市区二手房屋买卖居间协议书.docx

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1、市区二手房屋买卖居间协 议书市区二手房屋买卖居间协议书（精选3篇）市区二手房屋买卖居间协议书 篇1卖方（甲方）：产权人：身份证号码:地址：共有人：身份证号 码:地址：委托 代理人：身份证号 码:地址：买方（乙方）：买受人：身份证号码：地址：共有人：身份证号码:地址:委托代理人：身份证号码：地址：十九、其它约定事项：卖方：买 方 ： 经纪方 ：签约地点：签约时间 年月一日市区二手房屋买卖居间协议书篇2甲方：乙方：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国 城市房地产管理法、XX市房地产转让条例及其他有 关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间 方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本

2、合同所 涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：第一条拟转让标的卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：房地产证号为：0房地产用途为：登记建筑面积为：平方米。套内建筑面 积为：平方米。该房地产土地使用权年限自 年 月日至 年（月 日止。该房地产于年月竣工。目前该房地产物业管理公司为 物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：佰 拾元 角 分（小写：元）。第二条房地产产权现状该房地产产权现状为以下第 种1 .该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全 的处分权。2 .该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之 日起 日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。3 .该房地产处于抵押状态，卖方

3、需委托担保公司担保 融资赎楼的，须于签订本合同之日起 日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎 楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公 司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定 转移登记日期之前自行赎楼。4 .其他：。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为1 .该房地产没有租约；2 .该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：月租金 元整（小写）,租期自 年 月 日至 年月 日。卖方须于签署xx市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否 则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处 置租赁合同（只能选择其中一种

4、）：该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于 前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合 同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让 总价款之日起一日内迁出，逾期则以该房地产转让总价 款为基数按每日万分之一向买方支付违约金。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：亿 仟佰 拾 万 仟 佰 拾元 角 分（小写：元）。该转让价款不含税费

5、。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：亿 仟佰 拾 万 仟 佰 拾元 角 分（小写：元）。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币： 亿 仟佰 拾 万 仟 佰拾 元 角 分（小写：元）。本合同签订后 日内，向卖方支付定金余额人民币：亿 仟 佰 拾 万 仟佰 拾 元 角 分（小写：元）。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户 监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视 为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼 款，但另有约定的除外。第七条交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产 并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交 易总

6、价款中预留人民币：佰 拾 万仟 佰 拾 元 角 分（小写：元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的%）o此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记 时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第一种：1 .交由居间方托管；2 .其它：第八条付款方式买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定, 建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：亿 仟 佰 拾万 仟 佰 拾 元 角分（小写：元）。1 .一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约 定的银行第三方监管账户。2 .买方向银行抵押付款Q)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证

7、金之外 的剩余首期款人民币：一亿 仟佰拾万 仟 佰 拾 元 角分(小写：元)。至买卖双方约定的银行第三方 监管账户；(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的 相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额 以银行承诺发放贷款金额为准；(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约 定按以下第一种方式处理：第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的(含追加首期款),卖方有权要求买方 按下列第 种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：1 .要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违 约金，合同继续履行。2 .有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分 之 的违约金。但因银行贷款

8、原因导致买方逾期付款的除外。第十条税费承担按有关规定，卖方需付税费：Q)营业税;(2)城市建设 维护税;教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;土地 增值税;(7)房地产交易服务费;土地使用费;(9)提前还款 短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费：Q1)印花税;Q2)契税;Q3)产权登记 费;(14)房地产交易服务费;(15)房地产证贴花;(16)抵押 登记费;Q7)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证 费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际 发生的税费为准)。经双方协商，其中

9、：上述 项由卖方支付。上述 项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税 费，按以下第 方式处理：1 .由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。经纪方（以下简称丙方）电话：O丙方接受乙方委托，负责就其购房一事，向乙方提供 相关房屋信息，并带领乙方实地看房，引荐乙方与甲方直 接洽谈，最终促成甲、乙双方达成房屋居间买卖合同。现三方在平等、自愿的基础上协商一致，为明确三方 各自的权利义务，特订合同如下：一、通过丙方介绍，甲方自愿将其所有的位于市 号房屋一套（以下简称该物业，建筑面积为 平方米，以产权证或相关合同文件记载为准）出卖给乙方;乙方表示自愿购买该套 通过丙方居间介绍的甲方所有的房

10、屋。二、房屋价款：该物业的买卖价款为人民币 （大写）：元整。2 .买卖双方同意由 方缴纳。3 .其他：买方支付：%；卖方支付：%。以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖 双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化 而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费， 导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款 百分之 的违约金。第十一条合同生效本合同自三方签字（盖章）之日起生效。本合同不作为申请房地产转移登记的依据。卖方：代理人：证号：经纪人助理：证号：居间方盖章：经纪人：买方：代理人：年 月日市区二手房屋买卖居间协议书篇3卖方：（以下简称甲方）身份证号：买 方：（

11、以下简称乙方）身份证号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国 城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方 购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层 次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为2、甲方所售房屋位于 区 路（街）号，为 结构；3、甲方所售房屋建筑面积 平方米；4、甲方所售房屋附属设施为 o第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人 民币）拾一万一仟一佰元整（含附属设施费用）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方 负担。第三条付款方式：第四条房屋

12、交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费） 后日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素 造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日， 按照逾期金额的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的， 即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由 乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付 购房款10%违约金。第六条甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每 逾期一日，按照购房总价的2%。支付违约金，逾期达一个 月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同， 由甲

13、方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支 付房价10%的违约金。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财 务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和 财务纠纷，由甲方承担全部责任。第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定， 并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协 商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地 人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份， 其他三份交有关部门存档。甲方（签章）:乙方（签章）:住址（工作单位）:住址（工 作单位）：联系电话：联系电

14、话:年一月一日成交价含该物业现有及所属的设施和装修，现有配套 设施有：乙方对甲方所要出售的房屋已实地查看并充分了 解对房屋现状无异议，愿意购买该房地产。三、办理该物业交易变更登记过户所产生的税费由 甲、乙双方按政府相关规定缴纳：买卖双方须付税费;营 业税契税个税土地增值税印花税公证费查 档费工本费评估费其他费用买方需支付 项，卖方需支付 项。按约定由 方完全承担;按约定由一方承担项税费，其余由一方承担,如在合同履行的过 程中因政策原因发生税务种类的增加，则由甲乙双方协商 承担，税率最终以交易当时产权部门、公证部门、税务机 关、贷款银行按相关政策核算时为准。四、1、乙方交付购房定金人民币（大写）

15、：元 整（：元）,该款可用于冲抵房款，甲乙双方对定 金的约定采用将定金转付予甲方，交由丙方处托 管，（详见定金收条）甲乙双方均认可定金法则的有效性，甲 方作为对乙方交付定金的平等保证形式，甲方将下列材料 一并交由丙方保管：房屋所有权证，证号为：房屋共有权证，证号为：，其他：。2、交易时间的约定;甲乙双方约定于日前办理交易过 户手续。五、付款方式：（1）一次性付款在产权过户当日，当乙方看到产权部门出具的写有 自己姓名的收件收据时，乙方一次性付给甲方购房款人民 币（大写）：（元）。（2）银行按揭付款在产权过户当日，当乙方看到产权部门出具的写有 自己姓名的收件收据时，乙方付给甲方购房首付款人民币 （

16、大写）：（元），剩余房款人民 币（大写）：（元），由乙方办理 贷款后由银行支付给甲方;乙方贷款的贷款利率及有关政 策以银行审批时为准，乙方必须准备银行要求提交的齐全 相关资料、办理完全有关手续、交纳相关费用。六、若该物业的产权证处于银行按揭抵押中按下述第 种方式解决甲方于 年月一日自筹资金还贷赎证；乙方同意将购房款（大写）：（：），用于协助甲方还贷 赎取证书所还款项用于冲抵房款，但甲方必须于一年 月一日前签署全权委托公证予丙方指定人员，在还贷赎 证后，甲方自愿将该物业的相关资料交由丙方托管。由甲方向垫资公司申请垫资，并还贷赎证，产生的 费用由一方承担，但甲方必须于年一月一日前 签署全权委托公证

17、予丙方指定人员，在还贷赎证后,甲方自 愿将该物业的相关资料交由丙方托管。七、交房时间的约定：如甲方不能按时交房，甲方应 将该物业的成交额的0.1%/天的滞纳金支付给乙方。八、该物业及所属设施、装修在甲乙双方交接之前， 甲方须结清一切有关该物业的欠费，包括但不限于水电， 煤气、物管、有线电视费等。该物业交接之后所产生的上述费用由乙方承担，若需 办理过户，相关手续费由乙方支付，该物业在本合同签定 时未开通设施由乙方自行开通。九、该物业是以签约时的现状售予乙方，而乙方已检 查或已授权代表代为检查该物业，故乙方不得借物业瑕疵 拒绝交易。十、甲方须保证对该物业享有完全所有权及处分权， 产权清晰，无争议，

18、能完全支配和处分。有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债 务、税项及租赁（甲方承诺该物业不存在任何优先购买权 人，或优先购买权人己放弃优生购买权）等事宜己结清或处 理妥当;甲方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后乙方 无需负责，否则甲方应赔偿由此引起的一切损失。十一、本合同在履行过程中如甲方违反上述约定，以 致本合同目的无法实现，则甲方应双倍返还定金予乙方， 同时立即退还已收取的其它款项。若因乙方原因导致无法实现合同目的，则无权向甲方 索取所交定金，若甲方收取该定金后在约定的时间内拒绝 签订房屋买卖合同并经公证，则应双倍返还定金给乙 方;若乙方在约定的时间内拒绝签订房屋买卖合同并经 公证

19、，则无权向甲方索取定金。双方签订的需经公证的房屋买卖合同的主要内容 应与本合同约定的主要内容一致。十二、居间报酬及支付：该物业系丙方提供信息促成, 本合同一经签订，丙方的居间任务即告完成。基于丙方已提供之服务，本合同签订完成，丙方向乙 方收取佣金人民币（大写）:元整（元）; 向甲方收取佣金人民币（大写）：元整（： 元）。甲方或乙方除不可抗力因素外，任何一方未依本合同 之条款卖出或买入该物业，则违约一方必须赔偿守约方房 价的作为违约金，另即时付予丙方经纪佣金人民币（大 写）：元整（元）逾期未按本条约定支 付居间报酬的，违约方应向丙方承担居间报酬30%的违约 金，造成丙方其它损失的另行赔偿。十三、

20、丙方可为甲、乙方的后续辅助工作提供免费的 服务，但涉及专项事务的应另行支付报酬，报酬另行约定。十四、签署本合同后，除丙方原因导致合同不能履行、 终止、解除外，甲、乙双方仍需按上述约定支付居间报酬。十五、甲乙双方均承诺并保证在交易各环节均能提供 符合相关部门规定的相关材料证件文书等，并对真实性、 有效性负责，否则将承担由此引发的一切后果。十六、本合同签订前上述三方在商谈中的声称、理解、 承诺以及协议之内容如有与本合同不符的，以本合同为 准。十七、本合同在履行过程中若产生争议，应友好协商, 协商不成时，甲乙约定按下述第 种方式解决：提 交一市仲裁委员会仲裁;依法向人民法院起诉。对因居间报酬所产生的争议，由丙方选择。十八、本合同一式三份，至甲、乙、丙三方签字（盖章） 之日起生效，本合同一式三份，三方各执一份，本合同未 尽事宜，经三方协商后可签订补充协议，所签补充协议与 本合同具同等法律效力。