空调设备保养标准.docx

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1、冷水机组保养标准A/01/210适用范围：大厦用中央空调冷水机组的维护20引用标准：无3.0 日常保养：3.1 周期：月3.2 清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油。3.3 检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。3.4 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏、补充。3.5 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。3.6 检查油压是否正常，油过滤器压差大于 25PSIG 时，应更换油过滤器。并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。3.7 检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即补充冷冻

2、机油。3.8 检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。38检查换热器换热效果。4.0 一级保养：4.1 周期：半年4.2 检查机组螺栓是否有松动，机组有无异常振动及噪声，并立即处理。4.3 做好机组、管道保温。4.4 检查机组是否泄漏氟里昂，有渗漏时应立即处理。4.5 检查油位是否适中，出现低油位应立即进行补充。4.6 检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。4.7 保养启动电动柜。冷水机组保养标准A/02/25.0 二级保养：5.1 周期：年5.2 检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格：在 100F(38)时的黏度 300 25ssu(59.2 至 70.1

3、平方毫米/秒) 在 210F(99)时的黏度 50 至 55ssu( 7.3 至 8.8 平方毫米/秒) 最小黏度指数95最高流动点-5F(-21)最低闪火点400F(204)酸性指数不可超过2.0mgKOH/mg 测试达不到上述指标，应更换冷冻机润滑油。5.3 检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。5.4 检查润滑系统，油过滤器压差大于 25PSIG 时，应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网。5.5 检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。5.6 检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50M，开式不小

4、于 0.5M。5.7 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。5.8 检查制冷循环制冷效果。5.9 检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管，如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高，同时主机无法达到满载制冷量，大多是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。5.10 保养启动控制柜和电气线路。6.0 相关文件及纪录：6.1 空调设备日常保养记录6.2 空调设备一级保养记录6.3 空调设备二级保养记录冷 却 塔 维 修 保 养 标 准A/01/210适用范围：中央空调系统用冷却塔。2.0 引用标准：无3.0 日常保养：3.1 周期：半月或月3.2 检

5、查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺栓有无松动锈蚀。3.3 检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障，是否有跑水现象。3.4 检查喷嘴是否堵塞，保持淋水装置的清洁。3.5 清洗集水池内的污物。3.6 检查电机的防潮情况和风叶旋转是否灵活，风机和电机的轴承温升不得超过 40。4.0 一级保养：4.1 周期：季4.2 紧固松动螺栓，并除锈。4.3 清洗集水池内污物，保持喷淋器清洁。4.4 检查系统有无损伤和漏水现象，并及时处理问题。4.5 检查齿轮传动装置并加油润滑。4.6 检查电机轴承磨损情况。4.7 检查浮球阀和自动补水装置。4.8 保养电机电气线路。5.0 二级保养：5.1 周期：年5.

6、2 冷却塔下水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须进行认真的清扫，用清水冲洗水箱内堆积的污泥。冷 却 塔 维 修 保 养 标 准A/02/25.3 检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认真修补。5.4 冷却塔的风机一般采用轴流风机，风机和电动机是在高温，高湿的环境中工作，必须认真检查，必要时对此部分拆修；拆下风机轴承和电动机轴承之后， 对有损坏的轴承要更换新的。风机皮带经过长时间的运行之后，必须要更换新的。5.5 对直接连接的齿轮装置，要检查齿轮机构是否有损伤的地方，润滑油是否足够。联轴器内轴承的润滑脂需定期更换，不得硬化。5.6 对轴、轴承、皮带的咬合进行认真的

7、调整。5.7 冷却塔填充材料的材质，一般使用涂有氯乙烯的材料，由于和冷却水，空气长期接触，填充材料粘附有污垢，要用高压水冲洗，注意不要损坏填充材料。5.8 与空气和冷却水接触，积有一些污垢使部分小孔不通水，要用高压水冲洗被堵塞的小孔。检查球形阀动作是否可靠,必要时，要将球形阀取出进行分解。更换阀座的密封，检查是否有裂纹，检查其动作和功能，确保补水装置在使用中正常动作。5.9 对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及时修补，有故障的阀门应拆修或换新，对管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。5.10 风机上的碳素钢叶片和其它钢制部件，应定期涂刷防锈漆。6.0 相关文件及记录6.1 空调设

8、备日常保养记录6.2 空调设备一级保养记录6.3 空调设备二级保养记录80726-2001电 控 柜 维 修 保 养 标 准A/01/210适用范围：中央空调系统电控柜20引用标准：无3.0 日常保养：3.1 周期：半月或月3.2 首先切断电源，清扫电控柜内外的灰尘。3.3 检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象， 发现问题立即处理。3.4 对于触点熔化或线圈温升过高，动作不灵，保护装置机构氧化受卡，以及操作机构磨损脱落的元件应立即更换。3.5 检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流制器温度计压力表安装有无松动故障并立即处理。3.6 在正常电压下，接触器、继电器、电磁

9、阀运行有交流声应立即更换。4.0 一级保养：4.1 周期：季4.2 完成日常保养的内容。4.3 检查触点吸合是否良好。4.4 试验控制回路是否工作正常。5.0 二级保养：5.1 周期：年5.2 完成日常保养内容。5.3 检查各动力线接头螺母是否松动，导线绝缘是否有损坏或老化，连接点是否接触不良，必要时可作解体检查并重新更换动力线。5.4 彻底清除导线、控制元件、传感器、电控箱内的尘埃和污物，并拧紧各加固螺栓及端子排压80726-2001电 控 柜 维 修 保 养 标 准A/02/2线螺钉。5.5 对空调系统所有的电控柜内外进行清洁，停电检查接触器控制器的布线、接线有无过载发热，检查接触器接点表

10、面是否有磨损或烧蚀的情况，一般不可用砂纸锉刀磨掉接点镀银之表面，应从新更换动触桥、定触头，并检查接线端、接线盒及各电动机接线盒螺丝，以确保连接紧固。5.6 检查校验各传感器、控制器使其可靠工作在标准范围内。5.7 微电脑控制中心一般只作清洁防潮工作。6.0 相关文件及记录6.1 空调设备日常保养记录6.2 空调设备一级保养记录6.3 空调设备二级保养记录空气处理机、新风机保养标准A/01/210适用范围：大厦用中央空调系统空气处理机、新风机。20引用标准：无3.0 日常保养：3.1 周期：半月或月3.2 做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。3.3 断开主电源，拉上“禁止合闸”的标志

11、牌，检查电机接地是否良好。3.4 就地手动启动风机 10 分钟，观察运行情况，是否有异常声响。3.5 控制柜自动状态，消防中心手、自动启动、观察风机是否能正常启动。3.6 所有风机保养完毕后，风机控制柜转换开关应处自动状态。3.7 风机月保养以检查试验为主，在检查后发现异常情况时，应在当天给予纠正，保证系统正常。3.8 风机盘管每年至少清洗一次过滤网。4.0 一级保养：4.1 周期：季4.2 完成日常保养内容。4.3 坚固各部分镙丝及联轴。4.4 检测电动机的绝缘电阻应符合规定。4.5 做好控制柜柜内保洁工作，检查主回路触点，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的 1/3），即应更换触头。4.6

12、 调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。4.7 向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定性。4.8 检查调节阀机械开闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清晰。空气处理机、新风机保养标准A/02/24.9 手动开机检查指示及电压、电流表工作是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。4.10 连续运行半小时观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常。4.11 对检查发现的缺陷逐一修复。5.0 二级保养5.1 周期：年5.2 完成一级保养的内容。5.3 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。5.4 清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷。5.5 全

13、面检查各遥控点控制箱内元件是否正常。5.6 运转二小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常。5.7 对检查发现的缺陷逐一修复。6.0 相关文件及记录：6.1 空调设备日常保养记录6.2 空调设备一级保养记录6.3 空调设备二级保养记录80728-2001空 调 水 泵 保 养 标 准A/01/210适用范围：中央空调系统循环水泵、阀门等。20 引用标准：无3.0 内容：3.1 保养周期规定：3.1.1 空调水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行，每半月至少轮换一次。3.1.2 空调水泵每月进行一次一般性保养，每季、每年进行一次全面保养。3.1.3 与泵体相连的 5 米范围内阀

14、门、压力表、管道等随泵体同时保养。3.2 保养规范：3.2.1 泵体：a、检查润滑油质量、油量是否符合规定，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。b检查盘根松紧程度：滴水是否符合规定；检查各紧固件是否牢靠、无松动。c泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面。 d检查泵轴转动灵活，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈蚀（有防锈措施），垫片齐。 e外观整洁，油漆完好，标志清楚。3.2.2 阀门、管道、接头附件：a、阀门开关灵活，关闭严密，无漏水。 b阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。c单向阀动作灵活，无漏水。d检查压力表：压力表指针灵活，指示准确，紧固良好，表阀及

15、接头无渗水。3.2.3 电器：80728-2001空 调 水 泵 保 养 标 准A/02/2a、电机外观整洁，名牌清晰，各部件紧固，联轴器保护罩完好，接地良好。b测量绕组绝缘：绝缘符合规定。 c电机端子板联接片连接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动 。 d电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的 1/3），即应更换触头。操作手柄完好，位置指示正确。3.2.4 运转：a、点动起动三次，观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后，方可投入正常运 行 。 b水泵投入运行后，水泵输出水压应正常，各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声，压力表指示稳定，三相电流平衡度小于 2%，转速、电流接近额定值。4.0 相关文件及记录4.1 空调设备日常保养记录4.2 空调设备一级保养记录4.3 空调设备二级保养记录80729-2001空 调 设 备 保 养 记 录 范 本A/01/11. 0 适用范围：中海物业管理公司所辖各物业设备保养记录2. 0 引用标准：中海楼宇科技有限公司设备保养手册3. 0 范本3. 1 空调设备日常保养记录3. 2 空调设备一级保养记录3. 3 空调设备二级保养记录