经典房地产联合开发合同范文3篇.docx

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1、经典房地产联合开发合同范文3篇 联合开发是一种在城市发展过程中,将城市轨道交通与房地产开发相关活动当成一个整体来考虑,并对其进行通盘综合化的规划设计与建设的程序方法,房地产联合开发合同是怎么一回事呢?以下是我为大家整理的房地产联合开发合同范文，欢迎参考阅读。 房地产联合开发合同范文1 甲方： 法定代表人：_ 地 址：_ 电话：_ 乙方： 法定代表人：_ 地 址：_ 电话：_ 经甲乙双方协商一样，就合作投资建设开发甲方位于 市 路 号土地事宜达成以下合同书。 第一条 合作项目概况 1-1、土地概况 双方合作的土地位于 市 路 号，共计约_亩(以下简称为“项目用地”，面积以红线图为准，该图作为本协

2、议的附件一);该土地上现有部分建筑物需拆除。 上述项目用地之土地性质现为工业用地，运用期限为 年，甲方为该宗土地的国有土地运用权人。 1-2、合作项目概况及性质 双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名称为_ 小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。 小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地运用权证书后_个月。 小区拟定投资总额约为_ _万元人民币(以下简称“项目投资总额”)。 其次条 双方投资合作的条件 2-1、甲方供应的合作条件 甲方以第一条所述土地的国有土地运用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。 2-2

3、、乙方供应的合作条件 乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。 2-3、合作前提 2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应根据本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中相互敬重、支持和合作;在涉及规划限制、销售限制以及争取政府实惠政策和支持等重要事项甲方应赐予乙方大力支持和帮助。 2-3-2、本合同订立后_日内，乙方向甲方支付履约保证金 万元人民币。 2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管。 2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设

4、立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。 第三条 项目公司 3-1、 公司作为甲乙双方合作项目的开发公司。甲方占项目公司 %股权，乙方占项目公司 %股权，在本合同生效后 月内，完成股权的转移登记。 3-2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记及项目公司经营项目所必需的各项行政许可审批手续。 第四条 甲方的合作分工及义务 4-1、【a阶段】 甲方的目标任务：将项目用地的土地运用权性质由工业用地变更为商住用地。 目标任务完成时间：项目公司股权变更后_日内(因国家法律政策缘由导致的拖延可相应顺延，其他状况不得顺延)。 费用担当：甲方担当完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。 4-2、

5、【b阶段】 甲方的目标任务：将项目用地之商住性质的土地运用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的国有土地运用证。 目标任务完成时间：a阶段目标任务完成后_日内(因国家法律政策缘由导致的拖延可相应顺延，其他状况不得顺延)。 费用担当：甲方担当完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。 4-3、【c阶段】 甲方的目标任务：将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。 目标任务完成时间：b阶段目标任务完成后_日内。 费用担当：甲方担当完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。 4-4、甲方的其他合同义务 本合同履行过程中，甲方还须担当如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所

6、发生的费用均由项目公司担当： 4-4-1、在 小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。 4-4-2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。 4-4-3、帮助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。 4-4-4、负责办理其他合作项目开发期间必需以甲方名义办理的相关事务。 4-4-5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务： 降低处理成本; 节约处理时间; 有利于本合同双方合作。 4-4-6、其他甲乙双方经协商一样确定应由甲方负责办理的事务。 第五条

7、乙方的合作分工及义务 5-1、【b阶段】 乙方的目标任务：将除甲方出资的土地之外的项目公司开发资金 万元支付至项目公司名下。 目标任务完成时间：乙方完成b阶段目标任务后_日内(因国家法律政策缘由导致的拖延可相应顺延，其他状况不得顺延)。 费用担当：乙方担当完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。 5-2、【d阶段】 乙方的目标任务：取得合作项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。 目标任务完成时间：甲方完成c阶段目标任务后_日内(因国家法律政策缘由导致的拖延可相应顺延，其他状况不得顺延)。 费用担当：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。 5-3、【e阶

8、段】 乙方的目标任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作;通过乙方自有资金或银行信贷资金解决合作项目开发所需的必要资金。 目标任务完成时间：由乙方依据双方均认可的目标项目的开发实施安排完成，须要双方明确约定完成时间时，由双方签订补充协议或会议纪要予以明确。 费用担当：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付或负责解决。 5-4、乙方的其他合同义务 本合同履行过程中，乙方还须担当如下合同义务，乙方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司担当： 5-4-1、在合作项目建设开发阶段，乙方应保证其管理团队的人员稳定团结、专业敬业，保证合作

9、项目的正常开发。 5-4-2、负责解决合作项目建设过程中的全部技术问题，保证合作项目正常实施。 5-4-3、负责办理其他合作项目开发期间必需以乙方名义办理的相关事务。 5-4-4、负责办理其他合作项目开发期间若以乙方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务： 降低处理成本; 节约处理时间; 有利于本合同双方合作。 5-4-5、其他甲乙双方经协商一样确定应由乙方负责办理的事务。 第六条 项目公司的相关事项 6-1、项目公司股权变更完成后，甲乙双方协商一样按如下约定组建项目公司的高层管理团队： 6-1-1、项目公司的法定代表人由乙方指定人选担当。 6-1-2、项目公司的财务总监由甲方指定人选担当。

10、6-1-3、双方各自有权更换其指派到项目公司担当管理岗位的人选，但需在人选变更前10日内书面通知相对方。 6-2、项目公司的股权比例结构及章程 6-2-1、甲方以项目用地入股占项目公司百分之_的股权。 6-2-2、乙方以合作项目开发所需资金及房地产开发的专业管理团队等入股占项目公司百分之_的股权。 6-2-3、甲乙双方根据本合同所约定的股权安排比例享有及安排项目公司的经营收益。 6-2-4、项目公司在公司行政机关所登记备案的公司章程，应当作出与本合同双方约定一样的支配;该章程无论因任何缘由与本合同之约定发生冲突时，甲乙双方一样确认双方的权利和义务均以本合同之约定为准。 6-3、项目公司的运营及

11、管理 合作项目的全部设计单位、施工单位、监理单位及材料设备的供应的招标及开标均以项目公司名义对外举办，中标单位由项目公司确定。该项目的全部设计、施工、监理及材料供应合同均以项目公司名义签订并履行合同义务。 第七条 与合作项目有关的特殊约定 合作项目的物业管理由乙方或乙方托付的专业物业管理公司进行管理。 第八条 项目收益安排 甲乙双方选择如下第_ _种方式进行合作项目的收益安排： 8-1、按双方各自由项目公司所占的股权比例安排项目公司的经营收益; 8-2、_; 8-3、_。 第九条 保密 甲乙双方必需对所获得对方的机密信息予以保密，未经对方同意，另一方不得向第三方泄露发布，否则合作方有权求对方担

12、当损害赔偿责任。 第十条 违约责任 10-1、甲方在a阶段、b阶段或c阶段未能根据约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向乙方支付违约金;甲方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，乙方有权单方解除本合同。 10-2、乙方在b阶段、d阶段或e阶段未能根据约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向甲方支付违约金;乙方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，甲方有权单方解除本合同。 10-3、除10-1、10-2条款所约定的违约责任之外，一方违反本合同的约定使相对方遭遇损失时，违约方应按相对方遭遇的损失额的百分之三十向守约方支付违约金并

13、全额赔偿其经济损失。 第十一条 合同的解除或终止后遗留问题的解决 11-1、本合同履行过程中，因一方违约另一方行使了单方解除权而终止时，双方应当结算乙方对该项目的投资总额，增加或扣除违约方应担当的违约金和赔偿金额后，由甲方向乙方返还投资款项。 11-2、若因政府部门缘由或其他不行抗力因素出现而导致本项目无法执行时，双方另外协商合同终止事宜。 第十二条 其他 12-1、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者供应的全部通知、文件、资料等，均应根据本合同所列明的通讯地址、传真以邮寄或传真方式送达;一方假如迁址或者变更电话，应当书面通知对方。 通过传真方式的，在发出传真时视为送达;以邮寄方式的，挂号寄出或

14、者投邮当日视为送达。 12-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改;未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。 12-3、事先未经对方书面同意，一方不得将其在本合同中的权利或义务全部或部分转让给任何第三方。 12-4、双方因合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成 发生诉讼，由 人民法院管辖。 12-5、本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。 12-6、因本合同履行的困难性，甲乙双方聘请 律师事务所 律师供应全程法律服务。律师费 万元/年，甲乙双方各自担当一半。 12-7、本合同附件为本合同不行分割的组成部分。 12-8、本合同标题仅为便利阅读,不构成

15、本合同的组成部分亦不作为本合同的说明之用。 12-9、本合同自双方签字之日起生效。 12-10、本合同一式两份，双方各持一份。 甲方： 乙方： 法定代表人：法定代表人： 合同订立时间：_年_月_日 合同订立地点：_ 房地产联合开发合同范文2 甲 方：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙 方：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条 项目内容及规模： 原北京军区613团营房区开发，建设中高档住宅小区。小区总占地面积62928平米，基地面积18

16、000平米，住宅面积87892平米，营业房面积6500平米，绿地占36%。 其次条 总投资及资金筹措： 总投资 万元(其中：征地费_ 万元，开发费_ 万元，建筑安装费_ 万元)。投入资金规模_ 万元，甲方出资_ 万元，分_次出资 ，每次出资_ 万元，预收款_ 万元;乙方出资_ 万元，分_次出资， 每次出资_万元。 第三条 合作方式及各方负责： 合作方式：甲方供应全部建设用地，乙方担当整个项目的开发建设。 各方负责： 甲方：负责办理土地、立项、报建等各项前期工作，协调该项目开发与有关部门的关系，帮助乙方搞好工程建设工作。并承诺本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。 乙方：负责整个项目的开发建

17、设，细心设计、细心施工、组织招标、工程管理、销售及售后服务等;负责资金的准时到位，保证工程进度。并承诺其是一家依法 设立并有效存续的公司;有权进行本协议规定的行为，并已实行全部必要的公司行为授权签订和履行本协议。 第四条 财务管理 1.成本核算范围：开发成本，施工费住宅每平米700元，合计61524400;营业房每平米1300元，合计8450000。城市配套费、税金、人防费等每平米250元，合计23598000元。绿化、硬化、美化费每平米80元，合计3594240元。合计成本97166640。 2.利润安排：拟定售房价格为营业房每平米3000元，住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中

18、住宅17578平米1333元=23431474元;营业房1300平米3000=3900000元)。 第五条 违约责任： 任何一方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭遇损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。并由违约方负担由此而造成的一切经济损失。 第六条 本合同正本一式_份，甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送_ 等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。 本合同附件有_ 与本合同有同等效力。 第七条 本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月

19、_日_年_月_日 房地产联合开发合同范文3 甲 方： 地 址： 法定代表人： 职务： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 托付代理人： 鉴于： 甲、 乙双方拟对位于甲方拥有完整商品房住宅土地开发运用权的 亩(土地运用 第一条 合作项目概况 1、土地运用证号： ( )字第 号，土地规划许可证号( )，建筑施工许可证号( )，建设规划许可证号( )。 2、项目位置：郑开大道与开封西区第七大街交汇处向南约1000米路东(17#18#楼) 3、拟开发规模：项目总占地面积约15000平方米，可建筑住宅面积约45000平方米以上，以规划局批文及规划图为准 其次条 合作方式 1、甲方拥有该项目国有土地的完整的

20、开发运用权，并负责办理本项目的一切相关手续。乙方出资在该土地17#、18#楼占有面积上联合建设商品房屋事宜。 2、该项目的16#、19#楼乙方有优先合作开发权利。 第三条 项目管理 1、为完成合作项目，由乙方设立项目部，项目部对本项目独立经营、独立管理、独立销售，自负盈亏，独立核算，项目部资金专款专用，甲方不得干涉项目部的资金用途。 2、本项目销售房产的各项税费均有甲方负责并上报税务机关，与乙方无关。 3、本合作项目设专项银行账号，由甲方负责办理，乙方实际限制。针对本合作项目的商品房销售资金只能干脆进入本专项账号。 4、本项目的建筑商由乙方指定，甲方无权干涉。 5、甲乙双方合作之前甲方以期房形

21、式已销售出去的17#楼房产，甲方必需无条件让乙方清晰，其销售所得到的销售金额，冲抵本合同第七条规定的甲方应得的相应利润款项。冲抵差额，多退少补。 第四条 项目专项账户 甲乙双方定于合同生效之日起 7 日内，共同持印签到 中信 银行 支行以甲方名义申请办理本项目专项账户，甲方供应法人专用章一枚，财务专用章一枚、账户预留乙方印签一枚， 双方与银行共同约定，预留印签必需经甲乙双方共同盖章始能变更。全部上述甲方供应的合法印签皆由乙方管制。 第五条 甲方责任 1、甲方负责办理该项目的立项、规划、设计、报建、施工许可证、销售许可证等相关证件，及建筑施工用地临时占道、用水、用电等相关手续，并担当相关费用(施

22、工许可证办理相关费用由承建方担当)，并确保乙方在合同签订后30日内可以进行。 2、甲方负责办理该项目建设过程中所须要的其他一切手续及负责处理、协调与政府各部门的关系。 3、甲方负责办理该项目专项银行账号。 4、甲方应妥当处理自身的债权债务，如因有的或将来发生的债务而影响本项目的开发，一切后果由甲方担当，并赔偿乙方资金损失。 5、甲方应保证本项目土地权利上不存在任何他项权，并担当因权利瑕疵而给乙方造成损失的赔偿责任 6、甲方不得依靠自身优势向项目部下达任何不符合本协议内容的指令和文件，乙方同意或恳求的除外。 第六条 乙方责任 1、乙方负责该项目建设所需资金的投资，包括建筑安装、装修、水电安装的投

23、资。 2、在建设施工中负责本合同项目的平安生产，工程质量，出现的一切平安事故、质量事故均由项目部担当。因项目部的工作失误或者行为不当引起的纠纷、惩罚等，项目部担当全部责任。 3、项目部必需根据劳动法依法用工，如因用工问题出现的纠纷，由项目部自行担当后果，并消退不良影响。 4、该工程项目的债权债务，全部由项目部担当，与甲方无关。 5、项目部要与其他公司处理好关系，在道路通行、运用水电气等方面相互协作。项目部运用的水电费由项目部担当。 6、项目部必需确保在 完成该项目工程建设并具备交工条件(如遇不行抗力事务或甲方的责任造成停工，则该项目期限自行顺延)，直至达到交工验收标准。 7、乙方应妥当处理本项

24、目开发过程中所形成的债权债务关系，不得因此对甲方造成影响。 第七条 利益安排 1、在该项目工程建设中或建成后，销售资金干脆进入指定的本项目专项银行账号，乙方有权独自对房屋销售资金进行核算、支配，甲方对此无任何收取、支配等权力。 2、本项目建筑总面积约45000平方米，拟估销售金额约合1.5亿人民币，其中甲方享有按每平方800元计算(其中包含各项税费及项目配套费)取得利润分成，剩余销售资金归乙方独自享有支配。 第八条 项目建设工期 1、合作施工项目的投资建设周期暂定20个月，时间从取得施工许可证之日起起先计算，办理全部施工许可审批手续的时间为本协议签订后 30 日内(但因甲方缘由造成开工前的许可

25、审批手续延后的，建设周期相应顺延)。 2、乙方不得因为工程建设资金问题拖延合作项目的建设周期和进度，特别状况下，因与不行抗力的事由发生延期竣工的，双方应当协商确定竣工时间。 3、根据房地产行政管路部门要求进行小区综合验收时，双方协作进行小区验收工作，验收过程中发生的费用，由乙方担当。 第九条 违约责任 1、双方必需严格履行本合同约定的条款，任何一方违约应赔偿因违约而给对方造成的经济损失。 2、本项目在乙方投入建设资金后，如因甲方的缘由造成无法施工建设，甲方除应退还乙方投入的资金外，还应向按乙方支付投入资金的30%的违约金并赔偿乙方的相应损失。 3、若乙方逾期完成该项目，每逾期一天，则乙方支付给

26、甲方总工程价款千分之一的违约金。但因甲方缘由或不行抗力造成逾期的，免除乙方的本项责任。 第十条 其他约定事宜 1、相关销售部门应当按甲乙双方协商确定的销售价格和销售政策，单独对本项目所涉房屋进行销售。 2、双方要相互协作，妥当处理好周边关系。 第十一条 合同的变更和解除 1、甲乙双方协商一样或遇不行抗力的缘由，本协议可以变更或解除，双方互不担当责任。 2、一方因不行抗力，不能履行协议时，应尽快用电话、电传等方式通知对方，双方均应设法补救，如因一方未履行刚好通知义务应担当由此而产生的损失。 3、根据本合同的约定，享有单方解除权的一方，在约定的解除合同事由出现后，应刚好以书面形式通知对方，合同自通

27、知到达对方时解除。 4、合同解除后，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失，并按约定支付另一方违约金。 第十二条 合同争议的解决方式 1、因本协议的争议及合作期间的争议应当通过协商的方式解决。 2、协商不成的，甲、乙双方约定将有关本协议书的全部争议提交郑州仲裁委员会裁决。仲裁之后若有诉讼，由郑州市金水区人民法院管辖。 第十三条 不行抗力 本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会

28、事务如斗争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第十四条 保密 甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道取得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外 第十五条 特殊约定 未经乙方同意，甲方对合作项目所涉及的土地运用权及地上建筑物、附属物(详细指17#、18#楼的在建工程、商品房及其土地运用权)无权进行占有、处置、运用(包括但不限于变卖、抵押、出租等处分行为)，乙

29、方要求对该项事宜另进行特殊约定的，甲方有义务进行协作。 第十六条 合同的签订和效力 本协议由双方法定代表人或者授权代表人签字并加盖公章后生效。本协议未尽事宜可另行书面协议，经双方法定代表人或者授权代表人签字盖章后，作为本协议书的附件，其与本协议具有同等法律效力。 第十七条 本合同文本 本协议一式份，甲、乙双方各执 份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 经典房地产联合开发合同范文3篇本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第25页 共25页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页