_业主自治管理法律制度.ppt

《_业主自治管理法律制度.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《_业主自治管理法律制度.ppt（18页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、第四章第四章 业主自治管理法律制度业主自治管理法律制度第三节第三节 业主委员会业主委员会业主委员会的概念、特征和性质业主委员会的概念、特征和性质业主委员会的职责业主委员会的职责业主委员会委员业主委员会委员业主委员会章程业主委员会章程业主委员会的概念、特征和性质业主委员会的概念、特征和性质业主委员会：简称业委会，是指由物业管理业主委员会：简称业委会，是指由物业管理区域内的业主选举产生，维护业主的合法权区域内的业主选举产生，维护业主的合法权益，反映业主意愿和要求，协助和监督物业益，反映业主意愿和要求，协助和监督物业管理公司工作的自治管理组织。管理公司工作的自治管理组织。业主委员会的概念、特征和性质

2、业主委员会的概念、特征和性质特征：特征：自治与自律自治与自律民主与公益民主与公益传递、协调与监督传递、协调与监督性质：性质：是业主大会的执行机构，具体负责执行业主是业主大会的执行机构，具体负责执行业主大会做出的决定。大会做出的决定。业主委员会的职责业主委员会的职责10条职责条职责业主委员会委员业主委员会委员1业主委员会委员的权利与义务业主委员会委员的权利与义务P122权利和义务各有权利和义务各有4条条2业主委员会委员的任职资格业主委员会委员的任职资格P122必须满足必须满足6点要求点要求业主委员会章程业主委员会章程概念和作用概念和作用主要内容主要内容1.总则总则2.业主委员会组织机构业主委员会

3、组织机构3.业主委员会会议制度业主委员会会议制度4.业主委员会的职责业主委员会的职责5.业主委员会日常经费收支与办公用房业主委员会日常经费收支与办公用房6.业主委员会章程附则业主委员会章程附则第四节第四节 业主大会业主大会一、一、业主大会的召开业主大会的召开二、二、业主大会的议程与内容及其运作业主大会的议程与内容及其运作一、一、业主大会的召开业主大会的召开首次业主大会的召开首次业主大会的召开业主大会定期会议的召开业主大会定期会议的召开业主大会临时会议的召开业主大会临时会议的召开首次业主大会的召开首次业主大会的召开首次业主大会的召开必须具备法定的人数，首次业主大会的召开必须具备法定的人数，但全国

4、没有统一规定。但全国没有统一规定。业主大会定期会议的召开业主大会定期会议的召开定期会议依照法律、法规和业主公约的规定定期会议依照法律、法规和业主公约的规定一般每年至少召开一次。一般每年至少召开一次。业主大会临时会议的召开业主大会临时会议的召开临时业主大会的召开一般有三种情况：临时业主大会的召开一般有三种情况：分期开发期间召开的临时业主大会。分期开发期间召开的临时业主大会。当发生重大事故或紧急事情需要及时处理时召开当发生重大事故或紧急事情需要及时处理时召开临时业主大会。临时业主大会。在达到一定比例的有投票权的业主提议时可以召在达到一定比例的有投票权的业主提议时可以召开临时业主大会。开临时业主大会

5、。二、二、业主大会的议程与内容及其运作业主大会的议程与内容及其运作业主大会的议程和内容业主大会的议程和内容业主大会运作的有关内容业主大会运作的有关内容第五节第五节 业主公约业主公约业主公约的概念和作用业主公约的概念和作用业主公约的内容业主公约的内容业主公约示范文本业主公约示范文本业主公约的概念和作用业主公约的概念和作用1.概念概念是指由全体业主承诺的，对全体业主具有约是指由全体业主承诺的，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业建筑物专有部分占用人以及物业管理者物业建筑物专有部分占用人以及物业管理者的权利和义务的行为守则。的权利和义务的行

6、为守则。2.作用作用业主自治和自我约束业主自治和自我约束业主公约的内容业主公约的内容业主公约以法律契约文件的形式明确了业主、业主公约以法律契约文件的形式明确了业主、物业所有人在物业使用、维护和管理等方面物业所有人在物业使用、维护和管理等方面的权利和义务。的权利和义务。业主公约示范文本业主公约示范文本主要内容包括：主要内容包括：1.订立业主公约的目的订立业主公约的目的2.业主处理与物业管理企业关系的规定业主处理与物业管理企业关系的规定3.安全管理规定安全管理规定4.物业装修管理规定物业装修管理规定5.物业维修管理规定物业维修管理规定6.禁止在物业范围内从事的行为禁止在物业范围内从事的行为7.损坏

7、赔偿规定损坏赔偿规定8.费用交纳规定费用交纳规定9.道德方面的规定道德方面的规定案例分析案例分析已买房但尚未取得房产证，是业主吗？已买房但尚未取得房产证，是业主吗？不是业主就不能参加业主代表大会吗？不是业主就不能参加业主代表大会吗？未满未满18岁的业主能否参加业主大会，有无选举权和岁的业主能否参加业主大会，有无选举权和被选举权？被选举权？物业交给物业管理公司管理后，业主除房屋产权外物业交给物业管理公司管理后，业主除房屋产权外就没有其它权利了吗？就没有其它权利了吗？物业管理权属于业主还是物业管理公司？物业管理权属于业主还是物业管理公司？业主没有参加业主大会的投票表决，可以不接受大业主没有参加业主大会的投票表决，可以不接受大会通过的决议条件吗？会通过的决议条件吗？丈夫是产权人，妻子可以参加业主管理委员会吗？丈夫是产权人，妻子可以参加业主管理委员会吗？业主委员会委员该不该拿酬金？业主委员会委员该不该拿酬金？