2022年房地产估价师考试《理论与方法》考前辅导资料.pdf

《2022年房地产估价师考试《理论与方法》考前辅导资料.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师考试《理论与方法》考前辅导资料.pdf（4页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 2022 年房地产估价师考试理论与方法考前辅导资料 【篇一】2022 年房地产估价师考试理论与方法考前辅导资料 住房置业担保概念把握要点：一是住房置业担保公司供应的住房置业担保，是个人住房贷款担保方式的一种补充。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置自用一般住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必需供应担保，借款人到期未能归还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质押物，或由保证人担当归还本息的连带责任。除了住房置业担保外，还有抵押、质押及其他保证担保等担保方式。二是它是特定的专业性担保机构供应的保证担保，以区分其他形式住房保证担保行为。住房置业担保治理试行方法对住房置业担保公

2、司有严格的设立程序和设立条件，对担保机构的业务治理也有详细规定。三是它规定了保证方式和反担保方式，住房置业担保供应的保证方式是连带责任保证，依照连带责任保证的法律规定，债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内担当保证责任。同时要求借款人应当将其本人或者第三人的合法房屋依法向担保公司进展抵押反担保。担保公司 有权就代为清偿的局部向借款人进展追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押物。【篇二】2022 年房地产估价师考试理论与方法考前辅导资料 收集数据的形式：收集数据的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括统计报表、

3、普查、重点调查、典型调查和抽样调查。(1)统计报表。是指根据国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式。按报送统计报表的周期划分，有日报、旬报、月报、季报、半年报和年报。除年报之外，其余都称为定期报表。按报送统计表的方式划分，有邮寄上报、电讯上报和网络上报。(2)普查。是指特地组织的、对肯定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时点;二是确定统一的普查期限。(3)重点调查。是指从调查对象的全部单位中选择一局部客观存在的重点单位进展调查。所谓重点单位，是指对总体单位数而言，这些单位的数目所占比重小;对总体各单位标志总值而言

4、，这些单位的标志总值所占比重大。观看和登记重点单位可以了解总体的根本状况。重点调查是一种推断抽样。(4)典型调查。是指在讨论对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进展调查。所谓典型单位，是指在总体全部单位中最能表达 总体共性的单位。典型调查也是一种推断抽样。(5)抽样调查。全称为随机抽样调查，是指根据随机原则从总体中抽取局部单位构成样本，以样本数量信息推断总体数量特征的调查。按随机抽选的方式划分，有纯随机抽样调查、机械抽样调查、类型抽样调查和整群抽样调查。【篇三】2022 年房地产估价师考试理论与方法考前辅导资料 猎取土地的途径：1.土地使用权出让。从 02 年 7 月 1 日开头实

5、施招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，从 03 年 8 月 1 日起施行的协议出让国有土地使用权规定。07 年 9 月修订形成了招标拍卖挂牌出让国有建立用地使用权规定。根据这些规定，商业、旅游、消遣和商品住宅等各类经营性用地，须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特别状况下才允许协议方式出让。各种出让方式的详细界定是：招标出让国有建立用地使用权。拍卖出让国有建立用地使用权。挂牌出让国有建立用地使用权。协议出让国有建立用地使用权。该方式仅当依法律、法规和规章的规定不适合采纳招标、拍卖或挂牌方式出让时，方可采纳。即“在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可实行协议方式出让”，但商业、旅游、消遣

6、和商品住宅等经营性用地除外。2.土地使用权划拨。以划拨方式猎取土地使用权，通常涉及私人参加的城市根底设施用地和公益事业工程和国家重点扶持的能源、交通、水利 等工程的用地。经济适用房和廉租房工程用地，目前也通过划拨方式供地。以划拨方式供给经济适用房和廉租房建立用地时，逐步开头采纳以将来租售价格不标的的公开招标方式。3.原有划拨土地上存量房地产的土地使用权。原有划拨土地上的存量房地产，如因企业改制或兼并收购等行为导致产权变更时，需办理出让手续。在不转变土地利用条件下，该类土地可采纳协议方式获得，采纳国有出让、租赁、作价入股或授权经营等方式，对原划拨国有土地资产进展处置，土地使用者获得相应条件下的土地使用权。4.与当前土地使用权拥有者合作。是获得土地使用权的一种重要的方式。