考案例各地块业态

7、规划方案一及参考案例3 3各地块业态规划方案二及参考案例各地块业态规划方案二及参考案例4 4项目总体业态占比项目总体业态占比休闲娱乐休闲娱乐零售百货零售百货餐饮餐饮1 1、潮流梦幻天街各楼层业态规划示意、潮流梦幻天街各楼层业态规划示意方案一方案一零售百货零售百货餐饮餐饮休闲娱乐休闲娱乐2 2、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意 方案一方案一p 餐饮预招烘焙品牌和洋快餐，其中肯德基位于负一层前段街铺带动人流。p GF GF3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一方案

8、一经营业态经营业态潮流梦幻天街：潮流梦幻天街：潮流服饰、洋快餐、餐饮、时尚服饰、珠宝手表眼镜、超市珠宝手表眼镜珠宝手表眼镜洋快餐洋快餐潮流服饰潮流服饰时尚服饰时尚服饰餐饮餐饮超市超市售卖商铺售卖商铺p GF GF3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一方案一珠宝手表眼镜珠宝手表眼镜洋快餐洋快餐潮流服饰潮流服饰时尚服饰时尚服饰餐饮餐饮超市超市售卖商铺售卖商铺潮流梦幻天街潮流梦幻天街p GF GF3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一

9、方案一珠宝手表眼镜珠宝手表眼镜洋快餐洋快餐潮流服饰潮流服饰时尚服饰时尚服饰餐饮餐饮超市超市售卖商铺售卖商铺p 1F 1F3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一方案一洋快餐洋快餐休闲饮品休闲饮品时尚服饰时尚服饰运动服饰运动服饰时尚休闲服饰时尚休闲服饰餐饮餐饮药妆店药妆店服装服饰服装服饰集合店集合店化妆品化妆品精品饰品精品饰品经营业态经营业态潮流梦幻天街潮流梦幻天街：洋快餐、时尚服饰、休闲饮品、运动服饰、时尚休闲服饰Living MallLiving Mall：餐饮、药妆店、服装服饰、化妆品、精品饰品、集合店p 该

10、楼层商场入口2个，设置曲线动线增加购物乐趣；p 店内中岛区域为不遮挡视线的矮柜或通透商铺。p 1F 1F3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一方案一洋快餐洋快餐休闲饮品休闲饮品时尚服饰时尚服饰运动服饰运动服饰时尚休闲服饰时尚休闲服饰餐饮餐饮药妆店药妆店服装服饰服装服饰集合店集合店化妆品化妆品精品饰品精品饰品潮流梦幻天街潮流梦幻天街Living MallLiving Mallp 1F 1F3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一方案

11、一洋快餐洋快餐休闲饮品休闲饮品时尚服饰时尚服饰运动服饰运动服饰时尚休闲服饰时尚休闲服饰餐饮餐饮药妆店药妆店服装服饰服装服饰集合店集合店化妆品化妆品精品饰品精品饰品p 本层在时尚男装牛仔区域预招热风集合店。p 2F 2F经营业态经营业态潮流梦幻天街潮流梦幻天街:时尚服饰、精品饰品、时尚男装牛仔、皮鞋皮具箱包、潮流女装3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一方案一时尚服饰时尚服饰精品饰品精品饰品皮鞋皮具箱包皮鞋皮具箱包潮流女装潮流女装时尚男装牛仔时尚男装牛仔餐饮餐饮服装服饰服装服饰集合店集合店儿童游乐儿童游乐童装童鞋

12、玩具童装童鞋玩具化妆美甲化妆美甲内衣内衣Living Mall:Living Mall:餐饮、服装服饰、精品饰品、集合店、儿童游乐、内衣、化妆美甲、童装童鞋玩具p 该楼层成熟女装、内衣与儿童品牌、游乐相结合，创造家庭购物氛围。p 2F 2F3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一方案一潮流梦幻天街潮流梦幻天街Living MallLiving Mall时尚服饰时尚服饰精品饰品精品饰品皮鞋皮具箱包皮鞋皮具箱包潮流女装潮流女装时尚男装牛仔时尚男装牛仔餐饮餐饮服装服饰服装服饰集合店集合店儿童游乐儿童游乐童装童鞋玩具童装

13、童鞋玩具化妆美甲化妆美甲内衣内衣p 2F 2F3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一方案一时尚服饰时尚服饰精品饰品精品饰品皮鞋皮具箱包皮鞋皮具箱包潮流女装潮流女装时尚男装牛仔时尚男装牛仔餐饮餐饮服装服饰服装服饰集合店集合店儿童游乐儿童游乐童装童鞋玩具童装童鞋玩具化妆美甲化妆美甲内衣内衣p 若消防条件允许经营，可考虑增设电玩项目。p 3F 3F经营业态经营业态潮流梦幻天街：潮流梦幻天街：美容、美发、桌球、淘宝女人街3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各

14、楼层业态规划示意方案一方案一Living Mall:Living Mall:KTVp 根据对小河消费者问券调查，众多顾客感觉小河区域KTV缺乏；p KTV业态的招商，将形成购物中心购物娱乐一站式的消费体验。美容美容桌球吧桌球吧美发美发淘宝女人街淘宝女人街KTVKTVp 3F 3F3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一方案一潮流梦幻天街潮流梦幻天街Living MallLiving Mall美容美容桌球吧桌球吧美发美发淘宝女人街淘宝女人街KTVKTVp 3F 3F3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living

15、MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一方案一美容美容桌球吧桌球吧美发美发淘宝女人街淘宝女人街KTVKTVp 该层餐饮将吸引购物中心餐饮娱乐客群，带动商业整体消费；p 餐饮品牌预招将根据项目整体服装品牌档次针对的客群情况设定相应预招餐饮品牌。p 4F 4F经营业态经营业态潮流梦幻天街：潮流梦幻天街：品牌餐饮3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一方案一Living Mall:Living Mall:电影院p 影院消费带动家庭客群；p 影院招商在物业技术参数上有特殊要求。品牌餐饮品牌

16、餐饮电影院电影院p 4F 4F3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一方案一潮流梦幻天街潮流梦幻天街Living MallLiving Mall品牌餐饮品牌餐饮电影院电影院p 4F 4F3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living MallLiving Mall各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案一方案一品牌餐饮品牌餐饮电影院电影院备注备注：超市面积归入天街进行测算方案一：方案一：p 对商铺预招中等时尚品牌、洋快餐、品牌餐饮，主要以品牌经营，形成“潮”概念，营造时尚、潮流氛围；p 此方案招商难度较大，租金

17、收益较低，但档次及形象属中高档次。4 4、潮流梦幻天街各楼层业态规划示意、潮流梦幻天街各楼层业态规划示意方案一方案一上述面积以商铺实际面积统计备注备注：住宅底商不纳入测算5 5、Living Mall Living Mall 各楼层业态占比各楼层业态占比 方案一方案一上述面积以商铺实际面积统计新都会购物公园p 洛阳新都汇购物公园地处洛阳市中心商圈，总 建筑面积约8.78.7万平米万平米，由天街商业和潮时尚步天街商业和潮时尚步 行街、酒店、行街、酒店、超市、影院超市、影院等组成；p 该购物公园已将天街商业、潮时尚步行街基本基本 销售销售（只持有了少量的主力、次主力店)，换取 现金流；p 商铺销售

18、时，单间铺位在15-5015-50平米平米之间。现 商业由商管公司统一管理统一管理；p 商家整体经营较好整体经营较好，已成为洛阳时尚购物地标 之一。6 6、潮流梦幻天街参考案例、潮流梦幻天街参考案例 洛阳新都汇购物公园洛阳新都汇购物公园(潮时尚天街）潮时尚天街）商业分布：商业分布：共计四层商业业态涵盖：业态涵盖：超市、天街品牌零售店、潮时尚室 内步行街、酒店、影院、餐饮等业态构成：业态构成：负一层：负一层：家乐福超市 一层部分：一层部分：超市辅营商铺 一一 层：层：室外天街零售店、滔博运动、快速 餐饮 二二 层：层：天街室外零售店、潮时尚室内步行 街 三三 层：层：天街室外零售店、特色餐饮、电

19、玩、潮时尚室内步行街 四四 层：层：特色餐饮、奥斯卡影城（6 个厅）、美容健身6 6、潮流梦幻天街参考案例、潮流梦幻天街参考案例 洛阳新都汇购物公园洛阳新都汇购物公园(潮时尚天街）潮时尚天街）6 6、潮流梦幻天街参考案例、潮流梦幻天街参考案例 洛阳新都汇购物公园洛阳新都汇购物公园(潮时尚天街）潮时尚天街）7 7、Living Mall Living Mall 参考案例参考案例 上海大拇指广场上海大拇指广场上海大拇指广场上海大拇指广场是上海规模最大、功能最全的复合式社区区域型商业中心商业类型：商业类型：社区型餐饮、休闲、购物广场面面 积：积：建筑面积11万平方米定定 位位：融购物、休闲、娱乐、美

20、食、度假（四星级酒店）、艺术于一体，成为上海规模最大、功能最全的复合式社区区域型商业中心目标客群：目标客群：追求品质、崇尚时尚、热爱生活的中高收入阶层人士，年龄在25-45岁左右 7 7、Living Mall Living Mall 参考案例参考案例 上海大拇指广场上海大拇指广场 证大大拇指广场位于浦东联洋国际新社区内的芳甸路，广场内设大型超市、主题商场、精品购物、休闲广场内设大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等多项业态设施。广场以块娱乐、艺术中心、四星级酒店等多项业态设施。广场以块状规划，共状规划，共2222个建筑体块，以购物、美食、休闲、娱乐为个建筑体块，以购物

21、、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融为一体，真正满足特色的主题业态与多个主题广场融为一体，真正满足“一一站式购物、一家休闲、一天逛街站式购物、一家休闲、一天逛街”的现代消费方式。的现代消费方式。建筑形式以地上两层为主，局部一层至三层，地下两层是停车场和配套设备用房。由于体量较大，周边成熟度较高，它的业态组合比较丰富，除零售、餐饮、社区服务业态外，还引入了量贩KTV、数码影院等娱乐业态。大拇指广场的规划比较注重文化附加值的营造，除引进常规的零售主力除引进常规的零售主力店家乐福外，还引进了廊桥创意服饰、创意家居，证大艺店家乐福外，还引进了廊桥创意服饰、创意家居，证大艺术馆等与创意、艺

22、术元素关联度较强的业态。术馆等与创意、艺术元素关联度较强的业态。除广场的标志性雕塑“大拇指”外，多处可见个性化的艺术品和设计作品展示。餐饮店引进的都是知名品牌，业态组合方面强调特色和差异性，满足不同类型、不同档次、不同口味的消费需求。各地块业态规划与说明各地块业态规划与说明Part Part 二二1 1各地块功能定位说明各地块功能定位说明2 2各地块业态规划方案一及参考案例各地块业态规划方案一及参考案例3 3各地块业态规划方案二及参考案例各地块业态规划方案二及参考案例4 4项目总体业态占比项目总体业态占比1 1、潮流梦幻天街各楼层业态规划示意、潮流梦幻天街各楼层业态规划示意方案二方案二零售百货

23、零售百货餐饮餐饮休闲娱乐休闲娱乐2 2、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意 方案二方案二零售百货零售百货餐饮餐饮休闲娱乐休闲娱乐p 因项目坡度高差，GF存在双首层；p 紧邻黄河路街铺进行潮流服饰及时尚服饰的招商；p 餐饮主要预招洋快餐与烘焙品牌。p GF GF3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二经营业态经营业态潮流梦幻天街潮流梦幻天街：超市、时尚服饰、内衣、潮流服饰、珠宝钟表手表、化妆品、餐饮时尚服饰时尚服饰内衣内衣潮流服饰潮流服饰珠宝、钟表、手表珠

24、宝、钟表、手表化妆品化妆品餐饮餐饮超市超市售卖商铺售卖商铺pGFGF时尚服饰时尚服饰内衣内衣潮流服饰潮流服饰珠宝、钟表、手表珠宝、钟表、手表化妆品化妆品餐饮餐饮超市超市售卖商铺售卖商铺3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二潮流梦幻天街潮流梦幻天街3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二时尚服饰时尚服饰内衣内衣潮流服饰潮流服饰珠宝、钟表、手表珠宝、钟表、手表化妆品化妆品餐饮餐饮超市超市售卖商铺售卖商铺pGFGFp

25、 Living Mall 主力店家电位置备选方案引进“优衣库”品牌。p 1F 1F潮流梦幻天街潮流梦幻天街：鞋类综合店、时尚服饰、药妆店、时尚鞋包、餐饮3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二经营业态经营业态Living MallLiving Mall：家电、主题商城、品牌服饰、药店、餐饮药妆店药妆店时尚鞋、包时尚鞋、包鞋类综合店鞋类综合店时尚服饰时尚服饰 主题商城主题商城餐饮餐饮家电家电淘宝街淘宝街药店药店售卖商铺售卖商铺p 1F 1F3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Liv

26、ing Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二潮流梦幻天街潮流梦幻天街Living MallLiving Mall药妆店药妆店时尚鞋、包时尚鞋、包鞋类综合店鞋类综合店时尚服饰时尚服饰 主题商城主题商城餐饮餐饮家电家电淘宝街淘宝街药店药店售卖商铺售卖商铺3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二p 1F 1F药妆店药妆店时尚鞋、包时尚鞋、包鞋类综合店鞋类综合店时尚服饰时尚服饰 主题商城主题商城餐饮餐饮家电家电淘宝街淘宝街药店药店售卖商铺售卖商铺p 2F 2F潮流梦幻天街潮流梦幻天街：时尚

27、女装、精品男装牛仔、运动服饰、时尚休闲服饰、餐饮3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二精品男装、牛仔精品男装、牛仔时尚女装时尚女装运动服饰运动服饰餐饮餐饮时尚休闲服饰时尚休闲服饰游乐园游乐园主题商城主题商城家电家电淘宝街淘宝街经营业态经营业态p Living Mall洋快餐与游乐园相互带动，加之淘宝街丰富业态；p Living Mall家电、主题商城一拖二，带动一二层人流，同时减少 因商场位置较偏带来招商压力。Living MallLiving Mall：家电、游乐园、主题商城、淘宝街、餐饮p 2F

28、2F3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二精品男装、牛仔精品男装、牛仔时尚女装时尚女装运动服饰运动服饰餐饮餐饮时尚休闲服饰时尚休闲服饰游乐园游乐园主题商城主题商城家电家电淘宝街淘宝街潮流梦幻天街潮流梦幻天街Living MallLiving Mall精品男装、牛仔精品男装、牛仔时尚女装时尚女装运动服饰运动服饰餐饮餐饮时尚休闲服饰时尚休闲服饰游乐园游乐园主题商城主题商城家电家电淘宝街淘宝街p 2F 2F3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意

29、各楼层业态规划示意方案二方案二p Living Mall若消防条件允许经营，可考虑增设电玩项目。p 3F 3F潮流梦幻天街：潮流梦幻天街：淘宝女人街3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二Living MallLiving Mall：餐饮、电玩经营业态经营业态淘宝女人街淘宝女人街餐饮餐饮电玩电玩p 3F 3F淘宝女人街淘宝女人街餐饮餐饮电玩电玩3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二潮流梦幻天街潮流梦幻天街Liv

30、ing MallLiving Mall淘宝女人街淘宝女人街餐饮餐饮电玩电玩p 3F 3F3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二p 梦幻天街整层预招餐饮品牌，根据不同餐饮类型进行丰富组合，可以有效带动商场人气，形成餐饮购物娱乐互动。p 建议梦幻天街与Living Mall 建廊连接，互动消费。p 4F 4F潮流梦幻天街潮流梦幻天街：品牌餐饮品牌餐饮品牌餐饮电影院电影院经营业态经营业态Living MallLiving Mall：电影院3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Livin

31、g Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二p 4F 4F品牌餐饮品牌餐饮电影院电影院3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二潮流梦幻天街潮流梦幻天街Living MallLiving Mall3 3、潮流梦幻天街、潮流梦幻天街、Living Mall Living Mall 各楼层业态规划示意各楼层业态规划示意方案二方案二品牌餐饮品牌餐饮电影院电影院p 4F 4F备注备注：超市面积归入天街进行测算 方案二：方案二：p 对商铺预招中适当增加潮流时尚服装品牌、屈臣氏、洋快餐、品牌餐饮等业

32、态占比，提升天街业态丰富度；p 零售类主要以大众化品牌及非品牌组成，招商难度较小，租金收益较高。4 4、潮流梦幻天街各楼层业态占比、潮流梦幻天街各楼层业态占比方案二方案二上述面积以商铺实际面积统计备注备注：住宅底商不纳入测算5 5、Living Mall Living Mall 各楼层业态占比各楼层业态占比 方案二方案二上述面积以商铺实际面积统计6 6、潮流梦幻天街参考案例、潮流梦幻天街参考案例 搜秀城搜秀城p搜秀城地处崇文门新世界商场对面，是北京云柏集团对原金伦大厦的一个大型改造项目，2004年10月已全面运营。经投入巨资改造后的搜秀城，地下一层、地上十层，营业面积达3万多平方米，连同搜秀城

33、二期的开业，总面积超过10万平方米p搜秀城以时尚、个性青年为主要客户群，成为最新生代主题商城。其中包括：时尚购物城、鞋城、餐厅、快餐店、美食街、游戏厅、美容美发厅、电影院、动漫城等经营场所，主流商铺经营面积在1550平米之间北京搜秀城6 6、潮流梦幻天街参考案例、潮流梦幻天街参考案例 搜秀城搜秀城p淘宝街是正义坊最具特色的服装服饰及个性商品零售聚集地，位于正义坊地下一层；p淘宝街南起景星街，北至人民中路，沿正义路形成400米的街型商铺集群，总面积达1.7万平方米，是昆明最大、最长的地下商城，也是市中心黄金地段最集中的小型“蚂蚁铺”群落；p街区整体定位面向大众消费，是市民购物淘宝的天堂，未来将成

34、为正义路最聚消费人气的商业街区之一。淘宝街6 6、潮流梦幻天街参考案例、潮流梦幻天街参考案例 昆明正义坊淘宝街昆明正义坊淘宝街6 6、潮流梦幻天街参考案例、潮流梦幻天街参考案例 昆明正义坊淘宝街昆明正义坊淘宝街哥伦布广场，总建筑面积20万，由美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园、4米99五星精装海顿国际公寓（A塔）、4米99LOFT创意中心（B塔）三大功能板块构成。其中，休闲购物公园是无锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的一站式休闲消费中心。7 7、Living MallLiving Mall参考案例参考案例 哥伦布广场哥伦布广场哥伦布广场休闲购物公园一期规划有6万国际商业生

35、活配套，由国际大超市家乐福、电器数码店国美、亲子童玩乐园、时尚精品店、美食娱乐店等组成目前，已引进家乐福超市、肯德基、味千等著名品牌商家，还将引进韩国料理、韩日酒吧街。超市及各国风情餐厅，配套更齐全、生活更方便、完美、惬意！商务人士生活在哥伦布广场，既有家的温馨，也有新的体验。7 7、Living MallLiving Mall参考案例参考案例 哥伦布广场哥伦布广场7 7、Living MallLiving Mall参考案例参考案例 哥伦布广场哥伦布广场 各地块业态规划与说明各地块业态规划与说明Part Part 二二1 1各地块功能定位说明各地块功能定位说明2 2各地块业态规划方案一及参考案

36、例各地块业态规划方案一及参考案例3 3各地块业态规划方案二及参考案例各地块业态规划方案二及参考案例4 4项目总体业态占比项目总体业态占比备注备注：超市面积归入天街部分进行测算1 1、项目整体商业各业态占比、项目整体商业各业态占比 方案一方案一上述面积以商铺实际面积统计备注备注：超市面积归入天街部分进行测算2 2、项目整体商业各业态占比、项目整体商业各业态占比 方案二方案二上述面积以商铺实际面积统计3 3、项目整体方案对比分析、项目整体方案对比分析 重点品牌介绍重点品牌介绍Part Part 三三家家乐乐福福：成立于1959年，是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集

37、团。此外，家乐福还在一些国家地区发展了便利商店和会员制量贩店。仅次于沃尔玛，于世界量贩集团排名第二。家乐福集团以三种主要经营业态来引领市场：大型超市，超市以及折扣店。此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。1 1、主力店、主力店华润万家有限公司华润万家有限公司 ：始于1938年“联和行”(Liow&Co.)在香港成立。是中国最具规模的零售连锁企业之一，是香港规模最大、实力最雄厚的中资企业集团-华润（集团）有限公司旗下一级利润中心。华润万家旗下有高端精品超市Ole还有Watsons、SaSa、mannings、Vivo等。1 1、主力店、主力店1 1、主力店、主力店国美电器国美电器国

38、美电器（英语：GOME）是中国的一家连锁型家电销售企业，也是中国大陆最大的家电零售连锁企业，2009年，国美电器入选中国世界纪录协会中国最大的家电零售连锁企业苏宁电器苏宁电器苏宁是中国商业企业的领先者，经营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图书、虚拟产品等综合品类，正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体验。是国家商务部重点培育的“全国15家大型商业企业集团”之一。是中国最大的商业连锁企业，名列中国上规模民企前三，中国企业500强第54位，入选福布斯亚洲企业50强、福布斯全球2000大企业中国零售企业第一。1 1、主力店、主力店凌致集团（凌致集团（BESTSELLER）欧洲最大的时装集团之

39、一，由私人创建，成立于1975年。目前业务已覆盖全球二十九个国家，超过12,000多名员工为BESTSELLER工作，从事时装设计，开发，零售及品牌推广工作。绫致时装是丹麦BESTSELLER在中国的全资子公司,于1996年进入中国。2 2、零售、零售欧时力（欧时力（OchirlyOchirly）欧时力源自意大利，是赫基国际集团旗下一个近乎传奇般迅速扩张时的时尚品牌，于99年9月由欧时力（香港）集团公司成功引进。她以独特的经典高贵与自由主义即矛盾又相融合的时尚风格，吸引着无数成熟、自信兼美艳、高贵的现代时尚女性。2 2、零售、零售p MAP by belleMAP by belle是百丽集团旗

40、下的流行鞋履及配饰零售品牌MAP已成为都市人的潮圣新地标；p MAP荟萃数十个一线鞋履品牌，上千款的男/女时尚、商务、休闲、户外及童鞋呈现在眼前；p MAP定期引入不同国际品牌产品别具特色的店铺形象，打破单一品牌的局限，鞋履以品类进行区域划分，带给顾客前所未有的舒适购物体验；p 专业时尚导购，为顾客提供适合个性的搭配建议。在MAP，购物已成为一段美妙的旅程。2 2、零售、零售74李维斯李维斯（LevisLevis）李维斯（Levis）是著名的牛仔裤品牌，作为牛仔裤的“鼻祖”，象征着美国野性、刚毅、叛逆与美国开拓者的精神。它历经一个半世纪的风雨，从美国流行到全世界，并成为全球各地男女老少都能接受

41、的时装。靛蓝牛仔斜纹布、腰后侧的皮章、裤后袋上的弧线、铆钉、独有的红旗标等都是李维斯的特点。2 2、零售、零售LeeLeeLEE，是一个创建于1889年的美国著名牛仔裤品牌，追求实用与时尚，创造了经典的吊带工人裤，生产了世界上第一条拉链牛仔裤，凭着其首创及经典设计，LEE牛仔裤成为牛仔裤坛的经典与权威，被誉为世界三大牛仔裤品牌之一。2 2、零售、零售屈臣氏屈臣氏是和记黄埔有限公司旗下屈臣氏集团之保健及美容品牌，创建于1828年，是和记黄埔旗下的国际零售及食品制造机构，业务遍布34个地区，共经营超过8400间零售商店，聘用98,000名员工。集团涉及的商品包括有保健产品、美容产品、香水、化妆品、

42、食品、饮品、电子产品、洋酒及机场零售业务。目前屈臣氏个人护理店(屈臣氏)是亚洲区最具规模的保健及美容产品零售连锁店。2 2、零售、零售肯德基肯德基世界最大的炸鸡连锁餐厅。除了肯德基的传统招牌产品-原味炸鸡，顾客还可在世界各地的肯德基餐厅品尝到其他400多项产品。肯德基遍布全球八十余个国家，目前拥有超过九千六百家店3 3、餐饮、餐饮必胜客必胜客全球最大的比萨专卖连锁企业之一，遍布世界各地一百多个国家，每天接待超过400万位顾客，烤制170多万个比萨饼。必胜客已在营业额和餐厅数量上，迅速成为全球领先的比萨连锁餐厅企业。必胜客公司属于世界最大的餐饮集团-百胜全球餐饮集团，百胜餐饮集团在全球100多个

43、国家拥有超过32,500 家的连锁餐厅，是全球餐饮业多品牌集合的领导者。3 3、餐饮、餐饮味千拉面味千拉面日本一家本土品牌，以九州熊本为中心，始创于1968年，其徽号是妹妹携带碗面图案。味千（中国）控股有限公司是中国最大的快速休闲餐厅连锁经营商之一。除了经营快速休闲连锁餐厅外，味千中国亦生产销售小包装拉面产品，并于全国拥有超过7,500个销售网点，遍布30多个主要城市；并出口到新加坡、日本、澳大利亚等国家3 3、餐饮、餐饮绿茵阁绿茵阁中国最大的西餐连锁企业之一，成立于1989年。其所经营的“绿茵阁”西餐厅从2002年开始连续被评为“全国餐饮百强企业”（排名前50位），荣获中国烹饪协会授予的“中

44、华餐饮名店”称号，2004年“绿茵阁”被评为“全国100最佳特色餐厅”、“广东省著名商标”3 3、餐饮、餐饮仙踪林仙踪林(RBT)(RBT)于1996年踏足香港，透过现代化的管理方法和完善的特许经营制度，在休闲餐饮行业独竖一帜，为消费者提供特式美味餐饮，因而能在短短几年间，于香港、台湾、中国大陆、加拿大、澳洲、马来西亚及菲律宾等地开设一百多家分店。3 3、餐饮、餐饮中影星美院线中影星美院线中影星美院线是经政府主管部门批准，由中国电影集团公司与星美传媒有限公司强强联合、共同投资成立的院线管理公司。经过十年的发展，年票房从2002年的5000万元增长到2012年的16.2亿元。2007年，中国电影

45、集团公司已成为中影星美院线最大的股东，中影星美电影院线随即成为中国电影集团旗下唯一的控股院线公司。4 4、娱乐、娱乐欢唱欢唱KTVKTV自1998年在福建省福州市成立第一家分店以来,至今已拥有11家连锁分店，总部设在的厦门，公司注册资本为2000万元，总资产额约一亿多元，欢唱旗下人员近2000人，年上缴地方财政税收近千万元，是福建省娱乐连锁事业第一大品牌。欢唱秉持“健康、舒适、欢乐”的经营理念，人性化的贴心服务，处处引领时尚的潮流，为都市休闲娱乐提供一种新的选择。4 4、娱乐、娱乐欢乐故事：欢乐故事：当您闲暇无聊时不妨到欢乐故事电玩娱乐游戏城体验一下。欢乐故事诞生于原国营西南商业大厦股份有限公

46、司娱乐经营部的国有改制。新西南附一楼欢乐故事旗舰店经营面积2000多平方米，经营有运动、模拟、音乐、礼品、嘉年华彩票类健康性娱乐机台，设有碰碰车、儿童汽泡城、恐怖屋大型娱乐项目，是目前西南地区经营面积最大、项目最全的电玩娱乐企业。4 4、娱乐、娱乐 项目产品设计建议项目产品设计建议Part Part 四四1项目交通动线规划建议项目交通动线规划建议2项目建筑优化调整建议项目建筑优化调整建议3项目外立面店招及广告位规划建议项目外立面店招及广告位规划建议4项目景观规划设计建议项目景观规划设计建议5项目租售建议项目租售建议6部分业态建筑技术指标建议部分业态建筑技术指标建议1 12 23 34 4交通动

47、线交通动线内部交通动线内部交通动线外部交通动线外部交通动线停车场停车场规划设计规划设计其他相关要点其他相关要点后勤通道设置垂直交通与水平交通组织合理店铺分割1 1、商业物业交通组织系统构成、商业物业交通组织系统构成构成商业物业交通系统的其他关键要素：构成商业物业交通系统的其他关键要素：p 外部交通组织 内部交通组织 p 入口 中庭及电梯p 后勤通道 停车场2 2、外部交通组织、外部交通组织公交枢纽接驳公交枢纽接驳黄河路主干道黄河路主干道为项目带来持续、大量的客流为项目带来持续、大量的客流p 大体量商业项目均需位于交通主干道且与公共交通系统枢纽连接，通过外部交通路网、公共交通系 统为项目带来持续

48、、大量的客流，为今后的营运建立人气基础；p 结合本项目，其位于小河主干道黄河路一侧，周边公交站点密布，基本具备未来商业营运所需的外 部交通环境。p“潮流梦幻天街”建议采取“內街式”内部动线设计；西向与黄河路接驳，整体形成內街式客流动线。p Living Mall1建议采取“集中式环形”内部动线设计策略；西向接驳黄河路“八面风”，整体形成內中庭循环客流动线。3 3、项目内部交通组织规划建议、项目内部交通组织规划建议 方案一方案一 潮流梦幻天街 主要客流入口 Living Mall 主要客流入口 潮流梦幻天街 主要客流动线 Living Mall 主要客流动线3 3、项目内部交通组织规划建议、项目

49、内部交通组织规划建议 方案一方案一3 3、项目内部交通组织规划建议、项目内部交通组织规划建议 方案二方案二p“潮流梦幻天街”建议采取“內街式”内部动线设计；西向与黄河路接驳，整体形成內街式客流动线。pLiving Mall1“建议采取“单通道”内部环形动线设计策略；西向接驳黄河路“八面风”，整体形成循环客流动线。“內街式多中庭內街式多中庭”动线规划说明及参考：动线规划说明及参考：p整个商业物业只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免商场死角的出现，消除消费者在购物中的疲劳感和迷失感；同时在主动线上设置多个小中庭在平面上形成回环，加强了店铺的可视性与通达性；p基于“內街式多中庭”

50、动线规划，多部扶手电梯纵横交错在多个小中庭空间，消费者上上下下之间，内部空间和商家，所到之处一览无余。广州太古汇广州太古汇4 4、内部交通组织规划参考、内部交通组织规划参考退台式中庭规划说明及参考：退台式中庭规划说明及参考：p 将商业的视觉空间在立体上打开，增强了商业空间的趣味性，营造丰富的空间体验，同时增加了各店铺的可视性;p 退台式中庭设计的运用，从建筑主体上有效控制了高楼层商业体量，一定程度上弱化了商业物业高楼层后期招商与营 运的抗性。深圳 KK MALL益田假日广场KK MALL4 4、内部交通组织规划参考、内部交通组织规划参考深圳深圳 KK MALLKK MALL益田假日广场KK M