2018镇江年报-镇江房产网.doc

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1、镇江2018年房地产市场年报来源：镇江房产网引言： 跌宕起伏的2018镇江楼市已经走向尾声，从上半年的热火朝天骤变到下半年的寒风阵阵，楼市走向越来越让买房人迷茫。 2018年房价格局究竟是怎样的？哪些楼盘深受买房人追捧？哪些区域成交量最大？今天，小编深度解析当下楼市，带你看懂2018年房地产市场，为你买房置业大方向提供参考.2018年报城市镇江引言：跌宕起伏的2018镇江楼市已经走向尾声，从上半年的热火朝天骤变到下半年的寒风阵阵，楼市走向越来越让买房人迷茫。2018年房价格局究竟是怎样的？哪些楼盘深受买房人追捧？哪些区域成交量最大？今天，小编深度解析当下楼市，带你看懂2018年房地产市场，为你

2、买房置业大方向提供参考！揭晓榜单之前，做个说明：1、本榜单只统计各楼盘的成交数据，不统计认购数据；2、本榜单只统计镇江楼盘的成交均价，而不是在售均价；3、本榜单只统计镇江市区楼盘，不含丹阳、句容、扬中的楼盘；4、本榜单只统计普通住宅（不含别墅，办公，商业，车库，储藏室等）。今天，由0511房产网联合金刚石房地产云数据系统，率先新鲜呈上2018年镇江楼市具体成交数据。一、2018年一整年镇江卖出超1.5万套房2018年，镇江住宅销售的成交套数、成交均价、交易总金额新鲜出炉！截止到12月27日，镇江狂销超1.5万套房，总成交金额为1717681万元。但是相比2017年销售总套数2万套来说，下降了2

3、5%。详细解读2018年镇江楼盘成交排行榜：1、2018年镇江楼市成交套数排行榜前三强：第一名是润州区美的城，成交套数为1048套；第二名是京口区中南公园物语，成交套数为990套；第三名是润州区万科蓝山，成交套数为779套。2、2018年镇江楼市销售金额排行榜前三强：第一名是润州区美的城，总销售金额为121281万元；第二名是京口区中南公园物语，总销售金额为117286万元；第三名是润州区中海润江府，总销售金额为112611万元。3、2018年各区域楼盘成交套数销冠出炉：京口销售套数冠军：中南公园物语（990套，全市第2）润州销售套数冠军：美的城（1048套，全市第1）丹徒销售套数冠军：风景城

4、邦光明南郡（717套，全市第4）新区销售套数冠军：珑悦府（415套，全市第10）4、2018年各区域楼盘总销售金额销冠出炉：京口销售金额冠军：中南公园物语（117286万元，全市第2）润州销售金额冠军：美的城（121281万元，全市第1）丹徒销售金额冠军：风景城邦光明南郡（62360万元，全市第6）新区销售金额冠军：珑悦府（62575万元，全市第5）5、2018年成交套数前10名楼盘中，润州区占比最多：京口区占2个：中南公园物语、中建大观天下润州区占6个：美的城、万科蓝山、佳源巴黎都市、绿地城际空间站、中海润江府、雅居乐涟山丹徒区占1个：风景城邦光明南郡新区占1个：珑悦府二、2017-2018

5、年镇江市区新房市场成交情况进入2018年以来，镇江市上半年新房成交数量总体呈稳步上涨态势，从7、8月份开始下跌，直到金九银十开始上升。（数据来源于金刚石）从成交数据的走势来看，可以得出以下几个结论：1、新房成交有所松动。很明显，今年一整年新房成交套数均未超过了2000套。与之对应的是，2017年前四个月新房成交均超过了2000套。2、从区域来看，一整年，仍然是润州区成交最多，共计4987套，目前润州区整体均价14315/，区域内高价盘数量比去年有所增加，且润州区仍是购房者心中优先选择的购房区域。三、2019年1月新盘上市在即，且买且珍惜！目前，很多老盘已经接近清盘，像滨江板块有的新盘价格已经到

6、达2万元/，由于拿地成本的上涨，市区的均价在1.3万元/左右！下面，小编整理了2019年1月份将要开盘的一些楼盘供买房人参考。（数据仅供参考，具体信息请咨询售楼处）四、年末镇江还有这些限价盘让您有机会上车佳源巴黎都市在售信息：在售18#、19#毛坯高层，建筑面积约95-115，均价8700元/；15#16#17#电梯洋房，建筑面积约112-131，均价9800元/。（鸟瞰图）楼盘地址：镇江润州金润大道1009号销售热线：13186496650建筑面积约112洋房户型赏析帝宝花园在售信息：在售2#毛坯高层，建筑面积约89、122，均价10500元/。（鸟瞰图）楼盘地址：镇江市京口区学府路与谷阳路

7、交汇处销售热线：13186496650建筑面积约89高层户型赏析融创御园在售信息：在售毛坯高层1#、2#、3#，建筑面积约99和124，均价约10800元/；4#精装小高，建筑面积约101和108，均价约12600元/。（鸟瞰图）楼盘地址：镇江市丁卯桥路与经七路交汇处（吾悦广场东侧）销售热线：13186496650建筑面积约124高层户型赏析编者按：2019年镇江房价怎么走？2018年已经迈入尾声，即将到来的2019年房价到底应该怎么走?从目前镇江楼市的一些现象，可以预见到：1、虽然一些高端盘的入市，应该会突破区域价格，但镇江新房价格仍旧以稳定为主2、二手房的价格很大程度上都是以新房的价格为参

8、考，在新房价格稳定的情况下，二手房的价格也很难出现大幅增长。明年年中，伴随着学区划分，优质的二手学区房可能会迎来小幅回暖。3、镇江在吸引人才方面出台了不少政策，包括给予一定的补贴等等。人才政策落定，增强楼市购买力，将会带来更多的买房需求，刺激镇江的地产市场。4、目前，镇江楼市退热明显，调控收紧短期内不太可能发生。未来整体的基调还是以稳定为主。5、2019房价怎么走？2019年的楼市走向我觉得是一个慢慢好转的过程。上半年的楼市现状应该会跟18年四季度差不多，下半年或将迎来好转、回暖的迹象。楼市上浮下行是周期性发生的，这是正常现象。6、最后,楼市不管是冷还是热，对于刚需来说，房子都是必需品。趁着年末及明年年初，房企们优惠增多的情况下，选一个合适的房子才是正事。