屋面防水工程作业指导书.pdf

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1、 屋面防水工程作业指导书 1.目的 通过规范屋面防水施工工艺流程和操作要点，提高屋面防水施工质量。2.适用范围 适用于公司所有开发项目防水施工。3.术语和定语 3.1 防水层包括刚性防水层和柔性防水层。3.2 SBS 卷材：弹性体改性沥青防水卷材简称，通常也称为 SBS 改性沥青防水 卷材。4.职责 4.1 工程管理部 4.1.1 组织编制屋面防水工程作业指导书并根据实施反馈意见，做好持续 改进工作；4.1.2 负责本指导书的解释和内部培训工作。4.2 工程技术部：4.2.1 根据项目特点，落实向监理、施工单位进行本指导书的交底工作；4.2.2 跟踪本指导书中关于工艺和节点的实施，必要时向工程

2、管理部提出改进 措施。5.作业内容 5.1 作业准备工作 5.1.1 技术准备工作：5.1.1.1 设计明确屋面防水等级，住宅屋面防水等级一般为级。5.1.1.2 施工前施工单位根据防水等级和设计要求，结合质量通病防治导则 编制好施工方案，方案中应明确各细部构造详图，施工方案由项目总监理工程 师和工程技术部审核、批准后实施。5.1.1.3 防水施工前应做好样板，并经相关部门评审、确认。5.1.2 材料准备工作：5.1.2.1 防水材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等 应符合国家产品标准和设计要求。5.1.2.2 技术指标：SBS 卷材胎体品种 聚酯胎 玻纤胎 拉力（N）4

3、00 200 延伸率（%）30 50 耐热度 耐热度 85受热 2h 不流淌,涂盖层无滑动 低温柔性-15绕规定直径圆棒，无裂纹 不透水性（压力/保持时间）0.2MPa/30min 5.1.2.3 适用范围：聚酯胎适用于防水等级为、级的屋面工程和地下工程；玻纤胎适用于结构稳定的一般屋面和地下工程。当 SBS 卷材暴露表面应采用铝箔面卷材，当 SBS 卷材面需粉刷或贴面时应采用砂面卷材。5.1.3 生产准备工作 5.1.3.1 需进行防水施工的主体结构和找平层的刚度、强度、密实度、平整度、表面坡度均应符合设计及规范的要求，表面无起砂、起皮现象，基层裂缝应提前进行凿槽填补或压力灌浆修补。5.1.3

4、.2 以铲刀和扫帚将基层表面的突起物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物 彻底清扫干净，如发现有油污、铁锈等，要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂等将其彻 底清除干净。5.1.3.3：对于卷材防水的墙面与地面的阴角部位，应做成半径 20mm 50mm 的 小圆角，以利于防水卷材的施工。5.1.3.4：所有管件、地漏或排水口等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得 有任何松动现象。5.1.3.5：管道部位增设套管时，套管应高出基层表面 20mm 以上。5.2 施工操作工艺要点：5.2.1 改性沥青油毡(SBS)防水卷材施工工艺流程 基层清理 涂刷基层处理剂 特殊部位进行增补处理 热熔铺贴卷材 热熔封边 保护

5、层。5.2.1.1 涂刷基层处理剂：在基层表面满刷一道冷底子油，要求涂刷应均匀，不透 底。5.2.1.2 特殊部位进行增补处理：大面积防水卷材施工前，对防水薄弱部位应加铺 一层卷材。铺贴时应根据规范及设计要求将卷材裁成相应的形状进行铺贴。5.2.1.3 热熔铺贴卷材：卷材施工时，采用专用火焰喷枪直接加热基层与卷材交接 处，应在卷材的沥青刚刚熔化时进行滚动铺设，用力应均匀、不起鼓。5.2.1.4 热熔封边：应确保卷材搭接宽度，满贴法搭接宽度为 100mm。卷材末端 收头应用油膏嵌固填实。5.2.2 细石混凝土刚性防水施工工艺流程 弹线、分格缝设置绑扎钢筋混凝土浇捣混凝土收光养护填嵌分格缝 5.2

6、.2.1 弹线、分格缝设置：分格条按弹线、抄平拉线粘贴，保证排水坡度。填嵌 分格缝前取出。分格缝间距不宜大于 3m，缝宽不应大于 30mm，且不小于 12mm。5.2.2.2 绑扎钢筋：钢筋在分格缝处应断开，网片位置处于刚防层中部偏上，保护层不小于 10mm。5.2.2.3 混凝土浇捣：采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于 C30，厚度不应小于 50mm。细石防水混凝土宜用平板振动机振捣，后用铁滚筒十字交叉滚压 5 6 遍，至表面泛浆为止。再直尺挂平收光。5.2.2.4 收光：初凝收水后，第二次压光，使表面成型、平整。终凝前，第三次压 光，使表面光滑、无抹痕。5.2.2.5 养护：终凝后 1

7、2h，进行浇水再覆盖薄膜养护，养护时间不少于 14d。5.2.2.6 填嵌分格缝：混凝土干燥达设计强度后，应先刷冷底子油，用胶泥填嵌后 再进行加贴。5.3 技术质量及质量通病防治措施：5.3.1 找坡、找平层：5.3.1.1 找平层排水坡度符合设计要求。平屋面采用材料找坡宜为 2%；天沟、檐 沟纵向坡不应小于 1%。5.3.1.2 找平宜采用 12.5 水泥砂浆，压实、收光。使其表面保持湿润，养护时间不少于 7d。5.3.2 女儿墙泛水：5.3.2.1 女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内并用压条钉压固定后，嵌填 密封材

8、料封闭，凹槽距屋面层的最低高度不应小于 250mm（见图 1）。5.3.2.2 女儿墙为混凝土时（见图 2），卷材的收头采用彩钢板压条或不锈钢压条 钉压固定，钉距 500mm，并用密封材料封闭严密（见照片 1、2）。1 厚铝板 卷材附加层 水泥钉 500 卷材附加层 250 0 250 0 5 5 2 2 图 1 砖女儿墙泛水节点 图 2 砼女儿墙泛水节点 5.3.3 水落口：5.3.3.1 水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封 层的厚度及排水坡度加大的尺寸。5.3.3.2 水落口周围 500mm 范围内坡度不应小于 5，并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为 2

9、5mm，水落口杯与基层接触处应留宽 20mm、深 20mm 的凹槽，以便嵌填密封材料。密封材料 落水口 附加层 密封材料 卷材防水层 附加层 图 3 雨水斗防水节点 图 4 雨水口防水节点 5.3.4 变形缝：5.3.4.1 变形缝的泛水高度不应小于 250mm。5.3.4.2 防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。5.3.4.3 变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。5.3.4.4 变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。聚乙烯泡沫塑料棒 附加卷材一层 1：2.5 水泥砂浆 20 厚 盖缝卷材一层 1 厚铝板 0 50 0 9 0 0 0

10、0 0 2 1 0 5 2 2 聚乙烯泡沫塑料 0.75 厚彩钢板 聚乙烯泡沫塑料 图 5 屋面混凝土板变形缝 图 6 高低屋面变形缝 5.3.5 伸出屋面管道：5.3.5.1 管道根部 500mm 范围内，砂浆找平层应抹出高 30mm 坡向周围的圆锥台，以防根部积水。（见照片 4、5）5.3.5.2 管道与基层交接处预留 200mm 200mm 的凹槽，槽内用密封材料嵌填严 密。5.3.5.3 管道根部周围做附加增强层，宽度和高度不小于 300mm（见照片 3）。5.3.5.4 防水层贴在管道上的高度不应小于 300mm，附加层卷材应剪出切口，上 下层切缝粘贴时错开，严密压盖。5.3.5.5

11、 附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上（见图 7、8），并用密 封材料封严。1 1 卷材收头抱箍 2 卷材防水层 3 细石混凝土园台或锥台 4 刚性防水层 0 25 管道洞口涂膜防水附加 5 6 缝口嵌填胶泥 2 6 3 4 5 2 排气管 密封材料 金属箍 0 防水层 0 4 天沟构造节点 图 7 出屋面管道防水处理 图 8 排气屋面排气管防水处理 5.3.6 刚防层分格缝：5.3.6.1 刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔 性密封处理。5.3.6.2 在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，

12、其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。5.3.6.4 在梯间墙与防水层之间应设置分隔缝，缝宽 15 20mm，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于 100mm。5.3.6.5 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干 净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防 水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，格缝上口粘贴不小于 200mm 宽的卷材 保护层（见照片 6）。5.3.7 季节性施工措施：5.3.7.1 安排组织施工前应及时了解天气预报和变化，避免安排防水施工在雨天、雪天和风力达 5 级以上时进行施工，不超过材料使用允许温度范围的情

13、况下施 工。5.3.7.2 创造条件尽可能使防水工程提前施工，减少冬、雨季节影响。5.3.8 成品保护措施：5.3.8.1 平面卷材防水层施工时，不得在防水层上放置材料及作为施工运输车道。5.3.8.2 刚防层施工时混凝土运输铺设跑道，不能直接在防水层行走，防止破坏防 水层。5.3.8.3 屋面等部位防水层施工完毕后需增加钢架等构筑物时，严禁直接破坏屋面防水层设置埋件，以免渗漏。5.3.8.4 安装消防管时应合理安排工序，待防水层和刚防层施工结束后施工，支架不能破坏防水层。6.防水质量标准 优良：卷材防水层不得有渗漏或积水现象。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折折、翘边和鼓泡等

14、缺陷；防水层的收头应不锈钢压条与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边，美观。卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-5mm。细石混凝土防水层应表面平整、观感好，无裂缝、起壳、起砂等缺陷。细石混凝土防水层表面平整度的允许偏差为 3mm。密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。合格：卷材防水层不得有渗漏或积水现象。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允

15、许偏差 为-10mm。细石混凝土防水层应表面平整、压实抹光，无裂缝、起壳、起砂等缺 陷。细石混凝土防水层表面平整度的允许偏差为 5mm。密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。天沟、檐沟、檐口、水落 口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。7.验收与评定 7.1 监理检查防水材料产品质保书、产品合格证、抽样复试，复试报告合格后方可 使用；7.2 监理全数检查管道封堵经 24 小时试水不渗漏方可进入下道工序，并做隐蔽验 收，专业工程师抽检；7.3 监理全数检查找平层有无缺陷、含水率等施工条件，满足要求进入下道工序，专业工程师抽检；7.4 监理旁站

16、检查天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防 水构造。专业工程师抽检；7.5 监理旁站检查防水施工过程，防水加强层和大面施工是否满足相关规定要求，专业工程师抽检；7.6 监理检查刚防层钢筋绑扎、钢筋留设中上部位置、刚防层收光和养护，专业工 程师抽检；7.7 遇大雨天气现场专业代表组织监理对屋面排水和渗漏情况进行检查，发现问题 及时通知维修。7.8 防水施工完成后施工单位自检合格后报监理部，应由总监理工程师组织，专业 监理工程师，施工单位技术人员、工程部专业工程师参加对防水施工进行检查与 验收评定。8 标准模块 照片 1 屋面墙泛水 照片 2 屋面墙泛水 照片 3 管道加贴 照片

17、 4 出屋面管道 照片 5 屋面管道 照片 6 屋面刚防层加贴 照片 7 屋面防水卷材 楼地面工程作业指导书 6.目的 通过规范整体楼地面工艺流程和操作要点，从而提高楼地面施工质量。7.适用范围 适用于公司所有开发项目。8.术语和定语 结合层：面层与下一构造层相联接的中间层。9.职责 9.1 工程管理部 9.1.1 组织编制整体楼地面工程作业指导书并根据实施反馈意见做好持续 改进工作 9.1.2 负责本指导书的解释和内部培训工作；9.2 工程技术部 9.2.1 根据项目特点，落实向监理、施工单位进行本指导书的交底工作 9.2.2 跟踪本指导书中关于工艺和节点的实施，必要时向工程管理部提出改进

18、措施；10.作业内容 10.1 作业准备工作 10.1.1 技术准备工作：5.1.1.1 施工前施工单位根据设计要求，结合质量通病防治导则，针对各种楼地面的质量通病产生的控制措施编制好施工方案，施工方案由总监理工程师和 工程技术部审核批准 5.1.1.2 楼地面施工前选择一户（底层）应做好样板，并经相关部门评审合格。10.1.2 材料准备工作：5.1.2.1 水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其水泥标号不应低于 32.5 级。5.1.2.2 砂采用中粗砂，含泥量不应大于 3%。5.1.2.3 细石混凝土石子其最大粒径不应大于面层厚度的 2/3。细石混凝土塌落 度控制在 68。5.1.2.4

19、楼地面所用材料的品种和性能、砂浆或细石混凝土配合比应符合设计要 求；材料进行相关抽样复试并由检测中心提供配合比。10.1.3 生产准备工作：施工前根据墙面标准水平线进行抄平放线、统一标高。并检查各房间的地 坪标高，将水平标高线弹在各房间四壁上。10.2 施工操作工艺要点：5.2.1 水泥混凝土地面施工工艺顺序及要点：基层处理贴灰饼混凝土浇筑抹平压光养护 5.2.1.1 基层处理：铺设前必须将基层清凿冲洗干净，不得有浮浆块和油污。基 层表面要提前湿润，但不得有积水现象。灰饼应采用细石混凝土。5.2.1.2 混凝土浇筑：铺设时先在表面均匀涂刷水泥浆一遍，其水灰比值为 0.4-0.5 或者界面剂。铺

20、设混凝土用长刮杠刮平，滚筒滚压密实，应保证面层 与基层结合牢固，再混凝土面层上干撒 1：1 水泥砂子面灰，待灰面吸水后搓 平。5.2.1.3 抹平压光：经 3 次压光后，使其表面压实、压平、压光，不见抹纹，压 光应在混凝土终凝前完成。5.2.1.4 养护：压光 24 小时后即覆盖并洒水养护，养护应确保覆盖物湿润，每 天应洒水 3-4 次（气温高时增加次数），不少于 7 天。也可采用蓄水法进行养护。5.2.2 耐磨地面施工工艺顺序及要点：5.2.2.1 基层处理贴灰饼混凝土浇筑耐磨材料施工养护 5.2.2.2 耐磨材料施工：混凝土地坪作出水平，且去除泌水后，开始将此耐磨地 坪材料先后分两次撒播在

21、初凝阶段的混凝土表面上；根据混凝土的硬化情况使 用专用的机械设备，进行数次加装圆盘的打磨作业和加装机械的打光作业。5.2.3 厨卫地面防水施工工艺顺序及要点：5.2.3.1 基层处理、找平洞口处理、防水加强层防水层试水验收 5.2.3.2 基层处理找平：采用 1：3 水泥砂浆找平，坡向地漏。表面不得有起鼓、裂缝和起砂现象，表面平整、洁净干燥。5.2.3.3 洞口处理、防水加强层：管道周边混凝土应分两次捣实并油膏封口，阴 阳角和管道根部增加附加防水层。5.2.3.4 防水层：参见地下防水工程作业指导书 JSA-101 聚合物水泥防水涂 料施工工艺流程。在靠近墙面处防水层高出地面 300mm。10

22、.3 技术质量及通病防治措施：5.3.1 地下车库地坪：宜采用细石混凝土整体地坪，找坡 2 5；地下车库有 四周距墙 200mm 左右应设半圆集水沟，半径 5075mm。（见图 1）细石混凝土 地坪表面宜做耐磨处理。离墙边和柱边 150 开间与开间之间按轴 设置 5 宽伸缩缝，线设置伸缩缝，如开 缝内填嵌油膏 间尺寸大于 8,应在 开间中在设置。i=51%i=25 图 1：地下车库四周集水明沟节点 图 2：地下室地面伸缩缝做法 5.3.2 切缝：地下车库地坪，应根据柱网和轴线，留设伸缩缝（见图 2）。地坪 分隔缝应采用弹线后切缝，将地坪分隔成规则形状（见照片 1）；切缝时间一般 在地坪施工后

23、34d，气温高时在地坪施工后 2d。5.3.3 踢脚线：水泥楼梯及平台公共部位踢脚线做成凸出墙面 8，在水泥砂 浆中加色浆成深灰色，水泥砂浆踢脚线高度为 120。5.3.4 楼梯踏步：楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。相邻踏步高差不应大于 10mm，每步两端宽度差不应大于 10 mm；水泥砂浆楼梯踏步口时要有踏步口加强措施保证观感质量（见照片 3）。楼梯梯段拦水、滴水线做法（见图 3）0 卧室、客厅、1 餐厅地面 阳台、厨房、卫生间地面 5.3.5 图 3：楼梯 拦水线 做法 图 4：地面与地面高低处阳角 R10 小弧角 地面高差节点:地面与阳台、厨卫间高低的阳角应做小圆角。（见图 4）5.

24、3.6 阳台地坪：按 1%坡度坡向地漏，在吊孔、地漏和管道部位应做防水处理。（见图 5）锥体离管壁 20 微膨胀混凝土 宽 20，高20 第二次浇捣 1/3 油膏填嵌 洞口底模 20 微膨胀混凝土 第一次浇捣 2/3 图 5：管道防水处理做法 5.3.7 电梯口：电梯口门口楼地面应设 20mm 的倒坡，以防地坪积水留入电梯井 道（见照片 4）。5.3.8 面层起砂起皮、空鼓、裂缝的防治方法：浇筑面层混凝土前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮 时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺。严格控制水灰比，用于面层的混凝土塌落度应 30mm。混凝土应采用辊子滚压，保证面层强度和密实。掌握和控制

25、压光时间，压光 次数 3 遍。地面面层施工 24h 后，应进行养护，并加强对成品的保护。5.3.9 底层地面沉降防治方法：宜采用粘土回填，控制室内回填土土方含水率，回填土必须分层夯实或土质不好宜采用 8%灰土回填加固，并进行密实度测试；如工期紧张，深基坑回填土上地面垫层混凝土宜设 6200 双向钢筋网片，钢筋 网片与框架梁或墙板宜采用预留胡子筋或植筋绑扎连接。5.3.10 厨、卫间楼地渗漏水防治方法：上下水管预留洞位置准确，洞口形状为上大下小。预留洞洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理。洞口填塞分二次进行。填塞完成管周进行 24h 蓄水，不渗不漏再做防水。（见图 5）烟道根部向上 300mm

26、 范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。；烟道和管道四周高 20、宽度 30-50 1：3 水泥砂浆平台（见照片 5）。防水施工前，找平层朝地漏方向排水为 1%-1.5%，地漏口比相邻地面低 5mm,阴角处粉成小圆弧。5.3.11 成品保护措施：当面层的抗压强度达到 5MPa 后，其上表面方可走人，在养护期内严禁在面 层上推车，堆放重物及随意践踏。严禁在面层上拌合砂浆和腻子污染面层。5.3.12 冬期施工措施：安排组织楼地面施工时应尽量避免冬期施工，冬期施工时可采用提高混凝土 强度等级或采用早强抗冻混凝土，并采取必要的防寒保暖措施，严格防止发生冻 害，尤其是早期受冻，防止面层强度降

27、低，造成起砂、裂缝等质量事故。11.质量标准 优良：表面平整，面层无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。表面做拉纹应均匀、美观。有防水要求的不渗漏，涂膜分色清晰。坡度应符合设计要求，无倒泛水和积水现象。水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，凸出墙面厚度均匀。踏步尺寸一致。合格：表面平整，面层表面无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。缺陷修补 接茬不明显；有防水要求的不渗漏。坡度应符合设计要求，无倒泛水和积水现象。水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，凸出墙面厚度均匀。踏步尺寸一致。12.验收与评定 7.1 楼地面施工前检查内容：7.1.1 监理检查楼地面各材料的产品质保书、产品合格证，

28、抽样复试，复试报 告合格后方可使用；7.1.2 监理全数检查地面土方的回填、楼面基层的清理、标高控制线和灰饼的设 置、管道周边处理、排水坡度，专业工程师随同检查。7.2 楼地面施工时检查内容：监理逐层检查楼地混凝土的拌合质量、楼面刷浆、混凝土浇捣、收光、养护和 切缝。专业工程师随同检查。7.3 厨卫间防水施工时监理应旁站，专业工程师随同检查。7.4 厨卫间防水施工后，必须蓄水检查，蓄水深度为 2030mm，蓄水时间为 24h.监理全数检查并签署试水记录，专业工程师随同检查。7.5 楼地面施工完成后施工单位自检合格后报监理部，应由总监理工程师组织，施工单位技术人员、工程部专业工程师参加对楼地面进行验收评定。13.照片 照片 1：地坪切缝 照片 2：地坪分户验收管道弹线 照片 3：楼梯踏步加铜条的阳角 倒坡 照片 4：电梯口地面倒坡做法 照片 5：厨卫间管道和烟道防水做法 照片 6：地面拉条纹做法