建设工程质量、进度、投资控制.pdf

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1、1/8 建设工程质量、进度、投资控制 一、建设工程质量；1、（建设工程质量简称工程质量）。2、工程质量是指工程满足业主需要的，符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同的特性综合。3、建设工程质量的特性主要表现在六个方面。（1）适用性、耐久性、安全性、可靠性、经济性、与环境的协调性。二、工程质量控制，工程质量控制按其实施主体不同，分为自控主体和监控主体。1、工程监理单位属于监控主体，勘察设计单位属于自控主体、施工单位属于自控主体。三、工程质量责任体系。1、在工程项目建设中，参与工程建设的各方，应根据国家国家颁布的建设工程质量管理条例以及合同、协议及有关文件的规定承担相应的质量责任。四、工

2、程质量管理制度分为；1、施工设计文件审查制度，2、工程质量监督制度，3、工程质量检测制度，4、工程质量保修制度，五、组织设计交底与图纸会审的法律、法规依据 1、特别是建设工程勘察设计管理条例第二十八条规定“施工单位、监理单位发现建设工程勘察、设计文件不符合工程建设强制标准、合同约定的质量要求，应当报告建设单位，建设单位有权要求建设工程勘察、设计单位对建设工程勘察设计文件进行补充、修改”六、设计交底与图纸会审的组织，1、图纸会审由承担施工阶段监理任务的监理单位负责组织施工单位、建设单位、设计单位等相关参建单位参加。2、设计交底应由设计单位整理会议纪要，图纸会审应由施工单位整理会议纪要，与各方会签

3、。设计交底与图纸会审中涉及设计变更的尚应按理程序办理设计变更手续。设计交底会议纪要、图纸会审会议纪要已经各方签认，既成为施工和监理的依据。七、设计变更控制 1、在施工图设计文件交与建设单位投入使用前或使用后，均会出现由于建设单位要求，或现场施工条件变化，或国家政策法规的改变等原因而引起的设计变更。设计变更可能由设计单位自行提出，也可能由建设单位提出，还可能由承包单位提出，不论谁提出都必须征得建设单位同意并且办理书面变更手续，凡涉及施工图审查内容的设计变更还必须报请原审查机构审查后在批准实施。八、施工阶段的质量控制可以分为以下三个环节。1、施工准备控制 2、施工过程控制 3、竣工验收控制 九、施

4、工质量控制的依据。施工阶段监理工程师进行质量控制的依据 1、工程合同文件 2、设计文件 3、国建及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文件。2/8 4、有关质量检验与控制的专门技术法规性文件，十、对中标进场从事项目施工的承包企业质量管理体系的核查。1、审查承包单位现场项目经理部的质量管理体系。十一、施工组织设计的审查程序。1、总监理工程师在约定的时间内，组织专业监理工程师审查，提出意见后，由总监理工程师审核签认。十二、质量控制的概念 1、质量控制点是指为了保证作业过程质量而确定的重点控制对象、关键部位或薄弱环节。2、质量预控对策的检查。所谓工程质量预控，就是针对所设置的质量控制点或

5、分部、分项工程，事先分析施工中可能发生的质量问题和隐患，分析可能产生的原因，并提出相应的对策，采取有效的措施进行预先控制，以防在施工中发生质量问题。3、作业技术交底 承包单位做好技术交底，是取得好的施工质量的条件之一。作业技术交底是对施工组织设计或施工方案的具体化，是更细致、明确、更加具体的技术实施方案，是工序施工或分项工程施工的具体指导文件。4、见证取样送检工作的监控。为确保工程质量，建设部规定，在市政工程及房屋建筑工程项目中，对工程材料、承重结构的混凝土试块，承重墙体的砂浆试块、结构工程的受力钢筋（包括接头）实行见证取样。5、实施见证取样的要求。负责见证取样的监理工程师要具有材料、试验等方

6、面的专业知识，且要取得从事监理工作的上岗资格，（一般由专业监理工程师负责从事此项工作）6、工程变更的监控，工程变更的要求可能来自建设单位、设计单位或施工单位，为确保工程质量不同情况下。工程变更的实施、设计图纸的澄清、修改，具有不同的工作程序。7、质量检验的主要方法。目测法、量测法、试验法。8、质量检验程度的种类，（1）、全数检验 全数检验也叫做普篇检验，他主要是用于关键程序部位或隐蔽工程以及那些在技术规程、质量检验验收标准或设计文件中有明确拱顶应进行全数检验的对象。（2）、抽样检验 对于主要建筑材料、半成品或工程产品等，由于数量大，通常大多采用取抽样检验。（3）、免检。9、现场监督检查方式。（

7、1）、旁站与巡视，旁站是指在关键部位或关键工序施工过程中由监理人员在现场进行的监督活动。（2）平行检验 监理工程师利用一定的检查或检测手段在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。十三、设备采购方案的质量控制 1、设设备采购的原则。（1）、向有良好的信誉，供货质量稳定合格的供货商采购，（2）、所采购设备的质量是可靠的，满足设计文件所去顶的各项技术要求，能保证整个项目3/8 产生或运行的稳定性，（3）、所采购设备的和配件的价格是合理的，技术相对先进，交货及时，维修和保养能得到充分保障，（4）符合国家对太特定设备采购的政策法规。十四、执行设备检验程序。1、设备进入安装现场前，

8、总承包单位或安装单位想项目监理机构提交工程材料、构配件、设备报审表 同时附有设备出项合格证及技术说明书、质量检验证明、有关图纸及技术资料，经监理工程师审查，如符合要求，侧予以签认，设备方可进入安装现场。2、设备式运行的步骤及内容。一般中小型单体设备如机械加工设备，可只进行单机试车后即可交付生产，对复杂的大型的机组、生产作业线等，特别是化工、石油、治金、化纤、电力等连续产生的企业，必须进行单机、联动、投料等试车阶段。十四、施工质量验收的有关术语。1、验收 2、检验批 按同一的生产天剑或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。3、主控项目 建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公

9、众利益起决定性作用的检验项目。4、一般项目。除主控项目以外的项目都是一般项目。5、工程施工质量不符合要求时的处理，（1）、经返工重做或更换器具、设备检验批，应重新进行验收。（2）、经有资质的检测单位鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收。（3）、经有资质的检测单位鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用工程的检验批，可予以验收。（4）、经返修或加固的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸能满足结构安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。（5）、通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。十五、建筑工程施工质量验收的程序和组织 1、检验批及

10、分项工程的验收程序组织 2、分部工程的验收程序组织。3、单位（子单位）工程的验收程序组织。4、单位工程竣工验收备案。十六、工程质量事故的特点，1、复杂性、2、严重性，3、可变性，4、多发性。2、工程质量事故的分类，（1）、一般质量事故。（2）、严重质量事故。（3）重大质量事故。（4）特别重大事故。3、质量数据波动的原因（1）、偶然性原因。（2）、系统性原因。十七、进度控制的措施和主要任务。4/8 1、进度控制的措施，(1)组织措施。（2）、技术措施。（3）、经济措施。（4）、合同措施。2、建设工程进度计划表方案。建设工程进度计划的标识方法有多种，常用的有横道图和网络图两种表示方法。3、网络图。

11、国内外实践证明，网络计划技术是用于监控建设工程进度的最有效工具。4、网络计划的种类，在一般情况下，建设工程进度控制主要应用确定型网络计划。5、搭接网络计划，搭接网络计划是可以表示计划中各项工作之间搭接的网络计划，其主要特点是计划图形简单。6、网络计划的特点。（1）、网络计划能够明确表达各项工作之间的逻辑关系。（2）通过网络计划时间参数的计算，可能找出关键线路和关键工作。在关键线路发（CPM）中，关键线路是指在网络计划中从起点节点开始，沿箭线方向通过一系列箭线与节点，最后到达终点节点为止所形成的通路上所有工作持续时间总和最大的线路，关键线路上各项工作持续时间总和即为网络计划的工期，关键线路上的工

12、作就是关键工作，关键工作的进度将直接影响到网络计划的工期。（3）、通过网络计划时间参数的计算。（4）、网络计划可以利用电子计算机进行计算、优化和协调。2、确定网络计划的目标。网络计划的目标由工程项目的比目标所决定。3、分析逻辑关系的主要依据是施工方案、有关资源供应情况和施工经验等。4、网络计划时间参数的计算方法有，图上计算法，表上计算法，公式法等。5、网咯计划优化阶段。根据所追求的目标不同，网络计划的优化包括工期优化、费用优化和资源优化三种。十七、流水施工原理。流水施工时一种科学、有效的工程项目施工组织方法之一，它可以充分地利用工作时间和操作空间，减少非生产性劳动消耗，提高劳动生产率，保证工程

13、施工连续、均衡、有节奏地进行，从而对提高工程质量、降低工程造价、缩短工期有着显著的作用。1、流水施工，考虑工程项目的施工项目的施工特点、工艺流程、资源利用，平面或空间布置等要求，其施工可采用依次、平行、流水等组织施工。2、流水施工表示方法，流水施工的表示方式除网络图外，主要还有横道图和垂直图两种。3、流水施工参数。流水施工参数，包括工艺参数和时间参数。4、空间参数。（1）、工作面、（2）施工段。5、时间参数，主要包括流水节拍，流水步距和流水施工工期等。6、成倍节拍流水施工，为了缩短流水施工工期，一般均采用加快的成倍节拍流水施工方式。十八、网络图和工作，1、网络图是有箭线和节点组成，用来表示工作

14、流程的有向、有序网状图形，5/8(1)在一般情况下，完成一项工作即需要消耗时间，也需要消耗劳动力、原材料、施工机具等资源。但也有一些工作只消耗时间而不消耗资源。(2)、在双代号网络图中，有时存在虚箭线，虚箭线不代表实际工作，我们称之为虚工作，虚工作即不消耗时间，也不消耗资源，虚工作主要用来表示相邻两项工作之间的逻辑关系。2、紧前工作，双代号网络图中，工作与其紧前工作之间可能由虚工作存在。3、关键工作的实际进度是建设工程进度控制工作中的重点。十九、双代号网络图的绘制。在绘制双代号网络图时，一般遵循以下基本规则。1、网络图必须按照已定的逻辑关系绘制。2、网络图中严禁出现从一个节点出发，顺箭头方向又

15、回到原出发点的循环回路，3、网络图中的箭头应保持自左向右的方向，不应出现箭头指向左方的水平箭线和箭头偏向左方的斜向箭线。4、网络图中严禁出现双向箭头和无箭头的箭线。5、网络图中严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线，6、严禁在箭线上引人或引出箭线。7、应尽量避免网络图中工作箭线的交叉。8 网络图中应只有一个起点节点和一个终点节点。9、总时差和自由时差。（1）、工作的总时差指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间，（2）、工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间，（3）、从总时差和自由时差的定义可知，对于同一项工作而言，自由时差不会超过

16、总时差。10、确定关键工作和关键线路。在网络计划中，总时差最小的工作为关键工作，特别地，当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工作。在关键线路上可能有虚工作存在。11、确定关键线路和关键工作，在双代号网络计划中，关键线路上的节点称为关键节点，关键工作两两端的节点必为关键节点，但两端为关键节点的工作不一定是关键工作。12、关键节点的特性。（1）、开始节点和完成节点均为关键节点，不一定是关键工作。（2）以关键节点为完成节点的工作，其总时差和自由时差必然相等 13、确定网络计划的关键线路，总时差最小的工作为关键工作，将这些关键工作相连，并保证相邻两项关键工作之间的时间间隔为零而

17、构成的线路就是关键线路。二十一、网络计划的优化，根据优化目标的不同，网络计划的优化可分为工期优化，费用优化和资源优化三种。（一）、工期优化，在工期优化过程中，按照经济合理的原则，不能将关键工作压缩成非关键工作，此外，当工期优化过程中，出现多条关键线路时，必须将各条关键线路的总持续时间压缩相同数值，否则，不能有效地缩短工期。1、选择应缩短持续时间的关键工作，选择压缩对象时宜在关键工作中考虑下列因素。（1）、缩短持续时间对质量和安全影响不大的工作。6/8（2）、有充分备用资源的工作。（3）缩短持续时间所需增加的费用最少的工作。（二）资源优化，网络计划的资源优化分为两种，即“资源有限，工期最短”的优

18、化和“工期固定，资源均衡”的优化。（三）、工期固定，资源均衡的优化方法有多种，如方差值最小法、极差值最小法、削高峰法等。二十二、横道图比较发虽有记录和比较简单、形象直观、易于掌握、施工方便等优点，但由于其以横道计划为基础，因而带有不可克服的局限性。（一）、香蕉曲线比较法 如果以其中各项工作的最早开始时间安排进度尔绘制 S 曲线，称为 ES 曲线。1、定期比较工程项目的实际进度与计划进度。工程项目实施进度的理想状态是任意时刻工程实际进展点应落在香蕉曲线图的范围之内。（二）、分析进度偏差对后续工作及总工期的影响。1、分析出现进度偏差的工作是否为关键工作。2、分析进度偏差是否超过总时差。（三）、应当

19、说明，编制和实施施工进度计划是承包单位的责任，监理工程师对施工进度计划的审查或批准，并不解除承包单位对施工进度计划的任何责任和义务。主要目的是为了防止承包单位计划不当，以及为承包单位保证实现合同规定的进度目标提供帮助。一经监理工程师确认，即应当视为合同文件的一部分，他是以后处理承包单位提出的工程延期或费用索赔的一个重要依据。（四）、缩短某些工作的持续时间。1、组织措施，2、技术措施，3、经济措施、4、其他配套措施，（五）、工程延期的审批原则。监理工程师在生僻工程延期时应遵循下列原则；1、合同条件、2、影响工期。3、实际情况。（六）、建设工程个计划期间需求量的确定。计划期间物资需求量一般是指年、

20、季、月度物资需求计划，主要用于组织物资采购、订货和供应。其编制方式有两种；计算法和卡段法。计算法是根据计划期间施工进度计划中的歌分部、分项工程量。二十三、建设工程投资控制概述。1、建设工程投资。建设工程总投资。一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。2、建设投资，有设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资产方向调节税组成。3、设备工器具购置费，设备工器具购置费由设备原价、工器具原价和运杂费。4、建筑安装工程费，他由建筑工程费和安装工程费两部分组成。5、工程建设其他

21、费用可分为三类；第一类是土地使用费。第二类是与项目建设有关的费用，第三类与未来企业生产经营有关的费用。6、建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分，静态投资部分由建筑安装工程费，设备工器具购置费，工程建设其他费和基本预备费组成。动态投资部分，是指在建设期内，因7/8 建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。（一）、投资控制的目标，具体来讲，投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标，设计概算应是进行技术设计和施工图设计的透支控制目标。施工图预算或者建安工程承包合同价应是施工阶段投资控制的目标

22、，目标要既有先进性又有实现的可能性。（二）、投资控制的重点。影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期 1/4 的技术结束前的工作阶段。很显然项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段。建设工程全寿命费用包括建设投资和工程交付使用后经常性开支费用以及该项目使用期满后的报复拆除费用等。（三）、投资控制的措施。应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择。严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性。（四）、建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务。1、在设计阶段，协助业主提出设计要

23、求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案 2、工艺设备费用，指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用，交货港离岸价，但不包括税金。（五）、设备购置费的构成和计算。所谓固定资产标准，是指使用年限在 1 年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。（六）、建筑安装工程费用项目组成。建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。3、检验试验费，不包括新结构新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构建做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。4、工程监理费。工程监理费是指，委托工程监理企业对工程实施监理工作所需费用，根据国家计委、建设

24、部文件规定计算。5、联合试运转费，不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用（七）工程量清单计价的方法。工程量清单计价是指投标人完成有招标人提供的工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费，措施项目费、其他项目费、规费和税金。（八）、财务评价 财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标。1、融资后分析包括动态分析和静态分析。2、国民经济评价参数。国民经济评价参数体系有两类，一类是通用参数，另一类是货物影子汇率和影子工资等，这些通用参数由有关专门机构组测算和发布，另一类货物影子价格等一般参数。（九）、除特殊情况可作少

25、量修改外，一般情况设计人员不得自行修改标准设计。（十）、审查的主要内容，8/8 1、合法性审查。2、时效性审查。3、适用性审查。（十一）审查的方式，设计概算审查一般采用集中会审方式进行。（十二）、建设工程承包合同价格分类，建筑工程施工发包与承包价格管理办法规定，合同价可以采用 3 种方式，固定价，可调价和成本加酬金，建设工程承包合同的计价方式按国际通行做法，又可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同（十二）、固定总价合同的适用条件一般为，1、招标时设计深度达到施工图设计要求，2、规模较小，技术不太复杂的中小型工程。3、合同工期较短，一般为工期在 1 年之内的工程。（十三）评标定价，该法第四十一

26、条规定，中标人的投标应符合下列两个条件之一：一是“最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准”。该评价标准中当然包含投标报价；二是“能满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外”在第二项条件主要是说的投标报价。（十四）、工程计量的程序，向工程师提交已完成工程量的报告，工程师接到报告后 7 天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前 24 小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件派人参加。1、工程计量的依据。计量依据一般有质量合格证书，工程量清单前言，技术规范中的计量支付，条款和设计图纸，以就是说，计量时必须以在些资料为依据。（十五）、工程计量的方法，工程师

27、一般只对以下 3 个方面的工程项目进行计量。1、工程量清单中的全部项目。2、合同文件中规定的项目 3、工程变更项目。根据 FIDIC 合同条款的规定，一般可按照以下方法进行计量。1、均摊法。2、凭据法。3、估价法。4、断面法。5、图纸法。6、分解计量法。（十六）、项目监理机构应按下列程序处理工程变更。设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件，建设单位或承包单位提出的变更，应提交总监理工程师，由总监理工程组织专业监理工程师审查，（十七）、我国现行工程变更价款的确定方法。1、合同中已有适用于变更工程的价格。2、合同中只有类似于变更工程的价格，3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格。（十八）偏差分析的方法；偏差分析可采用不同的方法，常用的有横道图法，表格法和曲线法。（十九）、新增资产价格的确定。工程项目竣工投入运营后，所花费的总投资应按会计制度和有关税法的规定，形成相应的资产。在些新增资产分为固定资产、无形资产、流动资产和其他资产 4 类。