土地权属争议初探土地权属争议政策.doc

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1、 土地权属争议初探|土地权属争议政策 建立争议调处机制，促进社会和谐进展 土地权属争议初探 日照市岚山国土资源分局 张友雷 提要：本文从土地权属争议的现状及其成因入手，从土地权属争议调处法律形式的角度提出了建立解决土地权属争议调处机制的建立性意见。 主题词： 土地权属争议 现状 成因 建议 一、现状：有增无减 据有关资料显示，近10年来，全国土地权属争议平均每年90万起，涉及近200万宗土地。争议范围涉及集体土地全部权之间，国有土地全部权与集体土地之间，国有土地使用权之间及他项权利。这些土地权属问题若长期得不到解决，既影响了土地权利人合法财产权利的正常行使，影响了“三农”改革的落实，影响了国土

2、资源可持续利用，影响了土地市场的安康进展，也给正常社会造成了不稳定因素。土地是民生之本，是立国安邦之基。土地权利则是土地法律制度的核心内容，确定土地权利的归属，准时调处土地权属争议，是法律给予各级政府及国土资源部门的职责，也是建立和谐社会的重要内容之一。 二、成因：今昔俱存 土地纠纷有增无减，缘由何在？土地经济价值的不断显化，人们土地资产意识的不断增加，历史遗留问题的简单繁多，是土地纠纷产生的根源作在。 土地效益的增加是问题的关键因素。这几年，国家加大了扶贫力度，退耕换林，退田还湖，土地整理等，这些投入都与土地权益、效益相关。农夫和集体经济组织为了维护土地权益，固然主见权利。另外，就是我们的历

3、史欠帐太多。建国以来，我国土地全部制度进展过4次大的调整，即1950年土地改革、1956-1958年合作化、1962年“四固定”、1982年公布宪法。1982年国务院村镇建房用地治理条例和国家建立征用土地条例施行前，我国土地治理工作薄弱，土地权属关系混乱，占用土地随便性较大，占用土地随便性较大，不少土地全部者和使用者的土地权属不明，私自买卖或变相买卖土地的现象屡禁不止.我国土地治理特别的制度背景与历史沿革造成了土地权属资料欠缺、土地变动频繁及农夫与集体经济组织土地维权意识先天缺乏。加之历史上基层治理也不到位。没有登记发证或土地登记材料遗失的状况大量存在。在权属不清的状况下，农夫维权，要争取自己

4、的合法权益，土地纠纷的增加在所难免。再一个重要缘由，就是国家为了加快建立步伐，地方招商引资上工程，大量征收农村土地，也客观上导致了农夫态度权益受到威逼。 三、建议：按章建制 尽管这些年政府与部门都下了不少力气，但仍有相当比例的土地纠纷未能得到妥当解决，依旧困扰着社会和谐进展。除了上述缘由外，土地权属争议调处工作方面也存在欠缺：一是没有专职调处机构。市里、政府办、法制办、经济协调办、信访办、国土资源部门都有权受理土地权属争议案件，但哪家也很难从根本上解决问题，群众有了问题也不知毕竟到哪家去办理。县（市、区）里，绝大多数却无相当机构，有的临时机构也不标准。二是调处力气缺乏，治理水平落后，人员素养低

5、下，人事调换频繁。三是办案经费行，一收费便成了被告，每年办案经费支出便成了国土资源部门的一大负担。 如何建立一个完善的土地权属争议调处机制成为亟待解决的重要问题。 土地权属争议调处程序和争议案件实体裁决已有法可依，有章可循。中华人民共和国土地治理法第16条规定：“土地全部权和使用权由县级以上人民政府确定，土地治理部门详细承办。”国土资源部土地权属争议调查处理方法第4条：“县级以上国土资源部门行政主管部门负责土地权属争议案件的调查和调解工作：对需要依法作出处理打算的，拟定处理意见，报同级人民政府作出处理打算。县级以上国土资源行政主管部门可以指定特地机构或者人员负责办理争议案件有关事宜”。但是，土

6、地权属争议调处工作，要想在现有法律规定的治理体系方面做文章：土地权属争议调处是政府的一项工作，应当由人民政府负责。土地权属争议案件特殊简单，跨部门、跨系统、多行业联系、政策性强，一旦处理起来，往往牵扯到法制办、国土、民政、农业、林业、水利、信访、公安、司法、监察等多个部门，只有政府出面组织协调，才能处理好这些关系。制定地方土地权属争议调处方法，把部门规章升格为政府规章。对土地权属争议调处，部里已有确定土地全部权和使用权的若干规定和土地权属争议调查处理方法2个部门规章，它们一个是调处程序，另一个是裁决依据。但只有这2个规章，还构成不了一个完整的机制，而地方土地权属争议调处方法的制定，就会将土地权

7、属争议调处中的工作机制、工作程序及裁决依据从法律上全部纳入到了一个方法里，从而形成了一个三位一体的系统的、统一的、有机的整体。其组织形式是市、县（区）人民政府土地权属争议调处委员会，下土地权属争议调处办公室，并落实办公场所和工作经费，界定各级土地权属争议调处机构的职能职责； 在工作人员方面，对人员资格、素养及培训上岗治理方法等作出规定；在机构治理方面，按行政区划分级负责并进展行政目标考核机制，对详细案件的受理方式、办案程序、要求、时限、文书格式等进展标准；建立土地权属争议案件例库，对案例建档备案，为以后工作打好根底。 建立以上机制，就会完成从“部门多头管”到“政府统一管”的转变，从而解决了“由谁管”、“管什么”、“怎么管”的问题。