陕西省2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济自我检测试卷B卷附答案.doc

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1、陕西省陕西省 20232023 年初级经济师之初级建筑与房地产经济年初级经济师之初级建筑与房地产经济自我检测试卷自我检测试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪人注册证由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.省级房地产管理部门D.省级建设管理部门【答案】B2、工器具及生产家具购置费是()与定额费率之积。A.设备运杂费B.设备购置费C.设备采购费D.设备运输费【答案】B3、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（）。A.组

2、织措施B.技术措施C.信息管理措施D.经济措施【答案】C4、（）是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。A.建设工程勘察B.建设工程设计C.建设工程招标D.建设工程投标【答案】B5、下列保险种类中，属于商业保险的是（）。A.意外伤害保险B.基本医疗保险C.基本养老保险D.工伤保险【答案】A6、在流水组中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织（）。A.全等节拍流水施工B.异步距流水施工C.分别流水施工D.成倍节拍流水施工【答案】C7、国有建设用地使用权的设立，不包括()方式。A.租赁B.转让C.授权经营D.划

3、拨【答案】B8、按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。A.半B.一C.二D.三【答案】B9、发包人在工程勘察合同履行中发生（）的，属发包人违约。A.未按合同约定支付勘察费用B.转包、违法分包C.未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失D.勘察文件不符合法律及合同约定【答案】A10、项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，可以行使的权利不包括（）。A.组织项目管理班子B.选择施工作业队伍C.严格财务制度，加强财经管理D.处理与所承担的工程项目有关的外部关系【答案】C11、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为 800 万元，单

4、位产品的销售价格为 1300 元，单位产品的材料费用为 320 元，单位产品的变动加工费和税金分别为 115 元和 65 元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。A.7143B.8163C.6154D.10000【答案】D12、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。A.材料一次使用量B.损耗率C.材料摊销量D.回收量【答案】B13、管理规约对()都有约束力。A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会B.业主大会、业主委员会C.全体业主D.物业使用人【答案】C14、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自 2014 年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治

5、理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。2016 年 6 月大地建筑工程有限公司共排查发现 6 个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中 5 个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外 1 个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。A.建设行政主管部门B.工程监理单位C.大地建设集团D.工程建设单位【答案】A15、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（）。A.期限控制B.质量控制C.投资控制D.按合同履约【答案】D16、2012 年 4 月，

6、某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在 6 个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程 35 层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了 8 个月后，公寓楼的 5 层内承重墙倒塌，致 1 人死亡，3 人受伤，其中 1 人致

7、残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。A.应与建筑公司共同承担事故责任B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任C.承担全部责任D.不承担任何责任，而由受害者承担全部责任【答案】A17、投标单位按照招标文件编制的投标文件不应包括（）。A.投标工期B.投标保证金C.投标工程的技术分析D.拟安排分包的工程【答案】C18、房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于()。A.1 家B.2 家C.4 家D.5 家【答案】B19、工程竣工验收时，施工单位必须签署（）。A.工程使用说明书B.工程保修书C.工程使用说明书和工程

8、保修书D.工程使用说明书和质量保证书【答案】B20、下列费用中不属于固定成本的是（）。A.折旧费用B.管理费用C.燃料费用D.财务费用【答案】C21、从项目管理的角度看，下面（）工程不属于建设项目。A.一幢投资 l000 万元的办公楼B.一段高速公路C.投资总额还没确定的钢铁厂建设D.限期三年完工的机场【答案】C22、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间。它不包括（）。A.降低负荷下的工作时间B.不可避免的无负荷工作时间C.不可避免的中断时间D.有效的工作时间【答案】A23、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是()。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等

9、；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【答案】B24、根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为（）。A.住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款B.个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款C.首套住房贷款和非首套住房贷款D.一次性还本付息贷款和分期还款贷款【答案】A25、按照()可以将债券分为公

10、募债券和私募债券。A.能否上市B.是否公开发行C.利率的不同D.有无特定的财产担保【答案】B26、每立方米的 1 砖半外墙的砂浆量的理论计算值为（）m3。A.0.178B.0.226C.0.234D.0.365【答案】B27、契税属于()。A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类【答案】D28、基础施工阶段的安全生产主要是防范（）。A.排水、挡水和降水措施失控B.作业面排水和通风不畅C.支撑失稳和通风不畅D.土方坍塌和深坑井内窒息中毒【答案】D29、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。A.缺少防护和保险装置B.作业人员违章操作C.不按规定进行保养和维修D.机械故障【答案】

11、A30、工程成本得到有效控制的关键是（）。A.重视工程索赔B.落实成本责任C.优化施工方案D.改进工艺流程【答案】B31、根据住宅专项维修资金管理办法，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。A.购房人B.购房人或售房单位C.购房人和售房单位D.售房单位【答案】C32、建筑产品的技术寿命也称为（）。A.物理寿命B.预期使用寿命C.经济寿命D.法定使用寿命【答案】A33、关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法，正确的是()。A.一般有使用期限的限制B.无需缴纳拆迁补偿等费用C.在一定条件下可以转让、出租、抵押D.仅限于该建设用地使用权人自用【答案】C34、关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法

12、不正确的是()。A.住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱D.收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用【答案】B35、对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内办理施工许可证。A.5B.10C.15D.20【答案】C36、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。A.计划成本编制不科学、不及时B.成本责任不到位、管理混乱C.成本核算失真、滞后D.成本分析走过场、没抓住主要原因【答案】B37、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是()。A.以划拨方式取得的土地使

13、用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动B.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理【答案】A38、根据（）划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。A.功能B.流转次数C.目标市场D.交易方式【答案】D39、采用量本利分析方法预测工程目标成本时，保本点是指（）的交点。A.预算成本线与实际成本线B.预算成朱线与固定成本线C.固定成本线与变动成本线D.变动成本线与预算

14、成本线【答案】A40、住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理【答案】D41、2005 年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为 300 万元，并花费了100 万元装修。2012 年，李某将该别墅出售，成交价格为 700 万元。A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%【答案】C42、斗容量为 0.5m3 的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在 1.5m 以内，工人小组成员 2 人，在需要土方装车的情况下，10 小时

15、产量为 5.3625（定额单位：100m3）。A.0.2331B.0.4662C.4.2900D.5.3625【答案】B43、全面质量管理的基本特点是（）。A.全面性B.科学性C.动态性D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化【答案】D44、工程项目部执行的成本计划应（）。A.由项目经理批准下达B.由总监理工程师批准下达C.上报公司审查批准后实施D.上报监理单位审查后实施【答案】C45、下列关于房产税的说法正确的是()。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除 50后的余值为

16、计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种【答案】D46、已知某工程 200m3 需 100 个工日完成，其时间定额和产量定额分别为（）。A.0.5 工日/m3；2m3/工日B.2 工日/m3；0.5m3/工日C.0-5 m3/工日；2 工日/m3D.1.5m3/工日；2 工日/m3【答案】A47、实际成本降低率为()。A.5B.3C.2D.1【答案】B48、我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。A.1996B.1997C.1998D.1999【答案】C49、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 7511

17、0 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为14756.20 万元。A.77321B.77325C.77320D.77330【答案】A50、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有()。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则【答案】D2、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。A.向主管部门申请B.取

18、得拆迁许可证C.补交土地出让金D.签订土地使用权出让合同【答案】ACD3、材料消耗定额指标按其使用性质、用途和用量大小划分为（）。A.主要材料B.辅助材料C.周转性材料D.零星材料E.结构性材料【答案】ABCD4、在工程质量的管理过程中，必须明确相应的责任和义务，这样在发生质量问题时，有所依据。A.必须对施工质量承担监理责任B.派监理工程师进驻施工现场C.监理工程师必须按监理规范的要求进行监理D.当与被监理工程的施工承包单位有亲属关系时应回避【答案】ACD5、王某计划在 2013 年的 5 月 1 日对其总投资额为 5000 万元人民币的房屋建筑工程进行招标。A.施工单项合同估算价在 200

19、万元人民币以上B.施工单项合同估算价在 300 万元人民币以上C.项目总投资额在 2000 万元以上D.项目总投资额在 3000 万元以上【答案】AD6、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：A.预计今年可以保本B.若今年固定成本保持去年水平不变，则今年将不能保本C.若单位产值变动成本率能够降低，则保本产值也会降低D.若今年预计的施工产值大于 5 000 万元，则保本产值也会增加【答案】AC7、建筑业在国民经济中的作用有（）。A.可以为社会创造新价值，扩大国家积累基金B.可以改善人民物质生活条件C.显著提高城市居民收入D.可

20、以提供大量的就业机会E.抑制经济过热【答案】ABD8、按现行施工企业会计制度规定，工程成本核算设置的总账科目有（）。A.工程施工B.机械作业和辅助生产C.预提费用和待摊费用D.企业管理费用和财务费用E.工程结算成本【答案】ABC9、工程量清单的作用有（）。A.进行工程施工组织的依据B.建设工程计价的依据C.工程付款和结算的依据D.调整工程量、进行工程索赔的依据E.为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础【答案】BCD10、按照我国合同法的规定，建设工程合同属于（）。A.不要式合同B.要式合同C.口头合同D.书面合同E.无偿合同【答案】BD11、某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施

21、工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。通过招投标活动，最终确定施工总承包单位 A 公司为中标单位。业主办理施工许可证时间延迟，导致实际开工时间比计划开工时间晚 7 天。施工单位在施工过程中发现签订的工程技术标准和要求与中标通知书部分内容不符。工程竣工后，业主组织相关单位进行工程竣工验收。A.投标竞争激烈，择优率更高B.缩短招标时间C.获得有竞争性的商业报价D.节约招标费用【答案】AC12、应列入企业制造费用的有（）。A.办公费B.生产工人工资C.管理费用D.劳动保护费E.折旧【答案】AD13、物业管理早期介入的内容包括（）A.可行性研究阶段B.规划

22、设计阶段C.施工建设阶段D.公共服务阶段E.销售阶段【答案】ABC14、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于 2013 年 3 月 1 日取得安全生产许可证。A.停止施工B.拆除已建工程C.罚款D.没收违法所得【答案】ACD15、建设工程施工合同（示范文本）由（）等部分组成。A.协议书B.通用条款C.特殊条款D.专用条款E.一般条款【答案】ABD16、下列各项属于工程建设定额特点的有（）。A.科学性B.时效性C.稳定性D.系统性E.多变性【答案】ABCD17、下列选项中，属于物业管理的主体的有()。A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D

23、.物业服务企业E.业主【答案】BCD18、大剧场工程由某文化有限公司投资建设。A 建筑有限公司（以下简称 A 公司）承担施工总承包，B 工程监理有限公司（以下简称 B 公司）承担工程监理，大剧场主体结构工程由 C 建筑劳务有限公司（以下简称 C 公司）承担劳务作业分包。A.A 公司项目技术负责人应该向监理单位项目负责人进行方案交底B.A 公司项目技术负责人应当向施工现场管理人员进行方案交底C.A 公司项目技术负责人应当向项目 C 公司技术负责人详细说明，并由双方签字确认D.C 公司施工现场管理人员应当向作业人员进行安全技术交底，并由双方和项目专职安全生产管理人员共同签字确认【答案】BD19、下

24、列选项中，属于物业管理的主体的有()。A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D.物业服务企业E.业主【答案】BCD20、影响工程成本的因素有（）。A.工程量B.物资预算定额含量C.活劳动预算定额含量D.完成单位工程量的物资消耗量E.活劳动的单价【答案】AD大题（共大题（共 1010 题）题）一、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。单位产值变动成本率(

25、)。【答案】二、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。对工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有()。【答案】三、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。工程质量管理要从基础抓起，其基础工作包括()。【答案】四、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元

26、，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。今年的保本点产值最低为()万元。【答案】五、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场的交易规则包括()。【答案】六、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，

27、用企业的工作质量来保证工程实物质量。工程质量管理的原则有()。【答案】七、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场的交易规则包括()。【答案】八、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。工程质量管理的原则有()。【答案】九、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。我国的建筑市场有自己的特点，比如()。【答案】一十、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。预算成本与产值比例()。【答案】