有限责任公司科技苑项目申请报告.docx

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1、-XX 有限责任公司 X X 科 技 苑工程申请报告目 录第一章 总论11.1 概述11.2 工程申请报告编制的依据、范围及过程11.3 主要技术经济指标2其次章 工程申报单位状况12.1 工程单位简介12.2 中国科技开发院威海分院12.3 浙江城建投资简介2第三章 工程建设的背景及必要性42.1 工程提出的背景43.2 工程建设的必要性8第四章 市场分析推测104.1 市场分析104.42 工程建设的SWOT 分析19第五章 工程建设规模及内容225.1 建设规模225.2 建设内容223第六章工程建设地点及建设条件.246.1建设地点 .246.2建设条件 .24第七章工程设计方案.28

2、7.1设计目标、指导思想和原则 .297.2工程用地规划设计方案.297.3建筑设计方案.327.4道路交通设计.337.5构造设计方案.367.6给排水及消防设计 .397.7电气与弱电设计方案 .417.8智能化设计.447.9景观设计.487.10 建筑材料、技术的利用50第八章工程实施进度.518.1实施进度安排原则 .518.2实施打算.528.3施工进度安排.528.4工程治理.538.5工程招标.54第九章组织机构及治理运营.549.1组织机构.549.2物业治理 .56第十章环境保护、节能和消防.5710.1 环境保护5710.2 节能6010.3 消防63第十一章 投资估算与

3、资金筹措6411.1 投资估算6411.2 资金来源与筹措66第十二章 经济和社会效益分析6812.1 经济效益评价6812.2 社会效益评价71第十三章 工程风险和对策7213.1 工程建设风险7213.2 对策72第一章 总论1.1 概述一、工程名称：某某 X 科技苑二、建设性质： 建三、建设单位：某某某某进展法人代表：某某 ：某某某某 ：0 某某-某某某某X地址：某某X 经济开发区管委会大楼四、建设地点：该工程拟建于 XX 经济开发区管委会大楼北部， 总用地面积 109.59 亩。五、工程申请报告编制单位单位名称：XX 市工程询问院工程询问等级：乙级证书编号：工咨乙某某某某某某 X发证机

4、关：国家进展和改革委员会1.2 工程申请报告编制的依据、范围及过程一、工程申请报告编制的依据1、现行有关设计标准、标准、规定2、XX 市城市建设规划及总体进展规划3、国家、XX 省有关政策、法规、投资政策4、国家计委、建设部建设工程经济评价方法与参数其次版5、XX 市分区规划6、某某某某进展与 XX 市工程询问院签订的工程询问委4托书和合同书7、有关部门供给的资料和证明等二、工程申请报告编制的范围1、建设必要性分析2、建设规模和内容3、建设地点和建设条件4、工程设计方案5、环境保护和节能6、工程实施进度打算安排7、投资估算和资金筹措8、综合评价意见三、工程申请报告的编制过程XX 市工程询问院承

5、受某某某某进展建设某某 X 科技苑工程的工程询问托付后，马上成立了工程申请报告编制小组，编制小组本着客观、科学和对工程负责的精神，屡次进展实地考察，全面搜集资料，对工程建设的必要性进展了多方面的调查争辩、综合比较分析，对工程建设的可行性进展了认真论证。在初步拟定工程选址和建设方案后，有针对性地进展了调研，同时邀请了市规划局和有关专家观察建设场址，就建设方案的可行性进展询问指导。会同有关部门， 对该综合经营业务用房建设方案进展了认真细致地争辩、论证，依据现状和 XX 市城市分区规划的有关要求，初步确定了拟建设工程的建设选址、建设规模和实施方案，在此根底上编制了本工程申请报告。1.3 主要技术经济

6、指标一、建设选址该工程拟建于 XX 经济开发区南湖路以南、开发区管委会大楼以北，总用地面积 109.59 亩。二、建设规模该工程拟建于 XX 经济开发区内，位于滨河大道东侧，滨河大道是XX 市区景观大道，依据XX 市城市规划意见，拟建设的某某X 科技苑工程选址位于市区滨河大道东侧，在该位置建设某某X 科技苑工程， 层数不少于 16 层，依据单体建设规划方案，该工程总建设规模269281.8 平方米以规划局核准数据为准。为了既满足某某 X 科技大厦经营业务需要，又符合 XX 市城市规划要求，经某某X 经济开发区管委会同意，由某某某某进展建设该工程。三、主要建设内容主要的建设内容如下：1、某某 X

7、 科技大厦工程为综合性写字楼，主要为相关科研工程供给科研开发、小试、中试等效劳。其建设规模为地上 21 层，地下两层，总建筑面积 51900 平方米，其中：地上建筑面积 47000 平方米， 地下建筑面积 4900 平方米。2、科技苑工程主要是专家公寓及相关配套效劳设施，为相关科研工程的参与人员供给高质量的生活保障效劳，为处于孵化阶段的科技工程供给高标准的金融、商业效劳。其建设规模分为地上 24、23、16、3 层，地下相应为一到两层，总建筑面积 217381.8 平方米，其中： 地上建筑面积 187052.8 平方米，地下建筑面积 30329 平方米。3、土地费用、公共设施及各种配套费用包括

8、：供水、供电、采暖、电梯以及配套的道路、绿化、院墙等投资按建筑面积比例分摊。四、建设工期、时间该工程的建设期打算为 36 个月，打算于 2023 年 1 月底前完成立项、规划定点、三通一公平前期预备工作，2023 年 2 月份开工建设， 建设施工期 36 个月，估量 2023 年 2 月工程全部竣工。五、投资概算及资金筹措该工程概算总投资 39790.6 万元，其中：土地费用 4610 万元， 前期工程费 1998.7 万元，建安工程费 21759.2 万元，根底设施费 2692.8 万元，公共设施配套费 1101.6 万元，开发期间费用 2754.6 万元，根本预备费 964.9 万元，治理

9、费用 1675.2 万元，营销费用 2233.6 万元。全部投资全部由某某某某进展自筹解决。六、主要经济技术指标经济技术指标表序号12指标名称工程总用地总建筑面积单位平方米平方米数量73060269281.8主要经济技术指标其中：科技大厦面积平方米51900科技苑面积平方米217381.83容积率3.24建筑密度%205绿化率%32.506总套数16447居住人口人63188单位面积售价科技大厦元/平方米2550科技苑元/平方米19609单位面积总本钱科技大厦元/平方米1960其中：建安总本钱元/平方米1010科技苑元/平方米1598其中：建安总本钱元/平方米76010单位面积收益科技大厦元/

10、平方米590科技苑元/平方米36211销售收入万元55841.3其中：科技大厦万元13234.5科技苑万元42606.812总投资万元39790.613销售税金及附加万元3506.814土地增值税万元1610.215利润总额万元10933.716所得税万元2733.417净利润万元8200.318工程建设期年319投资利润率%27.4820工程内部收益率%15.6其次章 工程申报单位状况2.1 工程单位简介某某某某进展成立于 2023 年 4 月 18 日，由中国科技开发院威海分院、浙江城建投资共同投资建，以高技术工程研发、转化为主，以中小企业投资、房地产开发为辅为科技投资型企业。公司位于 X

11、X 省 XX 经济开发区管委会大楼，注册资金 1000 万元，法定代表人张合庆，企业经营范围为：中小企业投资；机电、电子、计算机软硬件产品生产；房地产开发；询问效劳；人才培训。2.2 中国科技开发院威海分院中国科技开发院威海分院是中国科技开发院与 XX 省威海市政府于 1994 年 8 月共同创办的科技开发机构。建院来，中国科技开发院威海分院已进展成为拥有总资产 6500 万元，净资产4800 万元元，特地从事高科技成果的开发、转化、孵化和产业化的大型综合科技开发机构。中国科技开发院威海分院以促进我国高技术成果的商品化、产业化、国际化为目标，组织实施高技术的开发和成果转让。以 XX 省沿海经济

12、区、开放地区中心城市为基地，为 XX 省内地区承受高技术和开发高技术产品供给科技效劳和科技支撑。其主要业务为：组织、参与国家重点高技术产业和工程的开发；兴办高技术成果孵化基地和高技术产业经济实体； 从事高技术及其产品的进出口贸易；科技信息询问与中介效劳； 开展国内外科技沟通与合作；37其它与科技开发工作有关的技术与商务活动。威海分院直属全资企业天威集团公司是国家高技术争辩进展打算“863”打算的成果转化基地，XX 省高技术企业。公司开发研制的“电脑把握无刷直流电动机”获国家制造三等 奖，被评为国家级重点产品；其应用产品电动自行车获得国家有用型专利。公司开发研制的“无线立体视频系统”是国家“86

13、3 打算”重要成果之一，列入国家九五打算和国家火炬打算，获国家有用型专利， 并评为九八年国家重点产品，处于国内领先水平。2.3 浙江城建投资简介浙江城建投资创立于 1998 年，现已进展成为以房屋建筑工程投资为主的大型现代股份制企业。目前公司拥有总资产 3 亿多元，年开发施工面积 50 万平方米，年施工产值达 8 亿元，并且保持快速增长势态。公司在企业治理上，始终坚持“以人为本、诚信建设、精细治理、认真效劳”的企业理念，外塑形象，内强素养，紧紧围绕公司的进展战略，在用人、选人、留人等方面建立有特色的科学治理机制，通过实施人力资源战略，使公司拥有业内精彩的治理和专业人员，构筑人才资源高地；同时，

14、乐观创立学习型企业，不断争辩、进展企业核心竞争力，为企业进展奠定人脉根底。现已拥有一支数量充分、素养优良、门类齐全、构造合理的工程技术和经济治理人才队伍，企业中高层均有大学本科以上学历，年轻并富有闯劲。其中高级职称 16 人， 中级职称近 100 人，一级工程经理达 17 人。公司坚持“质量细心、安全放心、环境热心、效劳诚意”的治理方针，建立健全了具有特色的组织治理体系和现代企业治理制度，通过了 ISO9001 质量治理体系、ISO14001 环境治理体系、GB/28001 职业安康安全治理体系等国际标准整合体系的认证。公司为打造持续进展的百年品牌，始终留意整合品牌资源优势， 历年来屡次被评定

15、为“浙江省重质量守承诺暨首批公众三满单位” 和“浙江省重质量守诚信示范单位”。共创立省、市级优质工程 10 余项，标化工地、文明工地20 余项，工程优良率达80%以上。在企业信用等级评比中连年被评为 AAA 级企业。公司在立足房地产投资主业的同时，发扬“团结、务实、敬业、创”的企业精神，坚持“立足浙江、面对全国、走向国际”的进展战略，先后涉足房地产开发、建材贸易、市政路桥、园林绿化、旅游效劳、科技开发等诸多领域，逐步进入多元化经营，跨区域进展的时期。随着近年来我国建筑业持续蓬勃进展，特别是十七大中心提出全面建设小康社会、大小城镇建设不断加快的形势下，公司将努力强化核心竞争优势，全面实施精品战略

16、、人才战略和技术创战略，提升浙江城建的品牌知名度与美誉度，制造出更多的精品工程、样板工程， 为社会作出更大的奉献。第三章 工程建设的背景及必要性2.1工程提出的背景一、XX 概况XX 市位于XX 省东南部，因东 XX 河而得名，面积为 17187 平方公里，地处鲁中南低山丘陵区东南部，濒临黄海，属温带季风大陆气候， 气温适宜，四季清楚，光照充分，雨量充分，历年平均气温 1214。原XX 市为地区辖县级市，1994 年XX 撤销地区设立地级市，县级市原辖区内设置了兰山、罗庄、河东三个县级行政区。全市辖 9 个县、三个区，人口 1008.45 万人。XX 地处西欧亚大陆的东端，为东西南北交通要道，

17、境内国道省道纵横穿插，县乡大路四通八达，兖石、胶铁路交汇、京沪、东泗高速大路相交；东近青岛、日照、岚山头、连云港等海港；XX 机场已开通了北京、上海、广州等多条航线；电信长途电路达15000 路，本地 中继电路 6 万路，DDN 已掩盖全市，XX 具有得天独厚的地理位置和优越的交通通讯条件。XX 已形成了以轻工、纺织、机械、化工、电子、建材、煤炭、医药、黄金为主，具有肯定生产规模和技术水平的工业体系。市内商厦林立，商贾云集，已成为鲁东南地区重要的人流、物流、资金流、信息流中心，是鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地。与世界上 100 多个国家和地区建立了经济技术和文化合作关系。是全国重点出口商品

18、生产基地之一。2023 年，全市各级认真贯彻落实市委、市政府的各项部署，依据建设“大 XX、 XX”的总目标，优化经济进展环境，加大构造调整力度，努力提高对外开放水平，国民经济保持快速安康进展，各项社会事业取得的进展。2023 年，全市生产总值 1211.8 亿元，年均增长 15.2%；人均生产总值按现汇计算到达 1480 美元，比2023 年增加 790 美元。境内财政总收入 128.2 亿元，其中地方财政收入 49.1 亿元，年均增长 24.5%。2023 年，三次产业比例为 13.5:52.2:34.3，二三产业比重分别比 2023 年提高 5.5 和 1.5 个百分点。农业粮经比例由

19、62:38 调整为55:45;畜牧业占比到达 30.5%,提高 3 个百分点。工业规模壮大、素养提升，估量工业增加值占生产总值的比重到达 44.3%，提高 4.4 个百分点；全市规模以上企业到达 2080 家,增加 1351 家，2023 年完成增加值 370.6 亿元，实现利税、利润为 118 亿元和 75 亿元，年均分别增长 31.1%和 39.3%；销售收入过 10 亿元的企业由 2 家增加到 23 家, 其中过 100 亿元的有 2 家；利税过亿元的企业到达 16 家，增加 11 家。效劳业优势不断强化，传统批发市场的改造升级成效明显，现代物流业显示了强劲的增势，全市城乡商品市场交易总

20、额到达 691 亿元，其中XX 批发城交易额 425 亿元，年均增长 12.9%；旅游业成为经济进展的亮点，总收入占生产总值的比重到达 5%,提高 2 个百分点。人民生活水平不断改善。2023 年，农民人均纯收入 3601 元，城镇居民人均可支配收入 9129 元，年均增长 8.8%和 11.5%；城乡居民恩格尔系数分别降低为 32.5%、40.9%；城乡居民人均住房使用面积分别到达 23.6 平方米和 27.7 平方米。人民生活水平在不断提高，人均住房面积也在不断增长中。依据XX 市的经济和社会进展远景规划，到 2023 年，全市国内生产总值将到达 2300 亿元，年平均增长 13%；其中，

21、第一产业增加值年均递增 5%，其次产业年均递增 14%，第三产业年均递增 14%，城市居民可支配收入到达 13550 元，XX 市区人口 145 万人，城镇人均住房面积增加到 25 平方米，在 20 年内，把 XX 建成省级历史文化名城，鲁南地区经济、贸易、交通、科技中心城市，成为设施先进、环境美丽、开放型、多功能的现代化城市。这些目标的逐步实现，将有力促进房地产业的进展。二、经济开发区根本状况XX 经济开发区是 2023 年 6 月经 XX 省人民政府批准的省级开发区，规划把握面积 181 平方公里，辖芝麻墩、梅家埠、重沟三个街道办事处，108 个村，近15 万人口。开发区进展建设五年以来，

22、始终坚持“以提高吸取外资质量为主，以进呈现代制造业为主，以优化出口构造为主，致力于进展高技术产业，致力于进展高附加值效劳业” 的办园方针，紧紧围绕建设“生态城区、现代化工业区、高技术产业聚拢区”的战略目标，突出根底设施建设和招商安商两大工作重点，打破常规搞建设，强化效劳抓招商，园区建设和经济进展日月异，进展环境不断优化，社会事业全面进步，人民生活水平不断提高， 各项工作步入了良性进展的快车道。这标志着开发区经济建设和社会事业进展到达了一个的起点，进入了一个黄金进展期，也为“十一五”期间站在起点、实现跨越、再创辉煌打下了坚实的根底。根底设施逐步完善。先后投入建设资金近 15 亿元，建成六纵八横近

23、 100 公里，硬化面积达 260 万平方米的 14 条主次干道，完成道路绿化面积 400 多万平方米，移栽梨树、山松等各类大树 3 万余棵， 安装高档路灯 2023 余盏，开发区道路绿化、美化、亮化工程初具规模。通过市场化运作，完成了供水、排水、燃气、供热、强电、弱电等根底设施建设，配套管网铺设根本到位，满足了当前入园企业根底设施配套要求。为开发区供给生产、生活配套效劳的生活区开发已经启动，开发区投资创业效劳中心、海关大厦等大型公建工程破土开工。招商安商成效显著。五年多来，开发区软硬件建设不断提升，经济进展环境不断优化，吸引外来投资的载体平台作用逐步显现，临工机械、中化肥业、鲁信物流等一批大

24、工程、好工程相继落户开发区。截至目前，累计签订工程入园合同 260 个，合同投资额近 600 亿元， 其中投资过亿元工程 165 个，累计开工工程 212 个,打算总投资 368亿元，其中工业工程打算投资237 亿元，竣工投产或投入运营的工程130 个，入园工程累计完成固定投资 118 亿元，开发区固定资产投资完成数额和过亿元工程个数均居全市前列。2023 年，招商引资实际到位资金 60 亿元，合同利用外资 8078 万美元，实际利用外资 6096 万美元。特色产业集聚效应初现。五年多的快速进展，开发区产业聚拢和“凹地”效应凸现，初步形成了七大特色产业聚拢区：以中化肥业、施可丰复合肥为龙头的化

25、工产业区；以临工机械为龙头的机械加工产业区；以翔宇制药为龙头的食品药品产业区；以迪尚服装、国人西服为龙头的服装纺织产业区；以汇海隆、东维木业为龙头的高档木业及家具产业区；以德力西循环经济示范基地、洁宇科技为龙头的再生资源产业区；以鲁信物流、立晨物流为龙头的现代物流产业区。目前， 七大特色产业区中的入园工程占开发区总入园工程的 70%以上，投资额占开发区总投资额的 80%以上，产值利税占开发区总额的 95%以上。园区经济持续快速安康进展。随着入园工程相继建成投产，开发 区经济规模快速膨胀，经济构造不断优化，经济效益大幅提升，进展根底逐步夯实。2023 年全区实现地区生产总值 96 亿元，同比增长

26、100%；规模以上工业完成总产值 140 亿元，实现利税过亿元；全社会固定资产投资 50 亿元，增长 100%；出口创汇完成 3000 万美元；财政总收入 7027 万元，增长 143%，其中地方财政收入 2819 万元，增长115%。社会事业全面进步。坚持经济建设和社会事业进展相协调，坚持开发区进展与维护群众利益相统一，促进经济社会统筹进展。XX 一中南校区、开发区人民医院、旧村改造等与人民群众生活息息相关的工程相继开工建设，网络通讯、文化体育等根底设施工程全面启动； 通过开发安置、进厂安置、留地安置等方式安排就业10000 余人，初步解决了局部农民失地就业问题；大力实施医疗卫生、社会保障等

27、民心工程，乐观探究建立失地农民根本养老保险和型农村合作医疗体制，社会保障体系建设进展顺当；制定实施了一系列针对当地居民增收的优待政策，千方百计增加农民收入，力争让宽阔群众失地不失业，失地不失财，从根本上确保了社会稳定。三、工程提出背景城市规模的扩张是一个地区社会经济进展的必定趋势。改革开放以来，XX市的经济进展令人瞩目，工业、商品流通贸易和旅游产业的增长尤为快速，位于市区内的XX批发城规模和年成交额已列入全国十大市场第三位，其功能和辐射作用不断增加，有力地带动了周边经济的快速进展，为中心城市的建设和进展供给了动力。为此，XX提出加快城市化进程，目标之一是突出中心城市的作用，进一步强化XX城的辐

28、射带动功能，规划在2023年内使城市人口规模到达145万人，用地规模超过160平方公里，使之成为鲁东南地区经济、贸易交通、科技中心城市，在经济实力、城市建设水平、城市生活质量等主要方面接近或到达国内先进水平。随着北上东进城市规划的逐步实施，XX经济开发区进展快速，本工程的建设一方面可作为开发区的配套设施，满足开发区内的居住需求，另一方面可满足城区居民和各科研单位及科技型企业创业的需要，促进“大XX、XX”的建设。3.2工程建设的必要性1、近年来，在国家火炬打算的指导下，我国的高技术企业孵化器在技术成果转化和高技术企业、企业家的培育工作中发挥着重要的作用。据有关资料统计，我国已有各种类型的科技企

29、业孵化器 100 多家，转化和消化吸取科技成果近数万项，孵化企业的成活率是创业企业自行进展的数倍。实践证明，建立创孵育体系是推动高技术产业开发区科技产业化进展的重要举措，创孵育体系的建设为科技成果的转化和促进中小科技企业的成长创立和进展供给了良好的孵化和培育条件，为科技成果转变为现实生产力供给了创业资本的支持，为产业化过程供给了必要的信息效劳。XX 经济开发区作为 XX 市的科技创海岸，近年来进展快速，各类高科技企业纷纷入驻，渐渐形成了一个科技创业的聚拢区，与此相对应，XX 经济开发区地域迫切需要有一个科技初创企业培育和成长的环境。在 XX 经济开发区内建立科技大厦，将有效地促进小型科技型企业

30、的创立和培育，进一步推动高科技产业的进展。同时，一批科技初创企业聚拢在一起，为风险资本从高科技成果产业化种子期介入制造了很好的条件，这将促进 XX 市乃至 XX 省的科技创业和高科技成果产业化进程，进一步促进 XX 省风险投资事业的进展。2、对推动XX市的城市化进程将发挥作用提高城市化水平是我国近几年提出的构筑市场经济的重中之重。作为支柱产业 ,房地产建设在城市化进展过程中有着举足轻重的作用，是推动城市进展的巨大动力,在XX城市的进展中具有重要地位。在今后几年里，沂河将扩大水面而成为的城市边缘水景区，沿河地带的土地价值、用地方向和城市面貌必定发生一些变化。本工程的建设将为XX中心城市居民营造一

31、个特别的、环境美丽的办公、生活居住区。3、带动相关产业和地方经济共同进展房地产在国民经济中具有根底性、资源性、先导性产业的地位， 地域性很强。除带动建筑、建材、机械加工、装饰、家俱、家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政根底设施的完善，推动商业、金融、医疗、教育、公交运输、邮政电信等公共效劳行业的进展，在解决就业、富强地方经济、刺激消费、增加财税收入等方面也发挥着重要作用。第四章 市场分析推测4.1市场分析一、XX 市房地产市场根本状况(一)投资状况近几年来，在国家启动内需、促进住房消费等相关政策的推动下， 全市房地产开发及房地产相关行业进展势头良好，房地产开发和年度开工面积保持稳健增长态

32、势，投资构造连续改善，开发到位资金比较充分，商品房价稳中趋升，市场销售形势平稳，市场处于安康进展阶段。XX 市的住宅综合开发建设、旧城拆迁改造进入快速进展时期， 住房开发建设的数量和质量不断提高，房地产开发完成投资、开工面积、房屋销售面积等方面均呈稳健增长的态势，房地产业对经济增长的拉动作用趋强，房地产业在全市国民经济中的地位也愈显重要，其双重拉动作用更加突出，成为推动经济增长的重要因素。2023 年，共完成全社会固定资产投资 559.3 亿元，增幅到达58.4%，创下了 1993 年以来最高的增长水平。其中房地产开发投资 43.2 亿元，增长 50.6%。2023 年，完成全社会固定资产投资

33、 703.8 亿元，增长 40.3%。房地产开发投资 56.1 亿元，增长 12.5%。2023 年，房地产开发完成投资 66.38 亿元，增长 39.6。从房屋用途看，住宅投资仍是房地产投资的主体。(二)商品房供销状况1、供给状况总体上看，商品房供给量稳步增长。由于 2023 年土地供给削减导致 2023 年 XX 市商品房的施工面积、开工面积、竣工面积都有不同程度的下降，但降幅不很显。随着 2023 年、2023 年土地供给的增加，2023 年各项指标均大幅上涨，施工面积到达 282.2 万平方米， 较上年增长 62.8%。2023 年受宏观调控政策影响，全市商品房施工面积 326.9 万

34、平方米，较上年增长 51.3%。竣工面积 123.9 万平方米， 较上年增长 39%。2、销售状况自 2023 年以来，XX 市商品房销售形势良好。2023 年销售面积到达 99.8 万平方米，较上年增长 32.7%，到达历史最高。2023 年虽受各种因素影响，销售面积仍与上年根本持平，到达 99.6 万平方米。2023 年销售面积 109.9 万平方米，较上年增长 10.3%。2023-2023 年全市商品房供给销售状况一览表单位：万平方米施工面积开工面积竣工面积销售面积2023 年146.184.175.7502023 年175.2114.295.452.72023 年173.4103.4

35、95.375.22023 年282.2150.8127.299.82023 年216.1143.989.199.62023 年326.9199.9123.9109.9(三)写字楼供销状况1、供给状况总体上看，写字楼供给量稳步增长。由于 2023 年以来 XX 经济进入快速进展期，导致 2023 年 XX 市写字楼的施工面积、开工面积、竣工面积均大幅上涨，施工面积到达 12.2 万平方米。2023 年受宏观调控政策影响，全市写字楼施工面积 16.9 万平方米，较上年增长 38.5%。竣工面积 13.9 万平方米，较上年增长 39%。2、销售状况自 2023 年以来，XX 市写字楼销售形势良好。2

36、023 年销售面积到达 8.8 万平方米，较上年增长 32.7%，到达历史最高。2023 年销售面积到达 9.6 万平方米。2023 年销售面积 12.9 万平方米，较上年增长34.4%。2023-2023 年全市商品房供给销售状况一览表单位：万平方米施工面积开工面积竣工面积销售面积2023 年9.57.89.28.82023 年12.211.910.89.62023 年16.915.513.912.9(四)价格状况1、商品房价格状况全市住宅商品房销售价格始终保持稳步上涨，2023 年，受国家调控房价有关政策的影响，全市住宅商品房销售价格与上年根本持平。20232023 年全市住宅商品房平均价

37、格比较单位：元/平方米全市市直兰山区罗庄区河东区12291633182014061010143317922103152312431628211324381708147519262516266318471785212926332820202320232023 年2023 年2023 年2023 年2023 年注：该价格是各类住宅包括不同地理位置各种档次住宅价格的平均价格2023 年，市区住宅商品房销售价格区间在每平方米 24404500 元，平均价格 2820 元/平方米，同比下降 4%，其中滨河沿线及市中心区的黄金地段的商品房销售价格在 3200 元/平方米以上。从价格上来看，兰山区东部沿河以

38、及市内核心地区由于地理景观优势，价格相对较高，市场行情在 36004500 元/m2，西部的楼盘位置相对较差，价格相对低，市场行情在 28003200 元/m2，两区域的行情差价在600 元左右。以下是几个高档住宅小区的价格及销售状况：美澳花园。坐落于罗庄区，东XX 河，西靠小清河，2023 年开发建设，开发总面积 12 万平方米，其中联排别墅 40 栋，房型面积为168-400 平方米。目前平均价格为 3600 元/平方米，空房所剩无几。佳和花园于 2023 年开发，开发规模为 20 万平方米。2023 年底开始销售，销售均价为 3000 元/平方米，2023 年平均售价为 4000 元/平

39、方米，最高售价为 4800 元/平方米，房型面积为 300600 平方米。目前三期工程的单体别墅所剩不多，价格区间一般为 41004500 元/平方米，四期工程联体别墅正在建设中，预售价为 3800 元/平方米。陶然水榭华庭小区打算总建筑面积 28 万平方米，其中联体别墅90 套，约 27000 平方米，位于沂河西岸，与美澳花园有着一样的滨水条件，且离市区较近，估量售价可到达 4500 元/平方米以上。2、写字楼价格状况全市写字楼销售价格始终保持稳步上涨，2023 年，受金融危机的影响，全市住宅商品房销售价格与上年根本持平。20232023 年全市写字楼平均价格比较单位：元/平方米全市市直兰山

40、区罗庄区河东区2023 年2023 年2023 年286232963329311235263632324836263820271828743026254727582910注：该价格是各类写字楼包括不同地理位置各种档次住宅价格的平均价格2023 年，市区写字楼销售价格区间在每平方米 35504800 元， 平均价格 3820 元/平方米，其中滨河沿线及市中心区的黄金地段的商品房销售价格在 4200 元/平方米以上。从价格上来看，市内核心地区由于地理及商业优势，价格相对较高，市场行情在 36004800 元/m2，西部的楼盘位置相对较差，价格相对低，市场行情在 30003600 元/m2，两区域的

41、行情差价在 600 元左右。以下是几个高档写字楼的价格及销售状况：慧谷时空。坐落于兰山区，2023 年开发建设，开发总面积 7.2 万 平方米，房型面积为 38-200 平方米。目前平均价格为 4200 元/平方米， 空房所剩无几。华通国际商务大厦于2023 年开发，开发规模为7.7 万平方米。2023 年底开头销售，销售均价为 4600 元/平方米，2023 年平均售价为 4700 元/平方米，最高售价为 5200 元/平方米，房型面积为 40300 平方米。目前所剩不多，价格区间一般为 41005200 元/平方米。齐鲁商厦总建筑面积 5.5 万平方米，位于市政府四周，平均售价到达 450

42、0 元/平方米以上。嘉锐大厦总建筑面积 4.5 万平方米，位于市区中南部，平均售价到达 4000 元/平方米以上。金润商务大厦位于西郊批发城，总建筑面积 6.3 万平方米，平均售价 2980 元/平方米。二、XX 市房地产市场分析在目前国家房地产宏观政策的把握下，全国各地的房地产都受到或多或少的影响，不少地区的房地的市场消灭商品房成交量下降或是有价无市的局面。但据调研和 XX 省统计数据说明，XX 市的商品房和写字楼价格仍保持较大涨幅。在全国房地产市场不景气的状况下，XX 房地产市场保持较大幅度增长势头的缘由是：一XX 经济的快速进展，促进房地产市场的快速进展。 XX 房地产市场的看好和房价增长，肯定程度上取决于大的经济形势。近年来，XX 的经济进展较快，进展速度高于全国水平，XX 的经济进展正处于增长期，随着“大 XX、 XX”建设步伐的加快，作为经济进展的一个方面，XX 房价的上升也显得必定。二XX 市房地产开兴旺不到市场需求，促进了房价的上升。房价的变化首先提及的是市场的供求关系，目前XX 整体住宅的开发量并不能满足市场的需求，也就是建的少，买的多，商品房的销售面积大于同期竣工面积，显现出强劲的消化力量。1、供给量