东莞商品房预售方案.pdf

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1、东莞市商品房预售方案东莞市商品房预售方案（样式)开发企业名称开发企业名称：（公章）联联 系系 电电 话话:企业注册地址企业注册地址:东莞市住房和城乡建设局制东莞市住房和城乡建设局制二二一五年八月一五年八月目目录录一、商品房项目基本情况二、商品房项目建设进度安排三、商品房项目预售计划四、商品房预售情况五、本期自建商品房情况六、商品房预售资金监管七、商品房销售及质量问题投诉渠道：八、商品住房质量责任承担主体和承担方式九、住房能源消耗指标和节能措施十、企业承诺书十一、附件：附件一：建设项目（幢）地址明细表附件二：房屋建筑面积汇总表、房屋建筑面积测绘成果表、房屋建筑面积测绘成果明细表、房屋共有建筑面积

2、统计表、房屋共有建筑面积分摊计算表附件三：东莞市新建商品住房销售价格备案表附件四：预售商品房监管协议附件五：东莞市商品房建筑节能信息公示表附件六：东莞市商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书东莞市商品房预售方案附件七：预售商品房的分层平面图注：东莞市商品房预售方案需按规定格式出具（原件），企业公章、法人代表签章、日期需齐全；所需附件按A4 制作、加盖企业公章，经相关部门备案的附件可提交复印件。本次申报预售楼宇为非商品住宅项目的，无需提交附件一、三、六。本次申报预售项目名称为，由（预售人）开发建设，开发企业房地产开发资质证号为，资质证书等级为，营业执照号为。一、商品房项目基本情况一、商品房项目基

3、本情况（一）项目地名核准名称：（二）项目坐落：（填土地证坐落）（三）项目土地使用及规划情况：（填本项目涉及土地使用权情况及已取得规划许可证情况）土地使用权证号土地使用权证号土地出让用途土地出让用途土地使用证起始至土地使用证起始至终止日期终止日期涉及的楼宇栋号涉及的楼宇栋号规划许可证证号规划许可证证号（四）项目总规模：建筑面积:平方米；占地面积：平方米；容积率为：；规划住宅户数：套。本期【存在】【无】分期建设。分期建设情况如下:一期：栋号为，共栋，建筑面积平方米;二期：栋号为，共栋，建筑面积平方米；。（五）项目物业情况：（应与前期物业服务合同内容一致）第页共页东莞市商品房预售方案1、物业管理区域

4、划分：本次预售楼栋所在物业管理区域情况四至范围四至范围对应规划楼号对应规划楼号规划建筑面积规划建筑面积占地面积占地面积备注备注2、前期物业管理服务情况：前期物业管理服务合同是于年月日与公司签订的，该物业公司的资质证书号为，资质等级为级,物业管理范围为。合同中规定的物业收费标准为住宅元/平方米，商业元/平方米，车位元/月。3、物业服务用房建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。4、属于业主共有的共用部位明细(1）房屋承重结构；（2)房屋主体结构；（3）公共门厅；(4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）内

5、天井；第页共页东莞市商品房预售方案（7）户外墙面；(8）屋面；5、公共服务设施一览表（按规划核准的项目规划总平面图填写）规划总平图设计号为：所在（楼所在（楼设施名称设施名称用地面积用地面积建筑面积建筑面积宇宇)位置位置独立占地独立占地数量数量公共服务设公共服务设施一览表施一览表二、商品房项目建设进度安排二、商品房项目建设进度安排（一）项目建设周期（一）项目建设周期预计建设周期为年至年，共计年时间。各期工程建设计划和进度安排为：建设计划建设计划1 1分期分期建设内容建设内容和进度安排和进度安排备注备注一期建设一期建设【示例】一期建筑面积：*平方米建设内容:*住宅楼、1#地下车库、展示中心。本期区

6、域内道路总计:*平方米本期区域内绿化面积：*平方米开工日期开工日期:年年月月日日竣工日期竣工日期:年年月月日日2 2二期建设二期建设第页共页东莞市商品房预售方案（二）本期预售楼栋施工进度（二）本期预售楼栋施工进度(填写内容应符合建筑工程施工许可证开、竣工时间要求，并与施工进度计划一致。）本期申报预售的楼栋为：（规划楼号），具体建设计划：开工时间为年月日;基础完成时间为年月日；结构封顶时间为年月日；竣工交付时间为年月日;配套设施同步交付使用时间为年月日。截止到年月日,预售楼栋现场施工进度为:(包括：主体施工、结构封顶）三、商品房项目预售计划三、商品房项目预售计划（一)项目整体预售计划分期分期一期

7、一期二期二期合计合计已（暂定）开盘时间已（暂定）开盘时间年月年月预售房屋套数预售房屋套数预售建筑面积预售建筑面积(）(二）本期开盘方案1、暂定开盘时间：2、销售机构名称：3、销售人员基本情况:序号序号1 12 2姓名姓名性别性别职务职务经纪人员注册证号经纪人员注册证号/商品房销售员证号商品房销售员证号第页共页东莞市商品房预售方案4、开盘现场负责人员基本情况:序号序号1 12 2姓名姓名性别性别职务职务职责分工职责分工5、预售方式:四、商品房预售情况四、商品房预售情况（一）本次预售楼栋的出让及规划情况1、出让合同编号:东国土出让第号2、出让宗地编号：3、出让宗地用途及面积：4、出让年期：5、宗地

8、范围内配套建设条件：6、本次预售楼栋规划情况（填写本出让合同范围内的已经申报和本次申报预售证的规划楼号，有关数据按照规划许可证内容填写）地上面积地上面积规划楼号规划楼号规划总规划总建筑面积建筑面积住宅住宅配套商业配套商业办公办公小计小计地下地下商业商业地下面积地下面积地下地下车库车库小计小计规划证规划证号号预售证预售证号号备注备注1#1#住宅楼住宅楼2#2#住宅楼住宅楼7#7#住宅楼住宅楼合计合计备注：如涉及其它用途，可在表内自行增加。（二）本次预售楼栋的楼盘表：第页共页东莞市商品房预售方案以附件形式提交经相关部门确认的建设项目（幢）地址明细表（附件一）。(三)预售房屋面积预测及分摊情况：以附

9、件形式提交经房管部门备案的房产面积测绘成果报告书中的:房屋建筑面积汇总表、房屋建筑面积测绘成果表、房屋建筑面积测绘成果明细表、房屋共有建筑面积统计表、房屋共有建筑面积分摊计算表(附件二)。(四）本次预售商品房的价格:以附件形式提交盖有市物价局电子公章的东莞市新建商品住房销售价格备案表、房价备案回执（附件三)。五、本期自建商品房情况五、本期自建商品房情况本期【存在】【无】自建商品房。（一)自建房屋基本情况所在规划楼宇栋号所在规划楼宇栋号房号房号规划用途规划用途建筑面积建筑面积套数套数（二）自建地下车库基本情况自用自用/租赁租赁/现售现售位置位置/车位号车位号建筑面积建筑面积数量数量(三）自建商品

10、房的原因及自建商品房不办理销售的承诺：承诺书第页共页东莞市商品房预售方案市住房和城乡建设局：我司为满足需要，特将位于 (填写栋号、层数、房号等）的物业作自建房，建筑面积为平方米，规划用途为，套数。特向贵局承诺，该批物业不向贵局申请办理销售手续。开发企业名称：（公章)法人代表签名：六、商品房预售资金监管六、商品房预售资金监管开开 户户 银银 行行帐帐号号帐户名称帐户名称监管范围监管范围涉及已办预售情况涉及已办预售情况（预售（预售证号及楼栋号）证号及楼栋号）正在使用或正在使用或已取消监管已取消监管其中本次申报楼宇涉及的预售款专用账户为：(填写开户银行及账号）。以附件形式提交本次申报楼宇涉及的预售款

11、专用账户预售商品房监管协议（附件五)。七、商品房销售质量投诉渠道七、商品房销售质量投诉渠道购房人投诉销售质量的渠道、方式及投诉处理程序：（项目名称)项目由 (销售公司名称）公司销售（或代理销售)，您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更完美。销售经理：第页共页东莞市商品房预售方案电话:手机：邮箱：投诉处理程序如下：八、八、商品住房质量责任承担主体和承担方式商品住房质量责任承担主体和承担方式(暂定资质的房地产开发企业暂定资质的房地产开发企业需提交担保函）需提交担保函）依据关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有

12、关问题的通知（建房201053 号）第(十四)条规定,暂定资质的房地产开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体.企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:。质量责任承担主体按照商品住宅保修书明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任.九、住房能源消耗指标和节能措施九、住房能源消耗指标和节能措施以附件形式提交东莞市商品房建筑节能信息公示表并加盖企业公章确认（附件五）十、企业承诺书十、企业承诺书（房地产开发企业须对以下事项做出承诺)承 诺 书市住房和城乡建设局：兹有我公司向贵局申办项目栋（号)楼预售许可事项,为共同遵守我市良好的房地产市场秩序

13、，维护消费者合法权益,我司特向贵局做出如下行为承诺：一、自觉遵守国家、省、市有关商品房销售管理规定。第页共页东莞市商品房预售方案二、在取得预售许可证 10 天内一次性公开全部准售房源对外销售。三、遵守新建商品住房销售价格备案管理相关规定.四、按规定的公示方式及要求在销售现场清晰明示预售许可证、商品住房预售方案、开发企业资质证书等信息。五、不以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款.六、遵守商品房预售资金监管制度,保证使用预售款专用帐户办理全部商品房预售资金的收存和支付手续；保证预售资金首先用于预售商品房的工程建设和缴交相关税费，确保预售商品房如期竣工交付.

14、七、保证商品房在交付使用时达到规定(约定）的交付使用条件，并向购房人出示相关证明资料;未达到规定（约定）的交付使用条件时，不强制购房人收楼.如有违反上述承诺行为，我公司立即整改，并自愿暂停销售商品房，直至违规行为改正。开发企业名称：（公章）法人代表签名：年月日第页共页东莞市商品房预售方案附件:附件一：建设项目（幢）地址明细表（经公安部门盖章确认）附件二：房屋建筑面积汇总表、房屋建筑面积测绘成果表、房屋建筑面积测绘成果明细表、房屋共有建筑面积统计表、房屋共有建筑面积分摊计算表（如本次提交的附件二已经市房管部门备案的，请已备案的附件二。如未经市房管部门备案的，则提交经测绘公司盖有测绘成果报告章或相

15、关印章的附件二）附件三：东莞市新建商品住房销售价格备案表（如本次提交的销售价格备案表是已经过市物价部门备案的，请附已备案的备案表及回执.如未经市物价部门备案的，则只需提交本表，不需加盖市物价部门的备案章）附件四:预售商品房监管协议（已加盖市住建局公章的协议）附件五：东莞市商品房建筑节能信息公示表（需按规定格式出具，规定格式可在东莞建设网搜索“东莞市商品房建筑节能信息公示表”下载填写并加盖企业印章）附件六：东莞市商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书（附：开发企业以及物业管理公司的资质证书复印件（加盖公章）附件七：预售商品房的分层平面图(加盖建设工程规划许可证附图章的本次申请预售许可的楼宇分层平面图复印件）第页共页