房屋资产评估报告范文房屋资产评估报告范文(3篇).docx

《房屋资产评估报告范文房屋资产评估报告范文(3篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋资产评估报告范文房屋资产评估报告范文(3篇).docx（23页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 房屋资产评估报告范文房屋资产评估报告范文(3篇)有关房屋资产评估报告范文一 （一）资产清查工作基准日：本单位资产清查工作基准日是20xx年12月31日。 （二）资产清查范围：经清理，本单位纳入本次资产清查范围的单位户数为1户，即本单位1户，执行事业单位会计制度。 （三）资产清查工作组织实施状况 1、仔细执行有关资产清查的制度规定，学习相关文件，成立资产清查工作小组，制定我单位的资产清查工作方案。 2、根据我单位制定的资产清查工作方案组织实施。以财务、综合办公室为主，各科室亲密协作进展。 3、根据要求，组织人员根据详细的工作规划和实施方案开展了资产清查自查工作。主要对我单位根本状况清理、账务清

2、理、财产清查。 （1）根本状况清理主要包括：单位全称、组织机构代码、预算代码、单位户数、单位性质、隶属关系、人员编制、人员数量及人员构造等; （2）账务清理以资产清查基准日为时点，对各种银行账户、会计核算科目、各类库存现金等根本财务状况进展了全面的核对和清理，以及对各项内部资金往来状况的全面核对和清理，到达了账账相符、账证相符，确保了我单位账务的完整、精确和真实; （3）财产清查是对各项资产、负债、净资产进展全面的清理、核对和查实。财产清查根据实物盘点同核实账务相结合、清理资产同核查负债与净资产相结合的原则，主要对我单位的固定资产、流淌资产、对外投资、无形资产、负债、净资产等状况进展了全面的清

3、查。 （四）资产清查工作取得的成效及存在的问题 在清查中，做到清查全面彻底、不重不漏，账实相符，切实摸清了“家底”;对清查核实的固定资产，已根据有关制度规定建立健全了固定资产明细帐和固定资产卡片;对资产清查工作中发觉的各项资产盘盈、盘亏、损失和资金挂账等问题，坚持实事求是的原则，照实反映存在问题，提出了处理建议，已专项上报资产清查领导小组，经资产清查领导小组争论通过，最终确认资产损失共3000.00元，其中流淌资产损失3000.00元，资产盘盈共3000.00元，其中流淌负债盘盈3000.00元；对资产清查工作中发觉的问题，依据资产清查政策和有关财务、会计制度，进展分类整理并收集了合法证据，以

4、备中介机构进展鉴证；填制了行政事业单位资产清查报表等清查报表资料，撰写了行政事业单位资产清查工作报告。资产清查工作中存在的问题主要是房屋建筑物类资产未办理房屋全部权证。 （一）单位清查出的资产盘盈、资产损失、资金挂账状况 通过对我单位20xx年12月31日会计报表及资产损益状况的清查，我单位资产总额账面数为4,115,186.40元，清查数为4,112,186.40元；负债总额账面数为3,000.00元，清查数为0.00元；净资产总额账面数为4,112,186.40元，清查数为4,112,186.40元。 我单位清查出的资产损失状况：确认资产损失共3000.00元，主要是：流淌资产损失3000

5、.00元，其中：其他应收款损失3000.00元。 我单位清查出的资产盘盈状况：确认资产盘盈共3000.00元，主要是：流淌负债盘盈3000.00元，其中：其他应付款盘盈3000.00元。 （二）资产盘盈、资产损失、资金挂账缘由分析 1、资产损失缘由：资产损失主要为其他应收款损失1笔，金额共计3000.00元，损失缘由主要为其他应收款已逾期3年以上，且原会计及出纳均已更换，现已无法查找到原会计和出纳，无法收回，已形成实际坏账损失，又因单笔数额较小、缺乏以弥补清收本钱，作损失申报处理。 2、资产盘盈缘由：资产盘盈主要为其他应付款盘盈1笔，金额共计3000.00元，盘盈缘由主要为其他应付款已逾期3年

6、以上，经查阅账簿等资料，该笔账形成于3年以上，因是多年来累计扣取的职工个人住房公积金，故无法确定详细年份，现该笔账已不需要支付，也无法退还给职工个人（无法确认到详细职工明细），形成实际坏账，作盘盈申报处理。 （三）资产盘盈、资产损失、资金挂账证明材料 1、资产损失证明材料：记账凭证及原始附件，单位作出的专项状况说明。 2、资产盘盈证明材料：其他应付款-公积金”科目明细账，单位作出的专项状况说明。 （四）经会计师事务所审核后的资产盘盈、资产损失、资金挂账状况。 我单位托付湖南方正会计师事务全部限责任公司对我单位的资产损失、资产盘盈状况进展审核并出具经济鉴证证明，其审核后的状况如下： 清查出的资产

7、损失状况：审核后的资产损失共3000.00元，主要是：流淌资产损失3000.00元，其中：其他应收款损失3000.00元。 清查出的资产盘盈状况：审核后的资产盘盈共3000.00元，主要是：流淌负债盘盈3000.00元，其中：其他应付款盘盈3000.00元。 （五）单位申报核实资产盘盈、资产损失、资金挂账的处理预案 我单位对清查出的资产盘盈、资产损失,根据资产清查要求进展分类，提出相关处理建议,按规定权限上报主管部门及财政部门核销处理。 （一）存在的实际问题 1、未建立资产的购置、验收、保管、使用等内部治理制度； 2、未指定专人妥当保管和维护资产； 3、实物资产堆放杂乱，未定期清理资产； 4、

8、帐务处理不准时。 （二）缘由分析： 1、因资金紧急，未准时对资产进展修理和维护； 2、未建立资产的购置、验收、保管、使用等内部治理制度； （三）改良措施： 1、建立资产的购置、验收、保管、使用等内部治理制度； 2、指定专人妥当保管和维护资产； 3、定期清理资产； 4、准时按规定程序处理帐务。 （二）缘由分析： 1、因资金紧急，未准时对资产进展修理和维护； 2、未建立资产的购置、验收、保管、使用等内部治理制度； （三）改良措施： 1、建立资产的购置、验收、保管、使用等内部治理制度； 2、指定专人妥当保管和维护资产； 3、定期清理资产； 4、准时按规定程序处理帐务。 我单位的固定资产使用状况均在用

9、，无闲置资产；我单位无国有资产收益状况。 因各种历史缘由，我单位固定资产中的房屋类资产均未办理房屋全部权证，我单位领导层对此也特别重视，并要求尽快解决历史问题，早日办理产权证。 有关房屋资产评估报告范文二 资产重组协议书(修整版) 甲方： 营业地址： 法定代表人： 乙方： 营业地址： 法定代表人： 鉴于： (1)甲乙双方以强化企业竞争力、追求规模进展为目的，提出资产重组要求，并就此分别向各自董事会申报，且已得到批准。 (2)甲方股东合法享有其资产的处置权。经股东大会批准，同意甲方在全部净资产根底上，以双方确认的资产评估数进展比价确定的价格承受乙方投入局部净资产而入股。 (3)乙方股东合法享有其

10、资产的处置权。经股东大会批准，同意乙方以其局部净资产(双方经确认的资产评估数值进展比价确定)对甲方进展投资入股。甲乙双方经友好协商达成如下条件、条款、声明、保证、附件;双方同意，本协议中的全部条件、条款、声明、保证、附件均有法律上的约束力。 第一章释义 除非文义另有所指，本协议及附件中的以下词语具有下述含义： 新公司：指甲方依据本协议的规定增资入股后的有限公司。 签署日：指本协议中载明的甲乙双方签署本协议的时间。 基准日：指依据本协议规定对甲方和乙方投入资产评估所确定的评估基准日。 相关期间：指基准日至增资入股完成经过的期间。 评估报告：指由甲乙双方协商确定的对依照本协议进展重组的甲方全部净资

11、产、乙方拟投入的局部净资产进展评估后出具的评估报告连同国有资产治理部门的审核确认文件。 本协议所称的条件、条款、声明、保证、附件，乃指本协议的条件、条款、声明、保证、附件，本协议的附件一经各方签字盖章确认，即构本钱协议不行分割的组成局部，具有相应的法律约束力和证明力。 其次章资产重组方案 甲乙双方同意根据以下方式进展资产重组： (1)乙方作为甲方的唯一新增股东，在甲方原股本万元人民币的根底上入股万元，新公司的股本规模变更为万元人民币。甲方原股东的出资额和出资方式不变，乙方按甲方经国有资产治理部门审核确认的资产评估净值的折股价计算其出资额。 (2)乙方以其在地区的全部业务、人员、资产、债务投入新

12、公司。 (3)乙方以其经评估的区的全部的净资产作为出资。 (4)除国家法律、法规另有规定外，在本次重组增资月内完成。在转让工作完成前，乙方同意由新公司托管，托管协议由新公司与乙方另行签订。 (5)甲方同意，在本协议签署日后月内，依据国家有关法律办理新公司股份安排处置事宜。 (6)甲方应当依据乙方的出资变更其公司章程，并将甲方的现有章中的股权的出资构造变更为： 股东出资(万元)股份比例 % % % . 合计100.00% (7)甲乙双方在本协议签订后30日内召开新的股东大会，打算新的董事会。新的董事会将由全部股东共同推举1名董事。董事长、副董事长和董事的任期为3年，可连选连任，除国家法律、法规规

13、定外，董事在任期届满前，股东大会不得无故解除其职务。 (8)甲乙双方同时商定，甲方的原公司章程(指在国家工商行政治理部门备案生效的章程)在新公司第一次股东大会上按本协议的相关条款进展修改，新公司的公司章程不得与本协议书的相关条款相抵触。 第三章声明和保证 甲乙双方分别做如下声明和保证： 一、设立和章程 1、甲乙双方分别为依法设立、有效存续的公司制企业，最近3年内未有任何严峻违反国家法律、法规和政策的行为; 2、在签署日前，双方提交的全部营业执照、公司章程或主管部门有效批件均为合法有效。 二、投入的资产 1、甲乙双方对进入新公司的资产，包括但不限于土地、房屋、机器设备等，拥有合法的全部权或使用权

14、，且为合法地占有和使用上述资产所需的任何证照及其他法律文件均已取得。其中，新公司将按国家有关政策有偿使用土地。 2、甲乙双方确保其上述资产未担当任何保证、抵押、质押、留置或其他法律上的担保负担，除了： (1)在签署日前已经向对方做了真实、完整的披露; (2)在签署日前供应给对方或中介机构的会计报表中做了真实、完整的披露; (3)上述担保形式或其他法律上的负担并不实际减损上述任何财产的价值，或影响新设公司在正常的业务活动中对其进展使用。 (3)就甲乙双方所知，或其应当知道的状况而言，除已向对方照实披露的状况外，不存在任何针对上述财产的未决诉讼，或是将要提起的任何诉讼、调查和其他法律行为。 (4)

15、对固定资产已按一般会计原则计提折旧。 (5)从整体而言，上述财产：状况良好，并获得适当的维护和修理;除正常耗损外，不会发生任何非正常的损耗;能够根据其现有的用途，连续在正常的业务活动中使用; (6)除非征得对方书面同意，甲乙双方保证从签署日起至重组增资完成日前，将不就任何资产新设定担保或赐予其他第三者不当权利。 (7)除了在正常业务活动中所发生的损失外，甲乙双方应各自对上述资产在相关期间内所患病的损失负完全责任。 三、诉讼 除了在签署日前，甲乙双方已经向对方披露的状况外，不存在任何会对新公司的财务状况、业务活动产生严峻不良影响的诉讼、仲裁或司法调查，无论上述诉讼、仲裁或司法调查是正在进展的，还

16、是甲乙双方已知或应知可能发生的。 四、财务报表 甲乙双方应依照本协议的规定，或在中介机构提出合理要求时，向对方、或双方商定的中介机构供应财务报表。 甲乙双方保证其财务报表符合如下要求： (1)根据相关会计凭证编制。 (2)真实和公允地反映了在各自的编制日的财务状况以及资产、负债(包括或有负债、未确定数额负债或争议负债)，并概不受财务报表中没有披露之任何特别工程或非常常工程之影响。 (3)依据国家规定的会计准则编制，并在相关的会计期间内保持编制根底的全都性。 (4)在全部重大方面均属完整及精确. (5)在资产负债表中反映的应收款项均代表了在诉讼时效内的有效债权; (6)不存在任何在其相关资产负债

17、表中未予披露和反映的，但却需要根据前述国家规定的会计准则反映在资产负债表中的任何负债、责任或诉讼(无论是结清的，还是未结清的;无论是有担保的，还是无担保的;无论是已发生的，还是或有的负债)。 (7)除了已在签署日前(1)通过正常的财务报表或其他途径向对方或中介机构做了披露的事项;(2)在签署日之后，在正常的营业活动中发生的正常负债;(3)依照本协议的规定和条款所发生的负债之外，没有任何其他的负债、诉讼、责任。 五、税务事项 (1)甲乙双方若有违反税收法律、法规的行为，由此而造成的损失慨由各自担当。 (2)在签署日前，甲乙双方向对方和中介机构披露其所享有的全部税收优待政策，并争取取得有关政府部门

18、的同意，使新公司在成立日之后能够连续享有上述税收优待政策，且该税收优待政策不因新公司的股权构造、组织机构的任何变化而发生不利干新公司的转变。 六、合同 (1)在签署日前，不存在任何对上述重要合同和协议的违约行为;就甲乙双方所了解的状况而言，也不存在任何可能导致上述违约行为的状况;甲乙双方也未收到任何中止或解除上述重要合同和许可的通知;甲乙双方履行本协议的义务也不会导致任何对上述重要合同的违约行为。 七、特许经营权 (1)甲乙双方声明，进入新公司的业务拥有能够连续从事目前业务所需要的全部特许、许可和授权。上述特许、许可和授权在签署日后将连续有效，且不因新设公司的股权构造、组织机构的任何变化而发生

19、转变。 (2)甲乙双方保证，上述特许、许可和授权在签署日后连续由新公司享有。 八、保险 甲乙双方拥有为进展正常的业务活动所必需的正式保单或临时保单，包括但不限于：财产险、产品责任险、汽车险;全部这些保单均为合法生效;甲乙双方保证上述保单在签署日后将连续有效，并可以根据其条款获得执行;甲乙双方未收到保险公司任何有关取消或将取消上述保单或削减承保范围和承保金额的通知。 九、学问产权 在签署日后10日内，甲乙双方应向对方披露其所拥有的全部学问产权，包括但不限于：商标、商号、专利、专有技术、商业隐秘。甲乙双方保证对其所拥有的上述无形资产享有合法的权利，在签署日之后新公司可以连续无偿占有或使用上述无形资

20、产。甲乙双方保证其对上述无形资产的使用没有也不会侵害他方的任何专利权、商标权、专有技术或其他权利。 十、劳动用工 (1)甲乙双方遵守任何有关劳动用工的法律、法规，并不存在任何影响正常经营活动的劳动争议或劳动纠纷。 十一、必要的财 产和权利在签署日之后，甲乙双方保证新公司连续拥有全部从事目前业务活动所必要财产和权利，无论是不动产、动产、有形财产还是无形资产。 十二、相关期间内的变化 甲乙双方保证在相关期间内： (1)根据原有的正常方式从事业务活动，全部的资产应根据正常的经营方式加以使用和维护; (2)没有变更其营业执照或任何其他文件，如公司章程、重要的合同; (3)在其财务状况、资产、负债方面没

21、有发生任何不利的变化，或是对甲乙双方的正常营业产生不利影响的劳动纠纷，或是患病任何意外损失(无论是否投保); (4)在正常营业活动外，没有发生任何其他负债和责任(无论是已发生的，还是或有的;也无论是已到期的，还是将要到期的); (5)与关联公司的交易没有发生任何不正常的变化，包括但不限于对关联交易协议的变更、签订新的关联交易协议或是关联交易的金额有显著的增长; (6)没有将其任何财产(无论不动产、动产、有形财产和无形财产)进展抵押、质押或受制于其他法律义务，除非是在正常的业务活动中发生、依据法律规定而产生或是取得了对方的书面同意; (7)没有取消或放弃任何债权或其他恳求权，或放弃任何有价值的权

22、利，或是出售和转让任何资产(无论不动产、动产、有形财产和无形财产)，但在正常的营业活动中所发生的上述取消、放弃、出售和转让行为除外; (8)没有处置、同意终止任何专利、商标或著作权，或是对任何重要的专利、商标的申请权，或是任何特许经营权;没有处置、向任何人披露任何商业隐秘、专有技术，除非上述行为是发生在正常的业务活动中; (9)赐予企业员工的工资、奖金、福利等没有消失不正常增长的状况; (10)没有对其在会计核算时所遵循的详细原则以及所接受的详细会计处理方法进展变更。 (11)相关期间的末安排利润由双方依据国家相关法律法规协商解决。 十三、信息真实性 甲乙双方在本协议，或根据本协议提交或将要提

23、交的任何附件、声明和文件中，所做声明或保证不存在也不将发生任何不实陈述，不存在也不将发生任何遗漏(该遗漏的存在和发生将使他人对披露的信息发生误会)。 第四章信息的查阅和公开声明 1.信息的查阅 在成立日之前，甲乙双方将允许双方共同指定的中介机构的人员查阅账本、原始凭证和其他有关文件、资料，以完成相关报告和材料。 2.公开声明 甲乙双方同意，除非法律另有规定，在成立日前，公布任何与本协议和本次资产重组有关的公开声明或其他公开信息，在公布前应经双方全都同意和确认。经双方全都同意和确认后公布的公开声明或其他公开信息，除非双方均同意，否则不能被撤回和撤销。 第五章保密义务 在成立日前，任何由双方或本协

24、议涉及的其他方供应的信息(在此之前，上述信息没有向社会公众做过公开披露，属于保密性质的信息)，不能披露给除了双方各自的员工和财务、法律参谋、双方指定的中介机构、本协议或法律(国家政策)允许或要求的人员之外的任何其他人员;假如本协议未能最终履行完成，上述信息假如是以书面形式供应，则应向信息供应方返还其所供应的信息的书面材料，或是应信息供应方的要求销毁其所供应的信息材料，包括全部的原件、复印件、任何派生材料;任何一方在此后不得向第三方披露任何他方的上述信息，或是为自身的利益而直接或间接地使用任何他方的上述信息。 第六章资产重组实施的前提条件 甲乙双方全都同意，资产重组完成应以满意下述条件为前提：

25、1.声明和保证的持续真实 在本协议及其相关的文件、附件中，甲乙双方所做的声明和保证在全部重大方面均为真实的，不存在不实陈述或引人误会的重大遗漏，无论上述声明和保证是否为协议的条款，对方书面同意做出的变更则不在此限。 2.遵守协议 甲乙双方履行了本协议的全部条款、附件、限制所要求的义务。 3.政府批准 依据任何适用的法律、法规、政策、行政命令的要求，为签订和履行本协议或新设公司今后经营现有业务所必需的、全部的政府机构的批准、同意、授权均已经取得，包括但不限于深圳市人民政府各部门在对新公司资产重组方案进展审查后，依据有关批复规定批准实施。 第七章费用 甲乙双方在公平、自愿和友好协商的根底上同意，因

26、本次资产重组工作而发生的一切合理支出，包括但不限于中介评估机构供应相关效劳的费用、办理全部相关手续而发生的费用(如工商变更、财产权变更、相关税项、人员费用等)，由双方自行支付，新设公司成立后，记入新公司的开办费。 第八章不行抗力 如遇地震、台风、水灾、火灾、战斗、国家政策调整等在订立本协议时各方所无法预见、无法避开和无法克制的大事，致使本协议规定的条款无法履行和履行已背离甲乙双方订立协议的初衷时，遇有上述不行抗力大事的一方，应在该大事发生后15天内，将经由当地公证机关出具的证明文件或有关政府批文通知对方，书面通知解除合同，否则要担当相应的违约责任。如上述不行抗力大事导致一方履行延迟时，该方不担

27、当责任，但应在该大事发生后15天内，将经由当地公证机关出具的证明文件通知对方，并在不行抗力大事消退后马上恢复履行，否则要担当相应的违约责任。 第九章违约责任 (1)若一方做出错误的声明、违反了其声明和保证、未能履行本协议项下的任何义务(统称违约行为)，其同意赔偿对方因其违约行为所直接或间接患病的一切损失、费用和担当的责任。 (2)若一方有上述之外的其他违约行为，守约方有权要求违约方赔偿相应的经济损失。 第十章争议的解决 凡与本协议有关的或是在履行本协议的过程中甲乙双方所发生的一切争议，都应通过双方友好协商解决，当通过友好协商未能解决争议时，双方同意将上述争议提交给当地仲裁委员会仲裁。 第十一章

28、协议的调整和解除 甲乙双方均理解本协议，依据本协议制定的资产重组方案需经本协议双方的同意，且双方同意依据有关部门的批复对本协议进展修改。 第十二章协议的生效、中止和终止 (1)本协议自甲乙双方法定代表人签字、加盖公章，并经法定程序批准后生效。 (2)经甲乙双方协商全都，本协议可通过书面协议中止执行。本协议中止后，双方经协商全都后可通过协议恢复履行。 (3)如依据本协议制定的资产重组方案未获得国家有关部门批准，则自收到该批复之日起，本协议及其全部附件均告终止。 第十三章其他 (1)本协议的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 (2)本协议为本次资产重组的原则方案，双方依据本协议签订增

29、资协议，增资协议作为本协议附件，以最终完成重组工作。 (3)本协议未经甲乙双方协商全都并以书面形式做出同意，任何一方不得单方面擅自变更、修改或解除本协议中的任何条款。 (4)本协议的附件为本协议不行分割的组成局部，具有同本协议同等的法律效力。 (5)本协议在订立和执行过程中消失的其他未尽事宜，由各方本着友好合作的精神协商解决。 (6)本协议正本一式份，本协议各方各执一份，具有同等法律效力，其余报国家有关部门。 甲方： 法定代表人： 签定日期：年月日 乙方： 法定代表人： 签字日期：年月日 有关房屋资产评估报告范文三 出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方) 1、甲方出租给乙方的房屋位于(

30、省、市)(区、县) ，出租房屋面积共_平方米，房屋现有装修及设施、设备状况详见合同附件。 2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_使用。 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 3、经双方协商该房屋每月租金为_元;租金总额为_元(大写_万_仟_佰_拾_元整) 4、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。 5、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的修理均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的

31、装修装饰局部甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或经济赔偿。乙方如转变房屋的内部构造、装修或设置对房屋构造有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意前方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方全部。甲方有权选择乙方恢复原状。有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 6、租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在_个月前书面通知乙方，在征得乙方同意前方可实施，在同等条件下，乙方有优先购置权。双方可以协商变更或终止本合同。 7、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

32、(1)不能供应房屋或所供应房屋不符合商定条件，严峻影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务，严峻影响居住的。 8、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： (1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 (2)未经甲方书面同意，拆转变动房屋构造。 (3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意，转变本合同商定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放险物品或进展违法活动。 (6)逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严峻损害的。 (7)拖欠房租累计_个月以上。 9、租赁期满前，乙方要连续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知

33、甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不行抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。 10、合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参加，并签字确认。 11、房屋租赁期间。甲方因不能供应本合同商定的房屋或其他缘由单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额_%的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金_倍的滞纳金。由于甲方怠于履行修理义务或状况紧急，乙方

34、组织修理的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应供应有效凭证。 12、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应根据合同总租金的_%向甲方支付违约金。 1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。 2)未经甲方书面同意，拆转变动房屋构造或损坏房屋。 3)转变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进展违法活动的。 4)拖欠房租累计 个月以上的。 5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同商定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的_%支付甲方滞纳金。 6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应当按合同总租金_%的额度向甲方支付违约金。 7)支付租金，每

35、逾期一日，则乙方须按日租金的_倍支付滞纳金。 8)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。 13、因不行抗力缘由致使本合同不能连续履行或造成的损失，甲、乙双方互不担当责任;因国家政策需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。因上述缘由而终止合同的，租金根据实际使用时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。 其中，不行抗力系指 不能预见、不能避开并不能克制的客观状况 。 14、本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执_份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 出租方：_，以下简称甲方 承租方：_，以下简称乙方