四川省土地估价师管理法规合伙企业登记考试试卷.pdf

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1、四川省土地估价师管理法规四川省土地估价师管理法规：合伙企业登记考试试卷：合伙企业登记考试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中，只有每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、定级单元是。A：四条街道围成的区域B:一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D:一个街区E：时间因素2、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归_所有。A 原承租人B第三人C原承租人和第三人共有D 原承租人和第三人协商3、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度B：区位条件C

2、：自然和经济属性D:质量E：时间因素4、在不动产价格的经济因素中，_直接影响不动产价格。A 经济发展B物价C财政与金融状况D 居民收入5、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004 年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C:开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素6、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。A 平均数B中位数C众数D 总和7、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。A:原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素8、专利权属于。A:流动资产B:固定资产C：无形

3、资产D：递延资产E：土地9、根据基本农田保护条例的规定,基本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施.A：省B:市C:县D：乡（镇）E：355010、”统计表明,2002 年 4 月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2 亿元”，该指标属于_。A总量指标B平均指标C相对指标D变异指标11、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现,不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A：价值B:使用价值C：货币D：经济E：合法性12、根据当地实际情况,选择_计算农用地自然质量分。A因素法或主成分分析法B因素法或样地法C样地法或层

4、次分析法D主成分分析法或层次分析法13、地籍是土地的户籍，它的特性有_。A空间性B法律性C精确性D自主性E公开性14、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为 1000 万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2，则待估地块的价格应为万元.【2004 年考试真题】A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素15、若已知某市 2006 年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。A：算术平均数B：几何平均数C:中位数D:众数E：土地16、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。A中标通知书B成交确认书C建设用地批准

5、书D国有土地使用权出让合同17、我国土地权利总体上可以分为_3 大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权18、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是(）.A。土地价格具有明显的地区性nbsp;B.土地价格总体呈上升趋势 ；C.土地价格具有充分的竞争性nbsp;D。土地价格高低与社会经济水平相适应19、_是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。A农用地B建设用地C未利用地D已利用地20、人们在一定社会条

6、件下拥有土地的经济形式称为_。A土地所有制B土地所有权C土地使用权D土地使用制度21、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的,称为误差。A:组内B：随机C：组间D：系统E：合法性22、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009 年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D:该市写字楼地价指数E：时间因素23、影响土地区位的行政因素有。A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素24、某房地产公司 1999 年 10 月以 2000 万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发,到 2001 年 5 月尚未按照出

7、让合同约定的土地用途动工开发.按照城市房地产开发经营管理条例的规定，应征收_万元以下土地闲置费。A500B700C400D60025、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。A变更土地登记B经常土地登记C土地总登记D首次取得土地登记二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有至少有 1 1 个错项个错项.错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分

8、）分）1、为加强对全国土地的统一管理，_年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A1983B1985C1986D19872、土地估价报告书在以下方面使用，其中包括.A：委托方按估价目的使用的要求及承担的责任B:受托方按估价目的使用的要求及承担的责任C：用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查D：用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任E：用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于_。A动态调查B静态调查C统计报表D专门调查4、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使

9、用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。A：计划管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门5、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括.A:各套套内建筑面积B:作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井6、下列属于土地管理法确立的基本制度的是。A：国家实行土地登记制度B：国家实行土地无偿无限期使用制度C：国家实行保护耕地的制度D:国家实行基本农田保护制度E：国家实行房地产价格评估制度7、土地的经济

10、特性不包括_。A报酬递减的可能性B功能永久性C供给的稀缺性D利用方向变更的相对困难性8、在土地估价的原则中，_原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格.A平等B均价C分配D替代9、根据刑法规定,国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权,非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是_.A情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役B情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役C致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑D致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑E致使国家或者集体利益遭

11、受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑10、下列说法正确的是_。A征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性B成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值C成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值D土地成本的增加便会导致土地价格的上涨11、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现.A：土地用途多样性B：土地经济供给的多样性C：土地种类的多样性D:土地区位的多样性E：35%5012、土地价格形成的基础有。【2007 年考试真题】A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D:土地的需求E：土地的可流转13

12、、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（)。A实地踏勘,收集有关资料B签订土地估价合同或协议书C确定估价基准日D选择适宜的估价方法E试算待估价宗地价格14、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是【2006 年考试真题】A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E:资本金利润率15、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。A：经国有土地所有者代表同意B：租赁土地使用权,非随其地上物不得发生转让、抵押C:按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成D：国有土地使用租赁权发生转移时,应经土地所有人同意E:已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他

13、附着物所有权登记,并取得房地产权证书16、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取 _方式出让.A招标B拍卖C挂牌D协议E内定17、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款.A3B4C5D618、在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、_、比例尺、指北针等。A土地使用者B四至C土地权属性质D界址点19、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为（)三种.A全国

14、通用定额B行业通用定额C地方通用定额D专业专用定额E企业定额20、剩余法可用于评估(1998 年真题)A：学校用地B：医院用地C：写字楼用地D：商场用地E：市政府办公楼改造的地价评估21、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有.A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法22、在计算应纳税所得额时,下列支出不得扣除的有.A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B：企业所得税税款C：税收滞纳金D:罚金、罚款和被没收财物的损失E：所有的捐赠支出23、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A自然B人文C经济D社会24、土地估价报告的使用方向有以下哪几种?A:价值依据B：诉讼证据C：记账依据D:价格依据E：抵押依据25、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知（国土资发2006133 号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。A:机构B：人员C:经费D：政策E:责任