验房要点培训(验房标准)课件.ppt

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1、明明白白验房明明白白验房物业验房师培训物业验房师培训4/13/20231土建篇土建篇1、层高层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。（一般会在销售文件中提及）2、室内净高室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。（一般不承诺）3、阳台阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。（不封闭阳台计算半面积；全封闭阳台计算全面积）4、平台平台：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。（上人屋面也称为露台，不计算面积）5、跃层住宅跃层住宅：套内空间跨越两楼层及以上的住宅。（注意不是“越层”，跃层部分不计层数）6、单元式高层住宅单元式高层住宅：由多个住宅单元

2、组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。（俗称板楼）7、塔式高层住宅塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。（俗称塔楼）8、地下室地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。9、半地下室半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。名名词词解解释释4/13/202321.1 卧室、起居室卧室、起居室住宅设计规范第3.6.2条规定：卧室、起居室（厅）的室内：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于净高不应低于2.40m，局部净高不应低于，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大，且其面积不应大于室内使用面积的于室内使用面积

3、的1/3。住宅设计规范第3.6.3条规定：利用坡屋顶内空间作卧室、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于面积的室内净高不应低于2.10m。一，套内空间一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗二，共用部分二，共用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备住宅设计规范第3.2.3条规定：起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3米。交通干扰交通干扰4/13

4、/202331.2 厨房厨房住宅设计规范第条规定：厨房应由直接采光、自然通风，并：厨房应由直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。宜布置在套内近入口处。住宅设计规范第条规定：厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于不应小于2.10m。一，套内空间一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗二，共用部分二，共用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设

5、备住宅设计规范第条规定：单排布置设备的厨房净宽不应小于单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m，双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于，双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。工程实例：工程实例：西山单排设备厨西山单排设备厨房净宽房净宽1.40m。4/13/202341.3 卫生间卫生间住宅设计规范第3.4.3条规定：卫生间不应布置在下层住户：卫生间不应布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措并均应有防水、隔声和便于检修的措施。施。操作面净长不应小于2.10

6、m。一，套内空间一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗二，共用部分二，共用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备住宅设计规范第3.6.4条规定：厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。住宅设计规范第3.6.4条规定：厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门窗扇开启。工程实例：西山卫生间污水管道挡窗。虽然不影响窗扇开启，但给业主吊顶装修带来不便。4/13/202351.4 阳台阳台住宅设计规范第3.7.2条规定：阳台栏杆设计应防止儿童攀阳台栏杆

7、设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；放置花盆处必须采取；放置花盆处必须采取防坠落措施。防坠落措施。住宅设计规范第3.7.3条规定：低层、多层住宅的阳台栏杆低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实心栏板。一，套内空间一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗二，共用部分二，

8、共用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备净高净高 指从登踏面至栏杆顶的距离。例如：阳台如果铺设了木地板，应从木地板完成面的高度开始计算净高。4/13/202361.4 阳台阳台住宅设计规范第条规定：阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗邻的阳台应设分户隔板。一，套内空间一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗二，共用部分二，共用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备设置晾、晒衣物的设施：设置晾、晒衣物的设施：阳台的主要功

9、能，设计上应考虑，否则住户在自装过程中常造成顶板渗漏、影响下层住户等问题。雨罩：雨罩：应覆盖全阳台面积。分户隔板：分户隔板：如有可能，尽量做到层高高度，减少因此造成的安全投诉、邻里纠纷等。房产测量规范第条约定：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。4/13/202371.4 阳台阳台住宅设计规范第3.7.5条规定：阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应作防水，阳台宜做防水。一，套内空间一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1

10、.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗二，共用部分二，共用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备有组织：有组织：阳台排水处理不好，直接影响首层户主的生活。防水：防水：阳台若无防水，裂缝时直接产生渗漏。特别提醒：特别提醒：首层阳台需设置围护结构，例如栏杆。4/13/202381.5 过道、贮藏空间和套内楼梯过道、贮藏空间和套内楼梯住宅设计规范第条规定：套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.9m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。一，套内空间一，套内空间1.1 卧室、起

11、居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗二，共用部分二，共用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备住宅设计规范第条规定：套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两侧有墙时，不应小于0.90m。住宅设计规范第条规定：套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m；高度不应大于0.20m。4/13/202391.6 门窗门窗住宅设计规范第条规定：外窗窗台距楼面、地面的净高低于外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m，应有防护设施，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从

12、可踏面起算，保证净高0.90m。一，套内空间一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗二，共用部分二，共用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备条文解释条文解释：有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应即如窗台净高。4/13/2023101.6 门窗门窗住宅设计规范第条规定：各部位门洞的最小尺寸应符合表各部位门洞的最小尺寸应符合表的的规定。规定。一，套内空间一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫

13、生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗二，共用部分二，共用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备 表表3.9.5 门洞最小尺寸门洞最小尺寸类类 别别洞口洞口宽宽度（度（m）洞口高度（洞口高度（m）公用外门1.202.00户（套）门0.902.00起居室（厅）门0.902.00卧室门0.902.00厨房门0.802.00卫生间门0.702.00阳台门（单扇）0.702.004/13/2023112.1 楼梯和电梯楼梯和电梯住宅设计规范第条规定：楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽净宽不应小于1m。住

14、宅设计规范第条规定：楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分2.1 楼梯和电梯 2.2 走廊和出入口2.3 地下室和半地下室2.4 附建公共用房三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。4/13/2023122.2 走廊和出入口走廊和出入口住宅设计规范第条规定：外

15、廊、内天井及上人屋面等临空处外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不，中高层、高层住宅不应低于应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于于0.11m。一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分2.1 楼梯和电梯 2.2 走廊和出入口2.3 地下室和半地下室2.4 附建公共用房三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备住宅设计规范第条规定：住宅的公共入口处应有识别标志；可按户设置信报箱。高层住宅的公共出入口应设

16、门厅、管理室及信报箱。住宅设计规范第条规定：设置电梯的住宅公共出入口，当有设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。高差时，应设轮椅坡道和扶手。4/13/2023132.3 地下室和半地下室地下室和半地下室住宅设计规范住宅设计规范第第条规定：地下室作贮藏间，自行车库和设备条规定：地下室作贮藏间，自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于用房使用时，其净高不得低于2m.一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分2.1 楼梯和电梯 2.2 走廊和出入口2.3 地下室和半地下室2.4 附建公共用房三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备4/13/2

17、023142.4 附建公共用房附建公共用房住宅设计规范住宅设计规范第第条规定：住宅建筑内不宜布置餐饮店，当受条条规定：住宅建筑内不宜布置餐饮店，当受条件限制需要布置时，其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面，其空件限制需要布置时，其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面，其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理，并应达到环境保护调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理，并应达到环境保护规定的有关要求。规定的有关要求。一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分2.1 楼梯和电梯 2.2 走廊和出入口2.3 地下室和半地下室2.4 附建公共用房三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建

18、筑设备五，建筑设备4/13/2023153.1 日照、天然采光、自然通风日照、天然采光、自然通风住宅设计规范住宅设计规范第第条规定：采用自然通风的房间，其通风开口条规定：采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：面积应符合下列规定：1、卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间、卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的地板面积的1/20。2、厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的、厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小，并不得小于于0.60平方米。平方米。一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室

19、内环境3.1 日照、天然采光、自然通风 3.2 保温、隔热3.3 隔声四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备注：房间的通风开口大小不等于窗户的面积。注：房间的通风开口大小不等于窗户的面积。4/13/2023163.2 保温、隔热保温、隔热一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室内环境3.1 日照、天然采光、自然通风 3.2 保温、隔热3.3 隔声四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备多层中高层、高层l 青青家园10-5楼（C户型）：5层，S0.317l 西山庭院11号楼：4层，S0.336l 天津水晶城情景花园洋房：5层，S0.32l 青青家园20

20、1楼：9层，S0.21l 星园四期7号楼，28层，S0.22体型系数体型系数=建筑物表面积建筑物表面积/建筑物体积建筑物体积4/13/2023173.2 保温、隔热保温、隔热一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室内环境3.1 日照、天然采光、自然通风 3.2 保温、隔热3.3 隔声四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备 外墙外保温体系：外墙外保温体系：依据保温材料的不同，外墙外保温可以分为以下几种：1、膨胀聚苯乙烯类、膨胀聚苯乙烯类1）EPS外保温体系外保温体系2）现浇混凝土模板内置保温板）现浇混凝土模板内置保温板2、挤塑聚苯乙烯类、挤塑聚苯乙烯类1）XP

21、S外保温体系外保温体系3、聚氨酯类：、聚氨酯类：1）面砖饰面聚氨酯复合板外保温）面砖饰面聚氨酯复合板外保温2）无溶剂聚氨酯硬泡喷涂外保温）无溶剂聚氨酯硬泡喷涂外保温4/13/2023183.2 保温、隔热保温、隔热一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室内环境3.1 日照、天然采光、自然通风 3.2 保温、隔热3.3 隔声四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备 EPS外保温体系：外保温体系：EPS体系是膨胀聚苯乙烯板加薄层抹灰并用玻璃纤维加强的做法，这是目前在我国使用最多的一种外保温墙体。优点优点：价格较低、技术成熟，施工工艺简单。缺点缺点：耐候性较差，易开

22、裂，对外墙防渗漏不利。对饰面有限制。成本成本（50mm厚聚苯板保温层）：8090元/平米4/13/2023193.3 隔声隔声一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室内环境3.1 日照、天然采光、自然通风 3.2 保温、隔热3.3 隔声四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备住宅设计规范第条规定：住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（A声级）昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于40dB，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40dB，楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75dB。GB3096-93城市区域环境噪声标准规定了不同区域环境噪声上限，

23、指标如下：居住、文教区域为主的区域 昼间55dB，夜间40dB.标准规定，城市区域环境噪声的测量位置在居住窗外或厂界外1处。一般地，室外环境噪声通过打开的窗户传入室内大致比室内10dB。我们的目标：我们的目标：1.室内噪声昼间应室内噪声昼间应45dB(A)，夜间应，夜间应35dB(A)。2.尽可能减少低频噪声对业主的影响。尽可能减少低频噪声对业主的影响。（低频噪声系指频率约在200Hz以下的，令人不愉快的声音，包括人类所听不到的次声波，多发生于冷却设备、抽排风机、水泵、变电所、娱乐场所等设施。低频噪声具有波长长、传播距离远、衰减慢等特点，治理难度较大。由于其频率接近人体器官的固有频率，容易引起

24、人体器官的共振。现无相关国家规范要求标准）4/13/2023204.1 道路交通道路交通一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境4.1 道路交通 4.2 室外环境五，建筑设备五，建筑设备住宅建筑规范第条规定：无障碍通路应贯通，并符合下列规定：1、坡道的坡度应符合表的规定。表4.3.3 坡道的坡度2、。3、通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m。高度（m）1.501.000.75坡度小于等于1：20小于等于1：16小于等于1：124/13/2023214.2 室外环境室外环境一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室内

25、环境四，外部环境四，外部环境4.1 道路交通 4.2 室外环境五，建筑设备五，建筑设备住宅建筑规范第条规定：新区的绿地率不应小于新区的绿地率不应小于30%。4/13/2023224.2 室外环境室外环境一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境4.1 道路交通 4.2 室外环境五，建筑设备五，建筑设备住宅建筑规范第条规定：受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。4/13/2023234.2 室外环境室外环境一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境4.1 道路交通 4.2 室外环境五，建筑设

26、备五，建筑设备室外环境还有许多困扰我们的问题，如何提前预警，风险告知是我们的职责所在。4/13/2023245.1 给水排水给水排水一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备5.1 给水排水 5.2 采暖5.3 燃气5.4 通风和空调5.5 综合布置住宅设计规范第条规定：布置洗浴器和，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。建筑给水排水设计规范第条规定：靠近排水立管底部的排水支管连接，应符合下列要求：1、排水立管仅设伸顶通气管时，最低排水横支管与立管连接处距排水立管管底垂直距离，

27、不得小于表的规定。2、排水支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部水平距离不宜小于3.0m。3、当靠近排水立管底部的排水支管的连接不能满足本条1、2款的要求时，则排水支管应单独排出室外。立管连接卫生器具的层数垂直距离（m）小于等于4层0.455-60.757-121.213-193.0大于等于206.04/13/2023255.2 采暖采暖一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备5.1 给水排水 5.2 采暖5.3 燃气5.4 通风和空调5.5 综合布置住宅设计规范第条规定：设置集中采暖系统的普通住宅的室

28、内采暖计算温度，不应低于表的规定。用 房温度（摄氏度）卧室、起居室（厅）和18卫生间、厨房15设采暖的楼梯间和走廊144/13/2023265.3 燃气燃气一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备5.1 给水排水 5.2 采暖5.3 燃气5.4 通风和空调5.5 综合布置1、城镇燃气设计规范GB50028-93中第条规定：“燃气引入管不得敷设在卧室、浴室、地下室、易燃或易爆品的仓有腐蚀性介质的房间、配电间、变电室、电缆沟、烟道和进风道等地方”2、第7.2.20 条规定：“燃气管道严禁引入卧室。当燃气水平管道穿过卧室

29、、浴室或地下室时，必须采用焊接连接的方式，并必须设置在套管中。燃气管道的立管不得敷设在卧室、浴室或厕所中”。3、2006年重新修订的城镇燃气设计规范GB50028-2006中的强制性条文规定第条：“燃气立管不得敷设在卧室或卫生间内，立管穿过通风不良的吊顶时应设在套管内”注：该规范2006年11月1日实施4/13/2023275.4 通风和空调通风和空调一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备5.1 给水排水 5.2 采暖5.3 燃气5.4 通风和空调5.5 综合布置住宅设计规范第条规定：厨房排油烟机的排气管通过外墙

30、厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。直接排至室外时，在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断面应根当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断面应根据所担负的排气量计算确定，应采取支管无回流、竖井无泄漏的据所担负的排气量计算确定，应采取支管无回流、竖井无泄漏的措施。措施。4/13/2023285.5 综合布置综合布置一，套内空间一，套内空间二，公用部分二，公用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备5.1 给水排水 5.2 采暖5.3 燃气5.4 通风

31、和空调5.5 综合布置住宅建筑规范第条规定：住宅的给水总立管、雨水立管、消住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线（管），不应布置防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线（管），不应布置在套内。在套内。4/13/202329装修篇 1、建筑装饰装修建筑装饰装修：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。2、基体基体：建筑物的主体结构或围护结构。3、基层基层：直接承受装饰装修施工的面层。4、面层面层：经装饰装修后直接承受各种物理和化学作用的表面层。5、细部细部：建筑装饰装修工程中局部

32、采用的部品和饰物。6、建筑地面建筑地面：建筑物底层地面（地面）和楼层地面（楼面）的总称。7、玻璃幕墙玻璃幕墙：有金属构件与玻璃板组成的建筑外围护结构。8、石材幕墙石材幕墙：板材为建筑石材板的建筑幕墙。9、金属幕墙金属幕墙：板材为金属板材的建筑幕墙。名词解释4/13/202330装修篇 验收工具：验收工具：按照客户验收惯例，正常验收一套房按照客户验收惯例，正常验收一套房子时间一般是持续子时间一般是持续12个小时，除常用工个小时，除常用工具外还需要配备：具外还需要配备：1、一只塑料水桶或盆、一只塑料水桶或盆-用于验收下水管道；用于验收下水管道；2、一只小榔头、一只小榔头-用于验收房子墙体与地面用于

33、验收房子墙体与地面是否空鼓；是否空鼓；3、一只塞尺、一只塞尺-m靠尺板检查平整度；靠尺板检查平整度；4、一只卷尺、一只卷尺-用于测量房子的净高；用于测量房子的净高；5、一只万用表、一只万用表-用于测试各个强电插座用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通（专业工程师配备）；及弱电类是否畅通（专业工程师配备）；6、一只签字笔、一只签字笔-用于记录；用于记录；7、彩色粘贴纸条若干，用于粘贴在缺陷明、彩色粘贴纸条若干，用于粘贴在缺陷明显处以利返修人员识别。显处以利返修人员识别。验收项目：验收项目：验收围绕房屋室内观感质量及验收围绕房屋室内观感质量及功能性检查为主，为顺利交付及功能性检查为主，为顺利交付及减

34、少交付后房屋报修数量创造条减少交付后房屋报修数量创造条件。件。主要包括以下几项内容：主要包括以下几项内容：、土建装饰项目、土建装饰项目吊顶、隔墙、卫生间墙地面砖、石吊顶、隔墙、卫生间墙地面砖、石材、门窗、裱糊壁纸、涂料油漆、材、门窗、裱糊壁纸、涂料油漆、木地板、细木家具、五金锁具、木地板、细木家具、五金锁具、石膏线；石膏线；、水暖设备、水暖设备洁具、龙头、花洒、马桶、面盆、洁具、龙头、花洒、马桶、面盆、给排水管路暖气；给排水管路暖气；、电器电路、电器电路开关面板、灯具电路、电视、电话、开关面板、灯具电路、电视、电话、宽带；宽带；、家用设备、家用设备空调、抽烟机、灶具、热水器、消空调、抽烟机、灶

35、具、热水器、消毒柜；毒柜；4/13/2023311.1 铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗：门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确，看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好；门窗框扇表面外观洁净，无明显划痕、碰伤、拉毛现象。色泽是否一致；玻璃表面洁净，无明显划痕、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水汽，双玻隔条横平竖直，不翘曲；滑槽内垃圾排水孔通畅；硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，另参照相关验收规范。看纱窗表面有无破损，上下的磁条是否管用；看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。一、门

36、窗一、门窗工程工程1.1 铝合金门窗1.2 木门五，厕浴工程五，厕浴工程六，其他六，其他二，吊顶工程二，吊顶工程三，墙饰面工程三，墙饰面工程四，地面工程四，地面工程4/13/2023321.1 铝合金门窗铝合金门窗家庭居室装饰工程质量验收标准第条对铝合金门窗安装偏差进行了规定。例：例：一、门窗一、门窗工程工程1.1 铝合金门窗1.2 木门五，厕浴工程五，厕浴工程六，其他六，其他玻璃有划伤一定要换吗？二，吊顶工程二，吊顶工程三，墙饰面工程三，墙饰面工程四，地面工程四，地面工程项次项目允许偏差1门窗槽口宽度、高度差1500mm1.51500mm23门窗框正、侧面垂直度2.5缺陷名称说明优等品合格品

37、划伤宽度在0.1mm以下的轻微划伤，每平方米允许存在的条数长度50mm4长度100mm4宽度大于0.1mm的轻微划伤，每平方米允许存在的条数宽度0.10.5mm长度50mm1宽度0.11mm长度100mm44/13/2023331.2 木门木门一，门窗一，门窗工程工程1.1 铝合金门窗1.2 木门五，厕浴工程五，厕浴工程六，其他六，其他二，吊顶工程二，吊顶工程三，墙饰面工程三，墙饰面工程四，地面工程四，地面工程户门木门：户门木门：1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关回弹现象。看门身内外顶面是否油漆，且平滑无磕碰。2、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱断角。3、门框的正、

38、侧面垂直，允许偏差小2mm；框的对对角线允许偏差小于3mm；框与扇左、右、上接缝宽度不大于2mm,缝隙均匀。4、试门锁是否运作自如、看门锁是否安装牢固，开关时有无特别声音。看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。5、门锁、拉手、插销、小五金门吸安装齐无遗漏，位置准确。6、安装封口线45度角严密平整。4/13/2023341.2 木门木门一，门窗一，门窗工程工程1.1 铝合金门窗1.2 木门五，厕浴工程五，厕浴工程六，其他六，其他二，吊顶工程二，吊顶工程三，墙饰面工程三，墙饰面工程四，地面工程四，地面工程门套：门套：.门套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致、不得有裂缝翘

39、曲及损坏。特别注意：特别注意：门套与墙面相交阴角打胶顺直平滑。4/13/2023351.2 木门木门家庭居室装饰工程质量验收标准第条对木门安装偏差进行了规定。例：例：一，门窗一，门窗工程工程1.1 铝合金门窗1.2 木门五，厕浴工程五，厕浴工程六，其他六，其他二，吊顶工程二，吊顶工程三，墙饰面工程三，墙饰面工程四，地面工程四，地面工程项次项目允许偏差1翘曲框3扇22对角线长度差框、扇33表面平整度扇24高度、宽度框0；-25扇+2，04/13/2023362.1 吊顶工程吊顶工程一，门窗工程一，门窗工程五，厕浴工程五，厕浴工程六，其他六，其他二，吊顶二，吊顶工程工程 2.1 石膏板吊石膏板吊顶

40、顶三，墙饰面工程三，墙饰面工程四，地面工程四，地面工程吊顶工程：吊顶工程：饰面材料表面洁净、色泽一致、不得有翘曲裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致饰面板上灯具，喷头排风扇位置美观合理、与吊顶交接吻合严密，石膏板吊顶板缝拼接平整，不得有裂缝。4/13/2023372.1 吊顶工程吊顶工程家庭居室装饰工程质量验收标准第2章对吊顶工程进行了规定。例：例：灯具、电扇等设备的安装必须牢固，重量大于3千克的灯具或电扇以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连结。吊顶饰面板表面应平整、边缘整齐、颜色一致，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤印等缺陷。吊顶工程安装允许偏差和检查方法符合表一，门窗工

41、程一，门窗工程五，厕浴工程五，厕浴工程六，其他六，其他二，吊顶二，吊顶工程工程 2.1 石膏板吊石膏板吊顶顶三，墙饰面工程三，墙饰面工程四，地面工程四，地面工程项次项目允许偏差检查方法1表面平整度3用2米靠尺和塞尺检查2接缝直线度3拉5米线用钢直尺检查3接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查4/13/2023383.1 木地板工程木地板工程一，门窗工程一，门窗工程五，厕浴工程五，厕浴工程六，其他六，其他四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备二，吊顶工程二，吊顶工程四，墙饰面工程四，墙饰面工程三，地面三，地面工程工程 3.1 木地板工程木地板工程 3.2 天然石材地面天然石材地面木地板：木地板

42、：实木复合地板的品种、规格、材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、硬度、甲醛含量、加工精度等应符合设计及国家相关标准要求，并有出厂合格证及检测报告。、复合木地板的耐磨性简单测试可以用100号砂纸用力来回打磨10到20次，如果出现花纹破损，属于无耐磨层的不合格地板，如果打磨20到40次，花纹出现明显破损，则属于低劣耐磨层地板。铺装前应对地板进行选配，将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间。地板与墙脚四周或固定家具之间应留有810mm缝隙。特别注意：特别注意：地板主要通道内走动不应有明显响声，木地板铺装前基层灰尘的清扫，避免板缝处，出现粉尘。4/13/2023393.1 木地板工程木地板工程家庭居室装

43、饰工程质量验收标准第8.3章对强化复合地板进行了规定。例：例：基层应平整、牢固、干燥、清洁、无污染，强度符合设计要求 表面平直，颜色、木纹协调一致，洁净无胶痕。强化复合地板铺装工程允许偏差和检查方法应符合表一，门窗工程一，门窗工程五，厕浴工程五，厕浴工程六，其他六，其他四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备二，吊顶工程二，吊顶工程四，墙饰面工程四，墙饰面工程三，地面三，地面工程工程 3.1 木地板工程木地板工程 3.2 天然石材地面天然石材地面项次项目允许偏差检查方法1表面平整度2用2米靠尺，塞尺检查2踢脚线上口平直3拉5米线用钢直尺检查4/13/2023403.2 天然石材地面工程

44、天然石材地面工程为什么要用天然石材天然石材因其色调柔和、纹理生动、与相关建材搭配协调，往往被设计师们推崇。进口埃及米黄类石材应用较为广泛。天然石材有什么问题？进口米黄类石材存在。例如：长毛（针状结晶物）、黑斑、纹线部位凹陷等，最严重的是出现大面积崩瓷掉渣现象。怎样预防（1）材料选择：对于较容易受潮的地面或多水的环境、应选择缝合线较少，结构比较均匀的石材品种。（2）控制盐碱：如选择了具有缝合线构造的石材，用于湿铺地面，应尽量减少水的用量。（3）石材防护：正确选择优质的石材防护剂，有效降低石材吸水率；用于湿铺地面时，一定要叠加使用具有密封作用的、不降低水泥粘结力的石材底面防护剂。石材防护要合理，石

45、材背面的防护重于表面，憎水性和密封性都应该考虑到，正面尽量不要选用水剂型防护剂，应选用渗透性好的溶剂型防护剂，当表面防护层达到35毫米以上时，会大大减少各种问题的产生。一，门窗工程一，门窗工程五，厕浴工程五，厕浴工程六，其他六，其他四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备二，吊顶工程二，吊顶工程四，墙饰面工程四，墙饰面工程三，地面三，地面工程工程 3.1 木地板工程木地板工程 3.2 天然石材地天然石材地面面4/13/2023414.1 壁纸工程壁纸工程家庭居室装饰工程质量验收标准第5章对壁纸工程进行了规定。例：例：壁纸墙布必须裱糊牢固，墙面应用整幅裱糊，各幅拼接横平竖直，花纹图案拼接

46、吻合，色泽一致。表面无气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱褶和斑污。距墙面1.5米处正视不显接缝。壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、门、窗贴脸板、踢脚板交接处边缘垂直整齐无毛边。阴阳角垂直方正，阴角处应断开搭接，阳角处包角无接缝。一，门窗工程一，门窗工程五，厕浴工程五，厕浴工程六，其他六，其他二，吊顶工程二，吊顶工程四、墙饰面四、墙饰面工程工程 4.1 壁纸工程壁纸工程 4.2 玻化砖铺贴玻化砖铺贴工程工程 4.3 涂料工程涂料工程三，地面工程三，地面工程4/13/2023424.2 玻化砖铺贴工程玻化砖铺贴工程一，门窗工程一，门窗工程五五，厕浴工程，厕浴工程六，其他六，其他二，吊顶工程二，吊顶工程四、墙饰面

47、四、墙饰面工程工程 4.1 壁纸工程壁纸工程 4.2 玻化砖铺贴玻化砖铺贴工程工程 4.3 涂料工程涂料工程三，地面工程三，地面工程面砖粘贴：面砖粘贴：2.4.2 检查基层是否空鼓、基层是光面时要凿毛，基层表面要提前一天浇水。2.4.4 控制厨卫间排水坡度，地砖铺贴的高低差、行列接缝及直线度要符合标准。2.4.5 地漏要安装在地面的最低处，其箅子顶面应低于设置处地面2mm，地砖与地漏接合处紧密。2.4.6 地面砖镶贴应牢固，表面平整干净,色泽一致，无漏贴错贴，空鼓；缝隙匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等周象，留边宽度应一致。坡度准确，不泛水，无积水，无渗漏。2.4.7 表面平整度允许偏差3m

48、m，接缝直线度偏差2mm，接缝高低差偏差0.5mm。2.4.8 在地砖铺贴后的施工区域从事电焊,气割作业，必须铺垫湿地板，防止污染。4/13/2023434.2 玻化砖铺贴工程玻化砖铺贴工程家庭居室装饰工程质量验收标准第7章对此类工程进行了规定。例：例：饰面板块表面不得有划痕，裂纹、风化、缺楞掉角等质量缺陷。墙地砖铺贴允许偏差和检验方法应符合表一，门窗工程一，门窗工程五五，厕浴工程，厕浴工程六，其他六，其他二，吊顶工程二，吊顶工程四、墙饰面四、墙饰面工程工程 4.1 壁纸工程壁纸工程 4.2 玻化砖铺贴玻化砖铺贴工程工程 4.3 涂料工程涂料工程三，地面工程三，地面工程项次项目允许偏差（砖）检

49、验方法1表面平整度2用2米靠尺和塞尺检查2立面垂直度2用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5米线用钢直尺检查5墙裙、踢脚板上口平直2拉5米线用钢直尺检查6接缝高低0.5用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度1用钢直尺检查4/13/2023444.3 涂料工程涂料工程一，门窗工程一，门窗工程五五，厕浴工程，厕浴工程六，其他六，其他二，吊顶工程二，吊顶工程四、墙饰面四、墙饰面工程工程 4.1 壁纸工程壁纸工程 4.2 玻化砖铺贴玻化砖铺贴工程工程 4.3 涂料工程涂料工程三，地面工程三，地面工程涂料工程：涂料工程：、涂饰工程所用涂料的颜色、色泽、图案、品种、型号和性能应符合设计

50、要求，产品合格证及性能检测报告齐全。、控制涂料施工的平整度和阴阳角顺直，保证色泽一致。、涂刷或喷涂要均匀，粘结牢固，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓泡，脱皮，斑纹和反锈等现象。4/13/2023454.3 涂料工程涂料工程家庭居室装饰工程质量验收标准第11章11.2对此类工程进行了规定。例：例：水性涂料涂饰工程应涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、掉粉、起皮。施涂厚涂料工程质量应符合表的规定。一，门窗工程一，门窗工程五五，厕浴工程，厕浴工程六，其他六，其他二，吊顶工程二，吊顶工程四、墙饰面四、墙饰面工程工程 4.1 壁纸工程壁纸工程 4.2 玻化砖铺贴玻化砖铺贴工程工程 4.3 涂料