机电设备保养技术标准.docx

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1、 机电设备保养技术标准 机电设备保养技术标准(保养规程) 一）柴油发电机修理保养1、目的标准柴油发电机修理保养工作,确保柴油发电机各项性能良好,保证柴油发电机良好运行。2、 范围适用于物业公司辖区内各类柴油发电机的修理保养工作。3、 职责1） 主管工程师负责修理保养规划的制定报部门经理审核并组织实施。2） 物业治理处工程部经理和物业公司工程部经理负责大中修、更新改造规划的审核,物业总经理负责审批。3）物业公司工程部经理负责对修理保养工作进展技术指导和支持,参加外委维保单位确实定，负责修理保养规划实施状况的检查、监视。3、工作内容1）修理保养规划的制定。（1）每年的12月26日前,由主管工程师组

2、织技术人员一起讨论,依据技术标准、使用说明和运行状况等,制定柴油发电机修理保养年度规划,经部门经理审核后报公司领导审批。（2）主管工程师依据批准后的年度保养规划在每月26日前制定下月修理保养规划,填写 月份设备修理保养规划表,报部门经理审核。（3） 制定修理保养规划的原则:a.柴油发电机使用的频度;b.柴油发电机的运行状况(故障隐患);c.合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。（4） 柴油发电机年度保养规划应包括如下内容:a.修理保养工程及内容;b.详细实施修理保养的时间;c.估计费用;d.备品、备件规划。2） 柴油发电机机外附件的修理保养,由机电技术人员负责,其余修理保养由外委完成。外委单

3、位确实定按选购程序执行。外委修理保养应按柴油发电机修理保养年度规划进展,并有专人跟进并记录。3） 柴油发电机修理保养。（1） 进展修理保养时,应留意可拆零件的相对位置及其挨次(必要时应作记号)和不行拆零件的构造特点,并把握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。（2） 空气滤清器的修理保养周期为每运行500小时进展一次。a. 空气滤清器显示器:当显示器的透亮局部消失红色时说明空气滤清器已到达使用限度,应马上进展清洁或更换,处理完毕,轻按显示器顶部按钮,使显示器复位。b. 空气滤清器:-松开铁环,拆下储尘器及滤芯,由上至下当心清洁滤芯;-滤芯不太脏时,可直接用压缩空气吹净,但应留意空气压力不能太大

4、,喷嘴不行太接近滤芯;-假如滤芯太脏,应用从代理商处购置的专用清洁液清洗,完后用电热筒吹干(留意不能过热)。-清洗完毕,应进展检查,检查的方法是用灯光从内往外照,在滤芯外部观看,如发觉有光点则说明滤芯已穿孔,此时应更换同型号的滤芯;-假如没有光点消失则说明滤芯未穿孔,此时则应当心安装好空气滤清器。（3） 蓄电池的修理保养周期为每运行50小时进展一次。a.用验电器检查蓄电池充电是否足够,否则应充电;b.检查电池液位是否在极板上15mm左右,假如不够则加电解液至上述位置;c.检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹,否则应修复处理或更换,并涂上黄油。d.对蓄电池的充放电应做好酸性电池组充(放)电记录。

5、（4） 皮带的修理保养周期为每运行100小时进展一次。a.检查每条皮带,发觉有损坏或失效的,应准时更换;b.在皮带中段加40N压力,皮带应能按下12mm左右,太松太紧都应进展调整。（5） 散热器的修理保养周期为每运行200小时进展一次。a.外部清洁:-用热水(参加清洁剂)喷洗,方法是从散热器前面对风扇方向喷(如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置),使用此方法时,要用胶布拦住柴油发电机;-假如上述方法不能去除顽固的沉积物,则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20分钟,然后用热水清洗。b.内部除垢:-把水从散热器中排干,然后把散热器与管子相连的地方拆开并封口;-向散热器倒入45度的4%的酸溶液,过15

6、分钟后排干酸溶液,检查散热器;-假如仍有水垢，则用8%的酸溶液再洗一次;-除垢后用3%的碱溶液中和两次,然后再用清水冲洗三次以上;-全部工作完成后,检查散热器是否漏水,假如漏水则申请外委修补;-假如不漏水则重新装回,散热器装回后应重新灌满清水并参加防锈剂。（6） 润滑机油系统修理保养周期为每运行200小时进展一次。a.启动柴油发电机,让其运行15分钟;b.当柴油机高热时,从油底壳螺塞排出机油,排完后用110NM(用扭力扳手)旋紧螺栓,然后再向油底壳加同型号新的与机内一样的机油,涡轮增压器内也应加添一样型号机油;c.撤除两个粗机油滤清器,换两个新的机油滤清器,新滤清器内应注满新奇的与机内型号一样

7、的机油(粗机油滤清器从代理商处购得);d.更换精滤清器滤芯后,添加新的与机内型号一样的机油。（7） 柴油滤清器的修理保养周期为每运行200小时应进展一次撤除柴油滤清器,换上新的滤清器,并加满新的洁净柴油,然后装回。（8）充电发电机和启动电机的修理保养周期为每运行600小时进展一次。a.清洗各机件、轴承,吹干后加注新的润滑油;b.清洁碳刷,假如碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应准时更换;c.检查传动装置是否敏捷,电机齿轮磨损状况,假如齿轮磨损严峻则应申请外委修理。（9）发电机掌握屏修理保养周期为每半年进展一次。用压缩空气去除里面的灰尘,拧紧各接线头,对于生锈或过热的接线头应进展处理并拧紧。4）

8、对于柴油发电机未列入外委修理保养单位范围的拆机修理或调整应由主管工程师填写设备对外托付修理申请单,经部门经理审核、公司领导批准后,由外委单位完成。5） 对于规划中未列出的修理保养工作,应由主管工程师尽快补充至规划中。对于突发性的柴油发电机故障,经部门经理口头批准后,先组织解决,而后填写质量问题处理档案上报公司领导。6） 对于上述的全部修理保养工作都应清楚、完整、标准地记录在设备设施修理保养记录表内,对柴油发电机本体的修理保养须填写柴油发电机保养记录表。7） 对柴油发电机进展大中修,或对主要零部件进展更换时,应将修理或更换状况记录在设备大中修及零部件更换记录表中。全部的记录依据实际状况定期由系统

9、工程师整理好交部门资料室存档,长期保存。 篇2：机电设备保养技术标准(保养规程) 机电设备保养技术标准(保养规程) 一）柴油发电机修理保养1、目的标准柴油发电机修理保养工作,确保柴油发电机各项性能良好,保证柴油发电机良好运行。2、 范围适用于物业公司辖区内各类柴油发电机的修理保养工作。3、 职责1） 主管工程师负责修理保养规划的制定报部门经理审核并组织实施。2） 物业治理处工程部经理和物业公司工程部经理负责大中修、更新改造规划的审核,物业总经理负责审批。3）物业公司工程部经理负责对修理保养工作进展技术指导和支持,参加外委维保单位确实定，负责修理保养规划实施状况的检查、监视。3、工作内容1）修理

10、保养规划的制定。（1）每年的12月26日前,由主管工程师组织技术人员一起讨论,依据技术标准、使用说明和运行状况等,制定柴油发电机修理保养年度规划,经部门经理审核后报公司领导审批。（2）主管工程师依据批准后的年度保养规划在每月26日前制定下月修理保养规划,填写 月份设备修理保养规划表,报部门经理审核。（3） 制定修理保养规划的原则:a.柴油发电机使用的频度;b.柴油发电机的运行状况(故障隐患);c.合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。（4） 柴油发电机年度保养规划应包括如下内容:a.修理保养工程及内容;b.详细实施修理保养的时间;c.估计费用;d.备品、备件规划。2） 柴油发电机机外附件的修

11、理保养,由机电技术人员负责,其余修理保养由外委完成。外委单位确实定按选购程序执行。外委修理保养应按柴油发电机修理保养年度规划进展,并有专人跟进并记录。3） 柴油发电机修理保养。（1） 进展修理保养时,应留意可拆零件的相对位置及其挨次(必要时应作记号)和不行拆零件的构造特点,并把握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。（2） 空气滤清器的修理保养周期为每运行500小时进展一次。a. 空气滤清器显示器:当显示器的透亮局部消失红色时说明空气滤清器已到达使用限度,应马上进展清洁或更换,处理完毕,轻按显示器顶部按钮,使显示器复位。b. 空气滤清器:-松开铁环,拆下储尘器及滤芯,由上至下当心清洁滤芯;-滤

12、芯不太脏时,可直接用压缩空气吹净,但应留意空气压力不能太大,喷嘴不行太接近滤芯;-假如滤芯太脏,应用从代理商处购置的专用清洁液清洗,完后用电热筒吹干(留意不能过热)。-清洗完毕,应进展检查,检查的方法是用灯光从内往外照,在滤芯外部观看,如发觉有光点则说明滤芯已穿孔,此时应更换同型号的滤芯;-假如没有光点消失则说明滤芯未穿孔,此时则应当心安装好空气滤清器。（3） 蓄电池的修理保养周期为每运行50小时进展一次。a.用验电器检查蓄电池充电是否足够,否则应充电;b.检查电池液位是否在极板上15mm左右,假如不够则加电解液至上述位置;c.检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹,否则应修复处理或更换,并涂上

13、黄油。d.对蓄电池的充放电应做好酸性电池组充(放)电记录。（4） 皮带的修理保养周期为每运行100小时进展一次。a.检查每条皮带,发觉有损坏或失效的,应准时更换;b.在皮带中段加40N压力,皮带应能按下12mm左右,太松太紧都应进展调整。（5） 散热器的修理保养周期为每运行200小时进展一次。a.外部清洁:-用热水(参加清洁剂)喷洗,方法是从散热器前面对风扇方向喷(如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置),使用此方法时,要用胶布拦住柴油发电机;-假如上述方法不能去除顽固的沉积物,则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20分钟,然后用热水清洗。b.内部除垢:-把水从散热器中排干,然后把散热器与管子相连的

14、地方拆开并封口;-向散热器倒入45度的4%的酸溶液,过15分钟后排干酸溶液,检查散热器;-假如仍有水垢，则用8%的酸溶液再洗一次;-除垢后用3%的碱溶液中和两次,然后再用清水冲洗三次以上;-全部工作完成后,检查散热器是否漏水,假如漏水则申请外委修补;-假如不漏水则重新装回,散热器装回后应重新灌满清水并参加防锈剂。（6） 润滑机油系统修理保养周期为每运行200小时进展一次。a.启动柴油发电机,让其运行15分钟;b.当柴油机高热时,从油底壳螺塞排出机油,排完后用110NM(用扭力扳手)旋紧螺栓,然后再向油底壳加同型号新的与机内一样的机油,涡轮增压器内也应加添一样型号机油;c.撤除两个粗机油滤清器,

15、换两个新的机油滤清器,新滤清器内应注满新奇的与机内型号一样的机油(粗机油滤清器从代理商处购得);d.更换精滤清器滤芯后,添加新的与机内型号一样的机油。（7） 柴油滤清器的修理保养周期为每运行200小时应进展一次撤除柴油滤清器,换上新的滤清器,并加满新的洁净柴油,然后装回。（8）充电发电机和启动电机的修理保养周期为每运行600小时进展一次。a.清洗各机件、轴承,吹干后加注新的润滑油;b.清洁碳刷,假如碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应准时更换;c.检查传动装置是否敏捷,电机齿轮磨损状况,假如齿轮磨损严峻则应申请外委修理。（9）发电机掌握屏修理保养周期为每半年进展一次。用压缩空气去除里面的灰尘,拧

16、紧各接线头,对于生锈或过热的接线头应进展处理并拧紧。4） 对于柴油发电机未列入外委修理保养单位范围的拆机修理或调整应由主管工程师填写设备对外托付修理申请单,经部门经理审核、公司领导批准后,由外委单位完成。5） 对于规划中未列出的修理保养工作,应由主管工程师尽快补充至规划中。对于突发性的柴油发电机故障,经部门经理口头批准后,先组织解决,而后填写质量问题处理档案上报公司领导。6） 对于上述的全部修理保养工作都应清楚、完整、标准地记录在设备设施修理保养记录表内,对柴油发电机本体的修理保养须填写柴油发电机保养记录表。7） 对柴油发电机进展大中修,或对主要零部件进展更换时,应将修理或更换状况记录在设备大

17、中修及零部件更换记录表中。全部的记录依据实际状况定期由系统工程师整理好交部门资料室存档,长期保存。 篇3：物业设备设施大中小修之供热、采暖分系统检查与评定技术标准 物业设备设施大中小修之供热、采暖分系统检查与评定技术标准 E.0.1 功能类工程对供热、采暖分系统在运行状态下进展满水、失水及室内温度下的检查测试；对系统运行状况、系统平衡状况进展检查测试；管道防腐绝热、散热器外表可同时检查。对比现行国家标准采暖通风与空气调整设计标准GB50019和建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准GB50242相关条款进展校核。1 室内采暖子系统：对采暖子系统进展充水，观看系统满水、失水状况。检查数量：在该子

18、系统抽20%，但高点和低点均不少于5处。检查结果评定：a级系统水位正常，无失水现象；b级系统需常常补水，有失水状况；c级系统顶点无水，严峻失水。2 室外管道防腐绝热：室外管道防腐绝热的检查，应选择室外便于进入的地沟或便于开挖的土路面、草坪地面。检查数量：在该子系统抽查5处。检查结果评定：a级绝热层良好；b级绝热层外表有破损，局部缺少绝热层；c级绝热层严峻损落。3 水泵：水泵运行时测试其轴承温升、噪声、振动等。检查数量：全数检查。检查结果评定：a级正常；b级温升正常，但噪声较大；c级温上升，噪声、振动大。4 供热、换热设备及辅机：锅炉、换热设备运行时，检查燃烧、运行状况、升温状况及有无渗漏状况。

19、停顿运行，取水样检查水质、水管侧结垢、腐蚀状况和烟、火管侧结垢状况。检查数量：全数检查。检查结果评定：a级燃烧、运行、升温根本正常、水管结垢0.5mm；b级燃烧、运行正常，升温较慢，水管结垢1.0mm，并有腐蚀，水质超标；c级燃烧、运行根本正常，升温慢，水管结垢1.0mm，并有严峻腐蚀，水质严峻超标。5 采暖子系统平衡：采暖系统自控平衡力量检查，平衡阀位置，调整力量。检查数量：全数检查。检查结果评定：a级正常；b级调整后正常；c级无法调整，不正常。6 散热设备：各种散热设备外表及形式，应与装饰配套。检查数量：抽查20%，且不少于5处。检查结果评定：a级根本满意要求；b级与工作环境不相适应，但可

20、以使用；c级与工作环境相差甚远，不符合现行标准。系统运行时测试室温室温与锅炉出口温度对比检查，并检查6年运行记录。检查数量：每栋楼测试不少于6个房间，顶层、低层各两个房间，中间层南北各一个房间。检查结果评定：a级满意设计要求；b级低于设计要求的温度4以内；c级低于设计要求的温度超过4。E.0.2 安全类工程的检查评定供热、采暖分系统应通过水压试验和冬季运行记录来判定其使用的安全和牢靠度。1 室外供热管网和室内采暖子系统水压试验(1)依据水源的位置和工程系统的状况，制定出试压程序和技术措施。较大的系统可分环路进展试验。(2)在试压管的加压水泵首端和系统的末端均应安装量程为试验压力1.52倍、精度

21、为2.5级的压力表。(3)依据全系统或分环路试压的实际状况，检查各类阀门的启、闭状态。试压管道阀门应全部开启，试验段与非试验连接处阀门应予以隔断。(4)系统顶点工作压力确实定应按设计规定执行，当设计未注明时按以下方法确定：a. 高温水系统应为系统顶点处的水温加20后相应的饱和压力；b. 蒸汽系统应为系统顶点处的蒸汽温度下的饱和蒸汽压力；c. 热水系统应为系统入口处供水工作压力减去底层至顶点高度的静水压力。(5)系统顶点试验压力应按设计要求，当设计未注明时应符合以下规定：a. 蒸汽、热水采暖系统，应以系统顶点工作压力加0.1MPa作水压试验，同时系统顶点的试验压力不小于0.3MPa；b. 高温热

22、水采暖系统，顶点试验压力应为顶点工作压力加0.4MPa；c. 使用塑料管和复合管的采暖系统，顶点的试验压力应以顶点工作压力加0.2MPa，同时系统顶点试验压力不小于0.4MPa。实际的试验压力应为顶点的试验压力加试压泵所处的位置与顶点的标高差的静水压力。(6)翻开水压试验管道的进水阀门向系统中注水，同时开启系统上各高点处的排气阀，使管道及采暖设备内的空气排尽。待水注满后，关闭排气阀和进水阀。(7)开启连接加压泵的阀门，用电动或手压泵向系统加压，一般应分2-3次升至试验压力。在此过程中，每加至肯定压力数值时，应停下来对系统进展全面检查，无特别现象时方可连续加压至工作压力，再检查，无特别和渗漏现象

23、时，加压至试验压力进展检查。(8)在试验过程中如发觉渗、漏状况应作好记号，便于返修。(9)工作环境温度低于+5作水压试验时，试压合格后应准时将水放尽，必要时采纳压缩空气或氧气将低点处存水吹尽。选用钢管及复合管道的系统应在试验压力下10min内压力下降不大于0.02MPa，降至工作压力后检查，要求不渗、不漏；选用塑料管道的系统应在试验压力下1h内压力降不大于0.05MPa，然后降至工作压力的1.15倍，稳压2h，压力降不大于0.03MPa，同时各连接处不渗、不漏。采暖子系统的水压试验应在工程鉴定机构全过程监视下进展，合格后应填写试压记录。检查数量：各系统全数检查。检查结果评定：a级试验压力下无渗

24、漏；b级工作压力下正常，试验压力下局部渗漏；c级工作压力下有局部渗漏。2 供热设备及系统的水压试验供热设备包括：锅炉、省煤器、换热器、分水器等。宜依据不同的试验压力要求，分别进展水压试验，也可以串联在一起进展试验。当串联在一起进展水压试验时，应在灌满水后将这些设备至锅炉的进水阀门关闭，试压泵分别接至锅炉各侧，然后缓慢升压至试验压力进展检查，试压合格后泄掉水压，再开启全部阀门，进展供热设备及系统的水压试验和检验。(1)水压试验前应做好如下预备工作：a 将锅筒、集箱及设备内部清洗洁净后封闭人孔、手孔；b 检查供热设备、锅炉本体及阀门、法兰、盲板有无漏加垫片、漏装螺栓或未拧紧现象，并将锅炉本体上全部

25、阀门处于关闭状态；c 安全阀、水位表及温度计不应与锅炉一起进展水压试验，其阀座、管座应用盲板或丝堵封闭。如有需要可在较高点简单集气的一个阀座或管座上安装放气管和放气阀；d 安装临时进水试压管道和试压泵。试压时至少要安装两支精度为2.5级、量程为试验压力1.5-2倍的压力表；e 水压试验时室内环境温度应高于+5，在低于+5进展水压试验时，必需有牢靠的防冻措施。(2)水压试验程序及质量掌握a 开启全部放气阀门、临时进水管道阀门和试验压力表连通阀门；b 向锅炉或供热设备内灌水，待最高点放气管见水无空气后关闭放气阀和进水阀门，进展全面检查有无渗、漏和结露现象。如有结露现象应采纳温水或等待锅炉或供热设备

26、内水温升至环境温度时再进展下一步骤。c 用试压泵缓慢升压至设备的工作压力的20%时，应停压全面检查。如发觉法兰、人孔、手孔垫片有渗漏时应进展紧固。连续升压至工作压力时再停泵进展检查，对查出的渗、漏处应作记录，不能带压返修，有稍微的渗、漏时也可连续升压，至试验压力后停泵。在试验压力下保持10min然后降至工作压力进展检查，检查期间压力不变。升压和降压的速度应掌握在0.2-0.3Mpa/min；d 金属外表或焊缝的渗漏应在泄压并去除缺陷后进展补焊。法兰、人孔、手孔热片的稍微渗漏，也应处理，并重新作水压试验。检验方法：a 在试验压力下10min内压力降不超过0.02Mpa；然后降至工作压力进展检查，压力不降、不渗、不漏；b 观看检查，不得有剩余变形，受压元件金属壁和焊缝上不得有水珠和水雾。水压试验的时间应在锅炉及省煤器安装就位，本体管道及阀门（进水阀门、排污阀、主汽阀或出水阀）安装完毕后进展。在北方地区冬季施工时可在烘炉之前，试压完毕后能马上烘炉的条件下进展。供热设备及系统的水压试验应在工程鉴定机构全过程监视下进展，合格后应填写试压记录。检查数量：各供热设备及系统全数检查。检查结果评定：a级试验压力下无渗漏；b级工作压力下正常，试验压力下有局部渗漏；c级工作压力下有局部渗漏。