前期物业服务招标文件范本.docx

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1、前期物业效劳招标文件范本前 期 物 业 服 务 招 标 文 件示范文本工程编号：工程名称：招 标 人 ：盖章法定代表人或其托付代理人：日期：年月签字或盖章日第一章 招标工程概况依据国务院物业治理条例、浙江省物业治理条例和建设部前期物业治理招标投标治理暂行方法的规定，现打算对 工程名称的前期物业效劳进展公开/邀请招标。兹邀请合格投标企业以密封标书的方式前来投标。1. 招标工程的简要说明1.1 本工程位于湖州市:(招标工程座落地址)，四至范围：东至；西至；南至；北至或见附图。1.2 本工程规划设计的物业类型为：。1.3 本工程总用地面积平方米。用地构成为：建筑用地平方米；其中公建用地平方米；道路用

2、地平方米；绿化用地平方米；其它用地平方米。1.4 本工程总建筑面积平方米。其中：地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米；住宅建筑面积平方米，户数户； 商业用房建筑面积平方米；办公用房建筑面积平方米其他物业建筑面积平方米；以上面积为施工图推测面积，实际面积以产权实测面积为准。1.5 本工程共计建筑物幢其中高层幢平方米， 小高层幢平方米，多层幢平方米，别墅幢平方米，排屋或叠屋幢平方米，其他幢平方米；建筑构造为。1.6 本工程的建筑密度为%；容积率；绿化率为%。1.7 本工程规划建设机动车停车位库个，其中地上停车位库个，地下停车位库 个，其中 为公共停车位；依据规划设计建筑了非机动车停车场所平方

3、米。2工程开工和竣工交付使用时间21 本工程于年月开工建设，共分期开发建设。第一期工程打算于年月竣工并交付使用；整个建设工程打算 于年月全部建成竣工交付使用。3. 物业治理用房的配置状况3.1 物业治理企业办公用房：建筑面积为平方米； 坐落位置：。3.2 物业治理经营用房：建筑面积为平方米； 坐落位置：3.3 业主委员会活动用房：建筑面积为平方米； 坐落位置：。3.4 社区办公活动用房：建筑面积为平方米； 坐落位置：。4. 房屋专项修理资金建立状况4.1 由建设单位按标准在房屋交付使用前一次性向住房专项修理资金治理机构缴存，物业交付时由建设单位向业主收取。 5招标书的出售51 投标企业应于 年

4、 月 日 时 分前至湖州市地址领取/购置招标书。出售的招标书每套标书收取本钱费 元整。6. 投标时间地点6.1 投标截止时间年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予承受；6.2 投标地点：。7. 招投标说明会71招标人于 年 月 日 时 分邀请合格的投标企业对物业现场及四周环境进展踏勘，以便投标企业猎取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业担当踏勘现场所发生的自身费用。7.2 招标人向投标企业供给的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标企业利用的资料，招标人对投标企业做出的任何推论、理解和结论均不负责任。7.3 经招标人允许，投标企业可为踏勘目的进入招标人的工程现场

5、，但投标企业不得因此使招标人担当有关的责任和蒙受损失。投标企业应担当踏勘现场的责任和风险。7.4 投标企业应担当其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。8开标时间、地点8.1 开标时间：年月日时分8.2 开标地点：其次章 招标文件9. 招标文件的组成9.1 招标文件包括以下内容第一章招标工程概述其次章招标文件第三章物业治理效劳内容及要求第四章投标文件第五章开标、评标第六章评标标准和方法第七章物业效劳合同签订说明9.2 除 9.1 内容外，招标人在提交投标文件截止时间日前， 以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成局部，

6、对招标人和投标企业起约束作用。9.3 投标企业猎取招标文件后，应认真检查招标文件的全部内容，如有残缺等问题应在获得招标文件后 3 日内向招标人提出，否则， 由此引起的损失由投标企业自己担当。投标企业同时应认真批阅招标文件中全部的事项、格式、条款和标准要求等，假设投标企业的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标企业自行担当，并依据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。招标文件的解释9.4 投标企业假设对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期前日以书面形式向招标人提出澄清要求，送至地点和单位名称。无论是招标人依据需要主动对招标文件进展必要的澄清，或是

7、依据投标企业的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向全部投标企业发送。投标企业在收到该澄清文件后，应以书面形式赐予确认，该澄清作为招标文件的组成局部，对投标企业具有约束作用。 10招标文件的修改10.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间 15 日前，招标人可对招标文件进展必要的澄清或修改。10.2 招标文件的修改将以书面形式发送给全部投标企业，投标企业收到该修改文件，应以书面形式赐予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成局部，具有约束作用。10.3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的

8、澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不全都时，以最终发出的书面文件为准。10.4 为使投标企业在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进展争辩，招标人可以酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。10.5 补充通知须报当地物业主管部门备案。11合格投标企业111 取得建设行政主管部门颁发的级及以上物业治理资质的专业物业治理企业。第三章 物业治理效劳内容及要求12. 物业治理效劳的内容12.1 物业治理区域内物业共用部位、共用设施设备的治理及修理养护；12.2 物业治理区域内公共秩序和环境卫生的维护；12.3 物业治理区域内的绿化养护和

9、治理；12.4 物业治理区域内车辆机动车和非机动车行驶、停放及场所治理；124 供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业治理区域内对相关管线、设施修理养护时，进展必要的协调和治理；12.6 物业治理区域的日常安全巡查效劳；12.7 物业档案资料的保管及有关物业效劳费用的帐务治理；12.8 物业治理区域内业主、使用人装饰装修物业的效劳；12.9 其它 13物业治理效劳的要求13.1 按专业化的要求配置治理效劳人员；13.2 物业治理效劳与收费质价相符；13.3 其它 14物业治理效劳标准14.1 本物业治理效劳应到达中物协一般住宅小区物业治理效劳等标准试行 级效劳等级。下面内容按确定的效劳等级相

10、应调整14.2 根本要求1. 效劳与被效劳双方签订标准的物业效劳合同，双方权利义务关系明确。2. 承接工程时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展认真查验，验收手续齐全。 3治理人员、专业操作人员依据国家有关规定取得物业治理职业资格证书或者岗位证书。4. 有完善的物业治理方案，质量治理、财务治理、档案治理等制度健全。5. 治理效劳人员统一着装、佩戴标志，行为标准，效劳主动、热忱。6. 公示小时效劳 。急修小时内、其它报修按双方商定时间到达现场，有报修、修理和回访记录。7. 依据业主需求，供给物业效劳合同之外的特约效劳和代办效劳的，公示效劳工程与收费价目。8. 按有关规定和合同商定公布物业效劳费

11、用或者物业效劳资金的收支状况。9. 按合同商定标准使用住房专项修理资金。10. 每年至少 1 次征询业主对物业效劳的意见，满足率% 以上。14.3 房屋治理 1对房屋共用部位进展日常治理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。2. 依据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况， 需要修理，属于小修范围的，准时组织修复；属于大、中修范围的，准时编制修理打算和住房专项修理资金使用打算，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理。3. 每 日巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并准时修理养护。4. 依据住宅装饰装修治理有关规

12、定和业主临时公约要求，建立完善的住宅装饰装修治理制度。装修前，依规定审核业主使用人 的装修方案，告知装修人有关装饰装修的制止行为和留意事项。每日巡查 1 次装修施工现场，觉察影响房屋外观、危及房屋构造安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，准时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。5. 对违反规划私搭乱建和擅自转变房屋用途的行为准时劝阻， 并报告业主委员会和有关主管部门。6. 小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元门、户有明显标志。14.4 物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理 1对共用设施设备进展日常治理和修理养护依法应由专业部门负责的除外。2. 建立共用设施设备档案设备台帐，设

13、施设备的运行、检查、修理、保养等记录齐全。3. 设施设备标志齐全、标准，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养标准；设施设备运行正常。4. 对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复；属于大、中修范围或者需要更改造的，准时编制修理、更改造打算，按相关规定组织实施。5. 载人电梯点正常运行。6. 消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。7. 设备房保持干净、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。8. 小区主要道路及停车场交通标志齐全。9. 路灯、楼道灯完好率不低于% 。10. 简洁危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施； 对可能发生的

14、各种突发设备故障有应急方案。14.5 帮助维护公共秩序1. 小区主出入口小时站岗值勤。2. 对重点区域、重点部位每小时至少巡查 1 次；3. 对进出小区的车辆进展治理，引导车辆有序通行、停放。4. 对进出小区的装修等劳务人员实行登记治理。5. 对火灾、治安、公共卫生等突发大事有应急预案，事发时准时报告业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施。14.6 保洁效劳1. 按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运 次。每天清理不少于 2 次，桶体每周清洗不少于 3 次，动态废弃物必需在 30 分钟内去除。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。2. 小区道路、广场、停车场、绿地等每日保洁时间不得少于 12 小时早

15、晨 6：00下午 18：00，夏天延长至晚上 20：00，首次清扫于早晨 7：00 前完毕，清空垃圾桶，并实行巡回保洁；电梯厅、楼道每日清扫 1 次，公共车库及车库公共通道每周清扫不少于 2 次， 每 拖洗 2 次；楼梯扶手每 日擦洗 2 次；共用部位玻璃每 日清洁 1 次；路灯、楼道灯每 日清洁 1 次；准时去除区内主要道路积水、积雪。楼梯间在本单元住户装修完毕后进展修理。3. 区内公共雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每 月检查 1 次，并视检查状况准时清掏；化粪池每月检查 1 次，每年清掏 1 次，觉察特别准时清掏。4二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。5依据当地实

16、际状况定期进展消毒和灭虫除害。14.7 公共绿化的养护治理 1有专业人员实施绿化养护治理。 2对草坪、花卉、绿篱、树木定期进展修剪、养护。3定期去除绿地杂草、杂物。 4适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。5适时喷洒药物，预防病虫害。14.8 其他效劳标准1215. 物业效劳费的结算形式包干制/酬金制 。16. 物业共用设施设备的配置及说明 (详见附件 1)。17. 公建配套设施及说明(详见附件 2) 。18. 前期物业效劳合同的期限18.1 本招标工程前期物业效劳合同的期限为物业交付前三个月起至首届业主委员会任期完毕，首届业主委员会成立后提出终止前期物业报务合同的，经业主大会批准后，前期

17、物业效劳合同终止，中标的前期物业效劳企业应准时与业主委员会做好移交工作包括由开办费用所购置的各类物业治理设备用具进展移交。第四章投标文件编制格式19. 投标文件的语言19.1 投标文件及投标企业与招标人之间与投标有关的来往通知、信函和文件均使用中文。20. 投标文件包含的内容20.1 法定代表人身份证明书；20.2 投标全权代表授权托付书；20.3 投标函；20.4 投标企业概况（1） 投标企业简介；（2） 投标企业营业执照副本复印件；（3） 投标企业物业治理资质证书复印件；（4） 投标保证金交纳收据复印件原件在开标现场备查；（5） 投标企业上一年度财务状况包括损益表、资产负债表、审计报告、资

18、信证明等；（6） 投标企业业绩和物业治理获奖状况；（7） 招标人要求供给的或投标企业认为需要供给的其它资料。20.5 工程治理机构运作方法及治理制度编制工程治理机构、工作职能组织运行图，阐述工程经理小区经理的治理职责、内部治理的职责分工、日常治理制度和考核方法。20.6 治理效劳人员配备、培训、治理依据物业治理效劳的内容、标准和本工程实际状况拟配置各岗位人员的数量和岗位职责。1. 治理人员配备包括：合理配备各岗位治理人员的人数、主要管理人员的简历、各类人员的专业素养要求；2. 治理人员培训包括：对各类人员各阶段的培训打算、方式、内容和目标；3. 治理人员治理包括：录用与考核方法、鼓励机制、淘汰

19、机制及奖惩措施等。20.7 依据物业治理效劳的内容、标准制定的物业治理效劳方案（1） 对物业共用部位、业主或使用人自用部位供给修理效劳的方案；（2） 物业治理区域内共用设施设备的修理方案；（3） 业主、使用人装饰装修室内的效劳方案；（4） 住宅外墙或建筑物发生危急，影响他人安全时的工作预案；（5） 物业治理区域内环境清洁保洁方案；（6） 物业治理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；（7） 绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；（8） 拟分包的物业治理内容及效劳质量把握方法；（9） 档案的建立与治理（10）20.8 物业修理和治理的应急措施（1） 业主、使用人自用部位突然断水、断电、无自然气

20、的应急措施；（2） 本工程范围突然断水、断电、无自然气的应急措施；（3） 业主与使用人自用部位排水设施堵塞的应急措施；（4） 雨、污水管及排水管网堵塞的应急措施；（5） 电梯故障的应急措施；（6） 消防应急措施。（7）（8）20.9 丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施20.10 智能化设施的治理与修理方案20.11 施工噪声把握等与业主生活亲热相关事项的应对预案20.12 供给业主临时治理规约的建议稿20.13 投标报价小区物业治理费基准价为元/平方米；物业治理费基准价为元/平方米；商业用房物业治理费基准价为元/平方米；不含能耗 ；地上车库，地下停车位物业治理费标准为元/个，以上各物业类

21、型除地上车库，地下停车位外，测算浮动范围均在-5%10%之间。投标方应依据此浮动范围写明本工程的每月物业效劳收费报价总金额、分项收费报价金额及测算依据。投标方只允许有一个报价，招标方不承受有任何选择的报价。1. 报价计价单位住宅、商铺按建筑面积元/每平方米月计算，地上汽车库、地下汽车位按个计算，并按季向业主收取物业效劳费。自行车库，人防地下车位均不得收费。依据湖州市相关规定，商铺物业费测算不包括门前三包费环境、卫生、绿化及人行道市政设施维护。2. 前期询问效劳费的测算和报价报价不得大于 1 元/M2 前期询问内容：1生疏把握物业工程的总体规划、设计方案、配套建设工程和根本建设状况，提出合理意见

22、或建议；2对工程的客户群体定位提出意见或建议；3对开发商营销方式提出意见或建议；4提出物业治理智能化治理方案；5对物业工程的配套设计、配置及布局提出意见和建议；6物业工程治理人员在施工阶段提前介入，生疏各种设备和线路、管线走向。3. 开办费的组成内容和报价清单报价不得大于 1 元/M2。4. 物业经营用房、共用设施经营收入不得计入物业收入，不作为测算依据，该局部纯收益专项存储，待业主委员会成立后，打算其使用用途。21. 投标文件的份数和签署21.1 投标方应依据本招标文件的要求，编制投标书共8套， 其中正本一套，副本 7套，并明确注明“正本”和“副本”字样，投标文件“正本”和“副本”如有不全都

23、之处，以正本为准，“正本”和“副本”字样均以黑体小初字标注在文本封面右上角；21.2 投标文件正本和副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印， 由投标企业法定代表人或托付代理人按招标文件要求签字、盖章；21.3 全套投标文件不应涂改或行间插字和增删, 如有修改，修改处应由投标企业加盖投标企业的印章或由投标文件签字人签字或盖章；21.4 投标文件不得活页装订，每页均应加盖连续页码，中间不得插页、缺页。字体要求：标题2 号字体，黑体；正文4 号字，宋体；页面要求，综：22 行，列：32 字；纸型规格：统一承受A4 白纸张。22. 投标有效期22.1 投标有效期为开标日 日前，在此期限内，凡符合本招标文

24、件要求的投标文件均保持有效。22.2 在特别状况下，招标人在原定投标有效期内，可以依据需要以书面形式向投标企业提出延长投标有效期的要求，对此要求投标企业须以书面形式予以答复。投标企业可以拒绝技标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标企业既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标保证金的有效期。23. 投标保证金23.1 投标企业应向招标人交纳 万元投标保证金，投标保证金是投标文件的一个组成局部，投标保证金必需从投标人的银行帐户中汇出，汇入招标人指定的银行账户中，不得通过第三者转入或现金解入，否则视为该投标人无投标诚意，其投标将被拒绝。未按规定交纳投标保证金的，不

25、得参与投标；投标保证金的收取单位名称： 帐号：交纳地点：23.2 未中标的投标企业的投标保证金，招标人在发出中标通知书后 7 天内退还，中标人的投标保证金在签订合同后 7 天内退还。23.3 如投标企业发生以下状况之一时，投标保证金将被没收：（1） 投标企业无正值理由退出投标的；（2） 评标委员会或行政主管部门认定投标企业串通投标的；（3） 中标人未能在中标通知书规定期限内与招标人签订合同协议；（4） 其它违反法律法规行为。24. 投标文件的递交24.1 投标文件的密封投标方应将投标文件装订成册，装入文件袋密封，在封口处加盖企业公章，并标明投标方的名称、地址、投标工程名称及正本或副本。24.2

26、 投标文件的提交24.2.1 投标人应按招标文件规定的地点，于截止时间前提交投标文件；24.2.2 由招标人或其托付的招标代理机构对投标截止时间前送达的投标文件进展检查，确认投标文件或投标补充文件的包装、密封、标识、投标人全称、投标文件送达时间等均符合招标文件要求后，该投标文件才能进入开标。24.3 投标文件的修改和撤销（1） 投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成局部。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。（2） 投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进展编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补

27、充投标文件”字样。（3） 在投标截止日期与招标文件中规定的投标有效期终止日之间这段时间内，投标人不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。第五章、开标和评标25开标25.1 招标人将于本招标文件规定的时间和地点公开开标，全部投标企业均应准时参与开标。参与开标的投标企业的法定代表人或授权代理人应出具其身份证、资格证明书或授权托付书，投标企业的法定代表人或授权代理人未参与开标会议或迟到的将视为自动弃权；25.2 开标由监视方主持。开标时，由各投标人、招标人和托付的招标代理机构检查投标文件的密封状况，并由法定代表人或授权代理人在各自的投标文件上签字认可。经确认无误后，由招标人当众启封开标，宣读投标

28、书、投标总报价、分项收费报价、前期询问费、开办费和其他招标人认为有必要的内容。25.3 投标文件有以下状况之一者,投标书不予受理；（1） 未密封的；（2） 逾期送达的；25.4 投标文件有以下状况之一者，由评标委员会初审后按废标处理。（1） 未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的；（2） 未能依据招标文件要求编制，内容不全或关键字迹模糊、识别不清的；（3） 投标人未依据招标文件的要求供给投标保证金的；（4） 投标人名称或组织机构与资格预审时不全都的；（5） 投标文件确定的效劳质量目标低于招标文件要求的物业效劳等级的；（6） 投标文件附有招标人不能承受条件的；（7） 投标报价超出各基准价范围车

29、位除外的；（8） 投标文件无法区分正、副本的；（9） 有消灭不符合 20.13、21.4 条款的； 26有效投标以不消灭 25.1、25.3 条款的各投标人的每月物业效劳总收费报价为有效投标； 27评标27.1 评标委员会与评标27.1.1 评标委员会由招标人依据有关规定组建，负责评标活动。评标委员会遵循公正、公正、科学合理，竞争优选为原则；27.1.2 本工程的评标委员会成员共设 5 人。其中，招标人代表 2 人，由招标人从市物业治理评标专家名册中实行随机抽取的方式确定物业治理专家成员 3 人。招标人与投标人之间有股权、隶属或其它利害关系的，招标人代表不得进入评标委员会。27.1.3 开标完

30、毕后，开头评标，评标工作在有关行政监视管理部门的监视下，承受保密方式进展。28评标过程的保密28.1 开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推举状况，与评标有关的其他任何状况均严格保密。28.2 在投标文件的评审和比较、中标候选人推举以及授予合同的过程中，投标企业向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。28.3 中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标缘由作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的状况和材料。29. 投标文件的澄清29.1 为有助于投标文件的审查、评

31、价和比较，评标委员会可以书面形式要求投标企业对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标企业应承受书面形式进展澄清或说明，但不得超出投标文件的范围或转变投标文件的实质性内容。30. 投标文件的评审30.1 评标时，评标委员会将首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。所谓实质上响应，是指投标文件应与招标文件的全部实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保存。30.2 假设投标文件实质上不响应招标文件的各项要求，评标委员会将予以拒绝，并且不允许投标企业通过修改或撤销其不符合要求的差异或保存，使之成为具有响应性的投标。30.3 在评审过程中,评标委员会可以书面形式要求投标企业就投

32、标文件中含义不明确的内容进展书面说明并供给相关材料。30.4 评标委员会依据本招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进展评审和比较，向招标人提出书面评标报告，并推举一至三名排序的中标候选人。招标人依据评标委员会提出的书面评标报告和推举的中标候选人确定排名第一的中标候选人为中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人。30.5 评标报告由评标委员会全体成员签字。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论，评标委员会应当对此作出书面说明并记录在案。评标委员会向招标人提交书面评标报告后，评标委员会

33、即告解散。30.6 招标人确定中标人后，将在湖州建设信息网上向社会公示5 天，承受社会各界监视。30.7 评标委员会经评审，认为全部投标都不符合招标文件要求的，可以拒绝全部投标。全部投标被拒绝后，招标人应当依法重招标。30.8 因有效投标缺乏三个使得投标明显缺乏竞争的，招标人有权拒绝全部投标。全部投标被拒绝的，招标人应当依法重组织招标。31中标通知书31.1 确定中标人后在投标有效期截止前，招标人将以书面形式发出中标通知书，通知中标的投标企业其投标被承受；31.2 中标通知书为合同的组成部份；31.3 中标人应依据中标通知书中规定的时间、地点，由法定代表人或授权代理人与招标人代表签订前期物业效

34、劳合同；31.4 招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知全部未中标的投标企业，并返还其投标书。32. 履约保证金32.1 中标人在收到中标通知书后 天内并在签订合同协议书之前，应按招标物业可销售面积 0.5 元/平方米提交 万元履约保证金；履约保证金由市房地产业协会物业专业委员会统一保管，专项储存，首届业主大会召开，成立业主委员会后 30 日内返还本金。32.2 为取得履约保证金所需的费用，由招标人自行负责。33物业效劳合同签订33.1 招标人与中标人将依据中华人民共和国合同法的规定， 依据招标文件和中标人的投标文件，参照建设部前期物业效劳合同示范文本的格式签订书面物业效劳合同。

35、招标人和中标人不得再行订立背离协议实质性内容的其他协议；33.2 招标人如不与中标人订立协议，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议，由房地产行政主管部门责令改正，同时依法担当相应法律责任；33.3 中标人如不按规定与招标人订立合同，则招标人将废除授标，投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标担保数额的， 还应当对超过局部予以赔偿，同时依法担当相应法律责任。33.4 中标人应当依据协议商定履行义务，对中标工程实行前期物业治理，不得将中标工程整体转让给他人。第六章 评标标准和方法34. 评标标准34.1 本招标工程评分分为企业资信、工程治理、投标报价和现场辩论四局部，总分 100

36、分，权重比例为 15：35：35：15。35评标方法35.1 企业资信15 分35.1.1 企业资质等级5 分。一级 5 分；二级 3 分；三级及以下 1 分；35.1.2 物业效劳企业通过国家质量治理体系论证3 分，得 3 分；35.1.3 优秀物业治理小区3 分，全国、部级 3 分，省级 2分，市级 1 分；不重复计算，以最高奖项进展计分35.1.4 企业经营状况4 分。上一年度企业物业治理市场经营盈利占总收入的 8%及以上，得4 分，盈利占总收入1%8%，得2 分，盈利占总收入的 1%以下不得分。35.2 工程治理35 分35.2.1 工程治理机构运作方法及治理制度5 分35.2.2 治

37、理效劳人员配备、培训、治理7 分1. 治理人员配备包括：合理配备各岗位治理人员的人数、各类人员的专业素养要求 (5 分)2. 治理人员培训包括：对各类人员各阶段的培训打算、方式、内容和目标 (1 分)3. 治理人员治理包括：录用与考核方法、鼓励机制、淘汰机制及奖惩措施等(1 分)35.2.3 物业治理效劳方案10 分35.2.4 物业修理和治理的应急措施5 分35.2.5 丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施5 分35.2.6 智能化设施的治理与修理方案3 分35.3 投标报价35 分35.3.1 物业效劳报价评分30 分 1物业效劳收费测算思路清楚、数据真实、科学合理，有合理的利润5 分

38、；2物业效劳报价25 分以全部有效投标的每月物业治理总收费报价的平均值作为最正确报价，各有效投标人的每月物业治理总收费报价与最正确报价进展比较， 按以下公式求出百分比 K 值保存小数点后一位，其次位四舍五入：K=投标报价最正确报价/最正确报价*100%，缺乏 1%的按 1% 计算；当K 值等于零时，得总分值 25 分；当K 值大于零时，K 值每增 1%，在总分上扣 2 分； 当K 值小于零时，K 值每减 1%，在总分上扣 1 分。最低得分为 0 分。35.3.2 前期询问效劳费报价评分报价不得大于 1 元/M23分1. 前期询问效劳内容符合小区实际，费用测算合理1 分；2. 前期询问效劳费报价

39、2 分前期询问效劳费报价等于或低于有效投标前期询问效劳费报价的平均值得 2 分，高于有效投标的平均值得 1 分。35.3.3 开办费报价评分报价不得大于 1 元/M22 分。开办费报价低于有效投标开办费报价的均值得 2 分，高于有效投标的平均值得 1 分。35.4 现场辩论15 分35.4.1 投标人(1 人)介绍状况，包括：企业概况、标书重点、治理理念及设想、承诺、主要治理人员的简历等(5 分)35.4.2 投标人(2 人)答复评委提问，包括：标书内容及治理事项、物业治理的法规学问、物业治理中发生的实际问题的处理等(8 分)35.4.3 辩论人的仪容、仪表、表达力量等(2 分)35.5 投标

40、人得分计算各评委依据评分标准对各个分项进展独立评分，并汇总计算出每位评委对各投标人的评分(保存到小数点后一位)，计算各投标人的最终得分时，从各评委的评分中去掉一个最高分和一个最低分后，按平均分数计算(准确到小数点后两位)，平均得分即为该投标人最终得分。如评标结果消灭得分相等，将由招标人打算名次。第七章 物业效劳合同签订说明35. 物业效劳合同的签订说明35.1 中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照建设部前期物业效劳合同示范文本格式签订前期物业效劳合同。35.2 招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件， 均为签订物业效劳合同的依据。附件一1. 给水、排水、排污设施设备配置状

41、况。2. 供电、供气设施设备配置状况。3. 垃圾处理设施设备配置状况。4. 小区出入口共计处；分设在路。5. 小区智能化设备的配置。6. 设施设备的主要技术参数和指标。路，路和附件二本工程公建配套设施及说明注明：大功率电耗单独设表，费用另行分摊收取。法定代表人身份证明书姓名是单位名称的法定代表人，身份证号码为。特此证明投标企业：盖章法定代表人：签名、盖章日期：年月日投标全权代表授托付权书本授权托付书声明，我 姓 名系投标企业名称的法定代表人，现授权托付单位名称的 姓名为我单位代理人，以本单位的名义参与招标人的小区的前期物业效劳投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与

42、之有关的一切事务，我均予以成认。代理人无转托付权，特此托付。代理人：签字性别 ：年龄： 身份证号码：职务： 投标企业：盖章法定代表人：签字或盖章授 权 委 托 日 期 ： 年月日投 标 函致：招标人名称21. 依据你方招标工程工程编号为 工程编号 的 招标小区名称 前期物业效劳招标文件，遵照中华人民共和国招标投标法等有关规定，经踏勘工程现场和争辩上述招标文件及其他有关文件后，我方愿以以下物业效劳价格对 招标小区名称 实行前期物业效劳：物业类型面积万 M2物业效劳价格元/M2.月 月收费总额万元月收费合计（1） 物业效劳费注：物业类型以招标文件为准（2） 前期询问费我方将对小区供给前期物业询问效劳，前期询问效劳费为大写万元RMB￥元；（3） 开办费如我方中标，由招标人支付我方开办费大写万元RMB￥元；（4） 物业经营用房、共有设施经营收益的安排物业经营用房、共有设施经营收益的安排比例为：； 即经营总收入中的%支付我方作为经营本钱，%归全体业主全部，由我方于每年 1 月底前将上一年应属全体业主的经营收益缴入小区物业专项修理资金帐户内。2. 我方已具体审核全部招标文件，包括修改文件及有关附件。3. 我方成认投标函附录是我方投标函的组成局部。4. 假设我方中标，我方承诺物业效劳质量到达的目标为：。5. 假设