小区业户生活指南高尚生活一点通.docx

《小区业户生活指南高尚生活一点通.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小区业户生活指南高尚生活一点通.docx（42页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 小区业户生活指南：高尚生活一点通 小区业户生活指南：高尚生活一点通 高尚生活一点通 高尚生活不是整体的概念，它之于细节、之于人性的关心，需要我们专心去体会、去呵护。 为使阁下能对金湾小区内的装饰及设备设施的维护有更充分的了解，特针对不同产品的性能供应如下维护保养建议，供阁下参考。 第一章、空调器使用维护保养 重要事项： 只有专业修理人员方可从事修理工作。 对电气连接器件进展作业和清洗滤尘网时，必需切断电源开关。 请勿使用高于50的水或空气清洗滤网和面板。 清洗空气吹出口的方法： 用松软的干布擦拭。 假如污斑难以去掉，请用干净水或中性洗涤液清洗。 请勿使用汽油、苯、挥发剂、去污粉和液体杀虫剂等

2、，否则，会引起掉色或变形。 请勿使室内机内部沾到水分，否则会发生触电或火灾事故。 用水清洗导风板时，请勿用力擦洗。 假如在没装滤尘网的状况下使用空调器，由于未能排解室内的尘埃，尘埃积集在空调器里往往会引起故障。 室外机的维护保养 1)有些板金件边缘和冷凝器的翅片很锐利，不正确的操作可能导致损害，因此，清理时要特殊当心。 2)定期检查室外机出风口和进风口，看看它们是否被污物或油烟堵塞。 3)室外机的内部盘管和其他零件也要定期清洁。请与销售商或当地的美的商用空调售后效劳中心联系。 长期不使用空调器时的处理方法 使用空调器进展送风运行，持续半天左右，让其内部充分枯燥。 用遥控器的开/关按钮关机，然后

3、切断电源。 当主电源开关接通时，即使空调器不运行，仍消耗肯定的电力。断开主电源开关，可节约能源。 将电池从遥控器中取出。 当空调器使用过几个季节后，内部依据工作条件的不同而积聚有不同程度的杂物，因此，除了上述的常规清洁外，建议进展其他检查和维护，请与销售空调器的经销商或当地的美的商用空调售后效劳中心联系。 长期停机后的启动，检查确认以下事项 检查室内机和室外机的进风口和出风口是否被堵塞，去除异物。 检查地线是否连接良好。 其次章、大理石地板使用维护保养 1)选择晶面处理方式，对石材进展维护保养(建议每三个月一次)。 2)实行推尘，局部去渍的方式进展日常保洁。 3)采纳适合的中性清洁剂进展日常的

4、彻底清洁。 4)家居石材不宜用打水蜡、固体蜡的方式进展维护保养。 5)家居石材不宜每日用清洁剂湿拖。 6)室内穿拖鞋底应选择较松软的。 7)如石材有污渍除不了，建议聘请专业人士来清理。 第三章、家居木地板及木制品的维护保养 1)选择打蜡的方式，对木地板及木制品进展保养维护(每半年保养一次为宜)。 2)采纳推尘和使用八成干的毛巾进展日常保洁。 3)采纳适合的中性清洁剂进展日常的彻底清洁。 4)木地板打蜡前要彻底清洁洁净，不能留有污渍、胶渍，否则会消失起泡和发白现象。 5)木地板上的水渍要准时清理，否则会导致地板发黑。 6)应选择较松软的拖鞋底在木地板上行走。 7)木地板及木制品在使用一段时间后消

5、失划痕时，要准时补蜡。 第四章、厨柜台面的清洁 1)厨柜台面采纳的是复合材料，其清洁保养较为简洁。 2)用一些中性的清洁剂(如全能水、洁而亮等)喷在厨柜外表，用“百洁布”来回拭擦。 3)污迹去尽后，再用湿水的毛巾擦洁净即可(每周一次全面清洁)。 4)日常使用或清洁时，留意勿用硬物在台面推、拉、磨等。 第五章、家居小五金件的清洁 1)依据不同的材料，使用不同的保养剂擦在其外表即可。 2)不锈钢材料的制品用不锈钢保养剂擦拭即可，并定期用不锈钢油进展保养。 3)铜制品用定期用铜洛水或省铜水轻擦外表即可。 4)时间以一个月为宜。 第六章、玻璃的清洁 1)定期用中性清洁剂(玻璃水)按肯定比例对水后，用毛

6、巾将玻璃擦洗。 2)再用不起毛的干毛巾或玻璃刮将玻璃擦干或刮干(每周一次)。 3)在用干毛巾时须留意玻璃上是否有泥沙，以免擦花玻璃。 4)平常使用时留意勿让硬物与玻璃碰撞。 第七章、煤气炉、抽油烟机的清洁 1)煤气炉、抽油烟机的外表可用适合的中性清洁剂直接喷在外表，再用毛巾擦洁净。 2)抽油烟机的拆洗工作，须按产品说明书的指引进展。 3)抽油烟机的清洗时间以三个月一次为宜。 第八章、座厕的维护清洁 1)日常的清洁请用本质松软的布沾水擦拭。 2)座厕较脏时，请用本质松软的布沾上适宜的中性清洁剂擦拭，再用水擦。 3)清洗陶瓷局部后，残留在温水冲洗便座上的洗涤剂需用软布擦洁净。 4)清洁时请勿使用厕

7、所用清洁剂、住宅用清洁剂、挥发剂、稀释剂以及去污粉、尼龙刷子等，以免损伤塑料及金属。 5)清洁时留意勿将连结管折弯或压坏。 6)如需对座厕进展彻底清洁时，或聘请专业人士来清理。 第九章、消毒碗柜的清洁保养 1)消毒碗柜在使用前，请参照使用说明书进展操作使用。 2)留意要拔掉电源插头，待机器冷却后，再进展清洁保养工作。 3)不得使用汽油、酒精及其它溶剂、去污粉等，否则会导致机器变色，外表漆裂。 4)过滤网上积有灰尘时，会影响枯燥效果，请常常保持洁净。 5)在拆洗过滤网时，请根据使用说明书要求进展操作。取出过滤网后，用适宜的中性洗涤剂进展清洗，再用清水冲洗洁净，晾干后装回即可。 6)消毒柜门请用沾

8、有适宜的中性洗涤剂的软布擦去污垢，再用干布擦去残留的洗涤剂。 物业经理人：.pM 篇2：小区业户生活指南：装修守则 小区业户生活指南：装修守则 装修守则 为了加强金湾住宅小区家庭居室装饰工程的治理，保证装饰工程的质量和安全，维护业主/住户的合法权益和公众利益，确保小区外部美观，使楼宇构造不受破坏，依据国家建立部物业治理条例、住宅室内装饰装修治理方法及广东省物业治理条例有关要求，特制定本守则。 第一章、总 则 一、物业公司将会帮助业主所属单元装修的进展，假如业户对本守则中的内容有疑问，请垂询物业公司。 二、本守则供业主及业主所雇之设计师/承建商作参考，业主及装修施工单位进场施工前务必予以阅读，并

9、在施工过程中严格遵守;本守则内全部规章及条款旨在帮忙业主/住户更有效而快速地规划装修，以便入住，请业主主动协作本司做好施工监管工作。 三、业主详阅此份守则后，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同已填写清晰的资料交回物业公司，以证明业主承诺遵守本守则内所列一切规章及条款。业主亦有义务知会受雇于业主之设计师及承建商必需同样地遵守这些规章及条款。 四、本守则不能成为合同的组成局部，同时，物业公司或其代表对于内容中诠译的任何误差，并不会构成或因此而负任何责任。 五、全部业主/住户的装修设计方案和图纸亦必需猎取物业公司书面批准后，方可进展装修工程施工。 六、加强房屋安全使用的治理，保障居住和使用者安全，

10、维护社会公众利益。依据国家法律、法规和相关规定，结合JZ市实际状况，全部房屋使用人、经营人和相关人员，均应遵守政府行政部门对居室装修的有关规定。如有不符合国家标准、物业治理规定的工程，请业户提出变更修改方案，直至符合国家及地方政府有关部门、物业公司有关规定为止。 七、装修施工期间，物业公司有权于任何时候进入有关施工现场，以便查验工程是否符合审批设计图纸及是否符合施工规定。 八、物业公司有权在其认为对相邻住户造成不能承受的工程骚扰时，责令改善或停工。 九、严禁进展任何影响建筑物构造或外观的更改工程，全部工程必需符合政府规定，并根据物业公司已批准之图纸执行。 十、全部电力或动火工程，必需由具有相应

11、资质的技工执行。 十一、装修承建商必需指定一名施工人员长驻工地，负责日常安全治理及在装修期间处理联络工作。装修承建商必需将该负责人的根本资料报告物业公司。 十二、上述规定所称房屋装修是指为使房屋的内外空间到达肯定的环境质量要求，使用装饰装修材料对房屋外表和内部进展修饰处理的活动。 十三、业主/住户可自选具备装修工程资质的施工单位，但必需留意装修工艺、质量保证、修理保养及价格是否合理等。 十四、凡须由物业公司或政府指定单位施工的工程(如煤气、有线电视、消防等)，必需由有关施工单位施工，相关费用须由业户支付。 其次章、装修申请程序 十五、为避开延误进展工程施工，业主/住户应尽早将一切所需图纸、文件

12、及保证金提交物业公司，物业公司会在猎取图纸3个工作日内提出初审意见并告知，业户对物业公司的意见须尽早回复，以免延误审图。在补足初审资料后，物业公司会在3个工作日内审查图纸，并以书面方式提出审批意见;若图纸不获批准，业户须修订有关图纸再报审批。有关消防等指定工程，业户随后需向政府有关部门申请审批。 十六、在所提交图纸经过审查后，物业公司须将意见反应给住户。 十七、业户须向物业公司呈交1份其单元比例为1：100的装修图纸、装修保证金、装修垃圾清理费用，该装修必需确保并无涉及或影响公共地方设计,目的是确保进展装修的住户并无违反物业公司的规定，以免日后产生不必要的损失或争吵。 十八、在未获得物业公司的

13、书面批准前，业户不行进展装修工作;而某些工程必需依法事先取得有关政府部门的审批，物业公司书面批准并不代表业户不需要取得有关政府部门的法定许可。 十九、物业装修申请手续的办理，需业主本人携带身份证明文件，到物业效劳中心办理相关手续;如托付他人办理，托付人需持：(1)业主的托付书;(2)业主身份证;托付人本人身份证; 二十、业户向物业公司申报装修申请表及提交相关资料： 1、房屋合法权益有效证明; 2、申报人身份证; 3、装饰总平面图、隐藏工程局部施工图; 二十一、申请程序图： (请详见下页) (提出申请) (不符合规定的) 物业公司 (出具意见书) 业主/住户 (如有需要) (不符合规定的) 房地

14、产行政主管部门 (核发批准书) 业主/住户 (符合规定的) 物业公司 批准装修(办理施工许可证、施工人员工作证，缴纳装修保证金、装修垃圾清理等费用) 第三章、保 险 业主/住户及其装修承建商有责任对其雇员在工地上的行为担当全部责任。物业公司建议业主/住户应为其全部的装修工程向保险公司购置足够的临时保险，诸如火险、劳工保险、第三者保险或全保等。 第四章、装修规章 二十二、在进展装修间隔工程期间，业主/住户须充分爱护建筑构造及设施不受任何损毁;如因装修而导致任何损毁时，业主/住户须担当修复之费用。 二十三、卫生间沉箱回填材料必需使用煤渣或陶粒，以免增加建筑物的负载。 二十四、建筑材料及工具的迁入、

15、迁出： 1)按物业公司指定通道迁入/迁出全部材料及物件; 2)迁入留意事项：有超重、超高、散装及沙石、水泥等笨重材料或物件迁入/迁出，必先做好运送安排，不准放在大理石面或砖面上拉，不能刮花墙面及墙纸、不得使用电梯运送、不得损坏公共区域的设备或装修等，因此损害本小区财产及设备设施的，均要负起赔偿责任。不允许迁入大量的易燃物品如：油漆、天拿水(稀料)等; 3)迁出申请：任何物品之迁出必需由业户本人前往“金湾物业效劳中心”填写物品放行条，经物业公司认可前方可迁出。 二十五、装修期间，不得使用公共地方(包括楼梯、梯井、走廊、大堂、行人路等)存放任何物料、设备;若物业公司要求住户清理其装修局部之任何物料

16、或设备时，住户须负责有关清理费用;住户须对其进展装修工程所造成任何第三者损害负全部责任;任何装修预备工程不得在公共地方进展。 二十六、施工请严格遵守以下施工规章： 1)施工时间为8：00-12：00，14：30-18：00，周六、日及法定节假日不得进展有噪音的工序(如锤打、电锯、电钻、钉枪等);如每日18：00后须超时施工，须事先向物业公司提出书面申请，获得批准前方可进展施工，该等延时施工不得产生噪音或其他影响; 2)业户应实行一切合理措施封闭施工现场，以便将尘埃及噪音减至最低限度，在装修工程进展期间必需关闭全部门户，如产生过多尘埃的工程，物业公司保存封闭施工现场的权利; 3)拆墙、钻、凿、捶

17、打工程：如发觉违反规定施工，物业公司将会派员制止，如不听劝阻，则会实行其他一切必要措施予以制止; 4)动火工程：凡须进展电焊、气焊、明火等作业，须提前一天向物业公司提出申请，在领取动火许可证前方可作业，并由特地技术人员执行;施工单位不能擅自动火，否则须担当一切由此引起的责任;在进展以上工程时，请将区域内之木屑、油漆等易燃物品撤出方可施工。 二十七、装修单元内自备急救箱，以备发生损伤时使用。 二十八、垃圾清理： 1)垃圾不准堆放在公共地方，装修承建商须把垃圾用合符规定的袋装好(按物业公司规定路线)直接送到指定地点;垃圾清运时间为：16：00-18：00; 2)清理及运送垃圾时，若损坏小区财物，须

18、负赔偿责任; 3)如污染公共通道须负清洁责任; 二十九、消防措施： 1)必需每天清理装修垃圾，以便减低火灾隐患，装修承建商须自备有效灭火器(按每50平方米一个不少于4kg); 2)装修单元内严禁吸烟、煮食，违者按相关规定作出处理; 3)严禁存放大量易燃物品，必需按每日用量存货; 4)动火工程必需提前提出申请; 5)须按标准架设临时线路; 6)木屑等易燃装修垃圾必需准时清理; 7)在离开前确定没有留下火种; 8)必需按消防规定保持火警出口及公共地方畅通无阻; 三十、施工人员管制 1)全部工人必需佩戴物业公司签发的有效证件，违者禁入小区; 2)工人只能沿指定通道出入，严禁使用客梯上下，严禁在非施工

19、区域游荡; 3)工人须使用指定之卫生间; 4)每天施工完毕后必需立刻离开小区; 5)不准在公共地方就餐或睡觉; 6)严禁工人在工地现场煮食或留宿。全部工程须在8：00-12：00，14:30-18:00期间进展;住户或装修承建商必需事前获得物业公司批准，方可进展任何超时工作。 7)为维持良好形象及防止工地发生意外，工人必需穿着适当衣服及鞋具。 三十一、除用于火灾紧急状况外，不得使用消防用水作任何用途。如有违反规定者，装修保证金予以没收，并终止装修工程。 三十二、基于安全理由，在搬移建筑机械、设备或物料前，必需通知物业公司，住户及装修承建商须对其建筑机械、设备或物料实行适当爱护措施，物业公司不负

20、责装修承建商任何财产损失或损毁。 三十三、装修承建商全部雇员，在接到物业公司效劳人员合理指示后，均应严格遵守金湾全部规定。 三十四、装修承建商须严格遵守物业公司制定的运送规定，运送车辆在装、卸完物料后，须马上离开本小区。 第五章、装修期限 单元室内装修一般期限批准为90天;超过90天尚未完工之装修单元，必需提前至少三天到物业公司办理相关延期手续，方可连续施工。 第六章、保证金与收费 三十五、在物业公司批准同意装修后，须按有关规定向物业公司缴付保证金及装修垃圾清理费等有关费用。 三十六、在施工现场工作的装修承建商雇员，必需持有物业公司签发的有效证件。证件除收工本费外，还需缴付保证金。在规定时间内

21、交还证件后有关保证金将予退还。 三十七、需缴费用如下： 1)装修保证金 为确保装修承建商在施工期间不损坏本小区公共地方设施、设备及根据已批准的装修图纸进展施工，收费标准按4000元/户收取。 2)装修垃圾清理费 用于装修单元装修垃圾搬运到指定地点后统一运出小区的费用，按工程量的大小收取： A、100平方米以下： 350元/户; B、100平方米以上：550元/户; 注：以上装修费用只针对该户首次装修。 3)施工人员出入证 A、工本费：每张5元; B、保证金：每张50元。 4)装修许可证 A、工本费：每户20元; B、保证金：每户100元。 第七章、工作证申领 三十八、装修申请及图纸获得物业公司

22、批准后，施工人员出入证必需由以下人士提出书面申请： 1)业户本人或授权人(授权人必需持有业主授权书); 2)业户所聘之装修承建商; 3)由物业公司所聘之装修承建商; 三十九、提出申请时需提交施工人员小一寸相片2张，身份证复印件一份，并按规定填写相关表格。 第八章、工程进展 四十、前期预备 在进展工程前，装修承建商应确保具备以下条件： 1)物业公司发出的开工及图纸的书面批准。 2)获业主委任为装修承建商的函件。 3)缴清全部费用及保证金。 4)已与物业公司办理楼宇交接的相关手续。 5)领取施工许可证 6)填妥装修指引内规定之全部表格，并交回物业公司，有关表格包括： 装修申请书 装修协议书(业户及

23、装修承建商各一份) 第九章、装修/施工须知 四十一、装修施工单位必需到物业公司办理施工申请，获书面许可及办妥施工许可证后，方可开头施工。违者将被勒令停工，并驱除离场。有关装修承建商须负责一切恢复及赔偿责任。 四十二、装修单元必需在门外张贴好施工许可证复印件。 四十三、装修承建商必需持有效之装修工程证明。 四十四、施工时间为上午8：0012：00、下午14：3018：00，如需于以上时间段外施工，必需预先向物业公司提出书面申请，获书面许可后，方可超时工作;周六、日及法定节假日只能从事无噪音之施工，不得作出有噪音的施工(如锤打、电锯、电钻、钉枪等)，违者将被驱除离场。 四十五、施工期间，单元大门必

24、需保持关闭但不得反锁，以削减噪音。 四十六、施工单元内严禁煮食及烧水，违者将驱除离场。 四十七、未经许可严禁使用明火，违者马上予以制止，如工地需动用明火，必需预先向物业公司申请，获书面批准后，方可由特地技术人员执行有关工程。 四十八、施工人员必需佩戴由物业公司发出之有效证件进出小区，申请施工人员出入证请联络物业公司。施工人员必需穿着适当衣服鞋具方可进场。 四十九、施工人员及装修材料必需使用专用通道进出，违者赔偿场地清理费用。如运送大件或大量工程材料或垃圾，请预先与物业公司联络，以便及早安排。 五十、施工人员每日施工完毕后，必需立刻离开小区，严禁于小区范围内游荡。 五十一、施工人员不准在公共地方

25、就餐、聚拢或睡觉。 五十二、施工现场不准吸烟，不准住宿。 五十三、施工人员必需使用指定之卫生间，严禁使用非指定卫生间及随处便溺。 五十四、施工物料进场及离场，均须预先向物业公司申请办理物料进/出手续。 五十五、施工人员必需尽力爱护小区内的全部设施设备，施工或搬运时不得破坏小区公共地方的地面、墙身、天花及其他任何设施设备，如有破坏须负责恢复原状或赔偿损失。 五十六、施工现场必需由具有相应资质的电工执行有关电力工程，严禁随便接驳，违者负责担当由此产生的后果。 五十七、施工如需用水，必需预先向物业公司申请，并依据有关规定取水，施工后之废水，必需按相关规定处理，严禁任意倾倒，并负责有关之清理及修理费用

26、。 五十八、施工期间，严禁占用公共地方，有关工程必需在已经批准之区域内进展，并须负责场地之一切清理费用。 五十九、全部装修垃圾必需按物业公司规定处理，不得随便堆放或弃置于小区内任何公共地方。 六十、严禁往排水、排污管网倾倒施工废水、油污或废弃物等，违者须负责有关设备设施之清洗及修理费用。 六十一、施工现场必需按规定配备足够有效的灭火器材，否则将制止开工直至状况改善为止。 六十二、施工现场严禁存放过量之易燃易爆物品。 六十三、严禁随便使用小区内任何消防设施，严禁使用消防用水施工，违者按消防规定予以相应处理。 六十四、每日施工完毕全部施工人员离开施工现场时，必需确定没有留下火种，关闭水、电源及锁好

27、门窗。 六十五、装修承建商必需负责其财物安全，一切珍贵工具必需当心保管，以防失窃。 六十六、装修承建商及其雇员，必需严格遵守小区的各项规定及装修手册之条款，听从物业公司的治理。 六十七、施工单位必需委派一名负责人长驻施工现场，以作联络及沟通，否则不准开工。 六十八、小区物业公司保存对上述条款修改之权力，并于有需要时，不再另行通知有关人士。 第十章、工程完成 六十九、业户装修完毕应提前三天向金湾效劳中心提出初检申请，并预约初检时间 七十、装修验收及保证金的退还 1)假如在初检中发觉有违反装修治理规定及不符合国家政府有关规定的装修内容，业户或装修负责人必需按物业公司的意见进展整改。 2)经金湾物业

28、效劳中心初检之日起入住满三个月后进展复检，但必需提前三天预约。初检中发觉的问题必需整改完毕方可进展复检。 3)复检合格后，金湾物业效劳中心应在7个工作日为业主办理退还装修保证金手续，每周的星期三、五为退款日(办公时间09：0017：00) 4)如该装修单元在装修期间有违章装修的，金湾物业效劳中心将按规定扣除局部或全部装修保证金。 七十三、验收流程图：（略） 篇3：小区业户生活指南：业户手册 小区业户生活指南：业户手册 业户手册 第一章 物业治理 一、物业公司及其职能简介 1)JZ市XX1物业效劳有限公司在业主委员会成立前，承受进展商委聘为金湾商住小区之物业公司。物业公司依据国家物业治理条例和相

29、关法律、法规的规定以及已签订的前期物业效劳合同制定本小区业户守则。 2)物业公司各员工有责任为区内业户供应物业效劳。请各业户勿向物业公司各员工要求供应私人效劳，勿赏赐任何利益给各员工;各业户如有任何赐教，请与本公司联系。 3)物业公司负责维持本小区内的正常运作，并在可能的状况下帮助各业户解决各种困难或问题，此外还代表全体业户处理区内的公共事务。 二、JZ市XX1物业效劳有限公司日常办公时间： 上午：8：30-12：00 下午：14：00-18：00 1)除上述时间外，物业公司“金湾物业效劳中心”每天24小时有人值班，业户有任何效劳需求、投诉或建议，可致电该中心。 2)“金湾物业效劳中心”是代表

30、物业公司与业主双向沟通的一个窗口：负责受理业户询问和投诉、受理业户装修申请、办理业户托付效劳、办理业户证件等业务及协调公司各部门对业户的效劳。 三、物业公司地址：广东省JZ市XX区XX路XX号 四、通邮地址：广东省JZ市XX区XX路XX号 五、物业效劳公司传真电话： 邮政编码：XXX E-mail: “金湾物业效劳中心” 地址： 效劳热线： E-mail: 金湾通邮地址： 广东省JZ市XX区XX路XX号金湾商品住宅小区第 期 幢 号房 邮政编码： 524035 六、收费 1、为保证各业户在本小区之物业的长远利益，到达保值、升值的效果，各业户须根据前期物业效劳合同、高尚生活指南的商定，担当其所属

31、物业之各项保养、修理及日常治理费用。物业效劳费之各项支出包括但不限于：建筑物、道路、行人道、外围局部及其它公共地方之保养、清洁和照明等费用; 消防及安全监控系统之检修保养费用;生活垃圾之清理费用;公共绿化之维护费用;物业公司治理员工之薪金、福利及行政治理费用等。 2、效劳费是保持本小区正常运作之必备条件，故各业户务必准时缴交效劳费，效劳费将以人民币为计算单位。 3、物业效劳费，业主或物业使用人应于每月5日前向乙方交纳，逾期交纳物业效劳费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之三(3)作为滞纳金。 4、业户于入住时须按规定缴交相关费用，以及其它由物业公司依法制定之合理费用。 5、住宅共用部位、共用

32、设施设备保修期满后的修理和更新、改造的费用由专项修理资金支付，缺乏局部按比例由相关业户共同分担。 6、各业主所属物业如有更改或产权转让，须以书面形式通知物业公司，并取得物业继受人签署的遵守业主临时治理规约承诺书送交物业公司，否则，旧业主仍须负责该单元之各项应缴费用;如手续未经国家机关批准及办理完善前，前业主仍对该单元负一切连带责任。物业使用权的出租、出借，产权人须书面通知物业公司，并要求使用人签署有关遵守小区业主临时治理规约及各项规定的承诺书，产权人仍对该单元及人员负连带责任。 七、费用付款方式 业户可持现金亲临物业公司缴交，亦可采纳转账、汇款等其他方式缴交。 物业公司开户银行： 帐户名称：

33、帐 号： 其次章 业户守则 八、搬运物品出入 金湾各业户入住或装修携带的大件物品须办理进出登记;业户若要运送任何珍贵物品/大件物品离开小区，请业主提前办妥有关放行手续，否则，为保障业主权益不受侵害，物业公司可不予放行。 九、业户资料 业户必需填妥及交回另外分发之金湾业户状况登记表以便物业公司存档，并确保于紧急状况下能与物业公司保持联系，该等资料如有任何变更，请准时书面知会物业公司。 十、违例之室外建筑物 倘业户擅拘束室外加建任何建筑物、构筑物，例如防盗网、铁笼、檐篷、花架等，皆属违章，故恳请各业户合作，除进展商供应之建筑物外，勿于天台、阳台加建任何建筑物、构筑物。 十一、楼宇外墙 全部业户制止

34、拆迁、更改或干扰楼宇外墙及公共设施，或改装任何排水管道。为保持整个小区物业的完整与美观，任何招牌、铁笼、天线，皆不能擅自安装，确保原设计风格。 同时为确保楼宇外立面的美观，制止在阳台加建铁栏或采纳防蚊纱窗、玻璃等物将阳台封闭。 十二、防盗铁闸 业户如欲在室内安装防盗窗花、铁闸，必需事前向物业公司申请，获批准后根据物业公司的统一规定安装。 十三、灯饰 业户如需在屋内安/加装灯饰，必需聘请具有相应资质的技术人员及选用符合室内安装的灯具。 十四、空调机 为保持楼宇外立面美观，安装空调机，请提前向物业公司提出申请，获批准后再自行安装;如因此而引致单元有任何损坏，须自行负责修妥有关损坏部份。业户应确保其

35、空调机获适当保养，同时实行措施防止冷凝水滴落及发出噪音，以免影响邻居。 十五、厕所 请勿随便将垃圾扔进马桶及排水管口，倘因此而引致管道堵塞，修理费用将由业户支付。 十六、消防设备 公共地方有防火、灭火设备，请各业户勿损坏、挪用消防设备和器材，勿破坏楼梯、走道和出入口处的安全疏散指示、事故照明和通风设备等，并教育及催促贵子女勿玩此类设备，以确保设备的良好性能。 十七、神位 为保持环境清洁与卫生，敬请各业户勿在门口及公众地方摆设任何神位及燃点香烛、纸钱;如有发觉，物业公司将不再另行通知而将其视为占用公共地方，并实行坚决清理措施，所涉及任何费用则由业户负责。 十八、垃圾清理 物业公司将在规定时间内收

36、集垃圾，请各业户以包装袋装妥垃圾，系好袋口，并将垃圾放置于物业公司指定的地方。 十九、保持小区清洁 物业公司虽有专人负责保持小区的公共地方清洁，但仍有赖全体业户的通力合作，才可确保小区干净。家长应告诫儿童，切勿随便掷垃圾、废物，或将任何物品由高处往低处扔，否则，因此而发生任何损害他人的事故，将由抛物之业户负责。 二十、休憩及公共地方 为使大家都能享有美妙的生活环境，谨请各业户为自己及他人设想，必需通力合作，切勿随便攀摘花果、弃置垃圾或破坏公共设备。如目睹任何人有意破坏公物，请马上劝阻或通知物业公司。 二十一、噪音 为保持环境安静，业户请勿在晚上23：00凌晨8：00间进展发出噪音的活动，以免滋

37、扰邻居。 二十二、饲养动物 业主和物业使用人在本物业治理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下商定： 1、宠物饲养须遵守有关部门的治理规定; 2、不得在小区公共区域放养 ; 3、不得影响其他业主正常生活秩序和小区环境卫生; 业户饲养之宠物，须定期注射“防疫针”，并留意勿给他人造成滋扰、损害或其他，否则由此产生的一切后果由该业户担当;带同外出时须留意勿让宠物随处便溺，如当便溺状况发生后，须准时自行负责清理，否则物业公司将代为清理，但由此产生的费用将由该业户担当。 二十三、安全防范 本物业公司已配置安全治理员24小时在区内巡逻、值班，并设有监控系统等，为小区的公共秩序和公共设备设施供应安全防

38、范，但仍有赖于全体业户的大力支持与协作，群防群治，共同营建一个安全小区。 1)防止罪案 当遇见/听见任何可疑人士/声音，应马上知会安全治理员或”“金湾物业效劳中心”。 自觉并有意识的关闭梯间门和地下车库门，防止歹徒随便进入阁下所处梯间。 在未清晰访客的身份前，千万别随便开启入户大门。 凡遇见自称为公共机构或政府的人员，必需查验清晰其身份无误后才许进入房内。 避开将珍贵财物放在家中，尽可能请勿举家外出。 搬进新居时，准时更换新的大门锁。 封好冷气机及排气扇的通风位，免致歹徒由此入屋。 晚上外出时，最好亮一盏灯。 出外旅游前，取消订阅的报纸及其它派送的物品。 外出前，做好室内安全防盗工作。 2)访

39、客 为确保业户安居乐业，全部治理人员有权查询全部进入本小区内之生疏人士身份，请各业户告知贵亲友此种措施。本物业公司对于查询时所引起不便之处，先致歉意，此举纯为确保业户安全，敬请各业户能理解并支持。 二十四、业户须交付之费用 详见物业公司之其它收费明细规定。 二十五、材料/货品之运送 1)业户在需要运送装修材料/家具/电器时，必需依照物业公司所指定之入口及路线搬运。 2)业户须为其聘请的运送工人的操守及行为负责。全部因运输而对区内物业造成之破坏而造成的修补之费用均由业户负责。 3)楼面设计活荷载标准值为：客厅、房间、厨房、卫生间、阳台250kg/m2。楼面上堆放物品时，留意不要超过此负荷量。 二

40、十六、装修 全部进展装修的单元业主须提前向物业公司提出书面申请，并须在获得批准后才能进展施工，在此谨提示各业户必需留意及遵守装修守则之各项规定。 二十七、保险 物业公司建议阁下为所购置物业的装修、家居财物、珍贵物品等购置保险。 二十八、单元用途 1)业户在任何状况下不得擅自转变其单元使用用途。 2)业户不得在单元内进展违法、不道德等活动。 3)业户不得在单元内贮存易燃或危急物品等。 4)业户在任何状况下不得随便发出、制造过大的噪音、震惊等行为，以免对其他业户造成滋扰。 5)业户不得对楼宇构造等作出任何破坏、更改或附加建立等行为。 6)业户必需自费对其单元内的设备、装修等进展日常的修理、保养等，

41、以保持单元的正常用途。 二十九、围栏摆放物 业户不得于阳台围栏、窗台上摆放任何花盆或其他物品，以免该等物品高空坠落伤及他人，如有因此而发生的伤人或其他损害，由相关业户负责。 三十、车辆停放 区内已建好地下停车场并实行全封闭式治理，为了保持园区的美观，敬请各业户自觉将车辆停至地下停车场内。车位的租用分临保及月保方式，费用收取将根据有关规定执行。 车主应将车辆停在指定位置上，不得停放于公共道路、消防通道等处，自觉协作效劳人员的治理。机动车辆在本小区内如损坏路面、花木、房屋及公共设施的，应限期恢复原状或照价赔偿相应的损失。 三十一、卫星电视接收器 未经政府有关部门的同意，擅自安装卫星电视接收器是属违

42、规行为，同时也将影响楼宇的外观。现时资信兴旺，各单元均已预先布好有线电视线路，请各业户勿再擅自安装卫星电视接收器。 第三章 公共事业设备设施 三十四、电力 1)为安全起见，使用电气设备时切勿造成电力负荷过重，电线或插座陈旧时应准时更换。 2)任何电线修理工程或室内电器设置改装工程，必需由合格之施工单位依照有关技术标准进展有关施工，否则因工程不合格引致楼宇电力中断或电器损毁等，有关业户将需担当一切责任。户内之配电箱均装有总掣及个别线路分掣。 三十五、自来水(市政供水) 在使用市政供水时，请留意接驳洗衣机及修理管道的工作必需由专业之修理人员进展;须知自来水是利用水压输送到各住宅，因此即使是稍微的漏水亦足以引起水浸。外出时，请检查是否已将水阀关妥，若漏水而令到小区公共地方或其它单元蒙受损失时，该单元的业户须为此负责一切赔偿。 三十六、管道煤气、燃气具 1)基于安全的理由： 炉具及热水器必需使用政府部门认可的合格产品; 管道煤气的开通必需由核准的管道煤气供给商进展。