修改后 深圳建设银行住房公积金业务介绍-new.ppt

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1、深圳分行住房公积金深圳分行住房公积金业务介绍业务介绍建设银行深圳市分行11住房公积金简介住房公积金简介1住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它以个人及其所在单位按照职工个人工资收入一定比例逐月缴存。什么是住房公积金？职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。单位单位缴交缴交个人个人缴交缴交个人个人所得所得若收入不变，虽然拿到手的现金减少，但总收入增加。个人账户利息收入：当年缴存：按活期付息(0.50%)往年缴存：按三个月定期付息（2.

2、85%)住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存。住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。强制缴交，新成立单位在一个月内必须缴交，以前的单位在2010年12月起半年内必须缴交。深户、非深户强制缴交，外籍人士暂时不能缴交。深圳市住房公积金管理暂行办法公积金 1 23吸引人才，增强凝聚力、向心力、提升企业形象大大减轻了职工购房的经济负担税收优惠公积金的好处：实现企业、员工、社会的“多赢”有利于企业吸引人才，增强企业凝聚力、向心力、提升企业形象 树

3、立企业守法经营的良好形象树立为员工着想、关心员工住房需求的形象 1大大减轻了职工购房的经济负担类别5年期以内（调整前）5年期以上（调整前）5年期以内（调整后）5年期以上（调整后）普通贷款5.45%6.6%6.65%6.80%公积金贷款4%4.5%4.2%4.70%假设一笔住房公积金贷款50万元、期限为30年，按等额本息方式计算，与个人住房商业性贷款相比较月供可节省666元，总利息支出节省24万元。2税收优惠单位和个人缴交的住房公积金，不计入个人当期工资、薪金收入，免征个人所得税（单边12%，1514元=4204.67*3*12%）；企业为个人缴交的住房公积金可按成本在税前列支。个税优惠企税优惠

4、 31992年2003年2010年1999年2009年建立纳入社会保险范围内的“公积金”制度。国务院颁布实施住房公积金管理条例。2002年国务院关于修改住房公积金管理条例的决定深圳建行作为独家试点银行办理住房公积金业务。5月22日，深圳市住房公积金制度改革方案正式颁布实施，标志着我市住房公积金制度改革全面正式启动。3月，深圳市政府组织住房公积金归集专户银行招标，建行成为第一中标银行。9月29，深圳市住房公积金管理暂行办法（征求意见稿）公布，将规定住房公积金的具体实施细则。12月1日，社保停缴住房公积金，社保历史缴交客户需要到公积金中心缴交。12月9日，住房公积金系统正式上线试运行。深圳市住房公

5、积金发展历程深圳市住房公积金发展历程1521深圳住房公积金政策介绍深圳住房公积金政策介绍32151温馨提示：公积金业务以组织机构代码来界定缴存主体；个体工商户暂时不能缴存；自由职业者与外籍人士暂时不能缴存；公积金缴存主体国家机关事业单位国有企业股份制企业城镇集体企业外商投资企业合资企业民办非企业单位城镇私营企业及其他各类企业社会团体及其户籍在职职工 住房公积金缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资总额；工资总额则按照国家规定（统制字19901号文）来确定公积金缴存基数缴存基数计时、计件工资绩效工资（奖金）津贴和补贴加班、加点工资特殊情况下发放的工资缴存基数不得低于上一年度市人力资源和社会保障部

6、门公布的职工月最低工资标准（2010年最低工资标准为1100元，2011年最低工资标准为1320元）；不得超过市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资（我市2009度全市在岗职工月平均工资为3894元,2010年度为4205元）的5倍19470元。单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的20%。同一单位只能确定一个住房公积金缴存比例。个人和单位缴存比例需保持一致。单位每年可以对住房公积金缴存比例调整一次。公积金缴存比例单位为职工缴纳的公积金月缴存额=缴存基数缴存比例。假设一职工上一年度月平均工资为10000元，缴存比例为10%，则单

7、位每月为该职工缴存1000元公积金，该职工本人缴存公积金1000元，单位与个人每月一共缴存2000元公积金。公积金缴存金额缴存金额（单边）55元3894元全市在岗职工月平均工资5倍19470元最高缴存比例20%最低缴存比例5%最低工资标准1100元xx1521深圳住房公积金提取业务介深圳住房公积金提取业务介绍绍23住房公积金缴存职工可以按照住房消费和非住房消费情形向公积金中心申请提取其账户内的住房公积金。公积金提取业务住房消费购买、建造、翻建、大修本市具有所有权的自住住房；偿还本市范围内自住住房贷款本息；支付本市范围内自住住房租金的；支付本市范围内自住住房物业管理费的；不重复性使用原则：职工及

8、其配偶在同一项情形中发生多套住房消费的，仅能选择其中一套住房申请提取住房公积金；一项或者多项住房消费情形同时发生的，仅能选择一项住房消费情形申请提取住房公积金。留存金额：申请提取住房公积金后，其住房公积金账户应当保留3个月的当前月应缴存额。家庭成员界定：包括职工配偶及其未成年子女。（一）购买具有所有权的自住住房的1.提交资料：住房公积金联名卡；身份证；深圳市住房公积金提取申请表；购买一手房的，应当提交房产权属证书或经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同、购房发票；购买二手房的，应当提交房产权属证书、契税税票；购买政策性（保障性）住房的，应当提交购房合同、政策性（保障性）住房购房专用收据，已办

9、理房地产权证的还应当提交房产权属证书。2.提取金额核定：职工与配偶住房公积金账户内的合计可提取额度不超过当期实际发生额，且仅限于申请时住房公积金账户内的可提取额；职工本人及其家庭成员合计有两套自有住房的，其可提取额度不高于按照正常可提取额的60%；职工本人及其家庭成员合计有三套及以上自有住房的，不予提取。（二）支付本市范围内自住住房租金1.提交资料：住房公积金联名卡；身份证；深圳市住房公积金提取申请表；租赁合同 2.提取政策：职工申请提取住房公积金的，职工本人及其家庭成员在本市范围内无任何形式的自有住房；职工因支付本市范围内自住住房租金申请提取住房公积金的，每年可提取次数不超过两次。3.提取金

10、额核定：可提取额度为下列三项标准中的最低值：每月提取额度不超过职工住房公积金月缴存额的50%；每月提取额度不超过1000元；每月提取额度不超过租赁合同上记载房屋租金的总额。（三）偿还本市范围内自住住房贷款本息1.提交资料：住房公积金联名卡；身份证；深圳市住房公积金提取申请表；贷款合同和抵押合同2.提取政策：偿还住房贷款本息选择按月委托提取的，应当和公积金中心签订按月委托提取还贷协议书。未选择按月委托提取的，每年仅能提取一次。3.提取金额核定：可提取额度为下列三项标准中的最低值：住房公积金账户内可提取额度不超过上月实际还贷额，且可提取额度不超过职工每月住房公积金缴存额；职工及其家庭成员合计有两套

11、自有住房的，其可提取额度不超过上月实际还贷额的60%，且不超过每月住房公积金缴存额的60%；职工本人及其家庭成员合计有三套及以上自有住房，其申请提取住房公积金的，不予提取。（四）支付本市范围内自住住房物业管理费1.提交资料：住房公积金联名卡；身份证；深圳市住房公积金提取申请表；房产证或其他能证明申请人以所有人的名义对该住房行使权利的文件。2.提取政策：申请人及其家庭成员均无住房公积金贷款且未发生申请住房公积金贷款行为；支付物业管理费申请提取住房公积金的，可以在公积金中心网上服务平台系统直接办结该项提取业务，每年提取一次；未能使用公积金中心网上服务平台系统的，可以在住房公积金业务网点办理。3.提

12、取金额核定：可提取额度为下列三项标准中的最低值：每月提取额度不超过职工住房公积金月缴存额的15%；每月提取额度不超过300元；每月提取额度不超过该套自住住房物业管理费当月实际发生额度（五）在本市范围内建造、翻建、大修自住住房1.提交资料：住房公积金联名卡；身份证；深圳市住房公积金提取申请表；费用发票；建造自住住房的，应当提交土地权属证明、规划国土部门出具的用地批复或 者其他批准证明文件；翻建自住住房的，应当提交房产权属证书、规划国土部门出具的翻建批复或者其他批准证明文件；大修自住住房的，应当提交房产权属证书、建设部门或者具备鉴定资格的鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明。非住房消费退休的；完全丧失劳

13、动能力，并与单位终止劳动关系的；男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年的；在国外或者港、澳、台地区定居的；户籍不在本市并已申请基本养老保险或基本医疗保险关系转移手续。户籍迁出本市的；职工本人或家庭成员患慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术重大疾病造成家庭生活严重困难的；享受最低生活保障的；公积金贷款业务缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以按规定申请住房公积金贷款；申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金必须达到规定

14、期限（6个月，贷款预计今年年底开始办理）；1521住房公积金办理流程住房公积金办理流程44缴存公积金办理缴存登记开立单位公积金账户办理个人账户设立，开立个人公积金账户联名卡制卡后续业务后续业务企业住房公积金缴存登记办理流程单位指定公积金专办员公积金中心网上办事大厅的单位缴存登记模块与预约办理模块我行公积金业务柜台完成办理公积金中心网上办事大厅、我行公积金业务经办网点自助申报区预约培训地点及时间参加公积金中心业务培训发放密钥方式一、方式一、网上申报，网上申报，柜台办理柜台办理方式二、方式二、直接柜台直接柜台办理办理首次登陆输入单位专办员身份证号及社保号。单位专办员直接到柜台办理，须持规定的材料并

15、盖章。填报信息预约办理时间持规定的材料并盖章办理单位缴存登记所需资料清单深圳市住房公积金单位缴存登记及专办员注册登记申请表一份；深圳市住房公积金委托收款协议一式二份；深圳市住房公积金网上业务办理协议一式三份；单位组织机构代码证复印件一份；法定代表人（或者负责人）身份证件复印件；专办员身份证复印件；单位证明材料（如营业执照）。企业办理员工账户设立流程单位专办员登录公积金中心网上办事大厅的个人账户设立模块，填写相关信息登录公积金中心网上办事大厅的个人账户设立模块，填写相关信息携带深圳市住房公积金个人账户设立清册并加盖公章到我行公积金业务网点办理，办理完成后收到深圳市住房公积金个人账户设立回单、深圳

16、市住房公积金联名卡领卡回执业务办结，凭深圳市住房公积金联名卡领卡回执10个工作日后到我行网点领取联名卡方式一、凭专用密钥网上办结方式二、网上申报柜台办理方式三、柜台办理网上预约，备齐资料深圳市住房公积金个人账户设立申请清册专办员身份证原件办理个人账户设立所需资料清单员工办理非住房消费提取提取申请人深圳市住房公积金网上办事大厅：提取模块与申报预约模块公积金业务网点：柜台业务办结方式一、网上申报，柜台办理方式二、柜台办结预约办理时间持规定的资料持规定的资料121为什么住房公积金业务要选择建行？为什么住房公积金业务要选择建行？551、这个业务这么重要，要是办不好怎么办？请放心，我们是历史唯一！深圳市

17、历史上唯一一家由政府授权的办理住房公积金业务的银行，系统成熟，专业服务人员经验丰富。我们有专人负责跟进您的业务办理，用最快的速度解决。2、这个业务会不会浪费我很长时间去办理？请放心，我们每家支行都有专职工作人员为您提供高效服务！为了给客户提供最高效地办理速度，我们前期有工作人员可以上门收材料，帮助客户检查材料是否完整。3、以后找不到网点办理怎么办？请放心，我们是全深圳最多家经办公积金业务的网点！由于12月份业务开展以来，我行以高效的业务办理速度与后续服务态度为企业客户提供优质服务，得到了公积金中心的认可，将我行的公积金经办网点由原来的38家提升至48家，三家银行中公积金网点最多。4、这个业务会

18、不会浪费我很长时间去办理？请放心，我们每家支行都有专职工作人员为您提供高效服务！为了给客户提供最高效地办理速度，我们前期有工作人员可以上门收材料，帮助客户检查材料是否完整。为客户提供限时服务。5、其他银行也给我承诺，我该怎么办？请放心，选就选第一！第一中标：建行以绝对优势成为深圳市住房公积金归集专户银行第一中标银行，获得了深圳市住房公积金管理中心肯定，并全程参与住房公积金办法制定及系统开发。6、在建行办理公积金，以后住房贷款方便吗？请放心，我们是深圳同业银行中个贷第一银行！作为深圳市个人贷款规模最大的银行，建行在公积金-商业组合贷款方面优势明显，并且2010年12月起试点银行（建行）和社保停缴

19、住房公积金，存量住房公积金划转至住房公积金中心，其中建行公积金存量最大，预期未来归集的住房公积金份额最大，可减少员工贷款时“排队”现象。7、在建行办理公积金，以后办理转移到异地怎么办？请放心，我们能实现本地建行到异地建行的无缝对接！建行在全国住房公积金市场占有75%以上的市场份额，在深圳之外的城市大多是建行独家在办理相关业务，如果您今后有办理公积金转移到异地的需求的话，我们将能够为您提供本地建行转移到异地建行的简便快捷的服务。住房金融品牌优势住房金融品牌优势住房金融品牌优势住房金融品牌优势n国内最大的个人按揭银行，“要买房，到建行”的品牌深入人心n全国首办公积金业务，公积金归集和贷款业务市场份

20、额长期领先同业。n2003年成为深圳同业中唯一获批办理公积金业务的银行。专注于公积金业务服务专注于公积金业务服务专注于公积金业务服务专注于公积金业务服务n开放全行106个网点，受理公积金业务，为广大缴存单位和职工提供专业的公积金业务服务。n提供建行网上银行、电话银行、自助银行、手机银行等电子服务渠道，为公积金业务提供7*24小时不间断服务。秉承多年服务经验秉承多年服务经验秉承多年服务经验秉承多年服务经验n20年的住房公积金服务经验n为100多万公积金缴存单位和3300多万职工个人提供公积金金融服务n累计归集住房公积金超过10000亿元 拥有最专业的公积金业务团队拥有最专业的公积金业务团队拥有最

21、专业的公积金业务团队拥有最专业的公积金业务团队n我行成立了两个团队专职为客户提供优质的服务n管理和服务人员均具有丰富的公积金业务实践经验和专业技能。n具有国内最先进的公积金信息系统开发以及管理经验的专业人才一、联名卡优惠（一）一卡双户，双重功能 建行公积金联名卡是深圳市公积金中心与建设银行深圳分行联合发行的联名储蓄卡，除了具有普通银行卡的所有功能意外，客户凭建行公积金联名卡就可以到深圳市住房公积金中心及建行的公积金柜台办理各项公积金业务，包括查询、信息修改、转移、提取、公积金贷款（部分提取业务及公积金贷款业务尚未开通）等。（二）费用优惠，支持多渠道查询建行公积金联名卡免收公积金联名卡年费、小额

22、账户管理费，并免除公积金联名卡开卡的工本费。建行将依托公积金龙卡联名卡向职工免费提取业务服务及多渠道的公积金账户查询服务：建行住房公积金业务优惠（二）个性化的商业组合贷款 建行将积极帮助缴交单位和个人办理住房公积金贷款。针对住房公积金贷款无法满足的部分，建行凭借多年住房金融的基础积累，可根据客户的具体需求提供个性化的商业组合贷款，形式灵活，办理方便，使公积金贷款更加简单易行。我行承诺对于补充的商业住房贷款给予政策允许的优惠利率。类别5年期以内（调整前）5年期以上（调整前）5年期以内（调整后）5年期以上（调整后）普通贷款5.96%6.14%6.22%6.60%公积金贷款3.50%4.05%3.7

23、5%4.50%二、贷款优惠（一）优惠的贷款利率根据国家相关政策规定，职工缴交住房公积金满足一定条件之后可以申请住房公积金贷款，并且享受优惠的公积金贷款利率。深圳市住房公积金提取办法细则预计将于2011 年年底出台。三、对公结算优惠（一）对公账户免开户费建行承诺对在建行归集住房公积金的单位免收新开对公账户的开户费。客户在网点办理新开立对公账户业务可享受优先服务，免除排队之忧。（二）赠送支付密码器选择在建行办理公积金缴存并新开对公账户的单位，建行承诺免费赠送单位一台中数信密码器。1521难点解析难点解析661、本地职工，如果不打算在深圳买房，在外地买房能否提取公积金和办理公积金贷款？答：（1）可以

24、提取住房公积金；（2）不能办理住房公积金贷款。2、市公积金中心统一归集后，符合支用条件的公积金提取是否可以按月？答：目前公积金中心初定为每半年提取一次，我行已建议缩短提取时间，特别是归还房贷的人员，需要按月提取,现已将此类改为按月提取。3、建行第一名中标，得到政府部门认可。答：部分单位有内部规定（譬如一些政府机关和外企），这一类选择首选第一中标单位，若选择非第一中标的单位，需要特别说明选择的原因。4、公积金缴纳达到多少额度时才能办理公积金贷款业务，贷款利率如何确定？最多能贷款多少？公积金贷款业务属于委托贷款性质，即银行受公积金中心委托办理，最高贷款额度和办理时间由市公积金中心统一确定，目前尚未

25、颁布，银行主要在操作层面。公积金-商业组合贷款制定了相应的办法，针对在建行办理组合贷款，公积金支用，开办公积金联名卡和代发工资的个人将给予最优惠利率。对员工的建议：市公积金中心将根据公积金缴存期限，缴存金额，个人资信程度等指标确定个人公积金贷款额度，由于住房公积金贷款为低息贷款，建议市民首先尽量占用该额度；在购买住房时，可以提取个人住房公积金账户资金，用于支付首付款和贷款本息，建议市民根据相关要求办理支用手续；住房公积金贷款不足部分，可申请住房按揭贷款加以弥补，因涉及抵押登记等手续，建议市民公积金贷款和商业贷款尽量选择一家银行办理，争取最优惠价格。5、缴存的单位主体如何界定？答：公积金业务管理

26、系统是以组织机构代码来界定缴存主体。6、公司总部异地员工可否在深圳或异地缴存公积金？答：缴存公积金原则上按照属地原则来进行办理，对于外派职工单位可根据职工实际情况选择在所在地缴存或在深圳缴存。7、单位缴存人员范围如何界定？答：以签订劳动合同为准，凡与单位签订劳动合同的职工均需缴纳住房公积金。8、单位补缴2010年12月之前的住房公积金是否需要双边补缴？答：单位为职工补缴2010年12月（至2009年6月）之前的住房公积金只要求进行单边补缴，员工可自行决定是否补缴个人部分。9、如果单位从2011年4月开始缴交住房公积金，是否需要补缴2010年12月（管理办法开始执行）至2011年4月这期间的公积

27、金？答：单位从2011年4月开始缴交住房公积金的，需补缴从2010年12月至2011年3月这期间的公积金，单位和个人均需补缴。10、公积金存放在银行能获得利息吗？答：公积金存放在银行，能获得人民银行公布的相应期限存款利息。具体来说，当年缴存的住房公积金(当年增量资金)按活期0.40%计息，以后年度积累的住房公积金(存量资金)按三个月定期存款利率2.60%计息。11、公积金贷款的最新政策住建部等四部委关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知中，最受关注的内容有三：一是提高首付“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%

28、；但套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%”。二是提高利率“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。三是停贷“三套”“停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”。12、是否可以提取住房公积金用于购房首付款？答：可以。只要职工是因购买具有所有权的自住住房申请提取住房公积金的，达到提取规定的条件，就可以提取。13、大修的具体含义是什么？一般的装修能否提取住房公积金？答：按照国家有关规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需

29、要全部拆除住房。职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取。14、哪些情况下职工提取住房公积金，其配偶能否同时提取其本人的住房公积金？答：购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的，偿还自住住房贷款本息的和按本市规定的比例支付自住住房租金的，夫妻双方均可以提取各自住房公积金账户内的存储余额，但合计提取额度不得超过经公积金中心审定的当期实际发生额。15、与其他城市相比，深圳的住房公积金业务有没有自己的不同？答：深圳市作为特区，住房公积金业务有自己的特色：一是，在缴存比例方面，全国大部分城市均执行国家5%-12%的规定，深圳市执行5%-20%的缴存

30、比例，上限较高。二是，在支取方面，大部分城市没有租房可以提取住房公积金的规定，深圳市住房公积金中心考虑到广大职工的实际情况，增加了租房支用的相关规定。三是，借助银行在全市的网点和网络优势，实现了网上申报开户、归集、支用等特色服务，为企业和职工在办理业务时尽可能提供方便。16、单位代发工资在A银行，现在选择B银行是否会有较大不便利？住房公积金缴交时由单位账户划转，不涉及员工个人账户；在任何中标银行办理均需员工提供个人开户资料开立住房公积金联名卡；联名卡账户为非交易型账户，日常主要用于查询，支取时需符合买房、大修、租房等条件，审核通过后方可提取，通过联名卡账户提取次数极其有限；联名卡账户并非住房公

31、积金提取的默认账户，可在申请提取材料中指定划入其他账户；联名卡为银联卡，在各家银行均可查询取款，方便快捷。结论：住房公积金业务各中标行办理时条件相同，代发工资银行并无任何优势。18、单位录用的职工如何缴存住房公积金?答：新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。19、哪些情况下职工可以不缴存住房公积金？答：职工按照当地最低工资标准领取工资的，个人部分的住房公积金可以免缴，但单位部分的住房公积金应当按照规定缴存。20、单位何时为职工办理住房公积金帐户设立？

32、答：自公积金中心核准登记之日起20日内，单位应当到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。新录用职工在本市未建立住房公积金个人账户的，单位应当自录用之日起30日内为职工办理住房公积金账户设立手续。21、住房公积金的归集年度如何确定？答：据暂行办法规定，住房公积金的归集年度为当年的七月一日至次年的六月三十日。22、是否可以同一个人担任多个单位的专办员？如何识别？答：可以。办理专办员注册登记之后会根据单位及专办员的身份证号码生成一个唯一的专办员号，通过专办员号识别即可。23、香港人、台湾人等非中国大陆居民是否可以缴存公积金？答：根据公积金中心的答复，暂不接受该类人群缴存公积金。24、个体工商户是否可缴存公积金？答：根据公积金中心的答复，暂不接受个体工商户缴存公积金。25、注册地在外地的公司是否可以在深圳为职工缴存公积金？答：可以，但需要到市公积金中心管理部办理缴存登记。公积金，到建行谢谢