陈大片区二期A地块集体土地上房屋征收补偿安置方案.docx

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1、陈大片区二期A地块集体土地上房屋征收补偿安置方案根据2021年三明市区“依法和谐征迁”工作方案和市自然 资源局出具的规划红线，需对陈大片区二期A地块红线范围内集 体土地上的房屋进行征收补偿安置。为维护被征收人的合法权 益，根据中华人民共和国土地管理法、福建省实施中华人 民共和国土地管理法办法、三明市区集体土地上房屋征收补 偿安置实施细则（试行）（明政办（2020） 50号）、关于印发 关于进一步完善三明市三元区集体土地征收补偿政策的若干意 见的通知（明自然资规2022） 3号）等法律法规及文件规定, 参照国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）、 住房和城乡建设部关于印发“国有土地上

2、房屋征收评估办法” 的通知（建房2011） 77号）等文件精神，结合陈大片区二期 A地块实际情况，制定陈大片区二期A地块集体土地上房屋征 收补偿安置方案。第一部分总则一、征收主体及服务单位（一）房屋征收主体：三元区人民政府（二）房屋征收部门：三元区住房和城乡建设局（三）房屋征收实施单位：三元区陈大镇人民政府（四）房屋征收服务单位：三明方源房屋征收服务有限公司积原则上为第一、二层补偿安置面积平均数扣除第三层补偿安置 面积；其他情形不享受照顾购买面积。（4）现房安置：原产权人的现房可换房面积（含补偿安置 面积、10%的公摊补偿面积、照顾购买面积）达到安置房最小户 型50%及以上，原则上可选择上靠安

3、置房最小户型一套；现房可 换房面积达到相邻两标准户型面积平均数的，原则上可选择就近 上靠标准户型安置房一套。期房多层（总层数6层及以下）安置：原产权人的期房多层 可换房面积（含补偿安置面积、照顾购买面积）达到安置房最小 户型50%及以上，原则上可选择上靠安置房最小户型一套。期房 多层可换房面积达到相邻两标准户型面积平均数的，原则上可选 择就近上靠标准户型安置房一套。期房高层（总层数7层及以上）安置：析产后产权人的期房 高层可换房面积（含补偿安置面积、10%公摊补偿面积、照顾购 买面积、天井空坪面积、人口优惠面积）达到本地块安置房最小 户型50%及以上，可就近上靠选择安置房。剩余期房高层可换房

4、面积达到相邻两标准户型面积平均数的，可就近上靠标准户型。（5）在协商期限内签订协议并在规定期限内腾房的，上靠 面积购买价、照顾面积购买价、装修期限和搬迁奖励、搬迁补助 费、整体交房奖励、临时安置过渡费、临时安置物价补贴、装修 补助、回购价标准按下表执行：安置 方式置换 比例（含 10%公 摊补 偿面 积）上靠 面积 购买 价（元/m）照顾 面积 购买 价（7c/ml）奖励和补助（以房屋补偿安置面积为基数，不含 系数奖励面积、照顾面积、优惠购买 面积等）回购单价装修 期限 （月）搬迁 奖励（x/m1）搬迁 补助 费（元/肝）整体 交房 奖励（x/m1）临时安 置过渡 费（元/ 月.疔）临时 安置

5、 物价 补贴 （元 /月. m2）安置 房装 修补助（元/nV）补偿安 置面积 （元/而）照顾购 买面积 （x/m1）36 个 月 内超 36 个 月现房 高层 建筑 安置1: 1.1市场 评估 均价30006004520012/4120515521553期房 高层 建筑 安置1: 1.1市场 评估 均价30006004520012244120515521553多层 建筑 安置1: 150球内 5500 元， 超 50 m2 市场评 估均价30006004520012244120515521553说明1.搬迁补助费为一次性补助（含回迁）。2.市场评估均价：交房时 该地块房屋的市场评估均价。3.

6、被征收人领取安置房之日起装修期限为3 个月，装修期间的过渡费按正常标准发放。4.安置房装修补助以认定的 补偿安置面积加上公摊补偿面积为基数。5.选择现房高层安置过渡期为6 个月。2 .自行评估方式参照国有土地上房屋征收评估办法（建房2011） 77号） 的规定，进行新旧房屋价值评估，结清被征收房屋与安置房的新 旧房屋差价后，再以被征收房屋补偿安置面积为基数，就近上靠 选择安置房型。被征收人自行选择委托评估的，应选择在三明市 房地产主管部门备案的评估机构，评估费用由委托人承担，二次 装修补偿、搬迂奖励、搬迁补助费、整体交房奖励、临时安置过 渡费、临时安置物价补贴和装修补助等七项正常享受。3 .安

7、置房交房标准框架结构，窗采用铝合金窗，阳台为铝合金推拉门，进户门 为钢质防盗门，室内门为普通木板门，水、电、气为一户一表， 煤气、闭路电视、宽带、电话管线入户，内隔墙砖砌体及天棚采 用混合砂浆抹面、白灰，地面为水泥砂浆面层，厨卫做防水层， 墙、顶中级抹灰，安装座便器。被征收人若选择毛坯房安置，按 照认定的补偿安置面积加上公摊补偿面积后给予120元/nV安置 房装修补助。4 .楼层调节价格选择多层（总层数6层及以下）期房下叠安置的，以安置房 建筑面积为基数，每平方米增加200元，其余不加价。选择高层 （总层数7层及以上）安置的，以每幢安置房总层数的三分之一 层为均价层，均价层（三分之一层）以上每

8、增加一层应递增10 元/nV；均价层（三分之一层）以下，不补楼层差价；安置房顶 层（顶层为复式楼的除外）价格参照均价层价格执行，不补楼层差价。（三）其他情况说明1 .被征收人主动配合征收在协商期限内签订协议并按规定 期限腾房，经公示无疑义：2014年1月1日前建设的未被认定 为补偿安置面积的建筑物，按附件1房屋重置价补偿表结合 成新率予以补偿；地上构筑物及附属物按附件2地上构筑物 及附属物补助表予以补助。2 . 2011年10月20日后未审批建设的住宅，现有住房超出 地形图复原老住宅建筑面积部分，2011年10月20日至2014年 1月1日期间建设的按房屋重置价结合成新率给予工料补贴。3 .针

9、对本项目2014年1月1日后至项目房屋征收告知书发 布前改建、扩建、翻建、新建房屋的补偿问题，为了扼制“两违” 势头、推进征迁工作和妥善解决陈墩村历史遗留问题，经项目指 挥部研究，若被征收人主动配合征收在协商期限内签订协议并按 规定期限腾房，对本项目红线范围内未批建设住宅分类别整治： 对2014年1月1日后至本项目房屋征收告知书发布前改建、扩 建、翻建、新建的房屋，考虑其实际投入，给予按其建筑面积为 基数按不同结构建筑优惠购买安置房，优惠幅度标准为：框架结 构600元/nf,砖混结构500元/nf,砖木（木）结构400元/加， 钢结构200元/而，钢棚（木棚）50元/皿，该款项只能用于购 买安

10、置房；对陈大片区二期A地块房屋征收告知书发布后的所有 违建一律予以拆除，不予任何优惠和补助。4 .为妥善解决“97年拆旧建新奔小康”历史遗留问题，经项目指挥部研究，同意沿用2011年陈大市政道路项目解决“97 年拆旧建新奔小康”问题相关办法，即村民原宅基地未翻建、改 建、扩建且未享受政府专项补偿政策（专项补偿含碧玉小区优惠 购房政策或2011年陈大市政道路征收补偿97拆旧解决办法）的 原房屋，按照市政道路的补偿标准（正房1280元/nV、附属房 230元/世）予以补偿，同时该宅基地以土地证面积为基数按空 坪条款优惠购买安置房。5 .在协商期限内签订协议并规定期限内腾房的，在本项目征 收红线范围

11、内的所有被征收人，享有天井、空坪优惠购买安置房 指标。优惠购买面积为经认定的天井、空坪面积，购买单价为 3000元/肝，或者以认定的天井、空坪面积为基数予以35%的奖 励面积。天井、空坪优惠购买安置房指标以及奖励面积只能选择 新村点安置，只能用于高层安置，不能用于多层安置。6 .结合项目实际，在后坑和下罗安置地块实行“迁高安置” 前提下，享受陈墩村民待遇的给予享受单价4000元/肝、每人 40 rtf购买新村安置地安置房资格；也可直接置换为安置房，每 人14nl2。人口优惠购买安置房指标只能用于高层安置，不能用 于多层安置。7 .被征收人主动配合征收在协商期限内签订协议并按规定 期限腾房，其未

12、封闭的阳台以及房屋院内的未封闭过道、走道、 门斗按全面积计算，其中50%面积对抵公摊奖励有效面积，待签 约并腾房后一并计入公摊奖励有效面积，按其水平投影面积补交 150元/世封闭阳台、过道、走道、门斗工料费用。8 .被征收人主动配合征收在协商期限内签订协议并按规定 期限腾房，1984年1月5日前建设的老式民居：（1）正厅与两 侧房屋为同一主体的，参照其两侧房屋的层数和层高来测算正厅 有效面积，测算的正厅有效面积超出测量报告的部分，给予奖励 有效面积，并计入总层数；（2）正厅与两侧房屋不是同一主体的, 第一层按2. 8米高度测算有效面积，第二层不低于2. 2米高度部 分的面积予以奖励有效面积，并

13、计入总层数。9 .户主2011年10月20日前为陈墩村户籍，本次征迁直系 三代家庭户内人均补偿安置面积至30平方米（含拆迁红线内补 偿安置面积、红线外自建房人均面积等），家庭成员均在三元区 无住房不动产登记或交易记录，经指挥部和陈墩村委会共同认定 为无房户或少房户，经公示无异议，以直系三代的家庭户成员为 基数，人均补偿安置面积三30平方米，不足部分以3000元/平 方米单价优惠购买新村高层建筑毛坯安置房。优惠购买款暂时无 法缴纳的，该房产可以由陈墩村委会持有，由安置户先行使用， 待安置户缴清房款后再办理其房产不动产证（土地性质为国有划 拨地）。10 .本项目多层建筑套数有限（具体套数以规划部门

14、审批为 准），在规定期限内签订协议并腾房的，按照总积分由高到低顺 序选择多层建筑安置房（具体见附件3陈大片区二期A地块征 迁项目积分办法）。原则上以户为单位每户一套，直到安置房源 选完为止。n.为解决被征收人征迁后居住需求，可按签订补偿安置协议先后顺序先行选择陈大本点“瑞景苑”（陈大棚户区改造一期） 部分安置房源或碧玉小区部分安置房源（户型有65 nl2、95 m H5nr等，户型和套数以公告为准）进行安置，原则上以原产权 户为单位每户一套，直到安置房源选完为止，超面积部分按照该 安置房市场评估均价计价。12 .被征收人主动配合征收在协商期限内签订协议并按规定 期限腾房，在村集体资产置换商业店

15、面有剩余的情况下，被征收 人认定安置补偿面积原则上也可按安置地块安置房与商业店面 评估价比例置换安置地块商业店面。13 .安置房的产权证办理原则上归原房屋所有权人，考虑到 房屋实际使用人的具体情况，需要析产分户的，在符合国家相关 法律规定的前提下，由原房屋所有权人或相关人员自行签订析产 分户协议,经陈墩村民委员会见证并出具书面证明，可直接按照 房屋实际使用人签订补偿安置（分户）协议。析产分户对象须属 于原房屋所有权人三代以内直系亲属、收养或过继关系的亲属。14 .被征收人经民政、残联部门认定为“五保户、低保户、 孤寡老人或重度残疾人”的，给予每户2万元的困难补助，临时 安置过渡费和搬迁补助费按

16、标准提高20%发放。家庭户（直系三 代）人均有效面积不足30而，且家庭成员均无其他住房，经公 示无异议，按人均30面计发过渡费和临时安置物价补贴。15 .孤寡老人、年满80周岁或困难的被征收人，经村委会或 居委会认定并经公示无异议，可选择由征收单位提供周转房。被 征收人由征收单位提供周转房的，征收入房屋补偿安置面积扣除周转房面积剩余部分照常享受临时安置过渡费。16 .安置房经竣工验收合格，被征收人应当按照征收单位的 书面通知要求进行选房领房，未在规定期限内领房的，不再发放 过渡费。17 .安置房户型：多层建筑每套150-200肝，高层建筑有60 itf、80 m 100 m 120 nV等户型

17、，具体以规划部门审批为准。18 .安置地规划指标：（具体以规划部门审批为准）。19 .缴纳房款时间：另行规定。20 .在指挥部2021年第1号公告规定的期限内签订协议的日 山尾地块9户被征收人，补偿安置政策按指挥部2021年第1号 公告有关条款执行。二、村集体房屋补偿安置办法（一）陈墩村集体房屋面积以测量单位出具的实测报告数据 为准。（二）陈墩村集体所有的房屋属住宅性质的按照民房标准进 行住宅安置，安置地点为后坑或下罗地块，也可按后坑或下罗安 置地块安置房与商业店面评估价比例置换后坑或下罗安置地块 商业店面，其他奖励与安置地块住宅安置方式的补偿标准一致； 属办公、商业性质和生产性用房的按产权调

18、换自行评估方式安置 后坑或下罗安置地块的商业店面，其他奖励与安置地块住宅安置 方式的补偿标准一致。三、选房顺序与搬迁程序（一）选房顺序：实行协商期内先签协议先选房的原则，具体选房办法详见附件4陈大片区二期A地块征迁项目选房办 法。（二）被征收人在移交旧房时须自行结清水、电、气、电话、 闭路、宽带等相关费用。（三）被征收房屋的房屋所有权证、土地使用权证（原件）、 建房批复手续（原件）、被征收人户口本复印件须一并移交给房 屋征收部门，以便办理安置房的产权证明。（四）领取安置房前，被征收人须办理相关费用结算手续， 实行多还少补。逾期未办理的，房屋征收部门有权处置该安置房。（五）房屋征收部门在完成全部

19、安置工作后12个月内，提 供安置房的产权登记申报材料，协助被征收人申请办理产权证 明。办理安置房产权证明的相关税费按国家有关规定各自缴纳。四、签约期限签约期限以三元区人民政府发布的陈大片区二期A地块集 体土地上房屋征收决定为准。五、其他事项（一）本项目地块庙宇、祠堂征收补偿安置办法另行制定。（二）房屋征收各方签订房屋征收协议之日起生效。（三）被征收房屋存在抵押、法院查封或产权纠纷的，被征 收入应自行处置，并承担相应的处置费用和法律责任。（四）在被征收范围内的所有房屋及不列等建（构）筑物及 其他各种地上、地下设施都必须按期拆除或迁移，逾期不拆除或 迁移的按有关法律法规执行。（五）若在签约期限内达

20、不成补偿协议的，由有关部门报请 三元区人民政府依照相关法律法规作出补偿决定；在补偿决定确 定的搬迁期限内仍未搬迁的，申请法院强制执行。（六）对阻挠征地征迁工作，围攻、殴打征地征迁工作人员 的，由公安机关依照中华人民共和国治安管理处罚条例处理, 情节严重构成犯罪的，由司法部门依法追究刑事责任。（七）房屋征收公告发布之日后，搭建的房屋、附属物一律 不予补偿。（A）本房屋征收补偿安置方案自发布之日起执行，该 项目的征收补偿安置标准依照本方案的规定进行实施。（九）本房屋征收补偿安置方案未尽事宜，按国务院、 省、市有关规定另行制定相关政策。（十）本房屋征收补偿安置方案由陈大片区二期A地块 征迁项目指挥部

21、负责解释。附件：1.房屋重置价补偿表.地上构筑物及附属物补助表2 .陈大片区二期A地块征迁项目积分办法（五）房屋征收评估单位：厦门均达房地产资产评估咨询有 限公司二、房屋征收范围及对象（一）征收范围陈大片区二期A地块征收拟分期实施，其中A地块一期含陈 墩村本点、日山尾及下罗部分地块集体土地上的房屋，具体以陈 大片区二期A地块征收（一期）红线示意图为准。（二）征收对象本方案所适用的被征收人为陈大片区二期A地块（一期）征 收红线示意图范围内被征收房屋及建（构）筑物的产权人或实际 使用人（产权人或实际使用人名单详见公告）。三、补偿安置方式陈大片区二期A地块征迁项目实行货币补偿和产权调换安 置方式，以

22、经认定的房屋权属面积为补偿安置面积。四、征收原则陈大片区二期A地块征迁项目实行预征收补偿安置方式，实 行末户生效制，以三元区人民政府常务会议研究批准的陈大片 区二期A地块集体土地上房屋征收补偿安置方案为补偿安置实 施依据。五、工作计划与时间安排以陈大片区二期A地块集体土地上房屋预征收补偿安置方 案及公告的工作计划与时间安排为准。房屋重置价补偿表序号类别等 级重置 价格（元/m2）房屋主要结构备注多层框架结构11050钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度24 cm,层高2. 8m以上， 屋面有隔热层，墙面中级粉刷，铝合金或塑钢门窗，外 墙有磁砖等装饰面，水、电、卫设施到位且较好框架：建筑 主要承重构 件

23、是由钢筋 和混凝土组 成的结构；21000钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度18 cm,层高2. 8m以上， 屋面有隔热层，墙面普通粉刷，铝合金或塑钢门窗，外 墙有装饰面，水、电、卫设施到位砖混结构1980砖混结构，砖墙厚度24 cm,层高2. 8m以上，层面有隔 热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫 设施到位且较好，中级粉刷，独立阳台混合：砖墙 与钢筋混凝 土楼板及屋 面板组成的 结构；2930砖混结构，砖墙厚度18 cm, 一、二层的楼房，层高2.8% 层面有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、 电、卫设施到位，中级粉刷，独立阳台3880砖混结构，砖墙厚度12 cm, 一、二

24、层的楼房，层高2. 8m, 层面有隔热层，门窗完好，外墙有装饰面，水、电、卫 设施到位，普通粉刷，独立阳台砖木结构1900清水红砖墙，厚度24 cm以上，层高2. 8m以上（旧式别 墅），木基层楼板及层面，有天花板，红砖、木瓦、水 泥瓦或嘉庚瓦屋面，铝合金门窗，墙面中级粉刷，斗底 何地面，水、电、卫设施到位砖木：砖墙 或砖柱与木 楼盖和木屋 盖组成的结 构；2800厚度18-24 cm以上，层高2.8m以上，木基层楼板及层 面，有天花板，红砖、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面，铝 合金门窗，墙面中级粉刷，斗底砖地面，水、电、卫设 施到位3700厚度18-24cm以上，层高2. 8m以上（旧式大厝），木

25、 基层楼板及层面，有天花板，红砖、木瓦、水泥瓦或嘉 庚瓦屋面，普通门窗，普通油漆，墙面普通粉刷，斗底 砖地面，水、电、卫设施到位4600层高2. 8m以上，木基层本瓦屋面平瓦，有天花板，红 砖、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面，普通木门窗，普通油 漆，墙面普通粉刷，斗底砖地面，水、电、卫设施到位序号类别等级重置 价格（元/m2）房屋主要结构备注四木结构1860木柱、木梁、木楼板、外墙木板钉鱼鳞板，木基层、本 瓦、水泥瓦屋面，有天花板，内墙镶板墙、铝合金门窗、 部分门假墙抹灰浆，普通油漆，斗底砖或水泥地面，墙 面普通粉刷，水、电设备基本到位2760木柱、木楞、木基层、本瓦或水泥瓦改良瓦屋面，窗脚 杂墙，

26、普通木门窗，部分油漆、水、电设施基本到位五土木结构1820土墙厚度35cm以上，窗下务石或块石墙，层高2.8m以 上，有砖柱、石柱、木基层，本瓦或改良瓦屋面，斗底 砖地面或水泥地面，普通木门窗，普通油漆，墙面普通 粉刷，水、电设施到位土木：夯 土墙承重 与木楼盖 和木屋盖 组成的结 构.2720土墙厚度35cm以上，层高2.8m以上，有砖柱、石柱、 木基层，本瓦或改良瓦屋面，斗底砖地面或水泥地面， 普通木门窗，普通油漆，墙面普通粉刷，水、电设施到 位六砖石土木混合结构1820砖、石、土混合墙，墙厚24 cm以上，层高2. 8m以上， 木基层坡屋面，本瓦屋面，斗底砖或水泥地面，铝合金 门窗，墙面

27、中级粉刷，普通油漆，水、电设施到位2720砖、石、土混合墙，墙厚24 cm以上，层高2. 8m以上， 木基层，本瓦屋面，斗底砖或水泥地面，普通木门窗， 墙面中级粉刷，普通油漆，水、电设施到位七钢结构1700层高2. 8米以上，钢结构承重立柱直径100mm、水泥地 面、外墙围护（砖砌或彩钢板），水、电到位2400层高2. 8米以上，钢结构承重立柱直径GOOmm、水泥地 面、外墙无围护或部分围护，水、电到位地上构筑物及附属物补助表项目名称种类单位单价（元）备注砖砌水泥柴灶水泥面层台200每增一口锅 加100元瓷豉或大理石面层台250每增一口锅 加100元砖砌畜水池室内蓄水池个150贴瓷砖另 加50

28、元室外蓄水池III3100混凝土蓄水池室内蓄水池个200贴瓷砖另 加50元室外蓄水池m3250缸砖水池/个150洗衣池、台水泥面层个150贴瓷砖另 加50元围墙砖围墙m3230指院落围墙夯土围墙m390室外地坪水泥（混凝土层厚度达12厘 米以上）m230水泥（混凝土层厚度12厘米 以下）m220砖m210瓷砖贴面/m230缸砖地面/m230卷闸门、卷帘门/m2150指未按封闭计算 房屋面积的阳 台、走道、门斗铁窗栅m250铁件防盗网m280不锈钢、铝合金 防盗网m2120项目名称种类单位单价（元）备注挡墙毛石m3230混凝土挡墙330 元/ m3封闭天井钢结构m2250木结构m2100木阁楼和

29、房屋同时建设，高度小于 2.2米m2250闷顶砖围护，石棉瓦屋面，高度达 到0. 3米小于2.2米m2250不列等房带型砖基础，砖墙18厘米以 上，本瓦屋面，层高2.2米以 上m2300带型豉基础，砖墙12厘米， 本瓦屋面，层高2.2米以上m2250木柱或砖柱，木板或假墙围 护，本瓦或石棉瓦屋面，层高 2.2米以上m2200木柱或砖柱，木或其它简单围 护，简易屋面，部分有砂浆粉 刷，层高2. 2米以下m2125棚钢柱支撑（直径10厘米以 下），四周无维护，彩钢板或 阳光板顶棚m2150直径10厘米以 上的250元/rtf木柱支撑，四周无维护，石棉 瓦顶棚m2100备注1.本表未涵盖内容，由指挥

30、部会同有关部门确定。2.属于二次装修项 目补助标准委托评估确定。陈大片区二期A地块征迁项目积分办法为了体现公开、公平、公正的选房要求，特制定以下积分办法:签订预征收补偿安置协议书时间2021年n月7日-12月18日，共计42天。二、被征收人腾房交钥匙时间腾房交钥匙分两批次进行：第一批次：后坑、下罗安置地块，日山尾地块、拟建陈大路、 陈墩一路、陈大小学地块范围及选择现房安置所涉及的被征收 人。旧房腾房交钥匙时间安排为：2022年3月17日至2022年4 月15日，共30天。第二批次：第一批次外其余地块所涉及的被征收人。旧房腾 房交钥匙时间安排为：2022年4月16日至2022年5月15日， 共3

31、0天。三、计分办法（一）按时签订预征收补偿安置协议书积分1 .在2021年n月7日-11月30日期间签订预征收协议的 给予计分。2 .总分24分，11月7日签订预征收补偿安置协议书计24 分，每迟一天扣1分，n月30日签订预征收补偿安置协议书计 1分；超过11月30日签订预征收补偿安置协议书不计分。（二）按时腾房交钥匙积分1 .在2022年3月17日-2022年4月15日和2022年4月16 日-2022年4月30日期间腾房交钥匙的给予计分。2 .第一批次总分30分，2022年3月17日完成旧房腾房交 钥匙计30分，每迟一天扣1分，4月15日完成旧房腾房交钥匙 计1分，超过期限不计分；第二批次

32、总分30分，2022年4月16 日完成旧房腾房交钥匙计30分，每迟一天扣2分，4月30日完 成旧房腾房交钥匙计2分，超过期限不计分。（三）总积分本项目采取按时签订预征收补偿安置协议书和按规定期限 腾房分别计算分数，按总积分由高到低的原则选取安置房。总积 分相同的，采取抽签方式确定被征收人的先后选房顺序号。四、其他说明.原则上，参与积分对象为原产权人或实际使用人。1 .确定选房顺序号前，指挥部将每位被征收人的签订预征收 补偿安置协议书得分和按时腾房交钥匙时间得分情况进行公示。2 .具体选房时间、地点、办法以选房公告为准。3 .本积分办法由陈大片区二期A地块征迁项目指挥部负责 解释。六、工作原则坚

33、持“依法依规、民主公开、以人为本、权益保障、和谐征 收”的原则，实行“六公开、两监督”制度，即征收补偿安置方 案及相关政策公开、工作流程公开、被征收人房屋面积公开、被 征收人安置面积公开、安置房信息公开、被征收人补偿款公开； 主动接受监督部门、被征收人及社会各界人士的监督。征收人通 过入户宣传、发放宣传材料，召开村两委、党员代表、村民小组 长、老人协会代表、被征收人推荐代表等群体征求意见会等方式, 及时将征收补偿安置有关政策、实施方案、工作流程、补偿安置 标准、安置情况等事项予以公示，保障被征收人及群众的合法权 益O七、动迁期限动迁期限以陈大片区二期A地块集体土地上房屋预征收补偿安置方案及公告

34、为准。第二部分征收补偿安置认定办法一、权属面积认定被征收人（被征收房屋的产权人或实际使用人）以土地使 用权证、房屋所有权证或其他合法凭证为依据，并按产权证 上（或析产分户后）的所有人为计户单位。权属面积认定原则上 以幢为单位。征收红线范围内，被征收人有多幢房屋权属面积应 合并计算。具体条款如下：（一）持有权机关颁发的土地使用证、房屋所有权证或不动 产权证的，按产权证登记信息认定有效建筑面积（以下简称补偿 安置面积）。（二）经市、区、镇（乡）人民政府依法审批认定的（含土 地清查），按相关批准文件认定补偿安置面积。（三）为解决历史遗留问题，属1984年1月5日国务院城 市规划条例生效前个人建设的无

35、产权房屋，能在1983年底北 京市测绘处测绘的三明市区1 : 1000地形图上标示确认的或 房屋使用人能提供当时建房有关证明材料的，经权利人具结并经 村、街道（乡镇）确认公示无异议后，认定为补偿安置面积。（四）在原宅基地范围内，未经审批翻建、改建、扩建的， 1984年1月5日至20n年10月20日三明市人民政府办公室 关于印发三明市区违法建房专项整治工作方案的通知（明政办 2011） 172号）发布之前个人建设的房屋，被征收人主动配合 征收并在规定期限内签订征收补偿协议搬迁交房的，依据三明 市区集体土地上房屋征收补偿安置实施细则（试行）（明政办 2020） 50号）文件，现有房屋一至三层面积按

36、照不同建成年 限不同比例认定为补偿安置面积。（五）为鼓励“迁高安置”，2011年10月20日三明市人 民政府办公室关于印发三明市区违法建房专项整治工作方案的 通知（明政办（2011） 172号）发布之前，在原有宅基地范围 内改建、扩建、翻建的房屋，被征收人主动配合征收并在规定期 限内签订征收补偿协议搬迁交房的，经公示无异议，现有房屋按 一至三层总建筑面积认定为补偿安置面积。（六）1984年1月5日至20n年10月20日期间，被征收 人为改善居住条件等客观原因在符合权属面积认定（一）至（三） 款老宅基地外未批建设的房屋（未侵占国有土地和其他利益关系 人），且老宅未拆除，被征收人主动配合征收并在规

37、定期限内签 订征收补偿协议搬迁交房的，经公示无异议，可由被征收人申请 将新宅一幢房屋按一至三层总建筑面积认定为补偿安置面积，老 宅不予认定为补偿安置面积。（七）被征收人主动配合征收在协商期限内签订协议并按 规定期限腾房，2011年10月20日前未批建房，被拆迂人（除 已拆迁补偿安置外）房屋征收告知书发布之日年满18周岁，且 2011年10月20日前是陈墩村户籍，现在村内只有一幢住宅（含 继承、红线外等住房），未侵占国有土地和其他相关利益人的权 益，经公示无异议，该住宅按一至三层认定为有效面积，但认定 的单层建筑面积不大于120平方米。（八）被征收人主动配合征收在协商期限内签订协议并按规 定期限

38、腾房，2011年10月20日至房屋征收告知书发布期间， 在原宅基地范围内建设的无产权证或无审批手续的房屋，可按照 现有陈墩村20n年前的数字化地形图予以复原，经公示无异议, 新老住房重叠部分建筑面积认定补偿安置面积，并享受照顾购买 面积政策，重叠以外老住房首层建筑面积享受空坪条款政策。（九）2011年10月20日至2014年1月1日前建设的无产 权证或无审批手续的房屋，在签约期限内签订协议并搬迁交房 的，按房屋重置价结合成新给予工料补贴。（十）2014年1月1日“两违”综合治理专项行动启动后 擅自抢建的违章建构筑物和本细则实施前已经行政执法部门处 理的违章建筑，不论年限，均不予补偿。（十一）其

39、他情形1 .总层数三层以下（不含三层）的房屋，层高2.2m及以上 的阁楼，予以认定补偿安置面积，并计入总层数。2 .侵占国有土地的房屋，经有关单位认定并公示无异议的， 不论年限，均不予认定为补偿安置面积。3 .经陈墩村委会主张认定侵占村集体经济组织建设用地建 设的房屋，经公示无异议的，不论年限，均不予认定为补偿安置 面积。4 .经公示及有关单位核实，实际侵占耕地、林地建设的房屋, 不论年限，均不予认定为补偿安置面积。5 .附属房、简易房、棚、临时搭盖、公共通道等，经认定并 公示无异议的，不论年限，均不予认定为补偿安置面积。6 .天井面积的认定：系指祖宅院中主房与主房（含厢房）之间 或主房与围墙

40、之间所围成的露天空地的面积。7 .空坪面积的认定：系指土地证登记或有效审批（含缴纳建 设土地费）宅基地面积扣除补偿安置面积房屋基底面积后剩余的 面积。2011年10月20日前建设的，未认定补偿安置面积（未 侵占国有土地和其他利益关系人）的房屋，经认定并公示无异议 的，以房屋基底面积为基数予以计入空坪面积（每户不得超过 120平方米）。二、房屋丈量征收人委托有测量相应资质公司对征收范围内地上建（构） 筑物进行丈量。地上建（构）筑物建筑面积丈量办法，按照国家 颁发的房产测量规范（GB/T17986. 2-2000）规定执行。第三部分征收补偿安置计算办法一、补偿计算本项目补偿金额实行土地、房屋分别计

41、算，合并结算（简称 房地分离）。（一）货币补偿1.协商方式（1）房屋占地补偿费：以认定补偿安置面积房屋的基底面 积为基数，按照825元/nV （2021年基准地价）进行补偿。（2）天井及空坪补偿费：以认定的天井及空坪面积为基数, 按照330元/itf （2021年基准地价的40%）进行补偿。（3）认定补偿安置面积房屋按重置价进行补偿，不予认定 补偿安置面积房屋按重置价结合成新率进行补偿，重置价按照附 表2标准执行。（4）搬迁补助费：按房屋补偿安置面积一次性给予45元/肝补助。（5）整体交房奖励：征收范围内所有被征收人100%签订征 收补偿协议并在规定期限内搬迁交房的，按房屋补偿安置面积给 予2

42、00元/rtf奖励。（6）临时安置过渡费：按房屋补偿安置面积一次性给予6 个月临时安置过渡费，标准为12元/行月。（7）临时安置物价补贴：按房屋补偿安置面积一次性给予 6个月物价补贴，标准为4元/肝月。（8）二次装修补偿：以评估为准。（9）若放弃产权调换，按补偿安置面积给予2000元/而补 助。（10）搬迁奖励：按房屋补偿安置面积一次性给予600元/肝 补助。2 .自行评估方式被征收人以房屋补偿安置面积为基数，参照国有土地上房 屋征收评估办法（建房2011） 77号）的规定，委托在我市房 地产主管部门备案的房地产价格评估机构评估确定货币补偿的 价值。委托评估费用由委托人承担，搬迁补助费、整体交

43、房奖励、 临时安置过渡费、临时安置物价补贴、二次装修补偿、搬迁奖励 六项正常享受。3 .征收下列情形的房屋一律实行产权调换，不作货币补偿（1）被征收房屋共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明 的；（3）抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿 债务的，但被征收房屋已进入法院执行阶段的除外。（二）产权调换1.协商方式（1）被征收人在协商期限内签订协议并在规定期限内腾房, 以补偿安置面积为基数，按1： 1比例返还安置房，新旧房屋互 不补差，安置房为国有划拨性质。若选择高层（总层数7层及以 上）安置的，以补偿安置面积为基数，再给予10%的公摊补偿面 积。（2）符合“权属面积认定”中的（一）至（五）条，在宅 基地范围内，未翻建、改建、扩建房屋总层数不超过三层的，可 按以下条款享受照顾购买面积。总层数为一层的，照顾购买面积 为该幢房屋补偿安置面积的2倍；总层数为二层的，照顾购买面 积为该幢房屋第一、二层补偿安置面积的平均数，若第二层补偿 安置面积小于第一层补偿安置面积的，照顾购买面积为第一层补 偿安置面积的2倍扣除第二层补偿安置面积；总层数为三层的， 若第三层补偿安置面积小于第二层补偿安置面积的，照顾购买面