中海紫御观邸小区分析.ppt

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1、小区分析 -中海紫御观邸制作人 齐黎明小区基本信息物业类别：住宅 公寓 写字楼 商业建筑类别：高层建筑面积：19.4万平米（住宅约60%商业15%办公25%)规划总户数：近500户容积率：4.50绿化率：25.10%开发商：中海地产青岛公司总体规划理念享尽城市繁华大型法式主题景观豪宅-功能多元 满足人类不同生活工作休闲需求 House(住宅）Office(写字楼)Shoppingmall(商业)Apartment(公寓)Park(公园）-豪华大宅 精装高端配置，打造完美生活-错落行列式规划，构成了外闭内开，藏风聚气的空间格局 小区交通分析周边交通发达：位于延吉路与山东路交汇处，南侧有宁夏路快速

2、路，北侧有鞍山路快速路；周边有多条公交线路不用换乘直达青岛各商圈，三甲医院，学校等。小区周边配套分析：总结：极佳处于CBD,隔山东路有青岛市图书馆，北边海泊河，周边教育、医疗配套完善；超市、餐饮、金融等配套可就近解决。规划图一规划图二规划组织结构 规模为组团（300-700户）该项目500户公共服务设施（写字楼，裙楼商业，沿海泊河商业）道路与停车设施（沿延吉路，山东路商业停车位和内部地下停车场）教育设施暂时没发现绿地与户外活动场地（研路网布置点状活动空间，无球 场）空间层次与组合（庭院似，建筑围绕中庭布置，围合感强，领域感强，公私分明，对外对内条理清晰）项目道路分析：入口：贴山东路人行主入口，

3、海泊河一人行次入口车行入口，延吉路一人车混合入口一车行入口交通组织：组团内部全人行，入口混合方式路网布局：组团内部人行沿中庭即建筑物结合景观规划综合布置，为波浪形优点：根据组团结构，路网布局正确，形成良好的趣味性；路网功能多样化，组织结构兼游园缺点：通达性不够景观分析：法式皇家园林注重仪式感华丽精致多级叠水丰富树种，大型乔木多凉亭，廊架座椅优点：五大景观组团，确保均质，均好；用景观定制环境标识系统，细部精雕细琢；景观多样性（灌木，乔木，水景，凉亭）；艺术感强，私密性强（深宅大院）缺点：没有一个集中的场所使得校区各栋楼的居民交流（系统的缺点）建筑设计-新古典主义Art Deco建筑风格高贵、古典

4、气质，大胆的轮廓，几何的形体，阶梯的造型等主要的Art Deco风格运用到此项目中，营造出高贵典雅的气质，不失厚重感的同时，增加了时尚气息与设计美感 注重大堂入户设计：底层架空 厚重的柱子 石材拼花 雕塑增加回家仪式感 大堂兼会客 A A A A户型：户型：户型：户型：4 4 4 4、5 5 5 5号楼三室两厅二卫（约号楼三室两厅二卫（约号楼三室两厅二卫（约号楼三室两厅二卫（约210-220210-220210-220210-220 ）优点：居住、生活、娱乐空间巧妙区隔；动静分区切换自如客餐厅、布局方正缺点：客厅和书房较近，容易形成干扰；主卧面宽较窄，近深较长B B户型户型户型户型 四房两厅三卫（约四房两厅三卫（约四房两厅三卫（约四房两厅三卫（约270-280270-280）优点：客餐厅生活分区合理，动静之间互不干扰巧妙利用门厅客厅围合出储藏间缺点：缺乏生活阳台C C C C户型户型户型户型 四室三厅三卫（约四室三厅三卫（约四室三厅三卫（约四室三厅三卫（约290-300290-300290-300290-300）优点：客厅处增加小院馆功能多变满足复合家庭的需求The End谢谢！