接管验收工作内容和程序2接管验收项目标准.docx

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1、 接管验收工作内容和程序2:接管验收项目标准_物业经理人 接收验收工作内容和程序2-接收验收工程及标准 1验收工程： *根底设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）； *屋面； *消防设施，水池、水箱； *垃圾箱 *车库 *沙井、检查井和化粪池 *明暗沟； *挡土墙； *踏步、台阶； 2验收标准： 1997年7月1日公布的房屋接收验收标准及到达设计要求。 2.1新建房屋的接收验收标准 2.1.1主体构造 2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基根底的沉降不得超过建筑地基根底设计标准的允许变形值；不得引起上部

2、构造的开裂或相邻房屋的损坏。 2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土构造设计标准的规定值，无钢筋外露。 2.1.1.3木构造应结点坚固，支撑系统牢靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合构造工程施工及验收标准规定。 2.1.1.4砖石构造必需有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 2.1.2外墙不得渗水 2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 2.1.2.1抹灰面平坦，面层涂料匀称，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。 2.1.2.2块料（如瓷砖）面层 粘贴坚固，无缺棱掉角。 面层无裂纹、损伤、色泽全都。 对逢砂浆饱满，线条顺直。 2.1.3屋面 2.1

3、.3.1各类屋面必需符合屋面工程施工及验收标准的规定，抹灰面平坦，面层涂料匀称，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。 2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。 2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应坚固，接口严密，不渗漏。 2.1.4楼地面 2.1.4.1毛地面平坦，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平坦，压光匀称，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。 2.1.4.2块料面层应外表平正，对逢砂浆饱满，接缝匀称顺直，无缺棱掉角；面层与基层必需粘结坚固，不空鼓；整风光层平坦，色泽全都，不允许有裂缝、脱皮和起

4、砂等缺陷。 2.1.4.3卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 用小桶或胶管向地面冲倒水，水顺当流向地漏，地面无积水。 其次天到楼下检查有无渗漏。 2.1.4.4地漏过滤篦子安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。 2.1.5装修 2.1.5.1钢木门窗应安装平正坚固，无翘曲变形，开关敏捷，零配件装配齐全，位置精确，钢门窗缝隙严密，木门窗油漆匀称，缝隙适度，门缝线条匀称，不掉角，不变形。 2.1.5.2木装修工程应外表光滑，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，必需钉牢。 2.1.5.3进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装坚固。 2.1.

5、5.4饰面砖应外表干净，粘贴坚固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 2.1.5.5油漆、刷浆应色泽全都，外表不应有脱皮、漏刷现象。 2.1.5.6电子对讲门开启敏捷，通话器完好，通话清楚；门外观无刮花痕迹；防盗门无锈迹和刮花痕迹。 2.1.5.7窗台泛水正常，无向室内倒流现象。 可选择以下方法检查 关紧全部窗户，从天面或顶层房间窗户自下而上匀称浇水，停顿浇水后半小时，逐间检查每个窗户是否有水渗入。 查询天气预报，在验收期间消失下雨天前，先后将门窗关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。 2.1.6楼梯、扶手 2.1.6.1砼构造的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。 2.1.6.2钢木构造的楼梯：安

6、装坚固，用力轻摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲。 2.1.6.3木扶手外表无龟裂，油漆无脱落，色泽全都，外表光滑不扎手。 2.1.7电气 2.1.7.1电气线路安装应平坦、坚固、顺直，过墙应有导管。导线连接必需严密，铅导线连接不得采纳绞接或绑接。采纳管子配线时，连接点必需严密、牢靠，使管路在构造上和电气上均连成整体并有牢靠的接地。每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于1M/KV。 2.1.7.2应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 2.1.7.3照明器具等低压电器安装支架必需坚固，部件齐全，接触良好，位置正确。 2.1.7.3.1用木或硬竹片等轻碰灯具无稍微摇摆，与楼面紧贴，零配件齐全。 2.

7、1.7.3.2翻开全部灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。 2.1.7.3.3产品合格，使用寿命到达要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少损坏的。 2.1.7.4各种避雷装置的全部连接点必需坚固牢靠，接地阻值必需符合电气装置安装工程施工及验收标准的要求。 2.1.7.5电梯应能精确地启动运行，牵引机的噪声和震惊不得超过电器装置安装工程施工及验收标准的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏牢靠。安装的隐藏工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。 2. 1.7.6对电视信号有屏蔽影响的物业，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波简单地区的物业，应设

8、置电视共用天线。 2.1.7.7电气插座 单指轻击检查盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面。盖板无损坏，符合安装要求，满意“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。 2.1.7.7.1有线电视插座由市有线电视台验收。 2.1.7.7.2电话插座只进展外观验收，单指轻击盖板安装坚固，盖板无损坏。 2.1.7.7.3接线盒 A.单指轻击盖板安装坚固，目视盖板无损坏。 B.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用绝缘胶布完全缠包线头。 2.1.7.7.4开关 A.安装坚固，目视盖板无损坏。 B.全检开关敏捷，开启接触效果良好。 2.1.7.7.5配电箱 A.安装坚固，配件齐

9、全，试操作一次空气开关等掌握是否正常。 B.开关是否符合型号规定。 C.导线与设计相符，布线标准。 D.目视像盖无损坏，操作一次开关敏捷。 2.1.7.7.6门铃 A.室外按钮安装坚固，盖板完好，操作敏捷，操作检查一次。 B.室内预留线盒参照本规定。 2.1.7.7.7除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。 2.1.8水、消防 2.1.8.1管道应安装坚固，掌握部件启闭敏捷，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必需符合采暖与卫生工程施工及验收标准的要求。应按套安装水表或预留表位。 2.1.8.2高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修。 2.1.8.3卫生间、厨房内的排污

10、管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、检查口不得渗漏，管道排水必需流畅。 2.1.8.4卫生器具质量良好，安装坚固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮痕，接口不得渗漏，安装应平正、坚固，部件齐全，制动敏捷。 2.1.8.4.1灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。 2.1.8.4.2便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。 2.1.8.5水泵安装平稳，运行时无较大震惊。 2.1.8.6消防设施必需符合建筑设计防火标准、高层民用建筑设计防火标准的要求，并且有消防部门检验合格签证。 2.2附属工程及其它室外排水系统的标高、窨井（检查井）、管道坡度、管径均必

11、需符合室外排水设计标准的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。 2.2.1化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接收道应有足够坡度，并不应超过两个弯。 2.2.2明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。 2.2.3房屋入口处必需做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。 2.2.4房屋烟道、通风道、走火通道应畅通，无堵塞物。 2.2.5单体工程必需做到完工料净场地清，临时设施及过渡用房撤除清理完毕。室外地面平坦，室内外高差符合设计要求。 2.2.6群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和效劳设施，到达应有的质量

12、和使用功能要求。 2.2.7供水系统 2.2.7.1安装坚固不能摇动。 2.2.7.2翻开每栋的供水总阀（留意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹，管道接头无渗水。 2.2.7.3水龙头和水阀翻开之后流水畅通，接头无漏水。 2.2.8排污管道（含塑料管） 2.2.8.1安装坚固，外观完好无损，零配件齐全。 2.2.8.2从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗漏水，楼上排水畅通无堵塞。 2.2.8.3铸铁管灌水后无渗漏水，外表无锈迹，无裂纹，面层油漆匀称。 2.2.9其它： 水表、电表、气表安装坚固；翻开使用后，看表内读数是否正常；目视外观完好。 2.3新建房屋工程完善和工程遗

13、留问题处理 2.3.1工程完善：在本体工程竣工进展验收后，才进展的局部公共配套设施的工程完善。 2.3.2工程遗留问题：在竣工验收和楼宇使用过程中，存在的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法到达使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容。 2.3.3处理措施 2.3.3.1物业公司对完善配套工程执行监视职能，指定专人作好协调工作； 2.3.3.2对发觉的遗留问题准时向工程工程部汇报； 2.3.3.3限制噪音施工时间，确保客户正常工作； 2.3.3.4给进场施工人员办理出入证，避开与装修施工人员混淆，确保安全 2.3.3.5增加保安力气，监视施工人员的治理工作。 2.3.3.6施工队离场前，必需到物业公司申请“放行条”，经检查无误，签名后放行。/P