建材家居超市家居建材超市项目可行性报告.doc

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1、 建材家居超市家居建材超市项目可行性报告 *地处中国中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽，其次条欧亚大陆桥陇海兰新线上最大的中心城市，在全国经济总体布局上具有承东启西、东联西进的重要战略地位。优越的地理区位和深远的历史渊源，使*成为中国北方西部最大的商品流通中心与物资集散地。改革开放以来，由于*地处中国内陆地区，其经济进展速度呈迅猛进展势头，但是较东南沿海地区相比，*的经济进展还是缓慢，再也没消失过盛唐的局势。 新世纪初，尤其中共中心西部大开发战略的提出，全市商贸系统进一步深化流通体制改革，以提高经济效益和社会效益为中心，积极进展大商贸、建立大市场、搞活大流

2、通，努力富强城乡市场，使全市商贸行业连续保持稳定增长的良好态势。在党和政府的各项进展举措下，在新的历史条件下，*的进展机遇和条件已趋于成熟，*作为中西部的桥头堡，其经济的进展对整个西部经济的进展具有带动作用，对西部大开发的宏大战略同样具有促进作用，特殊是市委、市政府明确提出了“建西部经济强市、创西部最正确”的目标，而*的进展要靠社会各界来支持和努力，特殊需要大型民营企业支持，建立起标准、专业、高科技的流通体系，促进*富强和进展。 其次章 工程概况 一、工程介绍 工程名称：*望家旺家居建材超市南郊店 工程理念：弘扬西部家居，标准建材市场。 工程宗旨：植根西部，打造建材航母。 工程主体：*望家旺家

3、居建材超市有限责任公司 二、望家旺超市简介 *望家旺家居建材超市有限公司由享誉国内建材行业、称雄西北板材市场的大型民营股份制企业*大光阳实业有限公司于2023年投巨资兴建的大型综合性、仓储式连锁家居建材超市。 望家旺首家店太华店地处西北地区建筑装饰材料的集散地*市北郊太华北路182号西部建材城，东临太华路，在火车站和北二环的中心，交通便利，商贾云集。 太华店营业面积约6000平方米，总投资额4500万元，周边配有10000平方米的停车场。 太华店经营范围涵盖：木制品、五金工具、建筑材料、油漆涂料、墙地面材料、厨卫用品、灯具电料、管件电器、工艺家饰、橱具灶具十大类，并供应配套的家装设计、工程估算

4、、监理、施工等一条龙效劳。经营品种丰富，家居建材商品30000多种，另有10000多种非标商品。绿色环保是太华店经营主题。 我们的进展方向和目标是以家居建材连锁超市为主业，同时进展关联行业，形成集家居建材超市、家装公司、房地产及物流配送为一体的产业链构造。将望家旺家居建材超市在10年内进展成为国内行业十强的集团化企业。 第三章 工程市场及环境分析 一、建材超市的进展趋势 跨入21世纪，面临着经济学问化和经济全球化洪流的严峻冲击，中国经济将进入大调整、大转折、大变化、大进展时期。世纪之交的中国经济已进入全面、快速工业化阶段； 但也存在不少困难问题，集中表现为明显的、多侧面的二元现象。 21世纪中

5、国的经济将会是什么情景，其进展趋势怎样？市场作为商贸流通和经济进展的重要平台，其进展对一个国家和地区都会产生重大的影响。当前，*的整体市场呈现出多元化格局。多数为门店集市型、摊位租赁型、物业治理型和混合型。摊位租赁型市场占绝大多数，约占80%以上。 现有摊位制市场治理，大局部是物业治理型，存在种种弊端，如商区布局零乱，交易行为不标准，纠纷多，购物环境差，市场信誉度低等，进展初期尚未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着进展、竞争，这种治理模式，对内缺乏分散力，对外缺乏竞争力，是难以为继的。市场的治理从物业治理型向新的经营治理型进展是必定之势。 当前摊位制市场普遍存在以下几个问题：一是批发零售功能不清

6、，二是市场占地规模大，三是市场中经营户小而多，四是市场的配送功能没有发挥出来，物流功能没有合理有效的分别出来。这些问题虽说是市场的培育、进展过程中不行避开的问题，但它影响着市场效率的提高，阻碍市场的进展，随着市场的逐步成熟标准，市场治理者和经营户都将提高效率，降低营销本钱，扩展营销业务为目标，在这个内在动力作用下，必将促使市场各种功能合理有效地进展分别。 其进展趋势大致是：进展趋势之一，批零分工将逐步清楚。 进展趋势之二，大城市中的零售市场将向错位经营进展。大城市中市场布局比拟密，为避开盲目竞争，在商品定位上将以特色来锁定各自的消费群。超市经营中档偏高档的商品。摊位制零售市场定位将向两极进展，

7、城市中心的地区，向经营高、精、新商品，或向有特色专业市场进展。在城市边缘地区的市场，商品定位在中档偏低和常规商品上。一些商品品牌产品将开设专卖、专营店，在居民集中社区开设便民店，从而形成不同档次，不同营销方式，互为补充的新商区。建材超市是专业的零售型业态，是目前最新、最现代的一种商业形态。是将来占主导地位的市场。 进展趋势之三，批发市场都盲目扩大经营面积，云集众多小商小户的状况将发生变化。通过竞争，一批经营有方的经营户将不断扩大，形成大经营户群，而经营乏术的小商小户将渐渐被淘汰。市场中的各大经营户与零售商、大户之间，逐步建立起相对稳定的营销网络，各自做大经营不同品牌商品。市场更加标准有序，交易

8、环境、市容场貌得到根本的改善。 进展趋势之四，市场将向有特色的专业市场进展。而超市特色的专业市场将越来越受到消费者的欢送而得到进展。 进展趋势之五，物流作为一向独立的产业将越来越被人重视。建材商品的一个重要特点是用量大、价值高、物流费用在商品本钱中占肯定比重。降低物流本钱，是提高竞争力量的重要途径。同时配送中心的进展，也召唤高效率，低本钱的物流产业。因此，物流从市场中的附属地位，将形成一个独立的专业化、现代化、社会化的产业，建材超市的物流成为竞争的实力根底。 秉承先进治理、连锁经营的建材超市是市场将来进展的主流方向之一 建材超市的业态主要是零售，它的进展对以批发零售不分和规模实力小的摊位制市场

9、冲击会比拟大，而对批发为主的市场的影响相对要小。从我国地区来看，建材超市将首先在大消费城市和经济较兴旺地区进展起来，由东到西逐步推动。经过肯定时间的进展，它的市场占有额在一些城市和地区将与现在占据主渠道地位的摊位制零售市场抗衡。但就全国而言，由于受其本身业态的限制，它所能占据的市场份额尚不能替代摊位制市场的地位。但超市不仅环境美丽，还能供应专业化的询问、设计、预算、材料、施工等效劳，而且一个超市的辐射面可敌数家专卖店，更由于直接选购等因素可以造成超市综合费用的降低。据*市一品牌瓷砖代理商所称，目前该品牌的瓷砖在超市的销量已占在陕销售量的半壁江山。由此我们可以得出，秉承先进治理、连锁经营的建材超

10、市具有宽阔的进展空间。随着居民生活水平的提高也为建材超市的成长供应了肥沃的土壤。 在完成一站式购货、开架经营、顾客自选、统一结账，全方位的售前、售中、售后效劳的同时，建材超市增设特别订单、大订单，面对中小集团消费，价格上赐予肯定的优待，而且完善导购效劳、家装效劳必将使超市产生极大的吸引力。 因此，开发具有环境协调性的超市这个支撑我国国民经济进展的支柱产业，在执行国家节省资源、爱护环境的根本国策中起着举足轻重的作用。 望家旺采纳国际化的治理模式，实行“每天低价、一站购齐”的经营方式，采纳国际流行的统一规划、统一治理、统一形象、统一宣传、统一配送的治理模式，采纳“一站式”购物。 二、雁塔区进展状况

11、简述 雁塔区地处*市南郊，全区总面积152平方公里。雁塔区素有“科技文化区“之称，城市根底设施完备，邮电通讯快捷通畅。第三产业富强兴盛。 近年来，招商引资突破了由过去以地招商、广种薄收向突出重点工程和区域开发的转变，招商引资额连续九年位居全市各区县之首，产业构造胜利实现了由“一二三”向“三二一”格局转变。城市化进程大大加快，城市建成区面积到达50多平方公里。 在这块沃土上，已经形成了一个相对各个产业比拟富强的商圈，但目前没有一个综合性、规模化的市场，就区域范围来讲，远远不能满意市民的需求，投资创办一个综合性的现代大型建材超市是雁塔人民的愿望，已迫在眉睫，条件和形势已相当成熟，望家旺南郊店的开办

12、，可以填补这一缺乏。 三、工程的意义和作用 随着社会的进步和人民生活水平不断的提高，这种消费环境可以更高满意社会和市民的需求，让消费者建材购物更为便利。 望家旺南郊店横空出世，将打破*地区南郊建材超市空白的局面，并积极提倡和开拓“环保、时尚、平价”的新概念，顺应了时代和人们的要求，为都市增加了一道亮景，并带动雁塔区区域经济的增长和持续进展。其主要表现有以下几点： 1、凭借雁塔区优越的地理位置和历史优越性，为城南市民营造“家居” 购物的闲适环境，帮市民营造温馨舒适的家园。 2、成为*市外乡建材超市的排头兵和领头羊，供应环保的家居材料和与关联产业相结合，丰富和提高我市建材市场的专业化水平，使流通产

13、业上升一个高度，促进高层次消费，企业可以提高商品质量，加强市场竞争力。 3、对当地经济、社会进展的积极影响。供应一大批社会人员和毕业学生的就业时机，制造政府税收，促进区域经济的增长。在雁塔区竖起一块高起点、有特色、聚人气、高招徕的家居新品牌。 第四章 工程市场可行性 *市作为西部商贸最为集中和繁华的城市，人口属于百万以上城市，各项消费需求巨大，特殊是随着房产的迅猛开发，人民生活水平的日提高，就家居建材来说，*目前的批发和零售市场、商城已具相当规模，年收入额也相当可观，但市场几乎都具有杂、乱、片面等局限，建立全面、专业、系统、标准的大型家居建材超市可以带动这些市场的进展和标准。 一、根底客源市场

14、和潜在客源市场 1、根底客源：主要是*本地和周边市县的购房市民和工程单位、装饰单位、建筑单位等。 2、潜在客源：旧房改造区、新开发地区、待开发的楼盘、小区和周边省、市的建材经销商。 二、商品定位 目前，*市场中的大型家居建材超市除望家旺外，还有家世界、安美居、森达。除家世界属于标准的超市型外，其它超市的综合性和专业性还有待标准，而且商品价格偏高，经过市场细分可知，望家旺已经将打破这种经营方式，商品全面化，突出实惠使用、提倡平价、休闲购物这一特色，在剧烈的市场竞争中立足，望家旺南郊店再凭借已有的强大号召力，增加效劳品种。坚持高档次消费环境，高质量低价位，平民群众化消费，开拓强大市场。 价格定位

15、实行科学严密的市场调查后，在望家旺家居建材超市的现执行价格的根底上对“望家旺南郊店”供应的各项效劳制定价格政策，由于考虑到该地区的消费水准，商品定位在中、高档商品，但实施贫民化价格政策，薄利多销，实现最正确市场占有率。 交通条件 基于目前消费者对自己所要到的消费场所交通问题的高度关注，该因素占日后超市销售影响的60%，交通是工程选址考虑的一个最重要因素，不管是自驾车辆，还是公交车、出租车，交通问题是一大因素。该工程所在地道路纵横成网、四通八达，道路为主的市政设施建立不断加强，自行设计、施工的二级大路雁翔路、雁环路已经建成通车，西影路拓宽改造工程、四季西巷道路改造已完成； 省市重点工程绕城高速大

16、路南线、正在加紧实施，区域交通状况得到改善。工程所在地北临南二环、南临南三环，十多条公交车的主干道，交通便利，其中此地是通往长安区的第一要道，也是北上的第一要道，地理条件得天独厚，这些都为工程的投资和进展制造了良好条件。 选址分析： 虽然目前*的各大家居场所为市民的购物和消费供应了便利，但比拟而言，都不同程度的缺少圆满。有的在交通相对拥挤的地方，不宜停车，有的在较偏僻的地方，所达车辆相对较少，不便市民消费便利，有的治理滞后，阅历困难，有的定位不准，难以经营。综合分析，“望家旺南郊店”的选址在长安南路，交通便利、人口集中，环境优越，楼盘集中，人口生活水平指数是*地区的第一位，是最抱负的超市选址。

17、 周边客源环境分析 *市南郊是西北地区楼盘最旺、规模最大、档次最高的地区。目前，单就该工程四周地段来说，有伟丰花园、长江丰泽园、世家星城、明德广厦、凯旋广场、天伦明珠、湖滨花园、钻石王朝、唐园小区、园林小区、紫薇城市花园、鑫泰园、明德雅园大厦、万国新花园、双鱼花园广场、国晟大厦、丰景佳园、都市花园、金裕花园、世纪经典、海星城市广场、高科新花园、紫葳田园都市、天豪花园、杰座、朝阳天下、曲江春晓园、长鑫首领城、风林绿洲等200余座大中楼盘，除此之外，还有40余座单位小区，还有一批旧房改造工程，所需建筑和装修材料数量巨大，市场份额占有率相当高，据调查，有62%的消费者认为城南是购房和安家的最抱负地段

18、，城南由于其文化气氛社会环境和预期价值的共同作用，也使该地段的居家装饰行业隐藏着巨大的潜力和开发价值，望家旺南郊店的开办，将更大地满意这一需求，便利了南郊市民装修和家居材料购物的便利，充实和完善了南郊商圈。 周边人口和人口消费分析 依据第五次全国人口普查，*人口主要数据：*市2023年11月1日零时的常住人口为74114万人（包括外来人口，不包括外出人口），与第四次全国人口普查1990年7月1日零时的61795万相比，十年零四个月共增加了12319万人，增长1993，平均每年增加1192万人，年平均增长率为177。全市人口中，居住在城镇的人口41605万人，占5614； 居住在乡村的人口325

19、09万人，占4386。雁塔区：8100万人；长安县：8799万人；人口主要集中在城南和长安区，依据相关资料显示，城南所居住和预备居住的人口在*地区属于教育程度最高、收入最高、消费最高的人居群，城南楼盘平均销售额集中在3200元左右，新开发的楼盘可为近50万人口供应居住场所和工作场所，望家旺南郊店的开办，有着强大的消费群体和消费层次，为其销售供应了人居和消费保障。全市人口中，014岁的人口为15334万人，占2069；1564岁的人口为54096万人，占7299；65岁及以上的人口为4684万人，占632。同1990年第四次全国人口普查相比，014岁人口的比重下降了502个百分点，65岁及以上人

20、口的比重上升了111个百分点。1564岁的人口为54096万人，占7299，是最具有消费力量和水平的群体。 工程规划和周边商圈分析： 该工程位于位于*市雁塔区长安南路省电视台东侧，该区段形成了以南二环、小寨东西路、纬二街、长安路、雁塔路、朱雀路、含光路为轴心的三横四纵商贸市场群，区内大中型商场超市、专业市场、批发市场、农贸市场、专卖店等各类商业网点星罗棋布。工程与国际零售业知名品牌生活超市-麦德龙相对，东临国际展览中心和曲江旅游度假区，西临西高新国家开发区，南临炽热开发地带-长安区，北临*小寨商贸区。该工程分裙楼和主楼，其中裙楼为5层，附一层为停车场，可停放大小车辆600余辆，一层为本工程（望

21、家旺南郊店），二层为世界500强企业之一的泰国正大集团附属的易初.莲花生活超市，三层为全国知名的家具经营企业-香港金海马，四楼为办公场所。主楼为居家商品房共两幢，每幢34层，每层六户，裙楼顶部为绿化休闲花园。四周还有家乐、好有多、国美电器等国际、国内大型超市和商城，人气指数占*地区首位，望家旺南郊店的开办，更合理和完善地南郊商业圈，便利了市民，加快了城市进展进程。 周边软环境分析：雁塔区素有“科技文化区“之称，城市根底设施完备，邮电通讯快捷通畅。第三产业富强兴盛。近年来，雁塔区提出了以建立良好的区域进展机制为核心，以加快城市化进程为目标，以实施” 科教兴区、三产强区、绿化带动”三大战略为主要任

22、务的指导方针，加大对外开放力度。雁塔区在努力改善投资硬环境的同时，也始终致力于改善投资软环境，标准执法行为，整顿执法秩序，落实“一宽三优两让”的公开承诺，精简局部执法机构、收费工程、临时执法人员，开展标准执法年和行风整建活动，强化效劳意识，突出政府作为，树立良好的政府形象，办事效率不断提高。综合治理社会治安，打击违法犯罪活动，监控帮教“法论功”分子，保持社会稳定，确保人民群众生命财产安全，为商业的富强和投资建立良好的投资环境。 近年来，招商引资突破了由过去以地招商、广种薄收向突出重点工程和区域开发的转变，招商引资额连续九年位居全市各区县之首，产业构造胜利实现了由“一二三”向“三二一”格局转变，

23、这些政策和环境为在此投资制造了良好的环境和气氛。 第五章 工程规划 一、总体规划 本工程追求整齐划一、布局合理、专业全面的环保风格。家居材料和饰业分别集中，整体形成分合有致，功能和客源互补支持的现代格局。 二、功能分区 本工程分为以下几个细分功能区： （一）商品区（包括各类装饰材料分类布局，各项效劳区和收银网点等） （二）家装区（包括家装公司的分支，设计、施工区能） （三）流通区（包括商品的选购、存储、流通） （四）办公区（包括超市的各个职能部门的办公场所和设备） 三、环境营造 在总体环境营造上和设计上追求“全、专、精、雅”四字情调，并努力使之成为本工程的环境特色。 “全”，是指超市效劳工程和

24、经营范围的全面和专业，结算、物流、银行网点等。 “专”，是指超市的治理和专业性能很强，都是集行业的精华，人员和效劳力求专业，商品供应力求专业，流通专业，配送专业。 “精”，指超市休闲区和购物区的建筑、设备、效劳、音响、装饰等都追求一种精巧和高雅的境地，商品层次，休闲场地都可以显示科技和专业的档次，打造雁塔区建材超市的品位和档次。 “雅”，指市场的环境、装修装饰等突现文化气息和高雅大气的人文理念，使休闲和购物在一个档次和文明卫生，闲舒的环境中互动，打造“现代标准超市”的新型模式。 第六章 治理模式 从立项之初即有专业工程治理人员负责工程的实施工作，并依据科学有效的工程治理程序对各项事宜进展严密监

25、控，保证工程的安全、快速运作。进入正式营运后，可聘请职业经理人或专业化的人才进展专业系统化治理。 贯彻“四个理念”，进展开发和治理机制的创新。根据*市对城市进展建立提出的国际化、市场化、人文化、生态化理念，构建新型的治理模式和框架，形成雁塔区商贸集中和专业的大平台。 向科学治理要效益，进展开发和治理全过程的精细化治理，在软件上也形成品牌效应。 第七章 经济分析 对于望家旺南郊店工程，应当从社会效益、环境效益、经济效益三方面去综合分析，并应当有一个积极的评价。该工程依据巨大的社会需求、优越的地理区位，恰当的市场和产品定位，时尚休闲的和品位购物，人文和地域特色，先进的治理模式，一站式购物的场所，对

26、雁塔区建材商贸和流通起到极大的引领、带动的品牌效应，对地方的税收也将产生可观的奉献。在环境爱护和社会效益上可以预期也将产生积极的作用。 工程投资预算分析 工程所需总投资额：5000万元人民币 所需固定资产投资工程和总额 1、场地租赁费 工程裙楼局部建筑面积 56000 平方米，超市拟设首层，所占建筑面积为约11000 平方米，依据与房产投资方的租赁合同按 1.3 元 /平方米/日，月租金约为42.9万元，年租金约为520万元，租赁期为 20 年。 2、中心空调选购及安装费共计 380 万元人民币。 3、照明材料及安装费共计 74 万元人民币。 4、消防设施及安装费共计 80 万元人民币。 5、

27、叉车选购费共计 75万元人民币。 6、货架的选购及安装费共计 140 万元人民币，其它帮助设备70万元人民币。 7、卖场及办公区装饰装修材料及装修费共计 153 万元人民币。 8、办公设备、计算机硬件和软件共计 126 万元人民币。 9、运输工具（车辆）共计 82万元人民币。 10、企业VIS的运用共计 50 万元人民币。 11、防盗设备、播音系统 45 万元人民币。 小计： 1825万元人民币。 流淌工程及资金总额 1、商品十大类，5万多单品，超市存货约需8000万元，其中现金选购额为 2200 万元人民币。 2、广告宣传 250 万元人民币。 3、办公用品 25 万元人民币。 4、员工招募

28、培训 60 万元人民币。 5、员工工资福利 280 万元人民币（一年期）。 6、差旅费20万元人民币。 7、水电费120万元人民币/年。 8、筹备费用60万元人民币。 9、庆典费用60万元人民币。 6、其它费用 100 万元人民币。 小计： 3175 万元人民币。 资金来源 自筹资金 3000 万元人民币。 主要用于 固定资产方面投资及前期筹备、开办员工工资、福利、广告宣传等方面。 贷款资金 2023 万元人民币，主要用于商品选购。 第八章 工程投资效益 一、投资效益 1、工程建成后，依据望家旺运行一年多的状况及大光阳、望家旺在行业中的口碑信誉，估计招商率可达100%。 2、工程启动后，依照超

29、市运行状况及前期市调状况和建材行业销售状况，我们估计超市日平均销售额为45万元人民币，月均销售额为1350万元，年均销售额为1.575亿元人民币（按350日/年计算），平均毛利约为25%，行业毛利约为30%，年毛利额为3937.5万元，纯利润率估计为15%，年纯利润为2362.5万元人民币。 3、其他各项收入估计年均到达500万元，加上年销售纯利润2362.5万元人民币，可实现年均收益2862.5万元人民币。 4、资产折旧率10%。 结论：由以上分析可以看出，收回全部投资只需1.5年-2年时间。 二、社会效益分析 工程启动后，对当地经济、社会的进展会产生积极影响。供应一大批社会人员和毕业学生的

30、就业时机，制造政府税收，促进区域经济的增长。在雁塔区竖起一块高起点、有特色、聚人气、高品位的建材超市新品牌。 第九章 工程保障根底 投资商*大光阳实业集团的核心企业*大光阳家居广场创立于1988年，是一家称雄西北板材市场的大型民营股份制连锁企业，目前大光阳在全国拥有32家饰业连锁店。曾屡次被省、市工商局、消协、质量技术监视局等部门授予“重商德、守信誉”、“消费者信得过”、“环保产品质量合格单位”等荣誉。大光阳经过多年的风雨历程，积蕴了充分的阅历，具备有雄厚的经济实力。目前，大光阳实业集团已形成房产装饰、家居建材一体化的大型企业。 2023年*大光阳实业集团公司胜利开办了现代大型仓储式建材超市望

31、家旺。由于其先进的治理、经营理念受到市民的欢送和支持，超市业务和市场份额得到了快速进展，已经具备了相当实力。 其投资拟建的“望家旺南郊店”工程，此工程经有关专家评价，具有战略眼光、前景乐观，应尽快报批，抓紧建立，尽快投入经营必将产生预期的经济效益，可以满意市民休闲和购物的需求，同时满意西北地区商贸流通的需求。并对周遍环境具有带动和促进的作用，为今后工程的开发和创新供应一个牢靠的保证。 为此我们认为，“望家旺南郊店”工程可行性讨论报告，其方案合理，经济分析合理，切实可行。 大专学历，中*员。曾任东方杂志社特邀创作员，甘肃青年报学生记者，甘肃播送电视大学团委秘书长，新星文学社社长等职。任职期间，胜

32、利组织了全市其次届大中专院校文学座谈会，得到市主管教育部门、团市委和校领导的高度赞扬。 2023年7月-12月，在甘肃现代企业形象创意公司任营销筹划，采编，与同事胜利筹划了大型商务书刊兰州名商号； 2023年3月至今在*旺家旺家居建材超市有限责任公司工作，历任行政选购、办公室助理，促销部经理，企划部经理等职，现为*旺家旺家居建材超市有限责任公司企划部经理。先后在新星、甘肃电大报、陇东日报、华商报、*晚报、三秦都市报、中国建材报发表文学写作和企业理论、软文多篇，先后完成了公司大量的规章制度和文稿，完成超市VIS的整合，店内形象的改造和完善，标准和制定了企业筹划部门操作标准-SOP，胜利筹划了各节庆的营销方案、胜利调研和撰写了企业工程可行性讨论报告多篇，局部工程报告已实施。