房地产价格分析模板.doc

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1、一、价格分析表项目及权重拟定项目X参考项目A参考项目B参考项目C总项目分项目参考权重自选式权重修正权重评分评分评分评分ABCDEF得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分区位因素修正环境区位级差自然环境生活环境商业环境升值潜力交通通达程度道路状况地铁口岸配套文化设施商场学校邮局/银行菜场餐饮/娱乐合计发展商品牌项目规划小区规划外观设计绿化/景观覆盖率/容积率实用性新颖独特性通风采光私密性海景山景湖景都市景观开阔性电梯智能化防火/防盗供热/排烟/空调/环保车位配比活动场所会所设施设施档次收费水平社区服务实用率质量保证装修标准工程进度管理公司品牌收费提供服务代理商品牌地盘包装广告宣传营销手

2、段服务水准合计100%日期修正综合计算栏项目参考权重项目实际售价修正后的售价二、填表说明：l 权重制定价格时所考虑的各因素对项目的影响比重。每一个总项目下的分项目权重和为100%；l 参考权重固定值，是行内其它公司机构在制定价格时所考虑的权重；l 自选权重制表人对各因素的权重分配；（如果制表人认为参考权重中的某一组符合要求，则只需在该组权重上打“”）l 修正权重如有自选权重，则修正权重为所有权重的平均值l F=（权重A+B+C+D+E）/5l 如无自选权重，则修正权重为各参考权重的平均值l F=（权重A+B+C+D）/4；l 项目得分每一个分项目都以百分制评定一个分数；l 项目得分每一个分项目

3、都以百分评定一个分数修正权重F=加权得分，区位因素修正和分别为XABC，个别修正和分别为XABC；l 日期修正因素拟定项目及各参考项目在公开发售时政府公布的价格指数，如拟定项目的发售日尚未公布价格指数，则需预测；l 项目参考权重各参考项目对于拟定项目的可比性比重，总和为100%；l 实际售价参考项目的实际售价ABC为调查结果，拟定项目的实际售价X为最后计算结果；l 修正后的售价各参考项目实际价格进行各因素修正后的价格l AX=（x/a）（x/a）（x/A）Al BX=（x/B）（x/B）（x/B）Bl CX=（x/c）（x/c）（x/C）Cl 拟定项目的实际估价各参考项目修正售价的加权平均值l X=（AXA）+（BXB）+（AXB）