地块出让方案.docx

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1、地块出让方案一、拟出让地块基本情况2021-汇-07地块(1)位置、面积及权属状况该地块位于汇川区上海路与澳门路交叉口西南侧，土地出 让面积56554平方米，该地块为存量国有建设用地。(2)宗地用途及相关规划经济技术指标按照遵义市自然资源局地块规划条件通知书(2021-汇 -07),主要规划经济技术指标如下：居住用地(商业服务业设 施建筑面积不超过地上建筑面积10%)、容积率W2.0、建筑密 度W30%、绿地率230%、控制高度W80米。(3)出让年限出让年限为居住70年、商业40年按照出让合同约定的交 付土地之日起算。(4)出让条件1地块为“净地”方式出让，涉及地块内建(构)筑物 及附着物的

2、拆迁安置补偿由汇川区政府负责，地块内林业手续 由竞得人办理；地块内“三通”(即水通、路通、电通，其中 电通为满足项目用地施工用电)由汇川区政府负责完成。该地 块平场及地块内地下管道、管线、管网等由竞得人按有关规定 负责迁改、迂移，并承担相关费用。2竞得人应按照汇川区人民政府要求在该宗地范围内修建 规定套数的安置还房，建成后由汇川区人民政府按成本价予以 回购；同时，该宗地通过以资配建方式完成保障性住房配 建指标（按不低于建设项目住宅总建筑面积的5%,同步配套建 筑面积60平方米以下的廉租住房、公共租赁住房，建筑面积不 少于5090平方米，套数不低于85套），其配建费用从政府回 购款进行相应抵扣。

3、3本合同项下土地出让价格不含地下空间使用权价格， 待受让人依法取得建设工程规划许可证并明确地下空间规 划方案与建筑规模后，受让人需申请变更土地出让合同，补缴 地下空间使用权价款。补缴价款的估价期日以自然资源部门依 法受理申请时点为准，并按届时补缴地价政策确定补缴地下空 间使用权价款。4该地块竞买人资质由汇川区政府负责审查。（5）建设要求1）竞得人必须严格按照遵义市自然资源局地块规划条 件通知书（2021-汇-07）的相关要求进行开发建设，建设周 期为3年（自交付土地之日起计算），竞得人须在土地交付后1 年内动工建设。（2）竞得人应按照省人民政府关于加强地质灾害防治工作 的意见（黔府发2012H

4、号）做好地质灾害防治工作。（3）根据人民防空相关法律法规，土地使用权人必须履行 相关人防工程建设义务，配建标准按相关规定执行；项目竣工 验收后，配建的防空地下室属国有资产，由属地人民防空行政 主管部门负责监管；按照“谁投资、谁受益”的原则，平时， 防空地下室由土地使用权人使用、维护和日常管理，收益归土 地使用权人所有。土地使用权人不得对防空地下室进行转让、 买卖、交易、抵押等处分行为。战时由人民防空行政主管部门 无偿收回统一管理、使用。4竞得人必须严格按照关于进一步完善国有建设用地 开发利用监管制度的通知(黔国土资发(2010) 65号)的规 定，在项目开工和竣工时，向遵义市自然资源局分别填报

5、贵 州省国有建设用地开工申报表和贵州省国有建设用地竣工 土地核验申请表。(6) 土地交付竞得人签订出让合同后6个月内，由汇川区政府负责交付 土地。(7)付款方式及期限该地块竞买保证金及出让金其中5000万元由市级收取，其 余部分汇川区政府收取，保证金不低于出让总价款20%,在土地 成交后转作为土地出让金。竞得人须在成交确认书签订之日起 10日内到市自然资源局办理相关手续，在签订出让合同后1个 月内缴纳50%出让金，剩余出让金在3个月内交清。二、出让相关要求(一)出让条件1、本期出让各地块土地使用范围应在核定的用地红线范围 内，应符合核定的规划用途和规划经济技术指标等条件，不得擅 自调整。其他条

6、件须符合出让合同的规定。2、凡有拖欠土地出让金、违反出让合同、闲置土地等不良 记录的，及其参股、控股、投资的单位、个人和其他组织，均 不得参加本次竞买。挂牌或拍卖过程中若发现有上述不良记录 的，取消其竞买资格；对已签订成交确认书或出让合同的，出 让人有权终止已签订的成交确认书或出让合同。由此带来的一 切后果和法律责任由竞得人自行承担。3、竞得人须按出让合同约定交清土地出让金后，方可办理 相关土地手续。4、若竞得人地块成交后，拟成立新公司签订国有建设用 地使用权出让合同的，应在竞买申请书中将该企业名称、出 资构成、成立时间等内容予以明确。若以联合方式申请竞买的、 需提交联合竞买、竞投协议，协议要

7、规定联合各方的权利、义 务，包括联合各方的出资比例，并明确签订国有建设用地使 用权出让合同时的受让人。（二）出让方式以上地块均以挂牌方式出让。（三）保证金及定金未竞得土地的竞买人支付的竞买保证金，在招标拍卖挂牌 活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。本期出让地块成交后，竞得人已交纳的地块竞买保证金自 动转付为成交地块的定金，定金数额按照成交价款的20%执行, 土地出让成交后，竞买人必须在10个工作日内签订出让合同， 合同签订后定金和多余的保证金转为成交地块土地出让金，竞 得人逾期不签订出让合同的，终止供地、不退还定金。竞得人缴纳的土地出让金不含有关部门按规定收取的其他 税费。（四）组织实施1、本出让方案经市人民政府批准后，我局根据规定将土地 公开出让工作委托遵义市公共资源交易中心组织实施。2、本期土地出让底价和起始价由市中心城区国有土地资产 处置领导小组负责确定。3、本期出让各地块的增价幅度，由遵义市公共资源交易中 心根据出让地块情况确定。4、出让成交后，若竞得人未按照出让合同约定的期限和数 额缴付土地出让金，出让人将解除出让合同并无条件收回已成 交的土地，由此带来的一切后果和法律责任均由竞得人自行承 担。5、未尽事宜依照国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地 使用权规范（试行）的有关规定办理。