房地产节约型可持续景观设计.docx

《房地产节约型可持续景观设计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产节约型可持续景观设计.docx（13页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 房地产节约型可持续景观设计_物业经理人 房地产节省型、可持续的景观设计 节省与可持续的理念从爱惜地球，爱护人类生存环境的角度已经被全世界越来越多的人所重视。而节省型可持续的景观设计概念一经提出，也得到了社会各界的积极响应。奥雅在各地举办了“节省型、可持续的景观设计论坛”，得到了来自政府、学者、专家和业界同仁的认可和大力支持。本文融合了来自奥雅一线景观从业者多年的实践阅历和才智成果，并结合奥雅胜利的设计案例，为节省型可持续的景观设计供应了纲领性的指引。 一、节省型、可持续景观设计的全程化掌握策略 实现节省型、可持续的景观设计，必需遵循全程化的掌握策略。即节省型可持续的景观设计开头于最初的概念设

2、计，它必需贯彻在设计进展的每一个环节中。 我们在工程设计之初，在最前期的工程筹划、方案设计阶段就要贯彻节省、可持续的理念。假如前期没有做好，放到后期再进展本钱掌握根本上就晚了，即使再更改，也必将铺张大量的人力物力，造成巨大的资源铺张。前期的节省型掌握策略主要表达在以下几个方面： 1.工程筹划 首先，我们要在工程筹划阶段对工程有一个明确的定位。比方，开发商在拿到一个地块以后，对他们工程的功能会有一个方向性的判定。而设计师需要做的是和开发商一起对这个工程进展深入的定位分析，包括工程的类型定位和设计的风格定位。由于不同的工程产品，它的一个类型和设计风格的定位，直接影响到工程的本钱。从实践的角度来看，

3、不同类型的产品有较稳定的造价区间。产品类型和景观艺术风格与本钱间具有较稳定的匹配关系。比方酒店、商业与办公综合体、高层住宅结合大型商业、纯别墅住宅、高层住宅、花园洋房，不同的类型与不同的造价范围相匹配，通常酒店的单方造价比拟高，而花园洋房的造价相对较低。同样，从设计的风格来说。现代自然、新中式、简约古典、欧式古典、东南亚的风格也都具有较稳定的造价区间，其中现代自然的风格通常本钱相对较低。因此在工程筹划中，应敬重本钱与产品品质的匹配性，对不同类型、不同风格、不同档次的产品给出适宜的预算。 2.场地分析 详细设计开头之前，落实对场地状况的讨论分析对于实现节省型、可持续景观设计显得尤为重要。当存在多

4、种场地整理方案时，景观营造思路应权衡景观效果和土方工程本钱，选择景观效果和本钱掌握整体最优化的场地整理方案，并在此根底上开头景观设计构思。设计前的场地分析对本钱的影响主要表达在两方面。 l土方工程：假如地形高差特别大的工程，土方量工程在整体本钱里面会占到很大的额度。我这个本钱不仅仅是涵盖了景观本钱，由于适当扩大一点，是整个工程的本钱，因此这里说到土方工程这一块，假如我们景观师尽早介入，利用景观方式处理一些高差问题，在我们人体工程本钱上会得到良好的优化。 l场地中潜在资源的最大利用：在对场地讨论分析根底上，充分利用场地内自然资源，比方：场地现状地形的的利用；场地内的自然石，可对其收集整理，用作景

5、观营造材料； 场地内的自然林木，可依据其在场地中的所在位置考虑景观方案，将其整合为建成景观之局部 3有效掌握软硬景比例 不同的软硬景比例对工程的整体造价具有至关重要的影响。对于不同类型的住宅产品应运用不同的软硬比例，一般对于低本钱造价住宅有7：3;8 ：2；9：1等。目前，随着市场的进展，节省型、可持续景观要求硬景量越来越少，在满意居民公共活动的根底上，尽可能削减硬景设置，把更多精力和经费花在我们的软景之上。对仅有的硬景空间我们需要极致的去打造，做精品营造和风格化的演绎，这样才能使我们在实现节省型的根底上，使品质和展现效果到达比拟完善的平衡点。 4、按区域分主次针对性设计 对场地做造价区域划分

6、，明确造价等级。重点区域重点打造。对于展现区、入口区、展现界面、景观轴等重要景观节点应重点考虑，一般硬景主要集中在这些地方，软景设计也相对会偏向这些区域。对于其余区域就应简化设计，以绿化和地形处理为主。 除了前期工程筹划和方案设计阶段之外，景观扩初阶段、施工图阶段以及景观现场后期效劳阶段，都也需要贯彻节省型、可持续景观策略，才能真正设计并制造出节省型和可持续的景观。景观扩初阶段的节省型策略包括以下几个方面，在下一章节，影响本钱的景观因素设计谋略中将会详细讲到： 1）低本钱景观大样设计 2）低本钱景观铺装设计 3）低本钱景观小品设计 4）节电的照明设计 5）合理给排水设计 6）低本钱景观软景设计

7、 而在施工图和景观现场后期效劳阶段，需要了解甲方的苗圃、长期合作的施工方、适宜的材料供给等状况，做好施工交底和现场掌握手册。而在现场施工时，重要节点需到现场掌握，涉及材料确定、小品尺度及做法、植物种植、水系堆石等，现场可以依据现场状况对一些不合理设计及构造做法当场做调整。 二、节省型、可持续的景观因素设计谋略 硬景因素 1.景观铺装设计 l尽量多的使用当地“原生”材质 l采纳当地材料市场的供给，制定合理的物料搭配。 l采纳甲方长期合作供给商的材料及产品 2.景观山体 造山形式、体量大小等都是影响山体景观的设计因素。在三种常见的山体景观中，自然山体本钱最低、人为堆山相对较高、假山的造价是最昂贵的

8、。 l自然山体既存在设计范围内或近范围内时应充分考虑如何改造、借用，自然山体本钱最低。 l人为堆山是利用现状地形或依据设计要求仿“自然山体”在局部堆砌地形，本钱费用为土方本钱及机械台班等，费用相对较低。 3.景观小品设计 用独特的设计“化功能为艺术”，利用比拟经济的材料，通过独特设计到达意想不到的效果。 4.景观给排水设计 l景观给水：水源可采纳比拟廉价的水源比方符合景观水质要求的中水、地下水、地表水等。管材品种有PVC、PE、PPR。使用较廉价又牢靠耐用的PVC给水管。若使用自来水时可与区域给水管结合就近多头接收以尽量节约管材用量。 l景观排水：可采纳合理的竖向设计，使雨水能沿地表径流流向已

9、有排水设施如市政或小区雨水口或雨水沟等，竖向设计宜疏导水流不宜围堵水流。设计景观雨水口时尽量靠近雨水检查井，以使连接收尽量短，管内水流距离尽量短。 5. 景观水体设计 l水景的设计要尽可能的利用活水，这样可以大大的节省资本。 l水景观的合理利用。景观设计的前期，就要把握好“少即是多”的设计理念,结合现场地形标高安排水景，尽量少做大面积景观水体。规划好水景的布局分析景观节点重要性，在重要节点安排水景， 提倡做点式水景。如在主次入口、重要的节点、活动集中的区域，就要着墨去设计，其它区域就应当严格掌握水景的规模，提高水景观的利用率，削减不必要的铺张。 l景观水景按池底形式分主要有硬质水景、软质水景。

10、硬质水景造价约为300-500元/，软质水景造价约180-250元/。 6.景观照明设计 景观照明设计包括高杆灯、特色柱灯、庭院灯、草坪灯、地埋灯、投射灯、台阶灯、壁灯、水底灯、泛光灯等。 l依据设计需要，尽量在满意根本照明的前提下，注意打造入口和主要活动场地照明气氛。切忌灯布置过多、过亮。 l照明系统，可考虑使用太阳能节能灯具，可能前期投入较大，但在节省能源方面是行之有效的方法。但是最有效的方法还是要掌握灯具数量。 7. 景观附属设施 附属设施主要有垃圾桶、成品坐凳、室外影响、指示牌、标志牌、室外监控等景观设施。景观设计时尽可能依据景观节点重要性合理布置，重要节点重点布置，其他地方尽可能少布

11、置或不布置。下列图为南京朗诗工程附属设施布置平面图。 8. 景观大样设计 l做简约、简单、雅致的通用细部设计 l向传统学习，采纳干垒、石笼、竹桩、木桩等符合生态原则的建筑方式 9.景观竖向设计 景观竖向设计要尽量考虑经济的竖向方法。现在的楼盘根本上都是车库顶板上做景观，受荷载的影响，及本钱的掌握，设计不得不削减设计一些不必要的大型景观构筑物，但是，过于平坦的空间又会造成景观的索然寡味，因此： l在空间上考虑适当地进展地形整治，将重点地段及较大面积的景观区域进展地势上的高差处理，并在种植上迎合地势，通过植物的凹凸落差及前后遮挡形成视线上的变化，使整个空间具有良好欣赏性，又解决了竖向景观不丰富的问

12、题； l在地势处理上，尽量在最短的距离内消退坡度，最大限度地留出景观区，且坡度在靠近住宅的局部渐渐放平，可以有效节省土方量，减低本钱。 l在地势设计上应注意建筑与植物的关系。建筑一层南面可以预留肯定距离绿化带，既作为住户隐性私家花园，又可解决一层采光缺乏的缺陷。预留绿化带种植麦冬、白三叶草等本钱比拟低的植物，整体工程景观本钱也可以降低。 软景因素 1. 景观地形设计 l结合自然地形、充分表达自然风貌 自然是最好的景观，结合景点的自然地形、地势地貌，表达乡土风貌和地表特征，切实做到顺应 自然、返朴归真、就地取材、追求天趣。 l以小见大，适当造景 地形的凹凸、大小、比例、尺度、外观形态等方面的变化

13、制造出丰富的地表特征，为景观变化供应了依托的基质。在较大的场景中需要宽敞平坦的绿地、大型草坪或疏林草地，来呈现雄伟壮丽的场景；但在较小范围，可从水平和垂直两维空间打破整齐划一的感觉。通过适当的微地形处理，以制造更多的层次和空间，以精、巧形成景观精华。 l因景制宜，融建筑于自然风光与地形之中 地形景观必需与景园建筑景观相协调，以消退建筑与环境的界限，协调建筑与周边环境，使建筑、地形与绿化景观融为一体，表达返朴归真、崇尚自然、憧憬自然的心理。 2. 景观绿化设计 l从生态的角度动身，充分发挥现有植被的作用 设计师要对原有场地认真了解，做好必要的植被爱护工作，节省造价本钱的同时，更是对场地的最大敬重

14、，在此根底上仔细的去做修复和改造的工作，才能起到事半功倍的效果。在营造植物景观的时候，因地制宜，对原有场地的乔灌木尽量保存不做砍伐和移植，最大限度的处理好建立、改造和爱护的关系。 l适地适树，充分利用乡土植物的优势构建有地方特色的植物群落 乡土植物指的是原产于本地区或通过长期引种、生殖和栽培，已经完全适应本地区的气候和环境，并生长良好的植物品种。乡土植物抗病虫害力量强，生态上安全牢靠，有些仅靠雨水就能保持良好的生长态势，从而节约施肥、浇灌等养护本钱。各种生理学特性优良的乡土植物是低造价时代植物景观营造的首选材料。 经过生物群落长期的演替竞争，由乡土植物中的优势植物品种组合形成的优势植物种群群落

15、构造相当稳定且具有很强的适应性，并以最优化的形式与大自然形成互动，无需过多的人工干预和维护即能保证生态效益。这种稳定的植物群落正是低造价时代构建植物景观所需要的。将建立资金花费在地域性植物群落的营造上，兴建具有地方特色的植物景观，才是城市寻求景观特色的出路。 l增加粗养护型植物的应用，降低养护本钱 粗养护型植物是指那些很少需要整形修剪，对生态环境要求较低的植物，以低矮型灌木和地被植物为主。园林绿化的养护本钱中，植物枝叶的修剪和整形是一个重要的支出方面，养护本钱由此增加。构建粗养护型的植物群落，削减了人工维护的本钱，是低造价时代营造植物景观的重要手段。比拟典型植物有白三叶、麦冬、鸢尾、菖蒲、野菊

16、花、蛇莓、虞美人、花菱草、常春藤、扶芳藤等。 l加大节水抗旱植物的使用力度 我国大多数城市都面临着不同程度的水资源短缺，节水耐旱型欣赏植物本钱低、欣赏价值较高、品种资源丰富，从根本上削减了植物景观的用水需求。 比拟典型的植物品种有松柏类、杨树、紫荆、及局部经济作物等。 l考虑野生植被在园林绿地中的应用 野生植被是典型的生态型自然植物群落，在城市园林景观中，如在滨水绿地、道路绿地等适当的应用野生植被，形成的景观效果有地域特色的同时，亦可以降低治理和养护本钱，节省资源。比拟典型的植物品种有血芒、小兔子狼尾草、野菊花、蛇莓、苔草等。 l优化植物配置模式和群落构造 乔灌草各层及层间植物所构成的复合式混

17、交群落绿化模式是实现园林绿地景观与生态功能的重要形式。传统的绿化模式注意欣赏效果更多，而对植物生理特性、生态作用以及群落构造与配置等缺乏足够的重视，导致人工构建的植物群落种间配置单一化和群落层次构造简洁化的现象很严峻。应当强调多年生宿根花卉的使用，构建乔灌草（花）复合式生态植物群落。 l合理营造植物空间，实现单位绿地面积生态效益最大化 在城市土地面积日益紧急的状况下，应当抑制城市景观建立中草坪使用的过热，从实际状况动身，遵从合理的原则，尽量缩小纯草坪式的开敞空间，多营造林下的半开敞活动空间。同时，要提高单位绿地面积中植物的多样性，仿照自然植物群落来种植，增加绿地的绿量，实现合理绿化。 三、节省

18、型、可持续性景观案例分析 在过去的十几年的设计实践中，奥雅有过不少胜利的案例，表达了我们节省型和可持续的景 观设计的理念。 1、深圳中海半山溪谷 这个工程单方造价掌握到了200元人民币以下，相当不简单。200元的单方造价我们做到了看上去郁郁葱葱，非常自然生态的效果。这个工程建成已有四、五年时间，而它的景观效果也越来越好。 这个工程做了水系，但是所花的本钱却不高，由于我们把场地中较为困难的山地条件转化成了优势。这个工程是在山地上建的高层，这个水系的设计奇妙利用了山系的自然地形，使之回落下来。景观设计做到了因地制宜，顺势而为，顺着山势设计了这个水景。同时，我们还利用了高层的架空层，也就是说结合架空

19、层做出景观山区的溪流，既经济有用又很美观。 2、南京朗诗绿色街区， 这个是近一两年建成的工程，它的造价也可以掌握在300块钱人民币左右。假如现在一个甲方给我们这个价格做这样设计，应当说大局部工程经理都会感到麻烦。可这个工程却用这样的造价却做出了美丽的景观效果。道理其实很简洁，由于我们的设计花了许多的心思在空间组织和软景的打造上。 这个工程是奥雅设计的典型现代自然风格，我们通过流淌的空间，将软景和硬景特别统一的和谐的组织在这样流淌的空间里面，形成又自然又简约的空间组织。同时，在主入口，景观轴线等重点区域做了精品营造，所以才能实现低本钱、高品质的景观效果。 3.芜湖商务中心文化公园 这是一个公共工

20、程，于2023年初建成。这个工程的单方造价掌握在了300块钱左右。这个工程最大的难度并不是景观设计，最大的难度来自于处理它的地基，以及生态环境和整个公园设计与景观设计完善结合。它没打地基，所以之前要打桩，然后用混凝土浇灌，同时浇铸混凝土工程周期也特别长，这个工程里面我们采纳了石笼驳岸的生态技术，柔性的处理方式，胜利的应对了软地基的现场状况，同时这样的举措也大大节约了工程的投资。 这个工程还值得提的一点是它的可持续性。当时我们接到这个工程的时候，芜湖当地的园林局对维护和养护这个约80公顷公园的本钱顾虑很大，由于过高的维护费用必将造成日后巨大的财政压力。于是在做概念设计的时候，我们就制定了一个节省

21、型的方针和策略，肯定是要实现低维护本钱，可持续性的设计。最终我们的设计根本实现了零维护，由于这样的景观是靠天吃饭的，不用修枝剪叶，不用人工浇灌，就能到达这样的效果，现在据甲方反应意见，一年的维护费用掌握在1块钱以下。从这个工程可以看到，通过节省型的设计，能大大缩减建立费用和维护本钱。 结论 综上所述，我们通过节省型、可持续景观设计的全程化掌握策略，节省型、可持续的景观因素设计谋略可以实现景观的定额设计和低本钱掌握。节省型、可持续景观设计和美妙的景观并不相冲突，并不是大手笔的浪费的景观设计才能到达抱负的景观效果。只要切实地关注消费者和使用者的实际需要，熟识景观材料，恰当地运用适宜的设计手法，专心的做“朴实而讲究”的设计，同样能制造出高品质的、亲切的、宜居的美妙环境。/P