【房地产交付评估】产品交付评估说明.docx

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1、XX公司 交付观感评估体系 一、适用范围所有住宅工程在集中交付前均需参加交付评估。二、交付工程评测方法1 .评估样本1.1 户内观感：1）交付量21000套，样本为交付量的2% （按四舍五入取整）。2） 1000套,交付量2500套，样本为交付量的3% （按四舍五入取整），且不少于 20套。3）交付量500套，样本为交付量的6% （按四舍五入取整），且不少于20套。4）多、高层及洋房的评估样本应确保首层（架空层及商铺除外）与顶层各有一 套，标准层取样必须保证奇数层与偶数层均等。5）当存在毛坯与精装混合交付时，按上述取样规那么分别抽选测区并分别计算成 绩。6）户内观感测区划分为每个自然间为一个测

2、区，阳台/露台及赠送空间归于相邻 的自然间，合并为一个测区。7）每个自然间的实测指标以组成构件为单位（例：一面墙、一扇窗、一扇门、 一块地坪、一个开关面板等），当一个构件某实测指标存在多个不合格扣分项 时，以最严重项扣分，各构件进行累加（例：一面墙出现污染“扣2分”及 外露钢筋头“扣10分”时、该面墙扣10分）。1.2 公共部位：1）公共部位及电梯厅选取所检户内对应楼栋的任意10层，即所有楼栋仅选取10 个楼层（其中首层大堂任选一个、地下室电梯厅任选一个、地上电梯厅选所 测户内观感的8层）。2）地下车库（不包括机房）为所选地下室电梯厅延伸出来的前后左右各两跨柱 距区域，地下室入口、地下室外墙必

3、选，检查入口岗亭、截水沟等内容。3）屋面选取所检公共部位对应的5个单元屋面，最终以算数平均的方式得出公 共部位成绩。1.3 园林景观：1）园林景观选取3个局部，分别为小区主入口、中心园区及主要行走道路。2）如出现分期工程，主入口共用等情况时，该测区进行检查并在报告内进行提zj O1 . 4外立面：1）外立面测区为随机抽多层及高层楼栋数的50% （且不少于3栋），别墅楼栋数 的20%,每个楼栋打一个分数，然后取平均值代表工程外立面分数。2 .评估范围：室内、公共部位、外立面、园林景观。3 .评估内容：部位、标准详见附件。4 .打分原那么1）如果所选测区有未完成的施工工序，那么将该单项记为0分并在

4、报告内注 明。2）现场不用区分问题性质，表格内已对问题性质进行定性，如表格内未涉及 分项可不进行扣分。3）现场对照扣分表格（详见附件）记录问题出现次数，并按照扣分原那么进行评 分，对于同时存在轻微、一般及严重问题的分项可进行累加扣分，但各分 项总分扣完为止，不得倒扣分。4）扣分细那么三、交付评估工程综合分.交付评估体系综合分计算：户内（50%） +公共部位（15%） +园林景观（20%） +外立面（15%）-专项观感缺陷扣分.专项观感缺陷扣分内容：部位、标准详见附件，控股总部每年将根据实际情 况进行调整。扣清楚细表轻微项一般项严重项园林每处1分每处3分每处5分装修房户内观感、外立面、公共 部位

5、、毛坯房户内观感中的墙 面、窗/栏杆、管道每处2分每处5分每处10分毛坯房户内观感（除墙面、窗/ 栏杆、管道以外）每处5分每处10分每处20分1、入户门或户内门破损、划伤、污染2、墙地面空鼓、开裂3、铝合金变形、划伤4、园林植被枯死不管严重程度，发现一处该类分值扣一半，发 现抽样1/3存在问题，得零分1、房屋户内存在渗漏或渗漏痕迹2、地下室出现地坪开裂、垃圾发现存在问题，得零分未清理或严重渗漏问题1 .工程存在毛坯精装混合交付时，毛坯、精装分开计分，最后取算数平均值作 为工程综合得分。即工程有毛坯得分，精装得分及综合得分。四、关于户内实测测区的界定说明：1 .毛坯：A.天花：天花每间自然间实测

6、1处，净高、顶板水平度各实测1块板（1块板计 为1处），实测1处不合格不合格按一处计算扣除；B.墙面：墙面每间自然间实测3处垂直度，平整度实测3处，阴阳角实测3处, 实测1处不合格不合格按一处计算扣除；（开间/进深实测1处），实测1处不 合格不合格按一处计算扣除；空鼓、开裂现场每间自然间实测3面墙，任一墙 面任一个点存在空鼓或开裂记1处不合格点，可进行累计扣分，扣完为止。C.地面（含防水、阳台地面）：地面每间自然间实测2处平整度实测2处，实测 1处不合格不合格按一处计算扣除；地面水平度极差实测1块板（1块板计为 1处），实测1处不合格不合格按一处计算扣除D.窗/栏杆（含阳台门）：门窗每间自然间

7、接缝高低差实测3处，拼缝宽度实测3 处，实测1处不合格不合格按一处计算扣除；.精装：A.木地板/木踢脚线：木地板每间自然间实测3处，拼缝宽度实测3处，平整度 实测3处，实测1处不合格不合格按一处计算扣除；B.墙地砖/石材：墙地砖每间自然间实测3处，接缝高低差实测3处，阴阳角实 测3处，实测1处不合格不合格按一处计算扣除；空鼓、开裂现场每间自然间 实测3面墙，任一墙面任一个点存在空鼓或开裂记1处不合格点，可进行累计 扣分，扣完为止。C.门槛石/窗台石：门槛石每间自然间实测1处，门槛石高差实测1处，实测1 处不合格不合格按一处计算扣除D.涂料/墙纸/木饰面/天花/铝扣板：涂料/墙纸/木饰面每间自然

8、间实测3处，垂 直度，平整度实测3处，阴阳角实测3处，实测1处不合格不合格按一处计算 扣除；天花、铝扣板每间自然间实测1处，顶板水平度实测1块板（1块板计 1处），实测1处不合格不合格按一处计算扣除，开裂现场每间自然间实测3 面墙，任一墙面任一个点存在开裂记1处不合格点，可进行累计扣分，扣完为 止。E.门：户内门等每间自然间实测1处，门框正、侧面垂直度实测1处，实测1 处不合格不合格按一处计算扣除；园林：A. 一个批次园林待检区域草坪随机抽查随机抽查5个坑，挖坑80cm*30 cm检验 五、配合事项.对于户内门、管井门、信报箱等，提前准备好钥匙。1 .北方入冬后室外软景已采用防冻措施的保护情况下，可不评软景；降雪后可不评 室外景观。2 .工程有以下情况之一者可直接判定工程交付评估不合格并在报告中进行说明：A.装修施工未完成；B.无空气质量检查报告；C.消防管道不具备使用功能；D.电梯无专业机构出具的复验报告；E.小区正式合围未完成；F.小区道路未完成；G.无竣工备案证；H.物业管理用房未配置或不具备使用功能。