安徽华光玻璃集团有限公司.pdf

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1、安徽华光玻璃集团有限公司 资产评估报告书 安徽国信资产评估有限责任公司 共 11 页121 安徽方兴科技股份有限公司安徽方兴科技股份有限公司 关联交易备查关联交易备查 安徽华光玻璃集团有限公司 资产评估报告书 安徽国信资产评估有限责任公司 共 11 页122 安徽华光玻璃集团有限公司 资产评估报告书 皖国信评报字2003第 167 号 安徽国信资产评估有限责任公司接受安徽华光玻璃集团有限公司（简称华光集团）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照法定的评估程序，对华光集团拟转让的35KV 变电线路、成品库、气保车间、铁路专用线等资产进行了评估。本公司评估人员按照必要

2、的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在 2003 年 9 月 30 日及相关前提下所表现的市场价值作出了公允的反映。现将资产评估情况和评估结果报告如下（本报告书以人民币为计价本位币）：一、委托方及资产占有方概况 本次评估的委托方及资产占有方均为华光集团。华光集团位于安徽省蚌埠市涂山路 767 号，法定代表人：孙东兴，注册资本：贰亿零叁佰壹拾捌万元，企业类型：有限责任公司（国有独资），经营范围：浮法玻璃、玻璃深加工制品、新型建材的制造；玻璃原料、机械加工；信息咨询；餐饮娱乐服务；自产玻璃的出口；安徽华光玻璃集团有限公司 资产评估报告书 安徽国信资产评估有限责

3、任公司 共 11 页123 进口企业生产和科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件；承包境外建材行业工程及境内国际招标工程，上述境外工程所需的设备、材料出口、对外派遣实施境外工程所需的劳务人员。华光集团系于 1989 年成立的国有独资公司，是经安徽省人民政府授权的国有资产投资主体，其前身为 1958 年组建的蚌埠平板玻璃厂。华光集团主要从事浮法玻璃、玻璃深加工制品、新型建材的制造，以及自产玻璃的出口和相关原材料的进口等业务。主导产品“CVD 浮法在线镀膜玻璃”被评为“安徽省高新技术产品”和“安徽省名牌产品”，“华光”商标被评为“安徽省著名商标”。2000年8月通过ISO9002质量体系认

4、证。二、评估目的 华光集团拟转让部分固定资产，本次评估为对该事宜所涉及到的资产在评估基准日所表现的市场价值进行公允的反映，为实施经济行为各方提供价值参考依据。该行为已经华光集团办公会议通过，尚待有权部门批准。三、评估范围 本次委托评估的评估范围为华光集团拟转让 35KV 变电线路、成品库、气保车间、铁路专用线等，以委托方填报的资产评估明细表为准，不含土地使用权。评估基准日的账面总资产 4057.05 万元，其中：机器设备账面安徽华光玻璃集团有限公司 资产评估报告书 安徽国信资产评估有限责任公司 共 11 页124 价值 2248.58 万元；房屋建筑物账面价值 1808.48 万元。四、评估基

5、准日 根据评估目的经济行为的性质及委托方与资产占有方所达成的意向，确定评估基准日为 2003 年 9 月 30 日。评估中所采用的价格、汇率、利率、税费等均为评估基准日的标准。五、评估原则 依据国家有关法律、法规、政策，本公司遵循独立、客观、公正的原则进行评估。六、评估依据(一)法律法规依据(一)法律法规依据 1.1991 年国务院 91 号令国有资产评估管理办法及原国家国资局国资办发199236 号国有资产评估管理办法施行细则；2.国务院办公厅国办发2001102 号转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知；3.2001 年财政部 14 号令国有资产评估管

6、理若干问题的规定；4.原国家国有资产管理局国资办发199623 号文转发的中国资产评估协会制定的资产评估操作规范意见（试行）；5.财政部财评字199991 号文关于印发资产评估报告基本安徽华光玻璃集团有限公司 资产评估报告书 安徽国信资产评估有限责任公司 共 11 页125 内容与格式的暂行规定的通知；7.中华人民共和国城市房地产管理法；8.其他相关法律、法规。(二)经济行为依据 (二)经济行为依据 1.华光集团关于拟转让资产的办公会议纪要；2.安徽方兴科技股份有限公司与华光集团签订的资产收购意向书。3.资产评估业务约定书。(三)产权依据(三)产权依据 1.设备购销、安装合同；2.主要设备购置

7、发票；3.土建工程施工合同；4.其他有关产权依据。(四)取价依据(四)取价依据 1.2000 年全国统一建筑安装工程工期定额；2.2000 年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表；3.2000 年 全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表费用定额；4.安徽省建设工程造价总站、安徽省工程建设标准定额总站建定字（2000）021 号文关于贯彻执行全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表及其费用定额的实施意见；5.1999 年 全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估安徽华光玻璃集团有限公司 资产评估报告书 安徽国信资产评估有限责任公司 共 11 页126 价表；6.1999 年 全国统一建

8、筑工程基础定额安徽省装饰工程费用定额；7.中华人民共和国铁道部铁路工程预算定额;8.2003 年第四期蚌埠工程造价（双月刊）；9.委评方提供的主要房屋、构筑物预（结）算、图纸资料；10.主要机器设备入账凭证、原始发票、合同及供应商报价;11.评估基准日银行贷款利率、外汇汇率、各项税率；12.设备安装工程预算、图纸、设计文件等；13.国家计委、建设部颁发的 建设项目经济评价方法与参数；14.资产评估常用数据与参数手册（第二版）；15.2003 年机电产品报价手册；16.华光集团提供的资产清查评估明细表；17.委托方提供的其他与资产评估有关的资料。(五)参考资料及其他 (五)参考资料及其他 评估人

9、员认为科学、必要的其他评估依据。七、评估方法 根据本次评估目的，针对被评资产的不同属性、特点，采用重置成本法予以评估。重置成本法是用现时条件下重新购置和建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本,减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬安徽华光玻璃集团有限公司 资产评估报告书 安徽国信资产评估有限责任公司 共 11 页127 值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。重置成本法确定评估值也可首先估算被评资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，再用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。评估价值=重置价值-实体性贬值-经济性贬值-功能性贬值 或，评估

10、价值=重置全价成新率 机器设备 主要采用重置成本法进行评估。1.机器设备重置全价：以现行市价为基础，加合理运杂费、安装调试费、资金成本等构成重置全价。2.成新率的确定 在对机器设备进行现场勘察的基础上，综合考虑使用环境、原始制造质量等因素对设备使用寿命的影响，在主要采用年限法的基础上综合考虑相关因素后确定其成新率。3.评估价值 评估价值重置全价成新率 建筑物 根据评估对象特点和评估目的采用重置成本法进行评估。1.建筑物重置价值包括前期费用、综合造价、其它费用、资金成本。2.建筑物的成新率确定 安徽华光玻璃集团有限公司 资产评估报告书 安徽国信资产评估有限责任公司 共 11 页128 建筑物的成

11、新率根据评估人员现场鉴定,参照建设部颁发的房屋完损等级评定标准对委评房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完损程度进行现场鉴定，并根据现场情况分别采用评分法和年限法确定房屋的成新率。评估价值重置全价成新率 八、评估过程 1.接受委托，与华光集团约定评估事项，确定评估对象及范围，选定评估基准日，拟定评估方案；2.根据资产情况和专业化原则组织资产评估项目组，指导填写符合规范要求的资产清查评估明细表；进驻资产占有单位了解情况，广泛搜集、验证资料，清查核实资产。在资产占有单位专业人员的配合下进行实物资产核实、勘察，对实物资产进行现状分析、鉴定，掌握资产现时使用状态、历史情况并作现场勘察记录和工

12、作底稿；3.评估人员根据本次评估目的和资产核查鉴定结果，选定适用的评估标准和方法予以评定估算，汇总数据，撰写各类资产评估技术说明；4.向有关部门及企业通报评估初步评估结果，确定评估价值；5.三级审核、出具资产评估报告书。九、评估结论 在实施上述资产评估方法和程序后，列入本次评估范围内的委评安徽华光玻璃集团有限公司 资产评估报告书 安徽国信资产评估有限责任公司 共 11 页129 资产在 2003 年 9 月 30 日及相关前提下的评估结果为资产总额4066.55 万元。其中：房屋建筑物 1819.92 万元，机器设备 2246.63 万元。资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表 金额单位:万元

13、项目 账面价值 调整后账面值评估价值 增值额 增值率%固定资产 4057.05 4057.05 4066.55 9.50 0.23 其中：房屋建筑物 1808.481808.481819.9211.44 0.63机器设备 2248.582248.582246.63-1.95-0.09(评估结果详见资产评估明细表)十、特别事项说明 1.本报告评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能追加付出的价格对本次评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力因素对资产价格的影响。2.委评

14、资产在可预知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的经营、使用及维护状况。3.本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下做出的，我公司及参加评估人员与华光集团之间无任何特殊利害关系。4.本报告不对华光集团提供的行政决议、经济合同、财务会计资料、有关权证等评估依据本身的合法性、完整性、真实性负责。安徽华光玻璃集团有限公司 资产评估报告书 安徽国信资产评估有限责任公司 共 11 页1210 5.本次评估范围为华光集团拟转让的辅助工程及公用工程等资产，华光集团承诺，截至评估基准日委托我公司评估的资产不涉及抵押、诉讼等重大事项，华光集团对委评资产拥有完整所有权。6.因委评资产为委托方之

15、部分资产，故评估人员未对资产占有方资产账面情况作清查，对委评实物资产所对应的债务未予关注。7.本评估报告以方兴科技委托评估范围为准，报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。十一、法律效力 1.本报告所称“评估价值”是在下述前提下为本报告所列明的评估目的而提出的公允价值意见：被评估资产在可预知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的运营、使用及维护状况；被评估资产处在本评估基准日的外部经济环境条件下，且现有用途不变、持续经营。2.本评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力。3.本公司对本评估报告的客观性、公正性负责，承担的法律责任仅限于评估工作的范围之内。4.本报告未作特殊说

16、明的可能存在的影响资产评估值的瑕疵事项，在华光集团委托时未作特殊说明，而评估人员根据专业经验一般不能获悉及无法收集资料的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。安徽华光玻璃集团有限公司 资产评估报告书 安徽国信资产评估有限责任公司 共 11 页1211 5.本次评估结果有效期为一年，即从 2003 年 9 月 30 日起至 2004年 9 月 29 日止；6.在评估结果有效期内，当资产数量发生变化，应根据本次评估方法对资产额进行调整，当评估方法是重置成本法时，应按实际发生额进行调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估结果发生明显影响时，委托方应及时聘请资产评估机构重新确定评估价值；7.本评估

17、结果仅供委托方在本次评估目的下使用和送交财产评估主管机关审查使用。未经委托方许可不得随意向他人提供或公开。8.本评估报告书出具的评估结果仅适用于本次评估之特定目的，委托方因报告书使用不当而造成损失与本公司无关。十二、报告提出日期 本报告提出日期为 2003 年 11 月 3 日。安徽华光玻璃集团有限公司 资产评估报告书 安徽国信资产评估有限责任公司 共 11 页1212（此页无正文）安徽国信资产评估有限责任公司 法定代表人：杨皖林 中国注册资产评估师 项目负责人：孙乃纲 中国注册资产评估师 项目评估人：周 文 中国注册资产评估师 方 明 中国注册资产评估师 张瑞虎 注册造价工程师 二三年十一月三日