建筑共用部位、共用设施设备标准化管理.docx

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1、 建筑共用部位、共用设施设备标准化管理_物业经理人 建筑共用部位、共用设施设备标准化治理 一般包括：根底、内外承重墙体、柱、梁、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间和走廊通道等；房屋的共用设施设备主要指全部权人共同拥有，并由其共用的房屋设施设备，主要包括电梯、给排水系统、供配电系统、弱电系统、热源系统、防雷系统、消防系统、绿地、道路、小品景观、沟渠、池、非经营性车场或公益性文体设施等。 一、制定分类标准指导治理 要实现房屋共用部位和共用设施设备的标准化治理，就应当制定房屋共用部位和共用设施设备修理工程分类的修理治理标准，用标准着力标准房屋共用部位和共用设施设备的修理治理，是确保房屋使用功能始终处于最正

2、确状态的有效治理手段。 首先应制定分类治理标准。配置在建筑区域内各共用部位和共用设施设备是支撑物业使用功能正常运行的保障，由于掩盖面广，保障对象各异，因而保养、修理、更新的条件不同，为充分发挥各共用部位、共用设施设备的使用效能，就必需组织专业治理人员和专家深入调研现行各类房屋共用部位和设施设备的修理治理阅历，在此根底上依据建筑设计使用标准和设施设备使用型材的构成，进展科学的修理治理分类，在分类标准中依据设施设备的材料科学界定其使用时限、保养和维护升级的治理方法，分别明确修理、更新、改造的技术标准，指导物业治理单位对房屋共用部位和共用设施设备实施正确的修理治理，提示业主在关注物业效劳企业实施标准

3、化治理的同时更好的监视其做好常常性的修理治理。 其次应当明确工程分类标准的修理治理方法。房屋共用部位和共用设施设备的类别不同打算其治理和维护的方式各异，因此房屋共用部位和共用设施设备的修理治理程序和方法应当各异，不宜实行特定或泛泛的修理模式，而是应当将一样或相近的共用部位和设施设备并行纳入治理，如将外挂玻璃幕墙和外挂石材墙面的保养修理纳入一个标准，将屋面渗透和屋面开裂等相像的共用部位纳入同类修理标准，从而增加修理治理的针对性；对电梯、供配电和安全消防等系统应明确修理、更新、改造的技术要求，提高修理保障的准时性。其三应明确分类标准的技术保障要求。分类标准应当确定修理、更新的根本条件和技术要求，同

4、时明确只要符合条件都应实行相应的措施，措施应具有可操作性。因此，将技术标准转化为治理制度是全面推动房屋共用部位、共用设施设备标准化治理的重要保证。 二、依据分类标准标准治理 采纳标准化的修理治理是确保房屋共用部位和共用设施设备可持续运行的有效途径，所谓标准就是充分运用科学技术和实践阅历的总结，有的放矢的解决房屋共用部位和设施设备使用过程中修理治理不到位等问题，即通过科学而又合理的治理保持房屋使用功能的正常化。首先治理行为应当标准化。房屋共用部位和共用设施设备的治理不能简洁的理解为修理或更换，其治理涉及的对象具有专业化程度高、技术含量重的特点，如物业区域的安全防范系统、楼宇智能系统等，需要专业化

5、的修理治理才能满意其正常使用要求。因此，标准化治理就是依据技术标准要求全面推行专业化的修理治理，马上标准和专业化有机的结合进来，科学的实施维护和修缮。其次治理过程应当标准化。房屋共用部位、共用设施设备的标准化治理，应充分表达逢坏即修的原则。 一）相关部门要强力推行修理治理的标准化。 应当向业主广泛宣传房屋共用部位和共用设施设备标准化治理的重要性，让业主深切领悟房屋共用部位、共用设施设备使用功能的正常保障攸关自己的实际需要，进而充分调动业主参加标准化修理治理的热忱。同时组织物业效劳企业的负责人和治理人员系统的学习标准，领悟标准化修理治理的根本要求，把握实际操作要领。相关部门要加强对各物业效劳企业

6、落实标准化修理的治理指导，将物业效劳企业贯彻标准化修理治理作为年度企业资质评级晋级的重要参考和依据，要求物业效劳企业组织员工进展标准化治理的岗前学习和培训，对落实标准化修理治理不到位的物业效劳企业要严厉查处，限期整改，可选用新旧不同的物业区域先行试点，准时总结和推广阅历。 二）物业效劳企业要加强领导，用标准践行房屋共用部位、共用设施设备的修理治理。 物业效劳企业要组织员工或设专人负责房屋共用部位、共用设施设备的使用监管，做到勤检查、勤保养，依据分类标准治理要求提前拟定修理方案交业主争论，按标准使用要求提示业主准时实行标准化的修理治理措施。建议物业效劳企业逐步将标准纳入合同效劳治理，通过合同商定

7、的方式，采纳标准化修理治理的措施来即时解决房屋共用部位、共用设施设备的修理治理问题。三是业主应当自觉遵守和执行房屋共用部位、共用设施设备标准化的修理治理。业主或业主委员会要监视物业效劳企业履行标准化的修理治理义务，协作其做好设施设备的常常性的修理治理，自觉建立和缴存房屋专项修理资金，为保障房屋共用部位、共用设施设备的即时维护和修缮奠定坚实的经济根底。 三）治理结果应符合标准要求。 标准化治理最终目的，就是确保房屋共用部位和共用设施设备的使用完好率符合标准化运行的技术要求，符合现代城市干净、文明、和谐的治理形态，物业效劳企业和修理单位应当以确保房屋共用部位和共用设施设备正常运行为治理核心，确保干

8、净的内外物业环境秩序连续物业区域的风貌品质，同时帮忙业主，充分了解房屋共用部位和共用设施设备的主要构成以及使用保障的时限和技术标准，从而增加业主参加房屋共用部位和共用设施设备的治理意识，最终实现齐抓共管的和谐局面。 二、创新标准内容强化治理 创新治理就是要不断讨论新状况，摈弃落后的治理理念，创新治理内容。 一）要总结工程分类标准的修理治理阅历。 修理工程分类标准不是房屋共用部位和共用设施设备科学治理的唯一法宝，更不是解决全部标准性修理治理的灵丹妙药，而是标准修理治理的重要依据，所以要不断讨论实施房屋共用部位和共用设施设备标准化修理治理过程中发觉的新状况，适应房屋共用设施设备快速更新的实际需要，

9、用标准化的治理思路解决实际工作中遇到的修理、改造、更新等详细问题。 二）要不断拓宽修理工程分类标准的内容。 房屋共用部位和共用设施设备的配置不是肯定永恒的，在保障使用功能的同时需要不断的优化和更新，因而房屋共用部位和共用设施设备工程分类的标准在实际工作中应当不断的添加和完善，需要广泛汲取和借鉴先进技术和治理阅历，从而夯实标准的治理内容，增加标准化治理的权威性。 三）要增加治理的主动性。 结合物业区域实际要推行房屋共用部位和共用设施设备标准化修理治理的分片包干的责任制，责任治理要详细落实到班组或个人。老旧物业区域的标准化修理治理应当实行承包治理责任制，将房屋共用部位和共用设施设备的标准化修理治理

10、承包给特定的自然人或修理单位。同时以物业区域为治理单位设立监视治理责任人，专项监视房屋共用部位和共用设施设备的使用运行状况，发觉问题即时通报业主和修理单位，增加主动维护和治理的力量。 随着房屋使用时限的不断连续，确保房屋使用功能正常的治理任务更加紧迫，遵照房屋共用部位、共用设施设备修理工程分类标准加强其修理治理，不仅是物业治理内容的创新，而且是破解房屋共用部位、共用设施设备修理治理不标准的重要举措，是保障房屋使用功能正常且始终处于常态化治理的重要内容。用标准促标准、用标准促保障，需要物业效劳企业仔细落实，需要业主的积极协作与支持，需要社会各方形成有效的治理合力，才能实现房屋功能的可持续保障。