物业服务合同书模板5篇.doc

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1、 物业服务合同书模板5篇 甲方： 乙方： 经双方协商，全都同意签订本补充协议，本协议就甲方挂靠乙方对_大楼进展物业治理及乙方为甲方物业治理从业人员代发工资的事项达成如下协议： 1、乙方为甲方代发工资是指甲方将托付的人员工资款项，打入乙方账户内，乙方按甲方要求，于指定日期将每个员工的工资或奖金、津贴等存入其本人在银行开立的个人结算账户上。 2、甲方需填写代发工资清单，供应单位员工的姓名、工资金额。并在发放前三个工作日(节假日除外)将代发工资清单连同转账清单送交乙方，以确保甲方员工工资准时入账。乙方对甲方供应的清单内容不做任何修改。 3、乙方为甲方供应的代发工资效劳的事项，乙方每年提取治理费5万元

2、或从代发总金额中提取12.3%的治理费(其中含税金7.3%)。 4、甲乙双方所签的物业治理效劳合同，是应甲方要求签订。乙方实际不参加甲方的任何人事及物业效劳治理工作，因此甲方托付治理的物业效劳人员、财产消失任何经济和法律责任都与乙方无关。 5、该工程物业治理效劳期间，甲方应主动维护乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和治理，遵守工作手则与操作规程，承受乙方的指导和监视。如甲方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止本协议，所造成的责任和后果全部由甲方担当。 6、本协议自签订之日起生效，有效期壹年，如执行中遇到问题，双方应本着友好合作的精神协商解决。 7、协议如需终止，须在终止日前十天以书面形

3、式通知对方。 8、本协议一式三份，甲方二份、乙方一份。 甲方(盖章)：_ 乙方：_ 代表人(签字)：_ 身份证号码：_ _年_月_日 _年_月_日 物业效劳合同书模板篇2 托方（以下简称甲方）：_公司 受托方（以下简称乙方）：_公司 依据中华人民共和国合同法、城市新建住宅小区治理方法等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条物业根本状况 座落位置：_市_区_路（街道）_号；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米；物业类型：_（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/

4、低层、高层、超高层或混合）。 其次条托治理事项 1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和治理。 2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。 3.本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和治理。 4.本物业规划红线内的属配套效劳设施（网球场、

5、游泳池、商业网点等）的修理、养护和治理。 5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停靠。 7.协作和帮助当地机关进展安全监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 8.社区文化消遣活动。 9.物业及物业治理档案、资料； 10.法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条甲方的权利和义务 1.与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告； 2.对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重经济损失或治理失误

6、，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同； 3.托乙方对违物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施； 4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。 5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应治理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米），由乙方按以下第_项使用： （1）无偿使用。 （2）按每月每平方米建筑面积_元的标准

7、租用。 6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料（工程建立竣工资料、住用户资料），并在乙方治理期满时予以收回； 7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷； 9.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害多数业主（住用户）的合法权益，猎取不当利益。 2.遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的

8、效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理； 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； 6.承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视； 7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支

9、账； 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； 9.建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； 10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作； 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产；对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构； 12.不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。 第六条治理目标 乙方依据甲方的托治理事项制定出本物业“治理分项标准”（各

10、项修理、养护和治理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_年内到达_的治理标准；_年内到达_治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条治理效劳费用 1.本物业的治理效劳费按以下第_项执行： （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元； （2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元； （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元；支付期限：_；支付方式：_。 2.治理效劳费标准的调整按以下第_项执行 （1）按政府规定的标准调整； （2）按每年_%的幅度上调； （3

11、）按每年_%的幅度下调； （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； （5）按双方议定的标准调整_； 3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 4.房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护。 5.本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位

12、，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重维护费用。 6.乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： （1）由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付； （2）由乙方担当； （3）在_费用中支付； 7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_项执行： （1）由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元； （2）由甲方担当上述治理本钱费用的_% 第八条奖惩措施 1.乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展嘉奖：_； 2.乙方未完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展惩罚：_； 3.合同期满后，乙方可参与甲方

13、的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主映良好，可以不参与招投标而直接续订合同。 第九条违约责任 1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2.如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘

14、由造成重事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准） 4.甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条其他事项 1.双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业

15、治理主管部门调解，调解不成的，提交_仲裁员会依法裁决。 5.本合同之附件均为合同有效组成局部；本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 7.本合同自签订之日起生效。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ _年_月_日 _年_月_日 物业效劳合同书模板篇3 甲方（业主会）_ 组织名称：_ 业主员会代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方（物业治理企业）_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 地

16、址：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、物业治理条例、重庆市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的商定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、公平、协商全都的根底上，就（物业名称）实施本物业区域的物业治理效劳的相关事宜，订立本合同。 第一章物业治理区域概况 第一条物业根本状况 物业名称：_；物业类型：_；座落位置：_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；四至：东至：_，南至：_，西至：_，北至：_；其他：_. 其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 其次章托效劳事项 第三条甲方托乙方供应的物业效劳的主要内容为： 1、物业共用局部的

17、日常修理、养护和治理。物业共用局部详细包括：房屋的承重构造（包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置； 2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯； 3、市政共用设施（不属市政部门治理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_； 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理； 5、附属配套建筑和设施、

18、设备的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_； 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通； 7、交通秩序与车辆停放的治理； 8、帮助做好物业治理区域内的安全防范工作； 9、物业档案资料治理； 10、物业工程使用专项修理资金的预算和规划； 11、装修治理； 12、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取； 13、法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。 第四条在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为： 1、承受业主托，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定）； 2、_； 3、_. 第三章物业效劳质量 第五条乙方

19、供应的物业治理效劳应到达商定的标准（详细效劳标准见附件三） 第四章物业效劳费用 第六条本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第_种方式： 1、包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润） 依据本物业治理区域的实际状况和重庆市物业效劳收费指导价格确定的原则，双方商定物业效劳费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算） （1）住宅：_元/月平方米 （2）写字楼：_元/月平方米 （3）商业物业：_元/月平方米 （4）其他物业：_元/月平方米 业主向乙方按商定的标准交纳物业效劳费，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制

20、（酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金） 本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建筑面积计算） （1）住宅：_元/月平方米 （2）写字楼：_元/月平方米 （3）商业物业：_元/月平方米 （4）其他物业：_元/月平方米 乙方选择以下第种方式对物业效劳资金提取酬金： （1）乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取； （2）乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。 预收的物业效劳支出为所交纳

21、的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_. 预收的物业效劳支出应当全额用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应立计量核

22、算，实行_方式向业主分摊计收。 第八条业主应于_之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。 已纳入治理效劳范围的，开发建立单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建立单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业效劳费用或物业效劳资金由业主按50%的比例交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起书面告知乙方。物业效劳费用或者物业效劳资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_日内履行交纳义务。 第九条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。