楼宇自控系统招标技术文件模板.docx

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1、目录1. 楼宇自控系统总体目标21.1 系统要到达的成效21.2 系统的选择原则21.3 系统总体设计要求32. 设计标准及标准33. 楼宇自控系统监控功能43.1 中心空调系统43.1.1 空调冷热源系统43.1.2 空调机组53.1.3 风机组63.1.4 送排风系统63.2 给排水系统73.3 照明系统73.4 电梯系统73.5 变配电系统74. 楼宇自控系统功能要求84.1 系统功能要求84.2 监控功能要求85. 主要设备及软件设计要求95.1 一般要求95.2 监控软件的要求95.3 现场直接数字掌握器DDC105.3.1 一般要求105.3.2 软件要求105.4 末端设备传感器

2、、阀门、执行机构105.4.1传感器1.15.4.2掌握阀门 .1 15.4.3电动执行机构1.1第 10 页 共 11 页楼宇自控系统技术要求1. 楼宇自控系统总体目标楼宇自控系统BAS将建筑物内的机电设备，包括暖通空调系统包括冷热源系统、送 排风系统、给排水系统、照明系统、供配电系统、电梯系统进展分散掌握、集中监视和治理， 并对公共安全防范、火灾报警等系统进展联动及相关参数监视，实现机电设备一体化掌握、监 视和治理，从而供给一个舒适、安全的工作环境；通过对机电设备的优化掌握提高治理水平， 到达节约能源和人工本钱的目的，并能便利地实现物业治理自动化。1.1 系统要到达的成效 保证建筑物内环境

3、的舒适性对中心空调系统进展温、湿度的自动调整，并对其包括冷热源、送排风系统实现最正确启停掌握，保证建筑物内环境的舒适性。 提高设备治理人员的工作效率对中心空调、给排水、照明、供配电、电梯等系统进展监控，从而保障机电设备合理运行，准时进展故障报警和设备维护提示，提高设备治理人员的工作效率。 提高建筑物安全防范力量通过对安全防范、火灾报警系统相关状态监视和必要的联动，提高建筑物及其内部人员、设备的整体安全水平和灾难防范力量。 节约能源供给优化的能源使用方案，掌握暖通空调以及照明耗能；实现机电设备安全、合理运行， 降低机电设备运行费用并延长使用寿命，到达节约能源、降低运营本钱的目的。 实现物业治理现

4、代化通过对建筑物机电设备治理、监视、设备操作、实时掌握、统计分析及故障诊断等功能的自动化，为实现物业治理现代化奠定根底，从而提高物业治理水平、降低人工本钱。1.2 系统的选择原则 先进性承受国际上先进的“集散型掌握系统”，系统应定期更换代，产品要依据市场的需求不断地做出适应性的改进，系统的开放性、通讯方式、网络构造、监控软件、现场掌握器等要符合行业进展趋势，老产品要相互兼容。 安全性系统的构成必需保证高安全性，承受必要的防范措施，使整个系统受到有意或无意的非法入侵时所造成的破坏降低到尽可能低的程度。 开放性和互操作性鉴于掌握设备的专业性、多样化、技术的简单性，需要不同厂家的产品组成一个完整的建

5、筑设备自动化系统，从而到达最优化的组合和最好的性能价格比。BAS 系统的通讯协议要承受国际标准化组织ISO认定的暖通空调行业的国际标准数据通讯协议 BACnet标准号：ISO164845，以便利不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备自动化系统，使它们之间易于实现互操作，并利于系统今后的维护、扩展和更。 牢靠性BAS 系统的DDC 与被控对象应尽量一对一进展配置，做到“集中监视、操作，分散掌握”，以增加系统牢靠性；DDC 除能与主控计算机进展通讯外，还可以依据需要通过总线与其它DDC 进展点对点的无主从通信，而无需网络掌握器。 经济性和易使用性要求系统具有较高的性能价格比来保证经济性；系统简洁易用

6、、配置敏捷、便利扩展、界 面友好汉化彻底，符合 Windows 操作习惯，从编程到调试均对用户开放，系统要有丰富的画面和应用程序库，便于编程、调试。1.3 系统总体设计要求 设计原则和内容承包商依据技术标准，应承受合理的、切合实际的设计，以先进、简洁、牢靠、经济、操作简便为标准。依据本工程状况简要介绍工程概况，给出BAS 监控中心位置、被控机电设备数量、主要被控对象监控内容及监控机理、BAS 系统选择依据、BAS 系统网络拓朴构造、节能措施描述、主要产品性能、指标等。系统设计要考虑兼容性，设备应是符合行业进展潮流的、完全开放式的、配置敏捷的、易 于扩展的、易于使用的智能掌握网络，要求选择进口品

7、牌，产品须具备相关国际专项产品认证； 掌握设备、传感器、执行机构及阀门尽量承受同一品牌的产品，以便利日后的质保。 系统功能设计BAS 系统除完成对机电设备监控外，要与建筑物内其它弱电系统，如火灾报警、安全防范等系统进展联动和通信，并为将来扩展供给足够多的通信界面。BAS 工作网与其它弱电系统的网络连接必需遵循通用的通信协议，如TCP/IP 协议传输掌握协议/网际协议。 设备供给和效劳承包商应依据标书技术文件中所提出的系统功能要求，供给全套 BAS 系统。包括系统设备、供电元件、电缆、接线安装、系统装配、调试、试运、验收、运行和维护等，应保证系统处于 最正确运转状态并供给长期连续的效劳，系统正常

8、运转后应产生显著的节能效益。2. 设计标准及标准 GB50057-94 建筑物防雷设计标准2023 年版 GB / T50311-2023 建筑与建筑群综合布线系统工程设计标准 GB / T50314-2023 智能建筑设计标准 GBJ-19-87 采暖通风与空气调整设计标准 GBJ79-85 工业企业通信接地技术标准 GBJ232-82 电气安装工程施工验收标准 JGJ / T16-92 民用建筑电气设计标准 建设部 1997-290 建筑智能化系统工程设计治理暂行规定 国家及有关部委颁发的有关设计标准、施工及验收标准、规定和安装标准除非在本技术说明书中另有说明，系统深化设计及所供给的设备、

9、材料必需符合厂商所 在国的国家标准、等级，且不能低于中国有关部门规定的工业标准和国际标准化组织的标准。3. 楼宇自控系统监控功能纳入楼宇自动化系统监控的对象包括：中心空调系统包括冷热源和送排风系统、给排水系统、照明系统、电梯系统、变配电系统。受监控设备的具体数量及位置详见设计院图纸。3.1 中心空调系统3.1.1 空调冷热源系统A、空调冷源系统对冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等进展监控，并预留与制冷机掌握系统的BACnet 通信接口，以便通过与冷机通讯实现群控。. 监测内容 冷水机组工作状态、故障报警、手动/自动状态； 冷水机组启停次数、运行时间累计、定时检修提示； 冷水机组冷冻水供水流

10、量； 冷水机组冷冻水供、回水温度、压差、电动平衡阀瞬时开度； 冷水机组冷却水供、回水温度、压力； 冷冻水泵工作状态、故障报警、手动/自动状态； 冷冻水泵启停次数、运行时间累计、定时检修提示； 冷冻水泵水流状态； 冷却水泵工作状态、故障报警、手动/自动状态； 冷却水泵启停次数、运行时间累计、定时检修提示； 冷却水泵水流状态； 冷却水塔的启停次数、运行时间累计、定时检修提示；. 掌握内容 依据冷冻水供、回水温度及流量计算实际冷量负荷，结合冷水机组额定制冷量，掌握冷水机组启停和运行台数； 依据DDC 内部所存储的冷水机组累计运行时间，在不需要开启全部冷水机组时，启动累积运行时间短的冷水机组，关闭累积

11、运行时间长的冷水机组，自动进展冷水机运行时间的均衡调整； 按正确挨次依次连锁启停外围设备包括冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔和电动蝶阀； 依据冷冻水供、回水压差、调整旁通阀开度，保持冷冻水供水压力的稳定； 依据冷却水回水温度，自动开启电动蝶阀并掌握冷却塔风机启停台数。以上工作状态、参数及流程图形不但可在中心监控微机上显示，而且可以通过中心监控机所连的打印机进展打印记录。B. 热源系统对热交换站内换热器、循环泵等进展监控。监测内容 换热器一次水供水温度； 换热器二次水出水温度、流量； 换热器二次水供、回水压差、电动平衡阀瞬时开度； 热水循环泵工作状态、故障报警、手动/自动操作状态。掌握内容 依据热水温

12、度及流量计算实际制热负荷，掌握循环泵运行台数； 依据二次供水温度调整一次供水阀的开度使供水温度稳定； 依据DDC 内部所存储的循环泵累计运行时间，在不需要开启全部循环泵时，启动累积运行时间短的循环泵，关闭累积运行时间长的循环泵，自动进展循环泵运行时间均衡调整； 当循环泵停顿运行时，快速关闭热水阀； 跟据热水供、回水总管压差，调整旁通阀开度，保持热水供水压力的稳定；以上工作状态、参数及流程图形可显示于中心监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。3.1.2 空调机组对空调机组的运行进展监控，要求一对一进展掌握，不允许一台掌握器掌握两台空调机组。 监测内容 空调机组回风温湿度； 空调机组

13、过滤器堵塞状态，提示运行操作人员准时清洗或更换； 监测盘管温度状态，低温时报警，保护空调机组不受损坏； 空调机组送风机运行状态、故障报警、手动/自动操作状态； 送风机运行时间累计，当累计值到达设定值时，发出检修报警信号。 掌握内容 依据日常以及节假日时间表，定时启停送风机，保证上班前对房间进展预冷夏季 或预热冬季； 依据室内外风状况，联合调整、回风阀及开度，保证全年节能调整，最大限度利用自然风； 依据回风温度调整冷/热水电动二通阀开度，以使室内温度保持设定要求；依据季节温度变化进展季节转换掌握。 依据回风温湿度掌握加湿器的启停，以满足室内湿度的最正确平衡； 冬季室外温度过低，盘管水阀不得关死；

14、盘管低温报警，水阀全开； 风阀与送风机连锁，风机停顿运行时自动关闭风阀。以上工作状态、参数及流程图形可显示于中心监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。3.1.3 风机组对风机组的运行进展监控，要求一对一进展掌握，不允许一台掌握器掌握两台风机组。监测内容 风机组送风温湿度； 过滤器堵塞状态，提示运行操作人员准时清洗或更换； 监测盘管温度状态，低温时报警，保护风机组不受损坏； 监测送风机运行状态、故障报警、手动/自动掌握状态； 送风机运行时间累计，当累计值到达设定值时，发出检修报警信号。掌握内容 依据日常以及节假日时间表，定时启停送风机； 依据送风温度调整冷/热水电动二通阀开度，以使

15、室内温度保持设定要求；依据季节温度变化进展季节转换掌握。 依据送风湿度掌握加湿器的启停，以满足室内湿度的最正确平衡； 冬季室外温度过低，盘管水阀不得关死；盘管低温报警，水阀全开； 风阀与风机连锁，风机停顿时自动关闭风阀。以上工作状态、参数及流程图形可显示于中心监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。3.1.4 送排风系统对送排风机的运行实行监控。监测内容 送排风机运行状态、故障报警、手/自动状态； 送排风机运行时间累计，当累计值到达设定值时，发出检修报警信号。掌握内容 依据日常以及节假日时间表，定时启停送排风机； 与消防报警系统联锁。以上工作状态、参数及流程图形可显示于中心监控微机

16、的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。3.2 给排水系统对给排水系统的水泵、水箱、水池等进展监控。监测内容 水泵工作状态、故障报警、手/自动状态，水箱、集水坑、排水坑的液位报警； 水泵运行时间累计，当累计值到达设定值时，发出检修报警信号。掌握内容 依据相关水位信号，自动启停水泵； 依据运行时间累计值，自动切换工作/备用。3.3 照明系统 室外照明监测室外泛光照明状态，依据时间表和节假日安排进展照明系统的自动掌握； 室内照明监测公共区域照明状态，依据区域划分和时间设定实行照明系统自动掌握。中心站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警、记录启停时间、累计运行时间及其历史数据等。并可经打印机打

17、印出来作记录。3.4 电梯系统对电梯的运行状态上下行、停滞楼层和故障进展监视。中心站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警、记录启停时间、累计运行时间及历史数据等。并可经打印机打印出来作记录。3.5 变配电系统监视凹凸压三相电压、电流、功率因数、进线开关状态、变压器线圈超温报警。 高压柜监测要求 开关状态合或断 开关跳闸报警 测量电压 变压器监测要求 测量变压器的温度和风机的运行状态 低压柜监测要求 低压柜开关状态 开关掌握 变压器的超温度报警 低压出线电流检测 低压出线电压检测 低压出线功率因子检测 低压出线功率检测4. 楼宇自控系统功能要求4.1 系统功能要求 楼宇自控系统承受集散式掌握方

18、式，其网络构造层次要清楚如系统级、应用级、远程 I/O 级，且其网络设备承受通用网络产品。 系统承受BACnet 通讯协议，并供给开放的数据格式、通用的第三方接口开发工具，便利与其它系统集成如OPC、DDE SEVER 或CLIENT，可使楼宇自控系统与消防报警、保安监控或其它第三方子系统联网。 系统要承受无主从Peer to Peer通讯方式，不使用网络通讯掌握器；在中心监控主机发生故障时，全部现场掌握器之间仍能保持通讯畅通。 DDC 之间的通讯速率不小于 76.8Kbps；DDC 子网之间的通讯速率不小于 10Mbps， 如 Ethernet 10 BaseT；中心工作站以不小于 10Mb

19、ps 通讯速率连接 DDC 网络，如Ethernet 10 BaseT。 系统必需具备实时时钟同步功能，能对包括中心监控工作站、系统掌握器和现场掌握器进展时间自动校正。 安置在中心掌握室的中心监控工作站，用来供给指令输入、信息治理、报警治理和数据治理功能；而全部实时掌握功能应用程序要驻留在现场掌握器内，以增加中心工作站对错误的抵挡力量。 要供给相应功率和后备时间的在线不连续电源UPS给 BAS 工作站做备用电源，当主电源中断时，可至少维持 60 分钟的操作，每个工作站必需分别与UPS 连接。4.2 监控功能要求 参数监控，当模拟数据温度、湿度等实际值与设定值的偏差值超过规定范围，系统要自动实施

20、调整或产生报警、连锁；针对开关量，当掌握指令状态和现场实际反响状态不全都时，系统要发出报警或连锁。 报警处理，ABS 系统要保证现场掌握器上产生的报警信号将在5 秒钟以内消灭在中心工作站的显示器和报警打印机上，并具有语言提示功能。 日程表掌握，楼宇自控必需逐一为被控机电设备设定日程表，内容包括日常和节假日。机电设备依据事先排定的程序自动启/停，到达事先预置温度变化和节约能源的目的。 大事掌握，在日程表掌握的根底上，楼宇自控系统必需可执行大事掌握程序，以针对机电设备进展优于日程表的规律掌握和必要的报警、连锁。 运行时间累计，楼宇自控系统必需累计每台设备的运行时间，自动实施工作/备用切换或提示设备

21、治理人员准时进展维护、修理。 功耗计量，楼宇自控系统必需测量电力、冷热水等能源消耗，存入历史数据库并定期打印常用文件格式的报表。5. 主要设备及软件设计要求5.1 一般要求全部产品应均要适应其工作场所环境条件包括温度、电磁场、噪声等，每天 24h，全年 365 天连续工作；设备的电气特性满足中国国内标准和要求；设备的相像局部应是可互换的；设备运转过程中不许有震惊，噪声应掌握在最小限度内；设备的设计及安装应确保人身安全。5.2 监控软件的要求 系统操作软件必需是实时、多任务处理的操作平台，符合 Windows 操作习惯，并应供给简便易学的工具软件如在线帮助，使用户便于把握运用。 有数据治理、通信

22、治理、接口界面治理、历史信息的存储和复制、综合报告和全画面操作等功能；软件要求是集实时监控、网络治理、绘图、编程和调试功能于一身的一 体化软件。 对系统操作员可设定无级的操作级别包括操作密码、软件操作权限及设备掌握权限等，以增加操作权限和设备治理区域划分的敏捷性，并有效防止系统被非法侵入或者越权使用。 具有报表功能，测量程序必需周期性地自动记录各种参数、状态、记录设备启停时间、累计运行时间等，允许将测量结果存储两年，可承受月报告和年报告等形式输出： 状态报告：设备启动/停顿、报警状态，运行期间累计； 指令报告：设备启动/停顿操作历史报告； 调整报告：被调参数的最大、最小和正常值； 全部能量消耗

23、及操作报表记录，并定期供给能源消耗曲线图。 要具备完善的报警处理程序，报警要依据重要程度和优先级别发出，按轻重缓急处理特别大事，同时发出报警音响、打印机打出报警信息、计算机屏幕显示，包括数据、工位 号、设备名称、报警和大事名称等，另外还要具备语音提示功能。 须兼容国际标准ISO16484-5 中的 BACnet MS/TP、Ethernet、IP 协议；数据库接口承受 ODBC，软件支持OPC、DDE、SQL，以便利与第三方楼宇设备自控系统或治理平台系统在治理层的集成。5.3 现场直接数字掌握器DDC5.3.1 一般要求 全部掌握器均可脱离中心掌握工作站独立完成全部监控功能，且具有通讯效劳接口

24、，以 保证可使用通用便携式操作终端进展现场编程、调试以及日后的维护，从任一现场掌握器均可接入便携式设备，对网络上的全部掌握设备进展实时操作。 现场掌握器均是以 32 位微处理器为根底构成的直接数字掌握器DDC；掌握器内存容量应为 48Mb；CPU 核心软件可通过网络下载。 现场掌握器的输入应全部为通用类型，输出应尽量为通用类型，每个掌握器的输入 /输出均可进展本地或远程扩展。 当外电掉电时，现场掌握器应具有掉电保护功能，以防止数据及操作系统软件丧失，配备重要信息永久存贮器，并设保护电池或电容供给实时时钟工作，后备电池或电容支持 时间不应小于 72 小时，电池寿命不低于 5 年。 现场掌握器支持

25、在线编程；能针对通讯和主要器件进展自我检测，并具备由于电源意外故障的自动再启动功能。 即插即用，全部 DDC 接到网络中自动生成设备地址且即刻可以和其他设备通讯，无需重对网络进展配置；当更换某一掌握器时，不会影响其它掌握器的正常工作。 DDC 应具有高抗干扰力量及稳定性，I/O 模块应具有过压、短路保护功能；全部I/O 点的连接都承受可插拔端子模块，以便替换而不需要重接线；5.3.2 软件要求 DDC 的编程语言承受通用式编程语言GCL，具备每条语句运行与否指示、在线编程指导和编程错误诊断功能。 输入/输出处理：不断更输入/输出的数值与状态，更时间间隔可设置在 1 秒之内；数据工程量转换、线性

26、化、修正传感器误差，检测失效传感器。 报警处理：针对模拟量设置报警点范围，针对开关量要有报警点防抖动功能，以防止误报警；机电设备运行时间累计计时器超出规定限制时，应能够统计每一局部的运行时间 并给出报警信号。 通讯处理：无主从通讯Peer To Peer的令牌传递、传递状态监控、故障DDC 自动剔除、入网DDC 获得令牌功能。 掌握算法：DDC 能选择最正确的掌握方式，如比例、积分、微分等参数，实现PID 自动调整系统；可编写其它简单算法，使每个掌握系统使用合理的掌握机理。 存储记录：DDC 应存储模拟点的数据，时间间隙从 10s-1h 可选，当 DDC 和效劳器通信被中断后，保护这些参数不被

27、丧失达2 周。5.4 末端设备传感器、阀门、执行机构本条款仅就 BAS 所使用的传感器、阀门和执行机构做概要性的要求，投标方应依据本工程各机电系统的监控工艺要求和设计院相关专业图纸中的技术参数，选配相应的末端设备以确保满足使用要求。5.4.1 传感器 应承受工业标准制造且信号制与DDC 相匹配的各类传感器，留意测量精度、灵敏度、稳定性、使用寿命长等指标。 水路上安装的传感器的耐温、耐压指标，必需符合设计图纸及工艺相关要求； 传感器测量范围的选择应尽可能使常用值在测量范围的2/3 处。5.4.2 掌握阀门 全部掌握阀门的规格、尺寸，应由投标方依据设计院的有关图纸要求选取，假设所供给的掌握阀的规格与连接收道规格有别时，则需供给连接收道所需的变径要求。 阀门泄漏量要足够小，掌握阀门要有良好的工作特性曲线，以确保能做全调整操作。 阀门的耐温、耐压要符合工艺要求。5.4.3 电动执行机构 投标方须为全部阀门配套供给并安装相应的电动执行机构，其尺寸、信号制符合安装现场和掌握系统要求。电动执行机构可在制造厂或现场进展配套安装； 掌握精度高，关闭压力、全行程时间要满足工艺要求； 电动执行机构要带手轮装置，易安装，低噪声。