设备设施年度维护保养计划方案资料.doc

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1、 2016 年设备设施年度保养计划年设备设施年度保养计划一、供配电及避雷系统一、供配电及避雷系统序号保养对象保养内容保养时间备注停电清扫变压器，更换坏的瓷套管及紧固件清洁、打磨接线端头，正确接线，紧固接线 螺栓，使其接触良好。变压器检查接地线，检测变压器绝缘电阻及接地电 阻并做好相应的工作记录。12月检查，紧固（补焊）电器外壳，金属接地线检查紧固、 （补焊）松脱部位油漆生锈部位2避雷装置测试接地电阻6、12月3低压配电箱 电源切换器清洁箱体6、12月4电缆T接器坚固压线螺丝，对过热变色，烧蚀的线头须 打磨处理6、12月5接地线检查，紧固（补焊）电器外壳，金属接地线， 有严重烧蚀且绝缘电阻达不到

2、要求的须更换12月份与供电局联系停电开箱检查，紧固接线端头， 维护操作机构6高压环网柜配合供电部门专业人员测试线路避雷器12月检查机油液位和泄漏情况机油滤清器、检查机油油质检查每条皮带的紧张度检查冷却系统的风扇轴承及电机检查散热器、风叶冷却水滤清器检查燃油液位及燃油输送泵排烟螺栓管连接更换或清洗空气滤清器进排风机、送排风口检查电线连接松紧度，拧紧各接线头蓄电池检查、充电装置检查发电机控制屏机身及环境清洁失电自动起动装置检查频率、电压检查7发电机负载测试12月份二、避雷系统二、避雷系统序号序号保养对象保养对象保养内容保养内容保养时间保养时间备注备注1避雷网 （接地网）1、涂刷一次保护漆。 2、雷

3、雨季节前夕测试一次不同标高位置的避雷带接地电 阻，同时测量建筑物引下线端接地网的接地电阻，电阻值 过大时，必须检查引出线与接地网|的连接情况。4、9 月2避雷带1、保证各支撑杆间距一致，安装牢固。 2、焊结牢固，无虚焊，焊花整齐。4、9 月3接地线1、高压环网柜、变压器、低压配电柜、发电机组、空调 主机等大型设备必须有两条接地线与避雷网相连。 2、检查接地线与设备焊结是否牢固，有无虚焊、脱焊现 象，焊花是否整齐。 3、检查接地线与设备镙栓连接是否紧固，有无锈蚀、松 脱现象。4、9 月4引下线1、检查避雷带 T 接是否良好，焊结是否牢固。 2、检查各固定座安装是否稳固，有无松脱现象。 3检查隐蔽

4、部位是否有裸露现象。4、9 月三、三、给排水设备设施系统序号保养对象保养内容保养时间备注更换有异响、有阻滞的轴承修整有碰壳现象的风叶1电动机清洁外壳11 月给轴承加注润滑油更换有卡住、碰撞现象的叶轮对漏水成线压盘根处加压盘根2水泵机组清洁外表11 月清洁控制柜内所有元器件紧固所有接线头，更换烧蚀严重的 接头补上脱落的号码管3控制柜手动、自动试验各一次，检测效果2、5、8、11 月清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒清除触头表面及四周的污物清洁铁芯上的油污及脏物检查复位弹簧情况拧紧所有紧固件4交流接触器接地线除锈2、5、8、11 月更换损坏的绝缘盖板6热继电器修整有过热痕迹、烧伤的导线接头2、5、8、1

5、1 月清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒清除触头表面小金属颗粒7自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象2、5、8、11 月8中间继电器信号继电器进行模拟试验，应动作可靠2、5、8、11 月修整不亮的信号灯9信号灯 指示仪表调整有偏差的仪表2、5、8、11 月若积水，作干燥处理10水压压力表拆换偏差大、信号线腐烂的表2、5、8、11 月更换老化的密封圈更换有问题有轴承紧固所有螺母、软管11排水泵 排污泵清除积水井内杂物及淤沙11 月更换损坏的密封胶垫12止回阀更换弹力不足的弹簧11 月更换漏水的密封胶垫更换漏水的加压黄油麻绳13闸阀阀杆加黄油润滑11 月整改不醒目的流向标志加强不牢固的支持托架14明装给

6、排水管处理连接处漏水2、5、8、11 月四、空调系统四、空调系统序号保养对象保养内容保养时间备注1空调主机对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。年度 保养的主要项目如下： 1、检测润滑油质，适时更换压缩机油。 2、协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。 3、检测压缩机绝缘及对地电阻值。 4、清洗过滤器，及时更换损坏滤网。 5、对机组进行泄漏检查。每年干燥处理仍不能达到要求的拆修电机线圈更换有异响的电机、风扇轴承调整太松的皮带、松动的皮带轮更换开裂、磨损严重的皮带检查布水器管道及喷嘴清洗冷却塔、 ，风扇扇叶修复动作不可靠的补水浮球阀拧紧所有紧固件2冷却塔清洁整个冷却塔外表7、12 月更换有异响的

7、风机轴承更换变形、膨胀、开裂的电容整修有过热痕迹的接线头清洁风机风叶、盘管、积水盘清除盘管内壁水垢拧紧所有紧固件3风机盘管清洁见机盘管外壳3、12 月检查皮带轮及紧固皮带轮螺丝检查，更换皮带检查轴，键配合情况检查变温器，电动阀完好情况配电线路可靠性检查，紧固配电线及电机接线柱压 线螺丝清洗散热翅片清洗回风口过滤网，清洁送风口4新风机电机试运行，测量运转电流值3、7、10 月清洗空气过渡网清洁蒸发器散热片5冷凝器 蒸发器清洁接水盘3、7、10、12 月干燥处理仍不能处理要求的修复更换有阻滞、有异响的轴承修整有碰壳现象的电机风叶更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承12 月6冷却水泵机组 冷冻水泵机组更

8、换有问题的水泵叶轮加压盘根（漏水成线）更换弹性联轴器弹性胶垫清洗水泵过渡网拧紧所有紧固件重新油漆7 冷冻水管路、送风风 管路、风机盘管管路对保温层破损的重做保温层12 月加压填料（泄漏）对阀杆加润滑油更换破裂、开闭失效阀门8节制阀 调节阀更换法兰外密封胶垫10 月更换脏堵、吸潮的干燥过渡网通断电检查，动作是否可靠，若不可靠，更换阀杆加润滑油9电磁调节阀 压差调节阀更换密封胶垫12 月拆换读数模糊不清的温度计、压力表送检压力表、温度计拆换不合格传感器10检测器件更换密封胶垫7 月清洁控制柜内外灰尘、脏物更换烧蚀严重的接线头清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒更换烧蚀严重的触头清洁铁芯的脏物11控制部分

9、 （交流接触器）拧紧所有紧固件3、10 月修整有过热、烧伤痕迹的导线接头12控制部分热继电器更换损坏的绝缘盖板3、10 月更换损坏的灭弧罩13控制部分（自动空气开关）清除触头表面金属小颗粒3、10 月更换不亮的信号灯14控制部分信号灯、指示仪表更换调整不准的指标仪表3、10 月15中间、信号继电器检查，若动作不可靠，信号输出不正常，更换3、10 月五、电梯系统五、电梯系统保养内容保养时间备注 1、机房、滑轮间环境 2、手动紧急操作装置 3、曳引机/制动器各销轴部位/制动器间隙 4、编码器/限速器各销轴部位 5、轿顶/轿顶检修开关、停止开关 6、导靴上油杯/对重块及其压板 7、井道照明/轿顶照明

10、、风扇、应急照明 8、轿顶检修开关、停止开关 9、轿内报警装置、对讲系统、轿内显示、指令按钮 10、轿门安全装置/轿门门锁电气触点 11、轿门运行/轿厢平层精度 12、层站召唤按钮、层楼显示/层门地坎 13、层门自动关门装置/层门门锁自动复位 14、层门门锁电气触点/锁紧元件啮合长度 15、底坑环境/底坑停止开关半月协助电梯保养单位 完成1、减速机润滑间环境 2、位置脉冲发生器/选层器动静触点 3、曳引轮槽、曳引钢绳 4、限速器轮槽、限速器钢丝绳 5、靴衬、滚轮 6、验证轿门关闭的电气安全装置 7、层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带/层门门滑块 8、消防开关 9、耗能、非线性蓄能型或弹簧缓

11、冲器 10、限速器张紧轮装置和电气安全装置季度协助电梯保养单位 完成1、电动机与减速机联轴器螺栓 2、曳引轮、导向轮轴承部/曳引轮槽 3、制动器上检测开关 4、控制柜内各接线端子/控制柜各仪表 5、井道、对重、轿顶各滑轮轴承部 6、曳引绳、补偿绳/曳引绳绳头组合 7、限速器钢丝绳 8、层门、轿门门扇 9、对重与缓冲器的距离/上下极限开关 10、补偿链（绳）与轿厢、对重接合处半年协助电梯保养单位 完成1、减速机润滑油适时更换，确保油质 2、控制柜接触器，继电器触点 3、曳引轮、导向轮轴承部/曳引轮槽 4、制动器铁芯（柱塞） 5、制动器制动弹簧压缩量 6、限速器安全钳联动试验 7、上行超速保护装置

12、动作试验 8、轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓 9、轿厢和对重的导轮支架/导轨 10、随行电缆 11、层门装置和地坎 12、轿厢称重装置 13、安全钳钳座/轿底各安装螺栓 14、缓冲器年度协助电梯保养单位 完成六、消防系统六、消防系统序号保养对象保养内容保养时间备注内部除尘线路紧固文字修补电压测试1消防主机清洁柜内各卡3、6、9、12 月份内部除尘线路紧固电压测试清洁柜内各卡2联动柜紧固接线头，插接头3、6、9、12 月份清洁除尘，紧固支架检修电机加润滑油检修电气元件3通风设备绝缘测试12 月份对接触不良加固逐个拆下清洁外表，底座，线路，底座加固4烟温感逐个报警试验正确12 月份5警铃对接触

13、不良加固，逐个报警试验正确6、12 月对接触不良加固6手动报警器逐个报警试验正确6、12 月紧固各接线端子清洁主机，整理柜内线路7消防广播及消 防电话对松脱，焊接点重新砂光焊接12 月份清洁箱内元器件整理线路，紧接线头8复式盘报警器是否良好，指示灯是否良好12 月份保险销无生锈，可拨动9干粉灭火器压力符合规定，更换失效的气瓶3、6、9、12 月10气体灭火 系统卸下电磁阀模拟联动试验，针对发现的问题维护6、12 月11水流开关紧固水流开关接线盒内线头； 检查更换动作失灵的元件12 月检查测试调整微动开关检查调整机械结构，对机械装置润滑检查更换锈蚀断裂的钢丝绳12排烟阀检查，调整阀门翻板12 月

14、份13喷淋头更换破损，渗漏的喷淋头12 月份检查，更换阀门14消火栓箱箱体生锈部位除锈3、6、9、12压力表检测，如损坏的需更换15喷淋末端压力 表试水阀无渗漏，损坏的需更换12 月份紧固线路接点更换失灵的压力开关16湿式报警 系统检查，更换损坏的阀门6、12 月份检查混合器是否良好、有无渗漏检查、更换损坏的阀门17 防火卷帘门自动联动控制防火卷联门是否按规定运作3、6、9、12 月份手动操作按钮是否正常控制箱内元件是否完好控制箱内接线端子紧固电机轴及卷联门轴加润滑油七、安防监控系统七、安防监控系统序号保养对象保养内容保养时间备注内部全面除尘紧固接线头，更换破损线路1主机测试输出信号，更换损坏

15、的指示灯6、12 月内部全面 除尘紧固接线头，更换破损线路2分控键盘更换损坏的按键6、12 月紧固接线头，更换破损线路测试输出信号，更换损坏的指示灯更换损坏的按键内部全面除尘3 摄像头清洁磁头6、12 月紧固接线头，更换破损线路紧固底座内部全面除尘4监控计算机 内部全面除尘6、12 月紧固接线头，更换破损线路测试输出信号，更换损坏的指示灯更换损坏的按键6监视器内部全面除尘6、12 月紧固接线头，更换破损线路测试输出信号，更换损坏的指示灯更换损坏的按键7 录象机内部全面除尘6、12 月8网络转换分配器 测试输出信号、紧固底座。6、12 月八、低压配电系统八、低压配电系统序号保养对象保养内容保养时

16、间备注更换熔断的熔体，同规格、同形状1熔断器修整接触不好的熔体与保险座1、4、7、11 月份紧固安装螺栓转动部位加润滑油2刀开关 空气开关调整、维修三相不同步、接触不好的1、4、7、11 月份清洁表面及进、出线端相间的污垢紧固所有固件清扫触头表面及四周污物、研磨触头3交流接触器清洁铁芯表面的油污及爱脏物1、4、7、11 月份紧固接地线4自耦减压启动器外壳除锈清洁外壳灰尘拧紧接地线接地线油漆1、4、7、11 月份5电容器更换三相平衡电流超过额定值 15%或缺 相的电容器1、4、7、11 月份更换不完整的绝缘盖板6热继电器整修有过热痕迹或烧伤导线接头1、4、7、11 月份补上不清晰或脱落的号码管7二次回路拧紧所有坚固件1、4、7、11 月份补上不清晰或掉落的标示牌拧紧所有紧固件修复有烧伤、过热痕迹接头8主回路油漆母排线1、4、7、11 月份