小区窗户渗漏招标文件.docx

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1、 小区窗户渗漏招标文件 1. 小区窗户渗漏招标文件： 工程承包范围包括：撤除漏水窗外墙外侧保温层、石材面层（1、2层）、并对以上工程进展修理恢复，涂刷涂料（2层以上）、成品爱护、验收检测和去污、交接以及维保等全部工作量，保修期限要求为五年（自物业接收之日起算）。 2开标：1） 招标人组织开标工作。:3评标：1） 评标原则：招标人组成评标小组，评标小组将遵循公正、公正的原则进展综合评分，总分值为100分，商务标和技术标权重各占50%。4中标通知：1） 确定中标人后，招标人电话通知各投标人；对未中标人不作解释。5签订合同：1） 在收到招标人的中标通知书以后，中标者应在指定时间内与招标人签定合同。2

2、） 招标文件（包括附件）和经过招标人认可的投标书，均作为合同组成局部。3） 若中标者未能按规定签约，将导致原中标被撤消，招标人有权另选中标者或另行招标。三、投标文件要求1 投标文件组成投标单位编制的投标文件应严格根据本招标文件的详细要求，主要包括但不限于以下内容：1）投标书。2）资格文件：有效营业执照、防水施工的资格文件、产品的检验合格证明文件等复印件、近三年北京地区工程业绩，以上文件均需加盖单位公章。3）投标报价表（附名细表）及付款方式。4）技术文件。5）售后效劳承诺和对招标文件响应状况。6）授权托付书。2 技术文件要求：需处理的窗户位置见本标书附件，投标方依据踏勘现场状况，制定具体的施工组

3、织设计，内容包括施工方案（施工方案必需保证渗漏修补后外立面效果与修补前保持全都，假如修补涂料不能保证和之前全都，应实行什么补救措施或方案？由投标方提出详细实施方案）、进度规划（划分为样板和批量施工两局部）、质量保证体系（包括按工序制订的质量规划、专职质检人员的姓名及证书复印件；样板工程、分局部项工程与检验批的划分及其隐检与验收流程等）、资源规划（包括资金、劳动力、材料和设备工具规划）、组织机构设置（安全、技术人员的姓名和证书复印件等）以及安全文明施工和防扰民措施等等。评标标准为：施工方案的安全、合理和有效性权重为50%，进度规划的合理性及制订水平权重为20%，质量保证体系的制订水平权重为10%

4、，资源规划的制订水平权重10%，组织机构设置的合理性权重5%，安全文明施工和防扰民措施的合理性权重5%。评标方法为以上六项内容分别按5分制评分后再乘以各自的权重系数，汇总后即为最终得分。废标认定标准：施工方案的合理性和有效性得分3分以下或者其余五项内容中有两项得分为3分以下。招标方供应的方案作为招标文件附件，此方案仅供参考，投标方需根据本招标文件所附的修理部位通过现场踏勘详细问题详细分析，依据现场实际状况拟定简便有效的修理方案。修理方案的针对性、合理性以及细化程度将作为评标的主要标准。3 报价要求：（1） 银谷美泉小区外窗渗漏修补每平米单价及单价分析表，单价分析表中应注明施工所含全部内容的：每

5、平米人工工日，工日单价，主要材料的品牌、规格、每平米含量及价格，治理费、利润、税金等。（2） 渗漏缘由可能不止一种，投标单位需依据现场实际状况出具不同方案的同时做出相应的报价。4 技术质量要求（1） 原则：a) 投标方所供应的产品应符合国家标准、环保、安全等要求，其原料制作、成品均应符合国家相关的设计、工艺、制造等标准要求。必需通过质检部门的验收（进口产品应满意生产国的标准要求）。b) 在签订合同后，招标方保存在技术上提出补充要求和修改的权利，投标方应承诺予以协作。如提出修改的详细工程由供、需双方商定，单价执行投标时的单价，不得调整。（2） 各项指标应符合现行施工验收标准。（3） 在进展大面积

6、修复之前，中标方应依据外墙效果的不同种类在现场分别施工样板，经招标方确认颜色和效果与修复前相符后再全面施工。 篇2：门窗渗漏质量通病防治措施 门窗渗漏质量通病防治措施 1设计1.1门窗主要型材的壁厚应经计算或试验确定, 铝合金门用主型材截面最小壁厚不应小于2mm，铝合金窗用主型材截面最小壁厚不应小于1.4mm。塑钢门窗选择型材必需为与其配套的热镀锌增加型钢，型钢厚度：门不小于2.0 mm，窗厚度不小于1.5 mm。1.2应优先采纳带附框的门窗。附框材料、品种、规格以及附框与构造洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。1.3外门窗洞口应设置钢筋混凝土框。窗上梁按构造要求

7、设计，窗台梁（板）段厚度不小于150mm，窗侧框厚度不小于120mm，混凝土强度等级不低于C20。1.4外门窗洞口侧面外保温材料应采纳保温砂浆，厚度为20mm。当外保温层厚度不超过30 mm，洞口保温砂浆应当转入立面50 mm（厚度同外保温层厚度）。1.5 外门窗框与装饰层交接处的密封胶，应使用中性硅酮耐候密封胶。2.构造措施2.1窗台梁应内高外低，坡度不小于10%。防水构造见图2.1。图2.1窗台防水构造2.2飘窗窗台板的构造防水构造可选择以下方法，见图2.2-1、2.2-2。2.3门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实。2.4外门窗框与洞口之间的间隙应采纳聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充

8、密实。当采纳发泡剂填充时，应设专用限位，保证发泡剂不溢出框外，发泡剂应一次成型，充填饱满，并不得切割。窗侧防水构造见图2.42.5门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶。见图2.5。2.6门窗顶滴水线可采纳成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不小于10%。见图2.6-1、2.6-2图。3.材料3.1玻璃与窗框之间的密封胶应符合现行行业标准建筑窗用弹性密封胶(JC/T485)的规定。3.2窗框与洞口之间的密封胶应符合国家现行标准硅酮建筑密封胶(GB/T14683)的规定。3.3铝合金门窗连接螺钉、栓宜采纳不锈钢紧固件，受力构件之间的连接不得采纳铝合金抽芯铆钉。3.4玻璃支承块、定位块应符合

9、现行行业建筑玻璃应用技术规程JGJ113的规定。4.施工4.1施工预备4.1.1门窗工程合同应明确质量标准。门窗施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进展深化设计，编制门窗工程专项施工方案，报总包、监理、业主单位审核。4.1.2门窗施工单位应编制门窗翻样图，并对已建洞口按翻样图逐个进展检查，洞口位置、尺寸、垂直度应符合标准和安装要求。4.1.3土建单位应精确留置混凝土门窗洞口。对不符合要求的洞口，修补厚度超过40mm的应加筋支模浇C20细石混凝土修补，修补厚度小于40mm的应采纳聚合物砂浆分层粉刷。4.2构造施工措施4.2.1门窗下框室内侧翼缘应有足够的挡水高度，内外高差不小于30 mm，平开门

10、窗下框应带排水槽。4.2.2拼樘料应上下或左右贯穿，并直接锚入洞口基层上，锚入深度不小于25 mm。拼樘料与门窗之间的拼接应为插接或榫式。立挺应凸出上下横挺，立挺上口应封闭，飘窗立挺厚度必需大于横挺。4.2.3密封条应采纳三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹性密封条。推拉门窗框扇应采纳硅化加片毛条密封，密封胶条、密封毛条应连续，形成四周密封构造。框扇构件连接部位和五金件装配部位，应采纳密封材料进展密封处理。4.2.4采纳搭接密封时，最小密封宽度：平开窗不应小于7mm，推拉窗不应小于8mm。4.2.5构件连接应采纳槽口、榫口连接，确保拼角密实，交接缝口满打密封胶。框与框之间缝隙不大于0.1m

11、m，并要挤满密封胶，框与框之间的连接螺丝固定点必需用密封胶密封。4.2.6门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不大于1m，每窗不少于2个。4.2.7洞口打胶应在装饰涂料施工前完成。4.3附框门窗施工要点4.3.1应编制专项施工技术方案。方案中应明确施工工艺和施工方法、质量保证措施及质量验收要求。方案应依据设计要求和相关技术标准编制施工构造详图，明确构造要求及防渗漏的构造施工措施。4.3.2附框应符合设计要求和现行国家或地方相关产品质量标准要求；无国家或地方标准的，应符合企业标准要求。附框进场后应按规定的抽样比例、检验内容和质量标准验收和抽样检测，合格前方准使用。4.3.3附框安

12、装应作为隐藏工程进展验收。4.3.4附框安装后应实行防止损坏的措施。4.3.5附框与洞口、窗框与附框之间应使用硅酮耐候密封胶密封。5、检查与验收5.1门窗进场后按材料报验的规定要求进展报验，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料或门窗外观质量进展检查，符合要求后按规定见证取样，合格后门窗方能进展安装。5.2门窗安装前，应对洞口尺寸、洞口位置进展检查，合格后，土建施工单位与门窗安装单位办理交接验收手续。5.3门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进展隐藏工程验收，并形成记录。重点检查安装位置，连接件规格、间距和连接方式、坚固度，防腐，缝隙填塞及密封处理，并做好检查记录。5.4打胶前

13、应检查留设槽口质量。打胶应顺直、连续、厚度全都、外表光滑。5.5外门窗分项工程验收应经淋水试验。5.6窗现场气密性检测5.6.1取样数量同一生产厂家，同一规格品种和开启方式的窗，一个单位工程不少于3樘。5.6.2取样部位及检测方案1）气密性现场检测托付时，托付单上应注明工程名称、单位工程名称，每一单位工程同一生产厂家，同一规格品种、尺寸、和开启方式的窗的樘数及面积等信息。2）检测机构应依据托付单及现行相关的技术标准，制定检测方案，确定每个单位工程的检数量及检测部位，检测部位应随机确定。 篇3：卫生间渗漏水造成缘由与预防措施 卫生间渗漏水造成缘由与预防措施 卫生间是业主每天使用较多的地方，一旦渗

14、漏，对业主的正常生活影响很大，经常成为业主、物业公司与建立单位争议的焦点，同时也影响到了楼上楼下的邻里关系。近几年在江苏已消失多起因卫生间渗漏的修理与赔偿纠纷上法庭的案例，因此，对于物业效劳企业来讲，应当仔细分析卫生间渗漏水造成的缘由并实行相应对策，以提高物业效劳质量。卫生间渗漏水造成缘由卫生间渗漏水通常消失在管根部位、卫生间顶板，少数渗漏严峻的，则影响到相邻房间，消失在楼下顶板、墙梁等部位。导致卫生间渗漏水缘由主要有两个方面：一、施工质量问题1、卫生间地坪防水砼的砂石含泥量超标，各种材料未按规定要求配比，加上振捣不实、养护不当，导致卫生间地坪消失漏捣、裂缝而引起渗水。2、卫生间管根吊模不实，

15、加上未按标准设置套管或防水翼环，一旦地坪积水，楼下就会消失渗漏。3、卫生间30公分高的砼防水带与地坪没有一次性整体浇筑，人为造成了施工缝，留下了渗漏隐患。4、卫生间防水施工前未做24-48小时的蓄水试验，未能做到在卫生间不渗漏、无灰层、无潮迹的状况下进展防水作业。5、卫生间防水材料的质量不过关，加上施工程序、工艺等方面的问题，导致了防水层没起到防水的作用。6、卫生间防水层爱护措施不当，有的刷涂防水涂料后，未加任何爱护层就交给业主装修，期间其它工种作业，造成了破坏，影响了防水效果。二、业主装修造成1、改动卫生间的给水系统，改移门洞位置等违章装修，破坏了砼挡水带和防水层。2、在地坪上增设排水管或钻

16、孔改移排水位置，留下了渗漏隐患。3、给排水施工完毕，未经试压、试用就进展下一道工序施工，导致使用过程中消失暗管漏水渗到楼下。4、业主为求卫生间装修效果，改移座便器、浴缸等位置，造成排水不畅，局部排水渗入地坪装修层内，导致防水层长期浸入水中，造成渗漏。卫生间渗漏水预防措施一、物业企业提前介入，把好施工质量关1、物业效劳企业应依据接收物业工程的施工进度状况，在卫生间砼浇筑、防水施工两个阶段介入，把好材料质量和施工质量两个关。卫生间防水材料应采纳水性、粘附性能强、延长率大、易施工的防水涂料。2、卫生间防水施工前必需做好24-48小时的蓄水试验，在卫生间确无渗漏、无灰层、无潮迹的状况下，按标准进展防水

17、作业。防水施工完毕后，做好成品爱护。3、物业交付前一个月提前做好蓄水检验，蓄水时间可适当延长至48-72小时，对蓄水检验发觉渗水的要准时通知、催促建立单位修理处理，经再次蓄水试验无渗水后，方可交给业主。二、抓好装修治理，杜绝违章装修1、物业效劳企业在交房过程中，要仔细做好卫生间的蓄水检验工作，对确无渗水的，要在业主交房档案上注明，双方签字并存档，以避开业主装修后引起渗水而扯皮。2、小区物业治理单位要仔细抓好装修治理工作，业主装修前要与业主签订装修协议，并注明凡装修过程中破坏了卫生间防水层的，今后消失渗漏水由业主自行负责，提前告知业主，有利于日后治理。3、装修过程中，物管单位要做好装修跟踪治理，

18、在卫生间粘贴墙、地砖之前，催促并协作业主做好以下四项工作：（1）冷、热给水系统的试压、试用，避开正式入住使用后，消失暗管渗漏。但凡下沉式卫生间的排水、排污管，也要做好闭水查漏检查工作，防止管道接头部位渗水。（2）墙、地坪上敷设的水、电暗管（凹沟），用防水砂浆抹平抹实。（3）做好蓄水检验（卫生间水电改装等施工，势必导致防水层严峻破损），发觉渗漏准时解决。（4）铲除地坪、侧墙破损防水层，清洗洁净后整体重做防水，可采纳水性防水涂料如JS一布三涂，最终一道防水涂料外表洒粗砂。4、墙、地砖粘贴要实，勾缝用胶泥，做到实而无缝隙，杜绝干水泥擦缝。5、墙、地砖粘贴完毕清扫洁净后，将地坪上全部地漏、排水等统一疏理，确保畅通。6、座便器、浴缸或淋浴房的排水管口安装时必需置于地坪排水管口内。严禁移动位置，造成排水不畅。 卫生间一旦消失渗漏水，物管单位应准时组织、联系专业技术人员，上门检查、分析渗水造成缘由，并积极实行有效措施赐予修理解决，以避开造成损失。