A6版实测实量及安全文明解读(周忠伟)讲义.ppt

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1、20142014年年年年实测实量实测实量实测实量实测实量A6A6版版版版季度工程质量、安全评估季度工程质量、安全评估季度工程质量、安全评估季度工程质量、安全评估工程管理部工程管理部 2014-01-15一、住宅项目“实测实量A6版”1住宅项目实测样本：抽取方式为电脑任意选取。每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测，此成绩为最终结果。2住宅项目实测范围：室内、公共部位，实测点以目测的最差部位进行，公共部位实测位置的选定随同实测

2、实量房屋的所在楼层。3住宅项目实测实量A6版：实测内容实测阶段实测部位实测分值合格标准选点方法平整度主体阶段墙面60,8mm一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分地面4目测：无高低起伏，无压痕有此现象（含公共部位）每1处扣0.5分，3处都不合格扣3分装饰阶段墙面60,4mm一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分地面4木地板0,3mm 一套房取4个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣3分毛坯0,4mm一、住宅项目“实测实量A6版”实测内容实测阶段实测部位

3、实测分值合格标准选点方法垂直度主体阶段100,8mm一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分装饰阶段0,4mm一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分方正度主体阶段房间 200,10mm一套房内取卧室、起居室的4个纵向测点，每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线、主体阶段测竖向）装饰阶段0,8mm一套房内取一房一厅的4个纵向和4个横向测点，取一厨一卫的4个横向测点。每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为

4、1米线）阴阳角装饰阶段150,4mm一套房取4个测点，公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，5个点都不合格扣12分一、住宅项目“实测实量A6版”实测内容实测阶段实测部位实测分值合格标准选点方法楼板厚度主体阶段5-5,8mm一套房取1个测点，正偏差不合格扣1分，负偏差不合格扣5分空鼓装饰阶段墙面 20没有空鼓一套房内随意选取6个面，公共部位2个面。选定站立位后，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣1分，最多扣16分 裂缝装饰阶段墙面 20没有开裂一套房目测裂缝条数，每一条裂缝扣1分，最多扣16分(与墙间距)渗漏装饰阶段卫生间、外墙、外门窗递延评估没有渗漏依据集团客户关系部提供的上一个季度交付项目

5、的渗漏维修数据进行公司排名，区域排名最后两位的公司取消季度评奖资格（若上季度无交付项目，则取上上季度交付项目的渗漏维修数据）。若无数据或数据明显失真，则取消季度评奖资格一、住宅项目“实测实量A6版”4住宅实测实量A6版内容对比实测实测阶段阶段测量内容测量内容A5版版实测实测A5版实版实测标准测标准A5版选版选点数量点数量A6版版实测实测A6版实版实测标准测标准A6版选版选点数量点数量主体工程截面尺寸有5，8mm40墙面平整度有0，8mm，新开工项目0.5mm60，新开工项目135有0，8mm最多40点墙面垂直度有0，8mm，新开工项目0.5mm60，新开工项目75有0，8mm最多40点电梯井道

6、垂直度有0，8mm8有0，8mm顶板水平度有0，15mm50楼板厚度有5，8mm10有-5，8mm最多10点施工控制线设置有2020轴线偏差控制有66方正度无有0,10mm最多80点地面平整度无有目测：无高低起伏无压痕最多30点一、住宅项目“实测实量A6版”实测实测阶段阶段测量内容测量内容A5版版实测实测A5版实版实测标准测标准A5版选点版选点数量数量A6版版实测实测A6版实版实测标准测标准A6版选点版选点数量数量装饰工程墙面平整度有0，4mm135有0，4mm最多40点墙面垂直度有0，4mm75有0，4mm最多40点方正度有0，10mm45有0,8mm最多120点地面平整度有地板交付0.4m

7、m，其他0.3mm24有地板交付0.4mm，其他0.3mm最多30点阴阳角有0，4mm50有0,4mm最多50点空鼓有无空鼓共15点有无空鼓最多80点裂缝有无裂缝有无裂缝房内目测渗漏有无渗漏集团数据安全生产解析评估范围安全文明分：防火管理（15分）三宝四口（35分）安全用电（15分）机械设备（10分）基坑支护（5分）场容场貌（10分）卫生设施（10分）共7项评估内容，合计100分。安全生产解析评估范围评估样本：防火管理、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、卫生设施6项检查全标段评估。三宝四口防护每标段随机选取两栋楼的2个单元3个楼层进行评估。l随机抽查一个房间要求每一个床位配一个二三眼插座

8、；l电热褥无人使用时在关闭状态l宿舍内禁止使用任何用于膳食的电加热器l电工演示过载及短路保护装置有效l设集中膳食加热区；l在建工程楼层、库房禁止兼做宿舍 安全生产解析防火管理工人宿舍管理评判标准：满分10分，有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分l库房内氧气瓶、乙炔瓶分房存放l油漆、天那水分类分堆存放l以上材料库房、木工加工区、板材堆放场、现场动火区域须配置合格灭火器材，工人会操作灭火器材（详解）安全生产解析防火管理易燃易爆物品管理评判标准：满分2分，有1例不合格扣分，3例及以上扣2分，有1处库房锁匙打不开直接扣2分安全生产解析防火管理易燃易爆物品管理l高层建筑设置临时消防给水系统且保持待机状

9、态，配置柴油发电机且有自动切换功能（功率）安全生产解析防火管理高层消防用水评判标准：满分3分，未达标扣3分l佩戴安全帽、高处作业佩戴安全带 安全生产解析三宝四口评判标准：满分6分，有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分安全生产解析三宝四口l设置稳固的防护栏杆或防护门，高度不低于米l电梯井内按每隔两层且不大于10m设置安全硬防护l土建施工阶段无外架楼栋周边设置安全隔离区或设置水平防护棚安全生产解析三宝四口临边及洞口防护评判标准：满分18分，有1例不合格扣1分安全生产解析三宝四口临边及洞口防护l脚手架搭设须高于作业层米；作业层脚手板满铺（固定牢固不闪缝）；架上材料堆放无超载无高坠风险安全生产解析三宝

10、四口脚手架评判标准：满分6分，有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分安全生产解析三宝四口脚手架l通道口搭设双层防护棚（满铺厚度大于五公分脚手板）安全生产解析三宝四口评判标准：满分2分，有1例不合格扣分，3例及以上扣2分安全生产解析三宝四口l卸料平台有超载现象或有坠落风险卸料平台专项方案(承载计算书，限重标示)U型箍数量，焊缝长度、操作面封闭管理、工字钢悬挑长度，装卸钢管外露长度）禁止与外架相连安全生产解析三宝四口脚手架评判标准：满分3分，存在安全隐患的扣3分l配电系统采用三级配电、二级漏电保护l配电箱与开关箱执行“一机、一闸、一漏、一箱”规定l电箱有门、有扣、有防雨措施l箱体内设置系统接线图和分

11、路标记l巡视维修每天有记录安全生产解析安全用电评判标准：满分9分，有1例不合格扣1分安全生产解析安全用电l在建工程楼梯、潮湿环境地下室使用36V以下安全电压l线路完好无破皮，有包扎l线路穿墙、穿洞或过路有保护装置安全生产解析安全用电评判标准：满分6分，有1例不合格扣1分安全生产解析安全用电l年审记录齐全有效l操作人员持证上岗（人证相符）l禁止强行在楼层打开电梯层门安全生产解析机械设备施工电梯评判标准：满分2分，有1例不合格扣分，3例及以上扣2分l塔吊、施工电梯有万科主导的专业机构复检记录（正常年检合格1个月之内，委托第三方安装单位进行复检并记录在案）安全生产解析机械设备施工电梯评判标准：满分2

12、分，有1例不合格扣分，3例及以上扣2分l具备有效的合格证书l吊篮不得直接支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘或建筑外墙l配重块按规范设置l吊篮内作业人员不超过2人l应将安全带挂置在独立设置的专用安全绳上l作业人员从地面进出吊篮或未作业时吊篮必须停放在地面安全生产解析机械设备吊篮l空中作业的吊绳、安全绳、安全带检查记录齐全，固定可靠，有磨损保护措施，有防坠锁并现场演示有效l空中作业现场楼上、地面有监护人员安全生产解析机械设备吊篮评判标准：满分6分，有1例不合格扣1分安全生产解析机械设备吊篮l2米以上基坑、管沟有支护或有放坡，无跌落垮塌风险l基坑内设置供施工人员上下的专用梯道，梯道稳固并安全可靠安全生产

13、解析基坑支护评判标准：满分5分，有1例不合格扣1分安全生产解析基坑支护l土建及装修总包工人统一着装（含分包）文明施工解析场容场貌评判标准：满分2分，有1例不合格扣分，3例及以上扣2分文明施工解析场容场貌l工地大门有出入管理l施工现场封闭管理l车辆冲洗设施完备（现场检查是否可用）l施工现场无泥路（主道路全部硬化）l脚手架、楼梯须有楼层标识l安全防护网无破损、漏挂、污染、张拉不严情况文明施工解析场容场貌评判标准：满分4分，有1例不合格扣分文明施工解析场容场貌l材料堆放整齐l建筑垃圾集中堆放有围挡l楼层工完场清文明施工解析场容场貌评判标准：满分4分，有1例不合格扣分文明施工解析场容场貌l按统一做法设

14、置直饮水、洗手、洗脚池文明施工解析卫生设施评判标准：满分3分，未设置扣3分，不符合统一做法扣1分文明施工解析卫生设施l工地卫生间：每5万平米设置1处（或2个移动厕所）标准为：专人打扫有记录，洁具显原色l楼层卫生间：结构施工时在模板拆除层的下一层设置1处；砌筑、抹灰、装修阶段，按单元每五层设小便斗，标准为：专人打扫有记录，洁具显原色；在施工电梯轿箱和永久电梯轿箱内有卫生间指引标识文明施工解析卫生设施评判标准：满分7分，未设置扣7分，数量不满足要求扣3分，卫生间瓷砖或洁具未显原色每处扣1分，打扫无记录每处扣1分文明施工解析卫生设施人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进。