天津市商品房预定协议书.docx

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1、 天津市商品房预定协议书 天津市国土资源和房屋治理局制定 出卖人(以下简称甲方)： 法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 开户行： 账号： 托付代理人(房地产经纪机构)： 法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行： 账号： 预定人(以下简称乙方)： 国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 托付代理人： 国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国城市房地产治理法

2、、天津市商品房治理条例、天津市房地产交易治理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信用的原则，经协商全都，达成如下条款： 第一条 商品房状况 该商品房销售许可证号： 商品房座落： 区、县 路、道、街 。设计用途 ，建筑构造 ，建筑总层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。 其次条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元(币种： )，优待后每平方米价格为 元(币种： )，总房价款为 元(币种： )，计 (大写)。 第三条 定金付款形式准时间 双方签定预定协议时，预定人一次性支付定金 元(币种： )，计 (大

3、写)，定金数额不得超过总房款的20%。 双方商定，自本协议签订之日起至 年 月 日前交纳首付款并签订天津市商品房买卖合同。 第四条 定金处理 签订天津市商品房买卖合同后，预定人支付的定金转为房价款。 出卖人未按本协议商定日期订立天津市商品房买卖合同的，应当向预定人双倍返还定金;预定人未按本协议商定日期订立天津市商品房买卖合同的，出卖人不予退还预定人交付的定金。 在商定订立天津市商品房买卖合同的日期内，双方就合同条款不能达成全都时，出卖人应当向预定人返还定金。 第五条 双方需要商定的其他内容。 第六条 本协议发生争议，双方应协商解决。协商不成的.，按以下第 种方式解决。 1、向天津仲裁委员会申请

4、仲裁。 2、向人民法院提起诉讼 。 第七条 本协议一式 份，甲乙双方各持 份，托付代理人(房地产经纪机构) 份，自签订之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 托付代理人(房地产经纪机构)： 托付代理人： 年 月 日 年 月 日 延长阅读： 商品房预定留意事项 一是购置时要先查看商品房预售许可证。预售许可证是为了爱护消费者利益，标准开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。 二是要擅长签订对自己较为有利的合同。当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退削减的面积款项;若实际面 积超过预售面积，客户仍按

5、预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共局部和建材品 牌、电梯品牌等，均可在合同中具体注明并签订相应的违约条款。 三是购置时肯定要看房屋的平面示意图及工程规划图。平面示意图能够供应的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量 避开错综简单的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高缺乏2.2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签 订预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图查看，或请较好的房地产代理公司代为询问。购置楼房顶层的消费者，应留意供暖回水管道、太阳能管道

6、等，是否会对 装修带来很多麻烦。 四是在购置时肯定要留意楼与楼之间的间距和采光问题。首先是比拟工程开发区内各栋之间的关系，其次要留意与周边建筑物的关系。应尽量避开与锅炉房和烟囱相邻，外围应留意将来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些状况都应事先了解清晰。 五是购置时肯定要看是否有足够的绿地与车位。小区内拥有肯定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的好处，而车位问题更是一个要亲密关 注的重点。当前由于家庭骄车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满意停靠需要，会造成小区内道路成为停车场，严峻影响小区交通，甚至晚上连车都不肯定能 开得出来。 六是购置时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的状况。水、电、暖、物业等与我们的生活特别亲密，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此肯定要打听清晰，俗话说“货比三家再选择”，请购置时肯定多看多了解。