三亚卓达产权式酒店可行性报告.pdf

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1、第 1 页 共 19 页 三亚卓达产权式酒店可行性报告 三亚卓达产权式酒店 可行性研究报告 三亚卓达房地产公司资产经营管理公司、销售部联合制作 二 一年四月六日 目 录 第一部分：产权酒店概述 第二部分：卓达产权酒店背景分析 第三部分：卓达产权式酒店经营模式 第四部分：业主权益及投资收益分析 第五部分：投资回报预算及与其它投资方式的分析比较 第六部分：可持续经营和盈利保障 第一部分：产权酒店概述 一、产权酒店的概念解析 1、产权酒店的来源 产权酒店由“时权酒店”演变而来“时权酒店”即由消费者或个人投资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的所有权。这一概念的首创者是瑞士的亚历山大.耐提。1976

2、年法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的时权酒店经营即向旅客出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施的权利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段即开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者投资者一般不在酒店居住而是将客房委托给酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。第 2 页 共 19 页 2、产权酒店的发展 产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士、法国并迅速在美国佛罗里达州和夏威夷等风景优美气候迷人的旅游胜地盛行全球产权式酒店已逾 1000 家丰富的旅游资源所吸引的大批游客使得酒店入住率长期保持在较高的水准为投资者带来丰厚的回报 90 年代初全球产

3、权酒店收入达 40 亿美元据专家预计 20_年全球产权酒店销售将突破 300 亿美元。二、产权酒店的基本特点 1、地点要求 产权酒店一般位于著名旅游城市如夏威夷拥有充足的客源能够保证足够的客房出租率。2、经营方式 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理获取分红以及一定时间的免费入住权。3、投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现。4、运营成本低 酒店开业之前已收回部分投资在运营当中避免了巨大的财务费用运营成本比常规酒店低的多从而在经营政策上非常灵活在行业竞争中占据绝对主动。第二部分：卓达产权酒店背景分析 一、卓达集团简介 卓达集团创建于国家实行宏观调控房地产

4、跌入低谷的 1993 年 7 月秉承“追求卓越德达天下”的企业理念以“关注社会、产业报国”为宗旨从河北省会石家庄起步现已发展成为以房地产为龙头涵盖教育、文化、科技、农第 3 页 共 19 页 机、商贸、旅游开发、建筑安装、物业管理等项目的大型企业集团集团地跨北京、三亚、呼盟、净资产逾 25 亿元负债率不足 3%。7 年时间卓达集团在河北省石家庄市开发建设全国名牌小区书香园、卓苑、中苑等 120 万平方米住宅托资 3 亿元的占地362 亩的现代化卓达高素质教育中心卓达东方服装城、河北两院院士园 1999 年 7 月卓达集团在北京创建了房地产开发公司总投资 60 亿元占地 3 万亩的北京卓达大学正

5、式开学首批莘莘学子已入读卓达大学；位于北京延庆的中华民族大团结村已开发 1600 亩。2000 年卓达集团北上内蒙古呼伦贝尔盟南下海南三亚结合当地资源优势在房地产、城建、旅游、教育、高科技等行业进行全方位综合开发以极强的人文关怀精神铸就卓达品牌 。二、产权酒店在中国的现状 1995 年以来青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均开始陆续建设形势各异的产权酒店产权酒店将酒店业与房地产业进行了完美的投资组合形成了独特风格在市场开拓和盘活房地产方面有着不可低估的潜力。三、三亚概况 1、旅游资源概况 三亚市位于海南岛的最南端是我国唯一的热带滨海城市汇聚了阳光、海水、沙滩、气候、

6、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情 等十大景第 4 页 共 19 页 源要素是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之一有天涯海角、鹿回头、南山寺等著名的旅游景点它南望南沙、西沙北顾五指山、万泉河漪旎的热带风光 如诗如画它的空气负氧离子浓度为北京的八倍空气质量全国第一年平均温度 24 度是世界上最适合人类居住的地区之一三亚更素有“不是夏威夷胜似夏威夷”的美誉。得天独厚的自然条件和众多的人文景观是三亚风景旅游开发的优势也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳、旅游度假胜地的条件三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市中国唯一的国际化热带滨海旅游城被誉为中国最佳旅游名胜并被世界旅游组织认证为 AA 级旅游城市。2

7、、城市交通状况 三亚拥有一个 4E 级的凤凰国际机场目前已开通了北京、上海、广州等三十多条国内航线和通往韩国、日本、新加坡、俄罗斯、德国的十几条国际航线。20_年11 月粤琼跨海铁路即将建成通车届时游客可通过全国各地火车直通三亚极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。3、旅游配套产业概况 随着世界经济一体化进程的蓬勃发展城市建设发展的规模向国际化迈进三亚旅游业不断发展国内外游客纷至沓来旅游形势越来越好。但在旅游业不断发展的同时阻碍旅游业发展的因素也显现出来第一：旅游配套设施存在着许多缺陷如没有大型的购物中心、没有综合性的娱乐休闲、餐饮、会议中心等。第二：酒店业的产业结构的合理性与第 5 页 共

8、 19 页 日益发展的旅游业相比仍显滞后至旅游旺季星级酒店家家爆满一些游客只得入住条件较差的酒店因而不能享受到好的服务极大的挫伤了游客热情。建一些档次高、配套全、服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力势在必行。小结：综合以上因素充分利用三亚旅游资源在三亚开发建设产权式酒店对启动海南房地产促进三亚旅游业的发展有着积极的意义投资产权酒店有着光明的前景。第三部分：卓达产权式酒店经营模式 一、名牌酒店管理公司管理 酒店特委托瑞士香格里拉、希尔顿的国际名牌酒店参与管理（尽快确定为那家公司）。二、业主委托经营 业主投资后委托酒店管理公司代为经营管理。酒店管理公司对卓达产权酒店进行全权经营管理业主获得协议

9、承诺的消费权利和投资收益不得干涉酒店管理公司的日常管理。三、业主权益保障 1、从酒店开业起即成立业主委员会对酒店经营和财务管理进行监督。2、委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计保证酒店管理公司财务管理和利润分配的透明度和公正性。四、客房利润多元化 为满足进货企业客户及常客的需要同时建立一个固定的客户网络酒店管理公司专门设计了酒第 6 页 共 19 页 店客房会员卡该卡以一定面值进行销售持卡人将获得本酒店客房优先定房权和根据不同消费额确定的不同折扣优惠。会员卡的销售收入将作为客房营业收入的一部分参与到利润分配。五、多点开发 连锁经营 卓达集团凭借自身实力在三亚和呼盟同时启动产权酒店建立连锁经

10、营体系实现资源共享倡导“夏游呼盟冬住三亚,一处置业两处为家”的崭新消费模式同时使投资者的回报更具潜力。六、客源保障体系 配合两地产权酒店卓达集团已注册成立了卓达国际旅行社且与多家旅行社达成合作协议并将相继启动福如东海旅游区、敖包山等旅游项目致力于卓达产权酒店形象推广建立最广泛的销售网络保证酒店源源不断的客源。第四部分：业主权益及投资收益分析 一、业主权益 1、基本权益 1.1)业主每年可享受4-10 月份（除法定节假日外）20 天或 1、2、3、11、12 月份、法定节假日 8 天的免费度假入住权（二者选其一并提前一个月通知酒店管理公司）1.2)业主可将免费使用天数折合成使用套数。1.3)如当

11、年没有享用或没有享用完可累计至下一年.1.4)业主可将应享有的免费度假入住权自由转移、赠送。1.5)业主在自用期间可享受酒店配套服务 6-8 折优惠。第 7 页 共 19 页 1.6)业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即：淡季 4-10 月 5 折旺季及节假日 8 折（均以当时市价为基数）。2、附加权益 充分发挥卓达集团的资源优势业主可将应享有的免费度假入住权按其价值折合成三亚卓达其他类似项目以及呼伦贝尔盟卓达产权酒店的消费权真正体现“一处置业多处为家”。二、投资收益 1、客房利润分红 年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用由酒店管理公司提取其中 30%其余 70%归业主所有按每位业主

12、所拥有的分红系数进行分红。A 单位分红系数=A 单位首次交易额/总面积的对应首次交易总额 A 单位年度利润分红=业主可分配年度利润总额A 单位分红系数 2、附加承诺 如 20_、20_、20_年三个经营年度年投资回报率低于 5.5%,20_年 1 月 1 日3 月31 日期间可按原值回购业主投资购买的客房。其中涉及费用由卓达集团承担。注：一次性付款客户“原值”指购房时所付总房款数；银行按揭类客户“原值”指首付款和业主已还银行本金。小结：业主只需交纳 20%的首期款便可获得如下回报：a、还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的 100%的永久物业产权。第 8 页 共 19 页 b、淡季 1400 天

13、（或旺季 560 天）的免费入住权（70 年总和）并可转移赠送给亲朋好友。c、近 70 年的客房利润分红。d、70 年客房房产的增值空间。目前全球经济复苏国内经济保持持续稳定的增长增长了人们消费的信心银行 8 次降息政策向消费倾斜促使人们寻找新的消费点、投资点随中国加入 WTO 日益临近中国的各种产业将受到面临严峻的考验但旅游、房地产等以不可再生资源为依托的产业将保持强劲的增长势头卓达产权酒店是将旅游和房地产相结合的一种新的投资方式必将成为新的投资热点和消费热点。为了更好的促进海南的大发展海南省加大了基础设施建设的力度作为海南南部中心城市的三亚现已拥有一个 4E 级的凤凰国际机场目前已开通了北

14、京、上海、广州等三十多条国内航线和通往韩国、日本、新加坡、俄罗斯、德国的十几条国际航线。并且在 20_年 11 月粤海铁路将建成通车便利的交通将三亚的优势和国际、国内的大环境紧密的联系起来。93 年 94 年受经济过热的影响海南房地产一直在低谷徘徊经过几年的沉淀积累已经到了触底反弹的时候产业主在此时购买的卓达产权酒店客房必将有一个巨大的升值空间。e、酒店配套设施消费优惠权。第 9 页 共 19 页 第五部分：客房规划经济效益分析：一、客房规划 1、客房总建筑面积 3 万平米总值 3 亿元。2、房间数 642 间每间 50 平米。3、客房类型：项目 间数 单位面积 总面积 房价（元）标准间 42

15、0 50 平方米 面积 20400 平米 688 商务标间 26 50 平方米 面积 1300 平米 788 蜜月间 37 50 平方米 面积 1850 平米 688 普通套间 20 100 平方米 面积 3600 平米 1238 家庭套间 34 100 平方米 面积 3000 平米 1268 商务套间 13 100 平方米 面积2000 平米 1398 豪华套间 5 150 平方米 面积 750 平米 1888 总统套间 1 500 平方米 面积 500 平米 8888 总计客房数：556 间套 注：全国五星级酒店 114 家平均出租率高达 71.43%在 2000 年全部盈利有的利润高达

16、37%。三亚市五星级酒店的平均开房率为 75%为了将预算做到百分之百保险故开房率按 60%计算。二、经济效益分析 （一）、客房营业收入 卓达产权式酒店 556 间客房的加权平均价为 790 元房价打六折为 474元。平均开房率按 60%计计算如下：每天的营业收入为：474 元556 间60%=158126 元 每月的营业收入为：158126元30 天=4743792 元 每年的营业收入为：4743792 元12月=56925504 元 （二）、客房营业成本：通常星级酒第 10 页 共 19 页 店客房的营业成本为营业收入的 810%我们按 10%计算为：4743792 元10%=474379

17、元/月 （三）酒店管理公司提取的毛利：通常为毛利润的 2%即（4743792-474379）2%=85388 元 （四）、客房营业费用总计：2380986 元/月详细如下 1、工资：客房人员配备=客房总数量（556间）0.6=334 人人均工资按 1500 元/月计算每月工资总额为3341500=45 万元；2、广告费：按营业收入的 1%计为474379 元/月 3、水、电、油费：按营业收入的 5%计为237189.5 元/月 4、维修保养费：按营业收入的 2%计为94875.8 元/月 5、培训费：每年 10 万元合 8333 元/月 6、服装费：每年 10 万元,合 8333 元/月 7、

18、办公差旅费：按营业收入的 0.5%计为 23718.9 元/月 8、招待费：按营业收入的 1%计为 47437.9 元/月 9、绿化费：按营业收入的 0.5%计为 23718.9 元/月 10、酒店公司管理费：按营业收入的 2%计为 94875.8 元/月 11、保险费：20000元/月 12、其他费：按营业收入的 2%计为 94875.8 元/月 13、税项：营业税 5%,计 237189.5 元/月 所得税三减两免,暂不计。14、折旧费计:96 万元/月 预备费：2700 万元折旧期50 年折旧费计 4.5 万元/月。第 11 页 共 19 页 土建费:5400 万元,折旧期 50 年.折

19、旧费计 9 万元/月。装修费:5400 万元,折旧期 10 年.折旧费计 45 万元/月。设备费:4500 万元,折旧期 10 年.折旧费计 37.5 万元/月。（五）利润核算 毛利润=月营业总收入营业成本营业费用-提取毛利=1803039 元/月 管理公司提取毛利润的 2%净利润的 6%剩余可分配利润为 180303994%=1694846 元/月 投资回报率为：每年 6.78%三、回报方案分析 1、投资情况举例 例：以投资卓达产权酒店五层 a 标准间简单情况如下：A、a 房间面积 50 平方米 B、a 房间交易价格 10000 元/平方米 C、总房款 500000 元 D、付款方式 8 成

20、 30 年按揭 E、首期付款 100000 元 F、按揭总款 400000 元 G、月供款 元 H、分红系数 0.0016667 I、分红 2825.3 元 J、投资收益 元 二、投资住达产权酒店与各种其他投资方式比较 1、投资卓达产权酒店与银行储蓄比较 源于“家无余粮心底慌”的传统理财观念银行储蓄一直是中国人投资理财的首选。但随着中产阶级的形成社会的大理财观已发生了根本性的变化。银行在三年中进行了 8 次利率的调整（包括 7 次降息、1 次征收利息税）也是政第 12 页 共 19 页 府对居民理财观念的政策引导。在如此的宏观背景下银行储蓄将不再是居民尤其是中产阶级投资理财的首选。比较项目 银

21、行储蓄 投资卓达产权酒店 投资回报率 年存款利息最高为 2.85%（加征 20%利息税）仅承诺固定回报就高达 7.55%,二倍于银行储蓄。投资风险 较小但面临通货膨胀的贬值风险经济增长伴随一定的通货膨胀这种风险在经济处于上升阶段的中国是必然的 立足经营广辟销售渠道使业主绝对零风险投资坐享无尽的回报空间。连带回报 无 拥有多项连带回报如：70 年物业产权增值潜力淡季 1400 天的免费入住权等。2、投资卓达产权酒店与投资其他地产品种比较 比较项目 投资住宅 投资商铺 投资卓达产权酒店 投资回报方式 增值后转让变现 出租、增值后转让变现、自用 委托经营获取年度分红增值后可变现、同时享有免费入住权等

22、多种回报 产权 通常为 70 年 通常为 50 年 70 年 投资额 投资较大 单价高投资额根据铺面大小浮动。仅需交纳 20%的首期款投资小。升值保障 国家宏观经济保持持续增长地价保持不跌 国家宏观经济相好所在商铺保持长久竞争力商铺供需平衡等。第 13 页 共 19 页 国际或国内宏观经济向好酒店所在城市旅游业发展情况酒店的管理等 市场现状 市场供需基本平衡近年内房价只有微幅上调 商铺面积供大于求商业竞争持续加剧价格下跌 国际经济复苏、三亚旅游业保持持续增长星级酒店供应不足投资前景广阔 3、投资卓达产权酒店与投资股票证券比较 比较项目 投资股票 投资卓达产权酒店 投资额 多少不限 几万元 投资

23、风险 股市瞬息万变可能一夜暴富也可能倾家荡产风险巨大 零风险投资坐享广阔回报空间 精神成本 承受巨大压力 专业酒店管理公司经营管理签订承诺书无需业主费心。投资回报 低吸高抛赚取差价利润分红等 利润分红、经营良好创造的广阔房产增值空间、淡季 1400 天免费入住权、连锁消费权等 4、投资卓达产权酒店与投资人寿保险的比较 比较项目 投资股票 投资卓达产权酒店 投资额 分期小额投资总额几万元 一次性投资几万元 性质 储蓄型抗意外投资 低风险高回报投资 投资期 数年、数十年不等 一次付清 20%即可 回报时间 退休或遇到意外伤害时刻得到回报通常只有 2030 年的回报期。70 年回报期可获得利润分红物

24、业增值等多种回报 第六部分：可持续经营和盈利保障 一、业界联盟 联合营销 卓达集团凭借自身实力依托三亚和呼盟旅游资源在两地第 14 页 共 19 页 同时启动产权酒店建立连锁经营体系配合两地产权酒店卓达集团已注册成立了卓达国际旅行社并将相继启动旅游项目同时和青旅、中旅等大型旅行社建立了联系组建最广泛的销售网络实现资源共享共同致力于卓达产权酒店形象推广保证卓达产权酒店历久弥新的强大吸引力和稳定的客源。二、超一流的酒店管理 酒店特委托瑞士香格里拉、希尔顿的国际名牌酒店参与管理鼎力推行“以人为本”的个性化、高品质的亲情式服务追求“管理零缺陷服务零距离”的管理标准正符合三亚市政府提出的“精品立市”的发

25、展战略。我们的酒店管理公司必将成为您值得信赖的好管家更将是您投资回报的坚强保证。三、产权酒店自身运营成本优势 酒店开业之前已收回投资在运营当中避免了巨大的资金占用运营成本比常规酒店低的多从而在经营政策上要灵活客人在此住五星级的宾馆享受五星级服务,却只需付出住三星级酒店的钱在行业竞争中占据绝对主动。四、商业互动 开拓经营 围绕酒店建设开拓经营思路设立会议开发中心、游艇俱乐部等多种机构组织各类国际、国内活动和会议如 21 世纪海洋资源开发论坛、旅游年会等等提高酒店的入住率。第 15 页 共 19 页 海南岛的会议资源极其丰富许多重要会议都在此召开每年在海南召开的会议不下 200 个其中包括影响巨大

26、的亚洲论坛、全球经济一体化论坛等重要国际会议这些会议不仅给海南带来了丰富的信息提高了海南的知名度同时也为当地带来了巨大的经济效益在未来酒店的经营过程中会议将成为酒店稳定的客户来源之一充分挖掘三亚当地的会议资源组织一个精干强大的会议组织机构是非常必要的。卓达会议开发中心成员由社会科学界和自然科学界的多名专家组成会议组织经验极其丰富。会议开发中心将在未来五年中,每年组织 10 个 500 人以上的固定的大型年会仅会议一项就将为卓达产权酒店保证至少 25%的客房入住率。五、经典的建筑 营造惬意生活 酒店采用五星级标准装修既拥有现代化的装置又体现返朴归真“家”的温馨并添置个性化装修布置营造一种舒适宁静

27、的居住氛围。酒店由著名建筑设计师执笔设计结合三亚特有的热带滨海城市自然环境在建筑设计中融入中国古典文化、现代建筑理念和浓浓的南洋风情体现吉祥如意的建筑主题形成一种凝重又活泼的建筑风格酒店裙楼共三层四层全部架空形成一个 10000 余平方米的特大楼顶花园上设健身娱乐场所、大型游泳池、月光酒吧。酒店每个房间阳台均设有花槽七彩花朵顺阳台自然垂下远远望去好似七色彩虹清雅秀丽。设计师在注重酒店外部景观的同时充分体现酒第 16 页 共 19 页 店功能上的合理性使环保和节能的概念得以充分表达现代建筑学在此得到科学而完美的诠释。清晨您迎着美丽晨曦舒展庸懒身形到四楼露天泳池畅游一番一阵花香随风飘过灵台无比清明

28、新的一天就此开始。夜晚在淡淡的月光下听着柔柔的钢琴曲品着醇香的的葡萄酒与友人轻声低语一切烦恼均随风化去在您心中只有祥和宁静 经典建筑营造惬意生活保持酒店恒久魅力！六、超五星级标准的配套 完美诠释“度假 365 天”酒店以五星级标准建设总建筑面积 70000 平方米公共配套面积33000 平方米内含九大中心是三亚目前规模最大配套最全的超大型酒店这九大中心指的是：健身娱乐中心：健身娱乐中心设有网球场 4 个、台球、乒乓球各 12 个球台保龄球 12道、游泳池 9 个（最大的泳池 6000 平方米）、健身、武术、棋牌室、卡拉 ok 歌舞厅、桑拿浴、蒸汽浴、冲浪浴、按摩室、美容美发室老年活动中心等场馆

29、建设标准均高于五星级酒店同类场馆。美食中心：特色餐厅、西餐厅、园林咖啡厅、月光酒吧 会务中心：可容 500 人的会议中心、各国语言翻译、并设有专门的会务部为酒店客人举办各种研讨会、展览会、定货会等活动提供服务。第 17 页 共 19 页 信息中心：专人负责每日从网上下载各种有用资料进行分门别类的整理酒店客人可免费查阅也可以根据需要预定资料仅收工本费。文化艺术中心：不定期的举行各种音乐会、演唱会、书法展、画展等活动使客人入住卓达会员制宾馆的同时还可感受到高雅的艺术气息。医疗康复中心：优质的空气、美好的阳光辅以良好的医疗康复设备使整日埋头于繁琐的工作而心烦意乱或体力透支的您得到细心的呵护在此度假可

30、使您疲惫的身心得到完全的恢复。教育中心建有大型图书馆有书、报刊 1000 种总量 20万册客人可免费阅览。图书馆配有导读秘书可以使您在百忙之中有人协助博览群书或为您提供摘要或助您精读。服务中心：备有通往机场、卓达海滨浴场、及卓达其他各项目景点的专线班车可供您免费乘坐并设有出租车服务中心为您提供各种各样的租车服务。多元化配套设施配以丰富高雅的各种活动使卓达产权酒店成为游客流连忘返乐不思蜀的度假胜地！七、高尚人文环境 更添永恒魅力 “南国第一社区”汇聚中国各行各业精英人士构筑独一无二的社区人文环境卓达第 18 页 共 19 页 产权酒店作为社区的核心配套区必将成为群英荟萃之地,言谈之间商机尽现为酒

31、店平添无限魅力。八、三亚旅游业的持续发展 随着我国假日旅游经济的发展三亚作为旅游生态示范城在国内外影响与日俱增针对日益蓬勃发展的旅游业三亚市政府提出了精品立市的发展战略卓达产权式酒店按照酒店精品的要求建设保证酒店高起点、高标准、高质量的建设水准。目前三亚旅游市场大有淡季不淡旺季更旺的发展趋势每逢节假日酒店家家爆满酒店业在三亚有着的巨大潜力和广阔的市场前景。这正是卓达产权酒店持续经营和盈利的根本所在。小结：卓达产权酒店坚强的可持续经营和盈利保障体系使酒店在运营之中一帆风顺在酒店利润不断增长的同时使您所购的产权酒店拥有了巨大升值空间在未来 70 年中您将获得的是投资回报是酒店经营利润和房产增值的双

32、重收益。第七部分：结论 卓达产权酒店依托三亚市丰富的旅游资源结合自身独特优势推出一系列的优惠政策在原来产权酒店的基础之上又前进了一大步最大限度的保障了业主的利益真正实现了零风险和和高回报的协调统一具有其他投资方式无法比拟的优点。产权酒店是目前最理想的投资方式之一对于业主来讲能够小投入、大产出、无风险同时它也有极其重大的社会效益首先第 19 页 共 19 页 这种经营方式能够为三亚市带来众多的异地投资者刺激当地经济发展同时缓解了三亚市旅游配套设施的压力促进旅游业的蓬勃发展拉动整个三亚市经济建设快速向前。其次快速的资金回笼极大的唤起了开发商的投资热情 对开发商加大资金投入和三亚市进一步招商引资有极其重大的意义。