福建省土地估价师管理法规房地产开发用地考试题.docx

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1、2015年福建省土地估价师管理法规：房地产开发用地考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某耕地区片近三年平均年产值为1700元亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费与安置补助费之与，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元亩。 A：425595 B：272442 C：272425 D：170272 E：合法性 2、对土地的构成要素、地理位置及投入产出关系等的调查，属于_。 A地籍调查 B土地条件调查 C土地利用现状调查 D土地市场因素调查3、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心

2、地_的商服活动。 A全部 B1/2 C1/3 D1/6 4、是及建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素5、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。 A税收 B股份制改组 C容积率 D拍卖 6、土地估价过程中需根据市场关系与估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。 A对估价结果与估价工作可能产生影响的变化事项 B估价期日 C估价机构对估价结果有解释权 D估价结果的法律责任 7、根据中心地理论，中心地产品与劳务的需求门槛、利润与服务范围及及产品及服务的种类密切相关。【2002年考试真题】 A：中心地规模与人口分布密

3、度 B：居民收入水平与人口分布密度 C：中心地规模与居民收入水平 D：中心地规模、居民收入水平与人口分布密度 E：时间因素 8、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】 A：估价基准日 B：估价目的 C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素 9、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。 A：宗地界址 B：宗地规划限制 C：宗地高程 D：市政管网位置 E：合法性 10、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于m A：100150 B：150200 C：200250 D：250-300 E：土地11、由以下叙述，

4、不能确定城市性质的是。 A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57 B：某城市是全国最大的煤炭生产基地 C：某城市的纺织与钢铁工业产值占全市工业总产值的74 D：某城市的汽车家庭占有量为12辆，人们日常生活及汽车息息相关 E：时间因素 12、房地产项目的质量控制特点，包括_。 A全面性 B及时性 C阶段性 D分散性 E主动性 13、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。 A评估机构 B审计事务所 C委托单位 D资产管理部门14、_是导致特殊地段土地价格高的主要原因。 A绝对地租 B级差地租 C垄断地租 D建筑地段地租 15、土地的_是土地市场运行机制的核心。 A供求机制及风

5、险机制 B价格决定机制及竞争机制 C竞争机制及风险机制 D供求机制及价格决定机制 16、企业应当自月份或者季度终了之日起（）日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。 A5 B10 C15 D30 17、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100%，则该商店所占土地的总价格约为_万元。 A20 B30 C40 D50 18、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1，土地还原率为5，则该宗地当前的无限年期价格为万元。 A：100 B：125 C：12

6、0 D：83.3 E：合法性 19、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位与个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于_。 A农业 B复垦单位的生产建设 C工业 D房地产开发 20、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。 A等于0 B大于1 C小于1 D等于1 21、预期收益原则可以在_估价方法中得以应用。 A剩余法 B市场比较法 C成本法与剩余法 D剩余法与收益还原法 22、路线价评估工作是从开始。 A：收集交易案例 B：划分地价区段 C：划分路线价调查区段 D：设定标准深度 E：时间因素

7、23、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。 A可持续发展 B土地利用 C人地关系 D土地开发 24、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于_。 A要素市场 B技术市场 C商品市场 D产权市场25、在以下税种中，属于从量税【2007年考试真题】 A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、反映城市土地开发强度的指标有。 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度 2、企业改制土地资产处置审批意见(试

8、行)与土地估价报告备案办法(试行)(国土资厅发200142号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括_。 A受托评估机构具有国土资源部与省级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书 B从业范冈符合资质证书的规定 C根据及委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D根据及委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告 E受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书3、土地的位置包括位置。 A：自然地理 B：社会经济 C：经济收益 D：人文地理 E：区域地理 4、资料收集分为_等多种形式。 A普遍调查 B抽样调查 C实地调查 D典型调查 E现场询问5、根据土地利用总体规

9、划，不应当划人基本农田保护区。 A：铁路、公路等交通沿线的耕地 B：城市与村庄周边的耕地 C：集镇建设用地区周边的耕地 D：需要退耕还林的耕地 E：需要退耕还牧、还湖的耕地 6、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。 A：责令退还非法占用的土地 B：限期拆除新建的建筑物与其他设施 C：没收新建的建筑物与其他设施 D：罚款 E：民事责任 7、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制与。 A：区域楼层限制 B：深度 C：路网状况 D：土地使用权年限 E：土地 8、物权法明确了物权的种类包括。

10、A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权 9、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。 A合同订立 B合同生效 C登记 D批准 10、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则与等。 A：规划总体控制的原则 B：农业用地优先保护的原则 C：开发利用优先的原则 D：节约与集约用地的原则 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元11、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。 A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的

11、土地私有制 B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制 C：我国台湾实行的是完全的土地私有制 D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 12、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。 A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价及评估地价的价差范围为-120%+13%，则表明修正系数符合要求 B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对

12、应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C与0% D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法与图示法需对资料进行组团分析 E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 13、下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有。 A：农业生产实测资料 B：农业区划资料 C：土壤普查资料 D：农业统计资料 E：样点土地利用条件14、按生产要素分类，建筑工程定额包括_。 A劳动定额 B机械台班定额 C材料消耗定额 D工序定额 E工作量定额 15、根据我国有关法律规定，出让

13、方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列_情况例外。 A东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D政府的行为使得无法按期开发造成延误的 E政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 16、债务的确认要符合的标准有_。 A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B负债应以资产或劳务偿还 C负债能够用货币确切计量或合理估计 D负债只能以劳务偿付 E负债需要用企业

14、的资产或劳务清偿 17、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划 18、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。【2007年考试真题】 A：总报酬上升的速度递减 B：总报酬先升后降 C：平均报酬单调增加 D：平均报酬先升后降 E：平均报酬单调减少 19、个别因素是指宗地本身的条件与特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是_。 A宗地用途 B宗地是否临街 C宗地基础设施条件 D宗地形状 20、建设用地使用权转让的方式包括。 A：出售 B：出租 C：交换 D：赠及 E：抵押 21、我国银行贷款一般遵循以下_三个原则。 A区别

15、对待、择优扶持 B经济担保 C按期偿还 D限制贷款金额 E分期偿还利息 22、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地 C：商品住宅用地 D：外资企业用地 E：城镇用地增加及农村建设用地减少相挂钩23、土地开发费一般包括。 A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费 C：小区开发配套费 D：拆迁安置补助费 E：土地 24、一般来说，债券具有的基本特征。 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性25、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。 A：注册资金不低于50万元人民币 B：7名以上(含7名)执业土地估价师 C：具备在全国范围内执业的能力 D：公司执业超过2年 E：应符合要求的其他条件