项目承接标准.doc

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1、鲁商物业房屋交付承接查验标准第一部分 房屋质量验收验收项目验收事项及验房查验标准 一、土建、装饰部分 室内墙面1、室内墙面满刮腻子一遍，墙面刷涂料两遍，表面平整，垂直及平整度允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮、掉粉；砌体墙体顶部木楔无油渍。2、预留洞、槽、管道等位置和尺寸准确，出墙口整洁、顺直；3、修补面层修补后保持与原墙面色泽一致，无明显修补痕迹。4、厨卫间等墙面瓷砖颜色一致，无裂缝及空鼓现象，边缘无掉瓷现象，嵌缝均匀。 室外墙面1、外墙瓷砖排列整齐有序，镶贴牢固，嵌缝均匀；外墙涂料粉刷均匀，无明显刮痕，无空鼓开裂脱皮现

2、象，色泽均匀；分隔缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀。外墙瓷砖与涂料结合部位应用密封胶嵌实。2、外墙表面用水冲刷清理干净。外窗用高压水枪模仿淋雨试验无渗水现象；外墙外窗经高压水冲淋洁净无污物污染现象。3、内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡度应20%，;窗檐、鹰嘴坡度应20%;滴水槽宽、深应1cm。4、所有外墙落水管、太阳能、空调室外机等支架，固定点膨胀螺栓应用密封胶灌实，外墙脚手架眼、对拉螺栓孔封堵密实，以防造成外墙渗水。5、空调机位尺寸、位置设置合理，方便安装（至室外空调机位处的邻近窗扇必须可开启），空调机位空间充裕。外墙空调眼预留正确，便于用户使用。落地阳台、室外台阶、散水与

3、外墙连接处应设置变形缝。缝宽应为20mm，缝内应填沥青胶结料。户内房间净高及几何尺寸户内房间净高及几何尺寸允许偏差为正、负15。房间内四个大角及中间用尺量检查五处。边长每边两处。吊 顶1、卫生间、厨房做吊顶处理，并预留加装排气扇位置，安装牢固，便于拆卸。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于10mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。烟道厨卫间烟道应畅通无堵塞，各层之间无串味现象。地 面1、地面采用水泥压光地面。平整度允许偏差小于4mm，无空鼓开裂。表面颜色一致、无麻面，不

4、起砂，清洁干净。踢脚线平整顺直，高度、颜色一致，无空鼓开裂，明踢脚与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。2、卫生间、厨房、阳台等有防水设计的房间按规范做闭水试验，并提供经建设、监理、施工单位签字的验收合格证明文件。查验时地面做24h盛水试验无渗漏现象。应逐一检查，查验各方共同签字，查验结果张贴至相关房间显著位置。3、瓷砖地面无色差，瓷砖无空鼓、裂缝，边缘无掉瓷现象，嵌缝均匀。4、底层室内地面与室外地面高差不小于300mm；入户处、厨卫间、阳台地面应比室内地面低20mm。 5、室内水暖管线走向必须做出明确划线标识，划线位置应准确，并做出文字标识。6、厨卫间、阳台等有排水要

5、求的房间，地面以1%的坡度坡向地漏，做泼水试验无积水现象。门 窗 五 金锁 具1、门窗类型不得选用简易防火门。门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；门扇表面平整、光洁，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角；入户防盗门应保留保护膜。2、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏。门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。把手转动正常无异响；3、安装位置准确，牢固，门扇关闭后与门框之间结合严密无缝隙，室内木门底边与地面缝隙均匀。门框及门扇无变形、歪斜现象。门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。密封胶均匀、无脱落、开裂现象。4、推拉门开关灵活，设计防碰撞设施，不得出现冲墙现象。5、窗框四周发泡胶填充密实，

6、密封胶平滑顺直，宽度一致，无开裂、起皮现象。塑钢门窗开启灵活，关闭后四周无缝隙，无变形现象。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边脱槽。中空玻璃内部无水汽和灰尘。玻璃表面应洁净不得有腻子密封胶涂料等污渍。泄水孔应为10-15 mm宽槽口。6、面积大于1.5的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗、7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。7、所有外窗均应安装纱窗，纱窗应安装牢固，耐用。栏杆1、外窗、阳台及其他部位防护栏杆应满足规范强制性条文要求，栏杆高度及间距符合要求，安装牢固，不存在安全隐患。外墙窗台距楼地面净高大于0.90m；阳台栏板净高大于 1.05 m，高层大于

7、1.10 m 。栏杆立杆间距不大于11cm。2、栏杆焊接部位焊缝均匀，无焊渣、焊瘤及毛刺现象。油漆应光滑平整，不能有流坠、刷痕及锈蚀现象。 室内装饰设施统一标准1、吊顶龙骨不得扭曲、变形，吊杆布置合理、顺直，金属吊杆和挂件应进行防锈处理，龙骨安装牢固可靠，四周平顺。2、吊顶罩面板与龙骨连接紧密牢固，阴阳角收边方正，起拱正确。3、纸面石膏板可用沉头螺钉与龙骨固定，钉帽沉入板面，非防锈螺钉的顶帽应做防锈处理，板缝应进行防裂嵌缝，安装双层板时，上下板缝应错开。4、罩面板与墙面、窗帘盒、灯栅交接处应接缝严密，压条顺直、宽窄一致。5、吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落

8、措施。6、灯具、风机盘管等设备的安装必须牢固，重量大于3公斤的灯具以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连接。7、装饰材料应选用不燃或难燃材料。木龙骨作防火、防腐处理。消防楼梯通道1、墙面平整，阴阳角下方顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。楼梯踏步宽度、高度符合设计要求，尺寸一致。 2、地砖平整，拼花图案清晰，色泽一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。 3、楼梯防滑条、扶手：栏杆安装焊接牢固，焊接点处理平整，扶手拼接牢固，接缝严密，扶手背不弯曲，腻子批嵌密

9、实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。 4、消防通道内各种疏散指示标志、楼层指示灯、应急照明灯安装齐全、牢固并能正常使用。疏散指示及楼层指示灯应采用嵌墙式安装。5、各层电梯前室与楼梯间必须用防火门分隔，地下一层与地上必须加防火门分隔；防火门应向疏散方向开启，闭门器应灵活可靠，开启角度大于9006、疏散楼梯通往屋顶平台的门应为防火门，并能保证紧急疏散时能顺利开门。公共区域墙面1、表面平整，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮； 2、各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，墙表面无裂缝空鼓处。3、经修补后保持与原墙面色泽一致

10、，无明显修补痕迹。 外 墙幕墙玻璃1、 外墙勒脚线和明沟表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲。2、 油膏饱满，平整均匀无外溢。3、 幕墙玻璃表面平整光洁、无划痕，中空玻璃密封严密，不漏气，铝合金装饰扣板无划痕、磕碰。 4、 幕墙所用玻璃应提供一定数量的备品备件，以方便日后维修。 5、相邻房间应有防火、防串烟措施 。 屋 面1、屋面地坪找准确，基层与突出屋面结构(女儿墙、排气管等)的连接处以及基层的转角处(水落口、天沟等)均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。2、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水

11、处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。 3、斜屋面雨后或持续淋水2h、能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h，无渗漏现象。4、女儿墙（防护栏杆）最低高度应大于1.05米。 二、给排水、暖通、电气安装部分 室内安装工程统一标准1、卫生洁具安装牢固，釉面光洁，无磕碰、划痕，能正常使用。冲水感应器反应灵敏，冲水正常。各出水管道应做灌水或通球试验。给水阀门、龙头开启关闭灵活。坐便器补水无异响，内外表面冲洗干净，无污物及积垢现象，坐便器盖贴封条，标明“已消毒”字

12、样。卫生洁具与墙、地面接触部位密封胶填嵌均匀。2、地漏应低于地面5-10mm。地漏及卫生器具水封高度不小于5cm。3、墙体预埋冷热水管道接口出墙高度，应与成品墙面一致（毛胚房应预留出墙面装饰高度）。管道接口加不锈钢装饰帽，标明“冷水”、“热水”字样。所有冷热水管道按左热右冷布置。4、暖气片安装应牢固可靠，背面距墙距离为3cm，暖气片无划痕、磕碰、掉漆、孔洞等现象（暖气片保护膜应保留）。安装应水平，不得突出墙角。每组暖气片片数符合设计要求。与强弱电插座间距不小于50cm。卫生间必须设等电位箱、等电位标识、等电位连接端子。淋浴及散热器连接等电位。采暖系统应按分户计量标准设计。每组散热器设自力式温控

13、阀，每户设热计量表。5、灯具、插座、各种线路插口应满足实际使用要求。6、所有预留给水、排水、热水管接口，管口均应用管帽封堵，防止进入杂物。给水管采暖管消防管管道均设支、吊架，间距满足规范要求，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。塑料管与支、吊架间设置软垫。 所有支架、吊架均刷银粉。地下室走廊顶部吊架角钢应打磨圆角，如高度低于2米，支架下方应加软垫 ，以防造成人身伤害，并有安全提示标识。 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活，便于操作。所有主管道阀门应设在公共部位。 丝接管道应将管接口麻丝和管子口污物清理干净后，刷银粉漆二遍。 所有的给水管(含热水管)都应经试压且符合规范标准。 水表、热计量表朝向、

14、高度应便于抄表。 采暖立管应按规范设伸缩器。排水管室内排水管道如采用PVC管道，应选择内螺旋或中空双壁内螺旋PVC管道，以降低噪音。 检查口预留位置正确，开口尺寸合理清扫方便。排水管安装完毕后，应将管道井内垃圾和污物清理干净。 要有排水管灌水通球试验记录，做到不渗不漏，排水通畅。横管与立管连接应采用45 三通或45 四通和90斜三通或90斜四通；塑料横管的标准坡度 50为25 、 75为15 、110为12；空调室外冷凝水管、排水管、穿墙洞口设置必须合理，不得位置冲撞。高层建筑塑料排水立管穿楼板处设阻火圈。雨落管PVC塑料管按规范应装伸缩节，伸缩节安装高度统一。管道支撑固定件的间距应统一，立管

15、75以上的支撑固定件间距不大于2m。 立管的垂直度偏差：每5m不大于l0mm，全高不大于30mm。雨落管距离墙面不应小于20 mm，排水口距散水坡高度小于200 mm，水落管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。所有管道不堵不漏，排水通畅。 雨落管口与排水明沟中心，月亮弯中心二点成一线。 水落口杯宜采用铸铁或塑料制品；水落口周围直径500mm 范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。水簸箕可用预制钢筋砼板或大理石板，固定应牢固，钢筋砼板表面应用水泥砂浆抹面。管道井及电气竖井管道井及电气竖

16、井防火门钥匙应通用，内墙面粉刷均匀，管道排列有序，管道种类及流向标识明确；电气竖井桥架穿楼板处应作防火封堵；竖井内不能有外露明线，设照明灯。 煤气管煤气管明敷，离墙面3.54cm。煤气管每层加套管，套管高出地坪8-10 cm，安装位置准确牢固。管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，管道及支架刷银粉。能源计量用户（业主）户内水、电计量建议采用一户一表，由相关供水、供电部门直接向用户收取费用。如不能实现一户一表，应采用预付费系统，电表箱插卡无障碍，以方便管理。公区水电消耗需分项计量，电能计量：总表采用高供高计方式，对公区照明、电/扶梯、供暖、供冷、给水、排水、新风/空调系统、物业办公、商铺、停车场

17、、会所、广告、消防安保、排风系统、食堂等采用分项计量方式。用水计量：总表、公区用水总表、业主用水总表、对绿化景观用水、保洁用水、食堂、商铺用水、物业办公用水、公共卫生间用水等采用分项计量。公共区域照明系统应采用声、光控等自控系统。 避雷带避雷带规格符合设计要求，425mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，反搭接长度为25mm的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，425mm，圆钢焊接搭接长度为其直径的6倍并双面焊。 全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小1。配电箱元件齐全，安装牢固，接地，线材色标正确，排列清楚，接触严密。相线为黄线（A）、绿线（B）、红线（C），零线

18、（N）为兰线，接地线为黄绿双色线（PE）。 配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1. 5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。配电箱应有3C标志。 配电箱标识明确，箱盖内侧附电路图。 户内配电箱各分路开关用途标识明确，漏电保护符合要求。开关插座线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密。面板安装牢固，无松动现象，盖板边缘无缝隙。 开关、插座面板并列安装高允许偏差0.5mm；室内开关底边距地1.3m，距门边15-20cm；插座高度距地0.3m,厨房卫生间插座距地高度1.21.3m,热水器插座高度为2.2m左右,柜式空调插座高度为0.30

19、.5m;挂式空调插座高度为1.8m左右。 灯具灯具类别、型号符合图纸设计；灯具位置正确、安装牢固。电气回路测试绝缘测试，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5M欧姆。 通电测试，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。漏电测试动作电流30mA；动作时间0.1s。电梯必须具备三方通话功能。应具有到站钟（或语音提示）、超载、满载报警及满载直行功能。电梯轿箱内应装监控摄像机。电梯能与消防报警系统联动，迫降至一层后具备反馈信号功能。轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整。轿厢地坎与各屋门地坎间距的偏差严禁超过-1+2mm 厅门轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。 电源应专用，机房

20、照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开。 电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。 运行控制功能达到设计要求。 电梯机房应做好外墙及顶部保温，机房门窗顶部设置阳光板或混凝土板等遮阳防雨措施，机房内安装空调，防止夏季温度过高影响电梯运行。电梯门口地面应设止水坡，防止电梯井进水。在验收时应提供下列资料和文件： A、电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点； B、制造厂提供的随机文件和图纸： C、电梯检查及电梯运行参数记录D、经质监部门验收并发放合格证。 配电室室外进户线缆管口必须做防水封堵；配电室内应设置通风设施以免夏季温度过高，门口设挡鼠板（高度600mm，涉及电气的

21、机房均设置挡鼠板），止水台。各配电柜及内部开关、电表箱用途标识明确。消防系统所有配电室（间）、电梯机房配备足够的CO2灭火器。所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在末端设置试验消火栓。 消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。 消防箱内水枪、水带等配套设施齐全、使用可靠。消火栓口距地高度1.1米，消防箱门边框不得遮挡消火栓口。所有消防阀门应标明控制区域。 防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音，自动状态下消防控制模块联动功能正常。可视对讲系统室内机安装位置、高度符合要求；图像清晰、通话质量无杂音；电控锁开启灵活。单元机安装牢固，按键灵活可靠。三、资料及现场交接、培训资

22、料交接标准1、竣工图、竣工资料与质检站验收标准相同。2、设备、材料厂家电话、手机、保修期限等一览表。3、施工单位电话、手机、保修期限等一览表。4、设备使用维护手册、说明书。5、设备装箱随机资料。6、图纸会审会议纪要。7、图纸变更资料。8、设备安装、调试、试运行记录。9、监理施工管理资料。10、各种水压试验记录、隐蔽工程验收记录现场交接标准1、实物（包括标识）与设计图纸资料相符。2、设备配套专用工机具3、重要参数设定。4、物业验收。5、全面熟悉特别是隐蔽工程。6、消防及智能化系统运行记录。7、临时方案例如水电等8、各种配电箱柜、公共部位防火门钥匙。培训交接标准1、系统讲解。2、操作演示。3、应急

23、处理。4、特殊例如消防演示。5、管理标准。6、特殊岗位例如电工持证上岗检查。风险交接标准1、项目风险识别。2、项目风险评估。3、项目风险预控方案。第二部分 小区配套设施一、室内部分 配电柜、盘盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。 手车或抽屉式开关柜在推入或推出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。 盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。 操作及联动试验正确，符合设计要求。 配电室内高压区必须设置防

24、护栅栏及警示标识。必须提供专用配电检测检修工具及防护装具。配电室内地面统一铺设防静电瓷砖（或刷自流坪），敷设绝缘地垫并划黄色作业区标线。电缆电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌应装设齐全、清晰。 电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。 电缆终端、电缆接头应按装牢固。 接地应良好，相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。 电缆沟内应无杂物，盖齐全。直埋电缆路径标志应与实际路径相符。路径每项标志应清晰、牢固、间路适当。 验收时应提交下列资料和技术文件： A、 设计资料图纸、竣工图。 B、 制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安

25、装图纸等技术文件。 C、 电气试验清单。 电动机的验收要求电机性能应符合电机周围工作环境的要求。 电机转子应灵活，不得有碰卡声。 润滑脂的情况正常，无变色、变质及变硬现象。其性能符合电机的工作条件。 电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。电机转动方向要符合要求，无杂声。电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。验收时应提供下列资料和文件：A、制造厂提供的产品说明书； B、检查及试验记录； C、合格证件及安装使用图纸等技术文件； D、调试验收记录报告。 水泵水泵的地脚螺丝应垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。 离心泵和轴流泵的安装应水平。 出水管与水泵节的连接必须对正，牢固可靠。底座与传

26、动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。 电动机转子轴孔与转动轴间隙应均匀。 离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。 电动机的电流不得超过额定值。 运转中无较大振动，声音正常，个连接部分不得松动或泄露。滚动轴承最高温度不得超过70，滑动轴承不能超过60。验收时应提交下列资料和文件：A、 制造商提供的产品说明书；B、 经相关部门验收并发放合格证及安装图纸等技术文件； C、 安装技术记录： D、 调整记录。换热站所选换热机组技术参数符合设计要求，供回水温度、压力能满足设计标准。阀门仪表设置齐全方便检修。换热站内设污水泵。水泵房泵房顶部设吊环，便于提升设

27、备进行维修，水泵四周维修间距符合要求。水泵前后阀门仪表设置齐全。水泵与控制柜设在相邻的不同房间。生活水泵统一采用不锈钢水泵。水泵四周排水沟及总排水沟内部清理干净，能正常使用。污水泵能根据集水坑水位实现自动排水。水泵房地面贴防滑瓷砖，墙面瓷砖到顶，确保卫生整洁，便于清扫。水池消防水池溢流管、排污管、液位控制装置、爬梯、人孔、液位显示等齐全并符合要求，并设置液位报警装置。水池井盖应上锁。水箱附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）；管道同墙体接触处无渗漏；水箱内外垃圾清理干净，保温符合要求。设置液位显示装置；浮球阀动作灵活，密封性能好；水箱间地面设置地漏，采用不锈钢生活水箱，消毒设施齐全有效，并设置液

28、位报警装置。水箱人孔盖板应加锁。电气控制柜安装牢固，便于操作和维修。电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，铭牌规范。电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置。控制柜前绝缘毯完好。联合试车合格制冷机房冷冻泵、冷却泵建议采用变频装置并加装电表计量。制冷机组实行大小搭配，综合建筑写字楼与商业部分机组分开，写字间与商铺管路系统实行单独控制，写字楼空调实行分户控制。高低压配电室配电室等设备机房地面应压光，做自流坪处理，黄色工作警示线规范清晰。配电柜前地面铺设厚度8-10mm，宽度不小于1米的绝缘胶垫。机房内设警示护栏；消防器材齐全。高低压配电室应设

29、空调，以免温度过高。弱电机房直有专用房间，并配置不少于两种的通信手段。排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养。主、备用电源工作正常，能互相自动切换，实现无间断连续运行。各设备运行正常。宜采用防静电活动地板，其架空高度不低于0.15m；各类导线直在活动地板下线槽内敷设，电源线与信号线间应采取隔离措施。机房内应配置空调。游泳池设备有安全、卫生部门检验合格证。泳池水泵房和管道安装检查标准（参见水泵房标准）。游泳池设备及附属设施齐全，运行正常。维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。游泳池设备房紧急照明正常。背景音乐、消防广播系统扬声器安装牢固，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。 播放信

30、息可分区域控制，有层选功能。消防紧急情况下系统能够强行切换到紧急播出状态。控制功能应正常，音质应清晰。二、室外部分 室外给排水系统室外管道及检查井按设计施工，标高及坡度符合设计要求无倒坡现象。井内导流槽应呈半圆弧装，深度并不低于半个管径。转弯部分不允许出现900流槽。导流槽表面应光滑，排水通畅无积水。窨井水池布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。管路及窨井中无建筑垃圾。所有室外检查井直径、深度符合设计图纸及有关图集要求，便于维修。各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启且按照不同功能用途实现色别和文字识别。 管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。室外给水按政府要求实现

31、一户一表，按组团、楼宇、单元均可实现单独计量。给排水及采暖管道交叉部位管道合理布置，自下而上依次为排水、给水、采暖。埋地管道水平间距排列符合要求，便于检修。防腐、保温措施到位。铺装路面所有检查井盖应采用暗井盖，井盖上方板材应加工成活动盖板，并加设活动把手，盖板表面有文字标识，标明井盖类型。室外消火栓保温措施应到位，避免冬季冻裂管道。室外强弱电检查井井盖必须采用防水井盖；检查井内不允许存在接头；井壁全部用水泥砂浆抹灰到位。同地下配电室连接的穿线管口必须做防水封堵。所有室外检查井直径、深度符合设计图纸及有关图集要求，便于维修。道路小区内道路实现人车分流；道路宽度符合消防规范要求，每栋楼尽量实现环形

32、消防通道，如有困难，应沿两个长边设置消防通道，袋形通道末端应设回车场。沥青路面：1、 道路铺设符合设计及规范要求，表面无裂缝及明显接槎痕迹。铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。2、 雨水口篦子、检查井盖高出路面部分，不应大于5mm。3、 表面平整度2m靠尺检查，允许偏差7mm。4、 路沿石接缝严密，无错台、无积水现象。混凝土路面 ：1、 混凝土路面无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。2、 混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，接缝高差不得大于2mm。横缝在路面宽度内不得小于10 mm。3、 路面的平整度符合允许偏差

33、，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。4、 路面坡度符合设计值，允许偏差小于0.15%，无积水现象。铺装道路：地砖颜色、厚度一致，完整性好。道路基础处理符合设计要求，不得出现不均匀沉降现象。路面坡度、平整度符合设计要求，无积水现象。配套工程按图布置各景点，坐标位置正确。各分项按土建、给排水、电气部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量，管道要做试压。周边道路平整，道板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好。各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行，警卫室的建设必须满足物业管理的要求。室外照明系统设计和施工满足和管理需要，线路绝缘通电性能良好

34、。灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验并能实现分路控制及单独计量。小区水系景观水池应作防水处理，不渗不漏；管道做水压试验；潜水泵、电缆防水性好，不漏电。系统能达到设计效果，运行正常。绿化绿化工程栽培土壤的检查标准： 1、 栽植土及地下水位深度：大、中、乔木1OOCM；小乔木和大、中罐木80CM；小罐木、宿根花卉60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花为40CM(种植耐水湿植物除外)。 2、 栽植土壤块径：大、中乔木8CM；小乔木和大、中罐木6CM；小罐木、宿根花卉4CM。 3、 石砾、瓦砾等杂物块径：树木5CM；草坪、地被、花卉1CM 4、 地形标高：全高IOOCM为50G；全高101CM2

35、99 CM为20CM；全高300CM为50CM。5、 土地平整、排水坡恰当，无积水土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。6、 土样为符合质量标准的绿化种植土。植物种类选择标准：灌木、乔木、草皮尽量选用四季长青，耗水量少的种类；灌木及草皮避免选用长势过快的种类。植物材料质量标准：1、 树木姿态掌上长势：树杆挺直、树冠完整、不脱脚、生长健壮、根系茂盛，土球完整、包扎下确牢固、裸根树根系完整。2、 草块每边应在30cm左右、宽度不小于2cm杂草少于5、无病虫害、长势良好。3、 花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。 4、 植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，要有苗木出圃单。 树木

36、栽植质量标准：1、 放样定位符合设计要求，偏差不超过5。2、 树坑坑径大于球或裸根系400n，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。3、 树木朝向的主要视线应丰满、姿态美。孤植树冠幅完整，林缘线、林冠线符合设计要求。 4、 栽植深度符合生长要求，土球包装物、培土浇水符合当地园林绿化技术标准的要求。 5、 树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合当地园林绿化技术标准的要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。 6、 修除损伤、枯料、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝留梢正确。7、 树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。草坪、花坛、地被栽植工程评定标准：

37、 1、 栽植放样符合设计要求，放样偏差不得超过5。2、 土地平整，表土块小于2 cm，排水坡恰当，无杂草、根、茎，花坛施妥腐熟基肥。3、 草坪满铺留缝间隙11.5cm，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀，草块与土壤平整。4、 草坪切边线条清晰、平顺自然。5、 花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。 绿化设计要求：1、合理进行园林植物配置，做到疏密有致、乔灌草藤合理搭配。树木密集分布的区域种植矮株三叶草、麦冬等不需要修剪的草坪品种或种植灌木。夏季炎热地区如济南，大片的空旷区域可选择种植暖季型草坪（如马尼拉草、野牛草、结缕草）或混播冷季型草坪品种（高羊茅猎狗6号或

38、家园、黑麦草、早熟禾混播）。夏季相对凉爽的沿海地区如青岛，大片的空旷区域可选择种植暖季型草坪或早熟禾。暖季型草坪一年绿期200天左右，修剪频次低；冷季型草坪一年绿期300天以上，修剪频次高。可以根据不同的景观要求选择不同的品种。2、注重对园区重点部位的设计，对主干道、主要广场周边的绿地进行雕琢。可在重点部位集中种植景观价值较高的树种，如玉兰、海棠、白皮松、马褂木、黑松等，可以考虑有重点的栽植大树。3、应根据不同植物的生态学特性、景观效果进行设计，并注意不同树木之间高度、树形、色相的层次变化。尽量多选用白蜡、栾树、大叶女贞、紫薇、丁香、红枫、棣棠、紫荆、樱花、合欢、紫叶李、木槿等树木。4、栽植一

39、定数量的果树，营造观花、观果的景观。如栽植桃、杏、石榴、无花果、山楂等。5、为广场、廊架及部分绿化景观命名较有文化气息的名字，从而提升小区文化品位。6、在小区围墙、主要建筑周边、广场周边增加垂直绿化苗木，增加景观层次变化。如栽植紫藤、蔷薇、爬山虎（带吸盘的中国爬山虎最好）、凌霄、迎春等。7、增设休闲休憩设施及绿化小品，增加业主亲近自然的机会，使小区更富人文气息。8、在绿地内设置地埋式喷灌系统以减少日后浇水养护成本。9、绿地中留有足够数量的绿化井，并在砌筑井口时考虑其尺寸方便维修施工，对绿化井加装防盗锁具，防止盗水现象，并保证一井一表。尽量实现雾状喷灌。10、将绿化给水管道设于小区给水支管上，并

40、设阀门控制绿化给水支管，方便日后进行绿化管道维修。11、对车库消防通道等处进行适当的绿化点缀，使其掩映在树木之间，减少其突兀感。12、在施工图会审过程中注意加强对图纸绘制过程中错误的校对，尽量减少日后的变更，使建设完毕的园林更好的体现原始设计意图。13、加强树木栽植前的检疫、查验工作，防治病虫因树木栽植入侵小区。14、尽量使用适应性强的本地树木，在小气候好的局部区域方可种适量植南方树种，以减少日后养护成本。15、根据以人为本的原则进行园路设计，适当增加楼宇与绿地间互动的园路。16、使用太阳能绿地景观灯，节省日后能源消耗。围(护)栏(墙)安装牢固，平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色

41、一致。设计安装围栏预留监视系统和报警系统的安装位置。周界围栏设置带云台可跟踪式监控系统。周界围(护)栏(墙)设红外对射或脉冲高压铁丝防护网。清洁配套设施室外垃圾箱(桶)安装时应考虑风吹影响及清洗方便。室外垃圾箱建议设置分类回收组合式垃圾箱。住宅标准层设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。公用建筑电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。 地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水，考虑防水。项目内应配套建设符合使用规模及条件要求的垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水设施，中转站内地面用高标号水泥压光不起砂，墙面瓷砖到顶，铺设中转箱专用

42、导轨，周边敷设排水沟渠。大小与小区实际情况相匹配，同时，异味不影响到业主。 垃圾房的设置（1） 干垃圾房用于办公、商场垃圾的处理，建议面积为50m2。房内具有烟感、喷淋及给排水设施，并要设立单独的消防分区。房屋大门宽度应在1.8米左右，为使生活垃圾与建筑垃圾有效分离（写字楼经常要装修），屋内要考虑砌筑分隔墙。（2） 干垃圾房只适于散垃圾的清运，桶装垃圾用于此并不合适。因为翻桶垃圾车高度太高，无法运作。（3） 湿垃圾的处理，建议建造带冷气的房屋，或采用拼装式冷藏库，面积在10平方米，温度达到5摄氏度即可。如采用带冷气的房屋，大门口应具有水篦子，墙面、天花板应作保温，地面、墙面可贴瓷砖。如采用冷藏库，附近应具有电源、给排水装置。冷藏库地面四周最好具有排水槽。（4） 办公区每层建议设立垃圾间，面积在2平方米左右。间内具有烟感、喷淋设施，并设立防火门。如方便，可考虑安装排风设施。车库 园区内所有车库应连通，车库出入口尽量少，原则上整个小区控制在3个以内 。车库出入口尽量设在园区外，车辆直接从园区外进出车库。地下车库墙面、顶棚平整，地面整洁，做自流坪处理。地