建筑工程造价影响因素及降低工程造价措施-徐瑾.doc

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1、 560 2016 年 12 月中 预算造价 建筑工程技术与设计 建筑工程造价影响因素及降低工程造价措施 徐 瑾 （天津市越洋建设工程造价咨询合伙事务所 天津 300210） 【摘要】 当前我国房地产经济迅猛发展，与此同时建筑行业竞 3 建筑工程造价影响的因素 争也逐渐加剧，企业获取利润地空间逐渐缩小，基于此背景，建 一套完整的建筑工程是由方案设计、管理工 程招投标、原料 筑企业务必加强工程造价控制，以便降低工程成本。工程造价决 使用、工程结算等部分构成的。且各个流程相互关联，建筑工程 定着工程的收益，是建筑施工单位及建筑使用单位一直关注的核 造价在不同的环节中起着不同的作用。工程造价则需要经

2、历预算 心内容。科学合理地控制建筑工程项目造价，能够有效地降低施 价、中标价、合同价以及合同的调整价等多个过程，繁琐的流程 工单位工程投入成本。唯有严格地控制工程质量、合理安排好工 环节，对建筑工程造价有一定的制约和影响。在工程建设招投标 期计划以 及做好成本控制与管理，把握住以上三个基本关键环节， 环节，要确保做到精细，务必确保不出现失误，保证中标价的真 才能确保施工企业在低成本投入的情况下，获取到最大的经济收 实性。只有这样提供的数据才是比较真实可信的。在合同的签订 益。本文根据笔者实践相关经验，重点分析了影响建筑工程项目 与管理阶段，需要全面做好调研工作，把合同将拟定的各类条款 造价的主

3、要相关因素，同时提出了降低工程造价的有效措施，旨 做细抓实，确保合同条款的合理，只有这样造价控制的目标才能 在能够促进建筑施工企业健康稳定 可持续发展。 得以实现。 【关键词】 建筑工程造价；影响因素；降低造价；措施 4 降低建筑工程造价措施 （ 1）宏观设计方面把握建筑工程造价。在建筑工程项目设计 引言： 方案制订之前，需本着从实际出发的角度，结合本单位的建设实力， 建筑工程造价决定着建筑施工企业的发展，合理科学地进行 对工程项目进行勘察，切实开展好市场调研的工作，从材料、规模、 工程造价既是建筑企业日常 管理的重要内容，同时也是建筑企业 结构等多个方面对建设工程项目进行全方位整体的把握，以

4、确保 不可或缺的经济活动。建筑工程造价存在于建筑项目的各个阶段 建筑工程设计方案的科学化，并在此基础上，绘制出施工图纸， 之中。无论是招标投标阶段还是竣工验收阶段，整个建设过程都 施工图纸的设计需确保科学化、详细化以及专业化，确保材料以 离不了工程造价的指导。建筑工程造价的管理是一项具有系统性 及结构的真实性，保证数据的可靠性，认真做好建筑工程项目的 与综合性的经济管理过程。通过开展合理的工程造价， 使建筑工 预算工作，使得建设工程项目造价控制有一个较好的开端。 程建设科学有效消除各类不利因素。促使建设工程更加有序的开 （ 2）加强管理施工阶段的工程造价。施工阶段是工程造价管 展。当前，国内建

5、筑工程造价实践工作中，还存在诸多不足之处， 理与控制的重要一环。为把工程造价的管理工作落实到位，相关 这些普遍存在的各种问题，很大程度上制约着建筑企业的长足发 从业人员理应与工程项目的管理者与监理者密切配合。一方面， 展，同时影响着建筑工程造价作用的有效发挥和施展。 工程建设项目管理者要制定出工程材料及设备价格的动态管理库， 1 建筑工程造价特征 实现对材料与设备的动态控制与把握。从而确保购买到性价比较 一个建筑工程项目涉及到各个专业方向，只有充分了解整个 高的建材和设备，与此同时，根据相关规定，还应对材料与设备 建设系统全过程，才能做好科学的工程预算。所以，建筑工程造 的管理、入库及出库进行

6、实时管理。另一方面，建设工程项目的 价的数值规模相当大，此外，有些工程项目的施工工期较长，有 管理者与监理者还应当对施工人员开展培训与相关继续教育，对 的需要持续几年甚至十几年，该类工程项目投资规模巨大，针对 施工人员在施工过程中浪费材料与设备的情形进行教导。对于工 此类工程项目，如果不严格规范地进行造价管理，资金的流向便 程项目每一环节的开支，工程项目的管理者都必须要进行详细的 会混乱，所以，必须要在建设项目实施过程中，全面做好预算分 记录，及时的对较大数目的开支问题进行处理。 析工作，采取有效的管理措施，方能充分把握好资金的具体流向， （ 3）加强工程结算阶段的管理。 施工单位应对建设工程

7、项目 把主要的资金投入于工程建设重要环节中去。建筑工程造价还具 中所有的花费做出具体的总结，并及时做出表格的编制，并要求 备一定的差异性，使得工程资金的投入也存在一定的差异，即便 相关单位进行批准审核，对工程中欠款的追回及所有涉及到的费 是完全相同的建筑工程项目，如果在造价管理上使用的方法不同， 用整理，认真做好成本控制的工作。为充分满足建筑工程综合利 也将导致出现整体造价结果存在差异，唯有通过合理的工程预算， 益的最大化的目标，必须要遵循政府的相关规定，以及宏观 管理 才能控制好工程成本的支出。此外，建筑工程造价的不确定性， 的有关政策，按照最优的方案实现施工总成本的降低。 还受到诸多其他因

8、素的影响，有的工程项目建设周期长，原有的 结束语： 建筑设备、材料以及人工价格将会出现相应的变化，这类动态性 综上所述，影响建筑工程造价的因素很多。唯有综合地解决 的影响难以确定，只有在施工准备时，全方位考虑这些因素，才 各类矛盾，将已经发发生的问题处理好，才可以从根本上解决问 能确保建筑工程项目的顺利开展，通常情况下，通过合理的设计， 题以及预防问题的发生。随着房地产经济飞速的发展，建筑企业 施工准备时，需大量购进足够的原料和设备，只有这样才能有效 之间的竞争也日趋加剧。想在市场中具有强有力的竞争力，企业 的控制并合理地削弱价格波动的影响。 就必须在保证建筑质量的同时，做好工程造价的工作与管

9、理，使 2 建筑工程造价控制流程 企业最大程度的降低成本，进而获取更高的利润，不断提升企业 建筑工程造价管理贯穿于整個建筑工程项目建设始终，尤其 的竞争能力和知名度。所以，建筑施工单位要增强投标阶段、设 是在成本控制方面以及确保工程质量方面有着至关重要的指导意 计阶段、施工阶段以及建筑竣工施工阶段的成本控制，合理规划 义。建筑工程造价的有效管理是优化建设方案、设计方案的基础 与管理工程造价的实施。 上进行的。不能仅仅考虑节约投入成本，而不考虑工程的质量目 标。所以，在设计之初我们就应全面考虑各类影响因素，在投资 参考文献： 决策、设计、建设实施以及竣工验收阶段，精确地把握好各个环节， 1 徐剑

10、雄 . 影响 建筑工程造价因素及降低工程造价的措施 J. 通过投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、竣工结算 科技创新与应用 ,2013,32:247. 等基本环节的管理控制，在尽量做到确保工程质量的同时，尽可 2 郭正华 . 建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施 能的达到节省成本支出的目标。在建设工程项目进行筹建之时， J. 科技创新与应用 ,2015,05:166. 避免出现工程造价超标的问题。 万方数据 要多方位调研相关综合因素，结合施工实际情况，进行科学的决 策以及合理的投入。唯有全方位把握住国家的相关政策法规及房 地产行业动向，才能制定出符合工程项目建设的可行方案，进而 拿出可操作的工程项目造价方案。工程项目施工阶段，需严格把 握好工程项目工期及工程质量，在实际工程项目建设过程中，需 5李丹探索建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施 要全面做好现场的施工管理，通过对投入资金及相关材料的审核， J. 四川建材 ,2015,04:233-234.