土地资产评估报告范本.docx

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1、 土地资产评估报告范本一、估价工程名称 西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权本钱价格评估(重庆市江北区) 二、托付估价方及资产占有方 委 托 单 位：西南合成制药股份有限公司 资产占有方：西南合成制药股份有限公司 三、估价目的 依据托付方供应的托付估价函，本次评估目的是为待估宗地拟进展公开交易供应国有土地使用权本钱价格参考。仅供托付方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。 四、估价基准日 二OO九年七月十六日。 五、估价日期 二OO九年七月十六日至二九年八月六日。 六、价值定义 依据国有土地

2、使用证渝国用(2023)字第172、174、175号及拟公示土地面积量算报告书(江北区勘测站2023-010)和托付估价函，三宗土地拟公示总面积为132126.20平方米。至估价基准日，估价对象作为国有土地，其全部权属于国家，估价对象已在中国工商银行重庆市江北 区五里店分理处设定有抵押权利登记，此次评估设定为无他项权利限制。 估价对象证载用途为工业用地，此次评估我们依据合法性原则，用途设定为工业用地。 至估价基准日，宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平坦)。结合估价目的和估价对象的实际状况，本次评估设定宗地红

3、线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平坦)。 土地使用权终止日期为2047年1月，至估价基准其，剩余使用年限为37.5年，本次评估设定土地剩余使用年限为37.5年。 估价对象的实际建筑容积率为0.28，本次评估设定建筑容积率为0.28。 因此，本报告估价对象的价格定义为：在评估基准日二九年七月十六日，土地使用权属于西南合成制药股份有限公司，评估用途估价对象设定为工业，使用权类型设定为出让，评估土地总面积为132126.20平方米，评估建筑容积率设定为0.28。设定开发程度红线外为“六通”(通路、通上水、通下水、通电、

4、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平坦)，不考虑出租、担保、抵押等他项权利限制对评估结果的影响等上述设定条件下估价目的为待估宗地拟进展公开交易供应国有土地使用权本钱价格参考。 七、估价结果 经估价人员现场察勘、分析当地市场，对所收集的资料进展整理分析，根据地价评估的根本原则和估价程序，对估价对象采纳了基准地价系数修正法及本钱靠近法进展估价。经仔细测算、分析，委估宗地国有土地使用权在估价设定用途及开发程度条件下于估价基准日2023年07月16日的 土地使用权拟招拍挂出让公示本钱价格为： 土地总面积：132,126.20平方米 评估总值：14,025.83万元 人民币大写：壹亿肆仟零贰拾伍万捌仟叁佰元整 (详见土地估价结果一览表) 八、土地估价师签字 姓 名 李爱英 王 勇 资格证书号 98220236 94220233 签 名 盖 章 九、土地估价机构 重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司 估价机构法人代表签章：