住宅建筑设计规范.pdf

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1、1 总则 为保障城市居民基本的住宅条件,提升城市住所功能质量 ,使住所设计切合合用,安全,卫生,经济等要求,拟订本规范.本规范合用于全国城市新建,扩建的住所设计 .住所按层数区分以下 ;l 低层住所为一层至三层;2 多层住所为四层至六层;3 中高层住所为七层至九层 ;4 高层住所为十层及以上 .住所设计一定履行国家的目标政策和法例 ,恪守安全卫生 ,环境保护,节俭用地,节俭能源,节俭用材,节俭用水等相关规定 .住所设计应切合城市规划和居住区规划的要求 ,使建筑与四周环境相协调 ,创建方便,舒坦,优美的生活空间 .住所设计应实行标准化,多样化,踊跃采纳新技术 ,新资料,新产品,促使住所家产现代化

2、 .住所设计应在知足近期使用要求的同时,兼备此后改造的可能 .住所设计应以人为中心,除知足一般居住使用要求外 ,依据需要尚应知足老年人,残疾人的特别使用要求 .住所设计除应切合本规范外,尚应切合国家现行的相关强迫性标准的规定.2 术语 住所 residential buildings 供家庭居住使用的建筑 .套型 dwelling size 按不一样使用面积 ,居住空间构成的成套住所种类 .居住空间 habitable space 系指寝室,起居室(厅)的使用空间.寝室 bed room 供居住者睡眠 ,歇息的空间.起居室(厅)living room 供居住者会客 ,娱乐,聚会等活动的空间 .

3、厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间 .洗手间 bathroom 供居住者进行便溺 ,沐浴,盥洗等活动的空间 .使用面积 usable area 房间实质能使用的面积,不包含墙,柱等结构结构和保温层的面积 .标准层 typical floor 平面部署同样的住所楼层 .层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离.室内净高 interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离.露台 balcony 供居住者进行室外活动,晾晒衣物等的空间 .平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住所基层地

4、面伸出室外的部分 .过道 passage 住所套内使用的水平交通空间 .壁柜 cabinet 住所套内与墙壁联合而成的落地储藏空间.吊柜 wall-hung cupboard 住所套内上部的储藏空间 .跃层住所 duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住所 .自然层数 natural storeys 按楼板,地板结构分层的楼层数 .中间层 middle-floor 基层和最高住户进口层之间的中间楼层.单元式高层住所 tall building of apartment 由多个住所单元组合而成 ,每单元均设有楼梯 ,电梯的高层住所 .塔式高层住所 apartment of t

5、owerbuilding 以共用楼梯,电梯为中心部署多套住宅的高层住所.通廊式高层住所 gallery tall building of apartment 由共用楼梯,电梯经过内,外廊进入各套住宅的高层住所 .走廊 gallery 住所套外使用的水平交通空间 .地下室 basement 房间地面低于室外处平面的高度超出该房间净高的 1/2 者.半地下室 semi-basement 房间地面低于室外处平面的高度超出该房间净高的 1/3,且不超出 1/2.3 套内空间 套型 住所应按套型设计 ,每套住所应设寝室,起居室(厅),厨房和洗手间等基本空间 .一般住所套型分为一至四类,其居住空间个数和使

6、用面积不宜小于表的规定.套型 居住空间数(个)使用面积()一类 2 34 二类 345 三类 356 四类 468 注:表内使用面积均未包含露台面积 .寝室,起居室(厅)寝室之间不该穿越 ,寝室应有直接采光,自然通风,其使用面积不该小于以下规定 :1 双人寝室为 10m2;2 单人寝室为 6m2;3 兼起居的寝室为 12m2.起居室(厅)应有直接采光 ,自然通风,其使用面积不该小于 12m2.起居室(厅)内的门洞部署应综合考虑使用功能 ,减少直接开向起居室(厅)的门的数目.起居室(厅)内部署家具的墙面直线长度应大于 3m.无直接采光的厅 ,其使用面积不该大于 10m2.厨房 厨房的使用面积不该

7、小于以下规定 :1 一类和二类住所为 4m2;2 三类和四类住所为 5m2.厨房应有直接采光,自然通风,并宜部署在套内近进口处.厨房应设置清洗池,案台,炉灶及排油烟机等设备或预留地点,按炊事操作流程摆列,操作面净长不该小于.单排部署设备的厨房净宽不该小于;双排部署设备的厨房其两排设备的净距不该小于.洗手间 每套住所应设洗手间,第四类住所宜设二个或二个以上洗手间.每套住所起码应配置三件卫生洁具,不一样洁具组合的洗手间使用面积不该小 于以下规定:1 设便器,沐浴器(浴缸或喷淋),洗面器三件卫生洁具的为 3m2;2 设便器,沐浴器二件卫生洁具的为;3 设便器,洗面器二件卫生洁具的为 2m2;4 单设

8、便器的为 .无前室的洗手间的门不该直接开向起居室(厅)或厨房.洗手间不该直接部署在基层住户的寝室,起居室 (厅)和厨房的上层,可部署在本套内的寝室,起居室(厅)和厨房上层 ;并均应有防水,隔声 和便于检修的举措.套内应设置洗衣机的地点.技术经济指标计算 住所设计应计算以下技术经济指标:-各功能空间使用面积(m2);-套内使用面积 (m2/套);-住所标准层总使用面积(m2);-住所标准层总建筑面积(m2);-住所标准层使用面积系数(%);-套型建筑面积 (m2/套);-套型露台面积(m2/套).住所设计技术经济指标计算 ,应切合以下规定 :1 各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围

9、合的水平投影面积之和 ;2 套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和 ;3 住所标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和 ;4 住所标准层建筑面积 ,按外墙结构表面面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算 ,当外墙设外保温层时 ,按保温层表面面计 算.5 标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积;6 套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数;7 套型露台面积等于套内各露台结构底板投影净面积之和.套内使用面积计算,应切合以下规定:l 套内使用面积包含寝室 ,起居室(厅),厨房,洗手间,餐 厅,过厅,过道,前室,储藏室,壁柜等的使用面积的总和;2 跃层住所中

10、的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;3 烟囱,通风道,管井等均不计入使用面积;4 室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层 ,按复合保温层表面尺寸计算 ;5 利用坡屋顶内空间时 ,顶板下表面与楼面的净高低于的空间不计算使用面积;净高在的空间按 1/2 计算使用面积;净高明过的空间所有计 入使用面积;6 坡屋顶内的使用面积应独自计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时 ,利用标准层使用面积系数反求 .露台面积应按结构底板投影净面积独自计算,不计入每套使用面积或建筑面积内 .层高和室内净高 一般住所层高不宜高于 .寝室,起居室(厅)的室内净高不该低于,

11、局部净高不该低于,且其面积不该大于室内使用面积的 1/3.利用坡屋顶内空间作寝室,起居室(厅)时,其 1/2 面积的室内净高不该低于.厨房,洗手间的室内净高不该低于.厨房,洗手间内排水横管下表面与楼面,地面净距不得低于,且不得影响门 ,窗扇开启.露台 每套住所应设露台或平台.露台栏杆设计应防备小孩登攀,栏杆的垂直杆件间净距不该大于;搁置花盆处一定采纳防坠落举措.低层,多层住所的露台栏杆净高不该低于,中高层,高层住所的露台栏杆净高不该低于.中高层,高层及寒冷 ,寒冷地域住所的露台宜采纳实 体栏板.露台应设置晾 ,晒衣物的设备;顶层露台应设雨罩.各套住所之间毗邻的露台应设分户隔板.露台,雨罩均应做

12、有组织排水;雨罩应做防水,露台宜做防水 .过道,储藏空间和套内楼梯 套内进口过道净宽不宜小于;通往寝室,起居室(厅)的过道净宽不该小于 1m,通往厨房,洗手间,储藏室的过道净宽不该小于,过道拐弯处的 尺寸应便于搬运家具.套内吊柜净高不该小于;壁柜净深不宜小于;设于基层或靠外墙,靠洗手间的壁柜内部应采纳防潮举措;壁柜内应平坦 ,光洁.套内楼梯的梯段净宽,当一边临空时 ,不该小于;当双侧有墙时,不该小于.套内楼梯的踏步宽度不该小于;高度不该大于 ,扇形踏步转角距扶手边处,宽度不该小于 .门窗 外窗窗台距楼面,地面的净高低于时,应有防备设备,窗外有露台或平台时可不受此限制.基层外窗和露台门,下沿低于

13、 2m 且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门,应采纳防卫举措.面对走廊或凹口的窗,应防止视野扰乱,向走廊开启的窗扇不该阻碍交通.住所户门应采纳安全防卫门.向外开启的户门不该阻碍交通.各部位门洞的最小尺寸应切合表的规定.表 洞最小尺寸 类型 洞口宽度(m)洞口高度(m)公用外门 户(套门)牌号 类型 洞口宽度(m)洞口高度(m)起居室(厅)门 寝室门 厨房门 洗手间门 露台门(单扇)注:l 表中门洞口高度不包含门上亮子高度.2 洞口双侧地面有高低差时,以高地面为起算高度.4 共用部分 楼梯和电梯 楼梯间设计应切合现行国家标准建筑设计防火规范(GBJ16)和高层民用建筑设计防火规范(GB50045)

14、的相关规定.楼梯梯段净宽不该小于.六层及六层以下住所,一边设有栏杆的梯段净宽不该小于 1m.注:楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离.楼梯踏步宽度不该小于,踏步高度不该大于 .扶手高度不该小于.楼梯水平段栏杆长度大于时,其扶手高度不该小于.楼梯栏杆垂直杆件间 净空不该大于 .楼梯平台净宽不该小于楼梯梯段净宽,且不得小于.楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不该低于 2m.进口处地坪与室外处面应有高 差,其实不该小于.楼梯井净宽大于时 ,一定采纳防备小孩攀滑的举措 .七层及以上住所或住户进口层楼面距室外设计地面的高度超出 16m 以上的住所一定设置电梯 .注:l 基层作为商铺或其余用房

15、的多层住所,其住户进口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超出 16m 时一定设置电梯 .2 基层做架空层或储存空间的多层住所,其住户进口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超出 16m 时一定设置电梯 .3 顶层为两层一套的跃层住所时,跃层部分不计层数 ,其顶层住户进口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超出 16m 时,可不设电梯.4 住所中间层有直通室外处面的进出口并拥有消防通道时,其层数可由中间层起计算 .十二层及以上的高层住所,每栋楼设置电梯不该少于两台,此中宜配置一台可容纳担架的电梯 .高层住所电梯宜每层设站.当住所电梯非每层设站时,不设站的层数不该超出两层.塔式和通廊式高层住所电梯宜

16、成组集中部署.单元式高 层住所每单元只设一部电梯时应采纳联系廊联通.候梯厅深度不该小于多台电梯中最大轿箱的深度 ,且不得小于.走廊和进出口 外廊,内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层,多层住所不该低于 ,中高层,高层住所不该低于,栏杆设计应防备小孩登攀,垂直杆件间净 空不该大于.高层住所中作主要通道的外廊宜作封闭外廊 ,并设可开启的窗扇 .走廊通道的净宽不该小于 .住所的公共进出口位于露台,外廊及开敞楼梯平台的下部时,应采纳设置雨罩等防备物体坠落伤人的安全举措.住所的公共进出口处应有辨别标记 ;可按户设置信报箱 .高层住所的公共进出口应设门厅,管理室及信报间 .设置电梯的住所公共进出口,当有

17、高差时,应设轮椅坡道和扶手 .垃圾采集设备 住所不宜设置垃圾管道.多层住所不设垃圾管道时,应依据垃圾采集方式设置相应设备.中高层及高层住所不设置垃圾管道时 ,每层应设置 封闭的垃圾采集空间 .住所当设垃圾管道时,应切合以下要求 :1 垃圾管道不得紧邻寝室,起居室(厅)部署;2 垃圾管道的有效断面不得小于以下规定:1)多层住所为 .2)中高层住所为 ;3)高层住所为 ;3 垃圾斗和垃圾斗门应耐腐化 ,封闭严实;4 垃圾管道顶部应通出屋面,底部应设封闭的垃圾间 .地下室和半地下室 住所不该部署在地下室内.当部署在半地下室时,一定对采光,通风,日照,防潮,排水及安全防备采纳举措.地下室,半地下室作储

18、藏间,自行车库和设备用房使用时,其净高不得低于 2m,看作汽车库时,应切合现行行业标准汽车库建筑设计规范(JGJ100)的相关规定.地下室,半地下室应采纳防水,防潮及通风举措;采光井应采纳排水举措.附建公共用房 住所建筑内禁止部署寄存和使用火灾危险性为甲,乙类物件的商铺,车间和库房 ,其实不该部署产生噪声,振动和污染环境卫生的商铺,车间和 娱乐设备.住所建筑内不宜部署餐饮店,当受条件限制需要部署时,其厨房的烟囱及排气道应超出住所屋面,其空调,冷藏设备及加工机械应作减振,消 声办理,并应达到环境保护规定的相关要求.住所建筑中不宜部署锅炉房,变压器室及其余有噪声振动源等设备用房.如受条件限制需要部

19、署时,应切合现行的建筑防火,建筑隔声及有 关专业规范的规定.住所与附建公共用房的进出口应分开部署.5 室内环境 日照,天然采光,自然通风 每套住所起码应有一个居住空间能获取日照,当一套住所中居住空间总数超出四个时,此中宜有二个获取日照.获取日照要求的居住空间,其日照标准应切合现行国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180)中对于住所建筑日照标准的规定.住所采光标准应切合表采光系数最低值的规定,其窗地面积比可按表 的规定取值.住所采光标准表 侧面采光 房间名称 采光系数最低值(%)窗地面积比值(AC/AD)臣室,起居室(厅),厨房 1 1/7 楼梯间 1/12 注:l 窗地面积比值为直接天然

20、采光房间的侧窗洞口面积 Ac 与该房间地面面积 Ad 之比.2 本表系按 1 类光天气区单层一般玻璃钢窗计算 ,当用于其余光天气区时或采纳其余种类窗时 ,应按现行国家标准建筑采光设计标准的 相关规定进行调整.3 离地面高度低于的窗洞口面积不计入采光面积内.窗洞口上沿距地面高度不宜低于 2m.寝室,起居室(厅)应有与室外空气直接流通的自然通风.单朝向住所应采纳通风举措.采纳自然通风的房间,其通风张口面积应切合以下规定:1 寝室,起居室(厅),明洗手间的通风张口面积不该小于该房间地板面积的 1/20.2 厨房的通风张口面积不该小于该房间地板面积的 1/10,其实不得小于.寒冷地域住所的寝室,起居室

21、(厅)应设通风换气设备,厨房,洗手间应设自然通风道.保温,隔热 住所应保证室内基本的热环境质量,采纳冬天保平和夏天隔热,防热以及节俭采温暖空调能耗的举措.寒冷,寒冷地域住所的节能设计应切合现行行业标准民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)(JGJ26)的相关规定 ,此中建筑体型系 数宜控制在及以下.寒冷,夏热冬冷和夏热冬暖地域,住所建筑的西向居住空间朝西外窗均应采纳遮阳举措;屋顶和西向外墙应采纳隔热举措.设有空调的住所,其围护结构应采纳保温隔热举措.隔声 住所的寝室,起居室(厅)内的同意噪声级(A 声级)昼间应小于或等于 50dB,夜间应小于或等于 40dB,分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应 大于或等于 40dB,楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于 75dB.住所的寝室,起居室(厅)宜部署在背向噪声源的一侧.电梯不该与寝室,起居室(厅)紧邻部署.凡受条件限制需重要邻部署时,一定采纳隔声 ,减振举措.6 建筑设备