登记实务习题.ppt

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1、1.以下哪几项，不属于办理房屋登记的以下哪几项，不属于办理房屋登记的必经程序：（必经程序：（）A、申请、申请 B、受理、受理 C、公告、公告 D、询问、询问 E、实地查看、实地查看1.以下哪几项，不属于办理房屋登记的以下哪几项，不属于办理房屋登记的必经程序：（必经程序：（CE）A、申请、申请 B、受理、受理 C、公告、公告 D、询问、询问 E、实地查看、实地查看2.下列情形中，申请房屋登记时可以由下列情形中，申请房屋登记时可以由当事人单方申请的有：（当事人单方申请的有：（）A、合法建造房屋、合法建造房屋B、继承、继承C、赠与、赠与D、人民法院、仲裁委员会的生效、人民法院、仲裁委员会的生效法律文

2、书确认权利归属法律文书确认权利归属E、离婚析产、离婚析产2.下列情形中，申请房屋登记时可以由下列情形中，申请房屋登记时可以由当事人单方申请的有：（当事人单方申请的有：（ABD）A、合法建造房屋、合法建造房屋B、继承、继承C、赠与、赠与D、人民法院、仲裁委员会的生效、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认权利归属法律文书确认权利归属E、离婚析产、离婚析产3.以下事项，在房屋登记簿上予以记载以下事项，在房屋登记簿上予以记载后，应当由房屋登记机构发放登记证明后，应当由房屋登记机构发放登记证明的为：（的为：（）A、初始登记、初始登记 B、预告登记、预告登记 C、在建工程抵押权登记、在建工程抵押权登记

3、D、更正登记、更正登记 E、地役权登记、地役权登记3.以下事项，在房屋登记簿上予以记载以下事项，在房屋登记簿上予以记载后，应当由房屋登记机构发放登记证明后，应当由房屋登记机构发放登记证明的为：（的为：（BC）A、初始登记、初始登记 B、预告登记、预告登记 C、在建工程抵押权登记、在建工程抵押权登记 D、更正登记、更正登记 E、地役权登记、地役权登记4.以下文件，证明当事人以隐瞒真实情况、以下文件，证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，但房房屋登记机构可以撤销原房屋登记，但房屋权利为他人善意取得的除外

4、：屋权利为他人善意取得的除外：（）A、法院判决书、法院判决书 B、行政决定、行政决定 C、仲裁裁决书、仲裁裁决书 D、公证文书、公证文书 E、法院调解书、法院调解书4.以下文件，证明当事人以隐瞒真实情况、以下文件，证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，但房房屋登记机构可以撤销原房屋登记，但房屋权利为他人善意取得的除外：（屋权利为他人善意取得的除外：（ABCE）A、法院判决书、法院判决书 B、行政决定、行政决定 C、仲裁裁决书、仲裁裁决书 D、公证文书、公证文书 E、法院调解书、法院调解书5.5.甲房

5、地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双方在方在方在方在3 3月月月月1 1曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以其营业房在其营业房在其营业房在其营业房在100100万元的限度内为其欠乙公司的货万元的限度内为其欠乙公司的货万元的限度内为其欠乙公司的货万元的限度内为其欠乙公司的货款提供最高额抵押，款提供最高额抵押，款提供最高额抵押，款提供最高额抵押，1212月月月月3131日为债权确定

6、日。日为债权确定日。日为债权确定日。日为债权确定日。双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约定。定。定。定。(1)(1)假设乙公司打算在当年假设乙公司打算在当年假设乙公司打算在当年假设乙公司打算在当年7 7月月月月1 1日将其对甲公司日将其对甲公司日将其对甲公司日将其对甲公司债权中的一部分即债权中的一部分即债权中的一部分即债权中的一部分即3030万元转让给丙公司万元转让给丙公司万元转让给丙公司万元转让给丙公司,则（则（则（则（）A A乙公司此时不得转让债权乙公司此时不

7、得转让债权乙公司此时不得转让债权乙公司此时不得转让债权B B乙公司在乙公司在乙公司在乙公司在1212月月月月3131日之后方能转让债权日之后方能转让债权日之后方能转让债权日之后方能转让债权C C乙公司此时可以转让债权，但最高额抵押乙公司此时可以转让债权，但最高额抵押乙公司此时可以转让债权，但最高额抵押乙公司此时可以转让债权，但最高额抵押权不得转让权不得转让权不得转让权不得转让D D乙公司此时可以转让债权，且最高额抵押乙公司此时可以转让债权，且最高额抵押乙公司此时可以转让债权，且最高额抵押乙公司此时可以转让债权，且最高额抵押权同时转让权同时转让权同时转让权同时转让5.5.甲房地产开发公司长期从乙

8、锁业公司进货，双甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双方在方在方在方在3 3月月月月1 1曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以其营业房在其营业房在其营业房在其营业房在100100万元的限度内为其欠乙公司的货万元的限度内为其欠乙公司的货万元的限度内为其欠乙公司的货万元的限度内为其欠乙公司的货款提供最高额抵押，款提供最高额抵押，款提供最高额抵押，款提供最高额抵押，1212月月月月3131日为债权确定日。日为债权确定日。

9、日为债权确定日。日为债权确定日。双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约定。定。定。定。(1)(1)假设乙公司打算在当年假设乙公司打算在当年假设乙公司打算在当年假设乙公司打算在当年7 7月月月月1 1日将其对甲公司日将其对甲公司日将其对甲公司日将其对甲公司债权中的一部分即债权中的一部分即债权中的一部分即债权中的一部分即3030万元转让给丙公司万元转让给丙公司万元转让给丙公司万元转让给丙公司,则则则则（C C）A A乙公司此时不得转让债权乙公司此时不得转让债权乙公司此时

10、不得转让债权乙公司此时不得转让债权B B乙公司在乙公司在乙公司在乙公司在1212月月月月3131日之后方能转让债权日之后方能转让债权日之后方能转让债权日之后方能转让债权C C乙公司此时可以转让债权，但最高额抵押乙公司此时可以转让债权，但最高额抵押乙公司此时可以转让债权，但最高额抵押乙公司此时可以转让债权，但最高额抵押权不得转让权不得转让权不得转让权不得转让D D乙公司此时可以转让债权，且最高额抵押乙公司此时可以转让债权，且最高额抵押乙公司此时可以转让债权，且最高额抵押乙公司此时可以转让债权，且最高额抵押权同时转让权同时转让权同时转让权同时转让6.6.甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双甲房

11、地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双方在方在方在方在3 3月月月月1 1曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以其营业房在其营业房在其营业房在其营业房在100100万元的限度内为其欠乙公司的货万元的限度内为其欠乙公司的货万元的限度内为其欠乙公司的货万元的限度内为其欠乙公司的货款提供最高额抵押，款提供最高额抵押，款提供最高额抵押，款提供最高额抵押，1212月月月月3131日为债权确定日。日为债权确定日。日为债权确定日。日为

12、债权确定日。双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约定。定。定。定。（2 2）8 8月月月月1 1日，甲又将该门面房抵押给自然人丙，日，甲又将该门面房抵押给自然人丙，日，甲又将该门面房抵押给自然人丙，日，甲又将该门面房抵押给自然人丙，从丙处借款从丙处借款从丙处借款从丙处借款5050万元，年底归还，双方办理了抵押万元，年底归还，双方办理了抵押万元，年底归还，双方办理了抵押万元，年底归还，双方办理了抵押登记。而由于进货量激增，登记。而由于进货量激增，登记。而由于进货量激增

13、，登记。而由于进货量激增，9 9月月月月1 1日，甲乙双方决日，甲乙双方决日，甲乙双方决日，甲乙双方决定调整最高债权额至定调整最高债权额至定调整最高债权额至定调整最高债权额至150150万元，万元，万元，万元，1212月月月月3131日，甲日，甲日，甲日，甲乙确定了实际债权数额为乙确定了实际债权数额为乙确定了实际债权数额为乙确定了实际债权数额为200200万元。实现抵押权万元。实现抵押权万元。实现抵押权万元。实现抵押权时该门面房拍卖得款时该门面房拍卖得款时该门面房拍卖得款时该门面房拍卖得款180180万元。则乙可以分得（万元。则乙可以分得（万元。则乙可以分得（万元。则乙可以分得（）。）。）。）

14、。A A180180万元万元万元万元 B B150150万元万元万元万元 C C130130万元万元万元万元 D D100100万元万元万元万元6.6.甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双方在方在方在方在3 3月月月月1 1曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以曰约定：甲乙之间年底结算货款，甲以其营业房在其营业房在其营业房在其营业房在100100万元的限度内为其欠乙公司的货万元的限度内为其欠乙公司的货万元的限

15、度内为其欠乙公司的货万元的限度内为其欠乙公司的货款提供最高额抵押，款提供最高额抵押，款提供最高额抵押，款提供最高额抵押，1212月月月月3131日为债权确定日。日为债权确定日。日为债权确定日。日为债权确定日。双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约定。定。定。定。（2 2）8 8月月月月1 1日，甲又将该门面房抵押给自然人丙，日，甲又将该门面房抵押给自然人丙，日，甲又将该门面房抵押给自然人丙，日，甲又将该门面房抵押给自然人丙，从丙处借款从丙处借款从丙处借款从丙处借款5

16、050万元，年底归还，双方办理了抵押万元，年底归还，双方办理了抵押万元，年底归还，双方办理了抵押万元，年底归还，双方办理了抵押登记。而由于进货量激增，登记。而由于进货量激增，登记。而由于进货量激增，登记。而由于进货量激增，9 9月月月月1 1日，甲乙双方决日，甲乙双方决日，甲乙双方决日，甲乙双方决定调整最高债权额至定调整最高债权额至定调整最高债权额至定调整最高债权额至150150万元，万元，万元，万元，1212月月月月3131日，甲日，甲日，甲日，甲乙确定了实际债权数额为乙确定了实际债权数额为乙确定了实际债权数额为乙确定了实际债权数额为200200万元。实现抵押权万元。实现抵押权万元。实现抵押

17、权万元。实现抵押权时该门面房拍卖得款时该门面房拍卖得款时该门面房拍卖得款时该门面房拍卖得款180180万元。则乙可以分得万元。则乙可以分得万元。则乙可以分得万元。则乙可以分得（C C）。）。）。）。A A180180万元万元万元万元 B B150150万元万元万元万元 C C130130万元万元万元万元 D D100100万元万元万元万元7.7.丁公司以其房屋和建设用地使用权作抵押，分别向丁公司以其房屋和建设用地使用权作抵押，分别向丁公司以其房屋和建设用地使用权作抵押，分别向丁公司以其房屋和建设用地使用权作抵押，分别向甲乙丙三家银行借款，甲银行借甲乙丙三家银行借款，甲银行借甲乙丙三家银行借款，

18、甲银行借甲乙丙三家银行借款，甲银行借100100万元，乙银行借万元，乙银行借万元，乙银行借万元，乙银行借300300万元，丙银万元，丙银万元，丙银万元，丙银2828行借行借行借行借500500万元，先后办理了抵押登记。眼看丁公司无万元，先后办理了抵押登记。眼看丁公司无万元，先后办理了抵押登记。眼看丁公司无万元，先后办理了抵押登记。眼看丁公司无力偿还借款，丙银行和甲银行以及丁公司商定，交力偿还借款，丙银行和甲银行以及丁公司商定，交力偿还借款，丙银行和甲银行以及丁公司商定，交力偿还借款，丙银行和甲银行以及丁公司商定，交换抵押权的顺位，丙银行支付甲银行换抵押权的顺位，丙银行支付甲银行换抵押权的顺位，

19、丙银行支付甲银行换抵押权的顺位，丙银行支付甲银行5050万元作为补万元作为补万元作为补万元作为补偿。后来，丁公司无力偿还三家银行的到期债务，偿。后来，丁公司无力偿还三家银行的到期债务，偿。后来，丁公司无力偿还三家银行的到期债务，偿。后来，丁公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋和建设用地使用权，仅获价款银行拍卖其房屋和建设用地使用权，仅获价款银行拍卖其房屋和建设用地使用权，仅获价款银行拍卖其房屋和建设用地使用权，仅获价款600600万万万万元，以下关于三家银行的分配正确的是（元，以下关于三家银行的分配正确的是（元，以下关于三家银行的分配正确的是（元，以下关于三家银行的分配正确的是（）。

20、）。）。）。A A甲银行甲银行甲银行甲银行100100万元、乙银行万元、乙银行万元、乙银行万元、乙银行300300万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行200200万元万元万元万元B B甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行100100万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行500500万元万元万元万元C C甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行300300万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行300300万元万元万元万元D D甲银行甲银行甲银行甲银行

21、150150万元、乙银行万元、乙银行万元、乙银行万元、乙银行300300万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行150150万元万元万元万元7.7.丁公司以其房屋和建设用地使用权作抵押，分别向丁公司以其房屋和建设用地使用权作抵押，分别向丁公司以其房屋和建设用地使用权作抵押，分别向丁公司以其房屋和建设用地使用权作抵押，分别向甲乙丙三家银行借款，甲银行借甲乙丙三家银行借款，甲银行借甲乙丙三家银行借款，甲银行借甲乙丙三家银行借款，甲银行借100100万元，乙银行借万元，乙银行借万元，乙银行借万元，乙银行借300300万元，丙银万元，丙银万元，丙银万元，丙银2828行借行借行借行借500500

22、万元，先后办理了抵押登记。眼看丁公司无万元，先后办理了抵押登记。眼看丁公司无万元，先后办理了抵押登记。眼看丁公司无万元，先后办理了抵押登记。眼看丁公司无力偿还借款，丙银行和甲银行以及丁公司商定，交力偿还借款，丙银行和甲银行以及丁公司商定，交力偿还借款，丙银行和甲银行以及丁公司商定，交力偿还借款，丙银行和甲银行以及丁公司商定，交换抵押权的顺位，丙银行支付甲银行换抵押权的顺位，丙银行支付甲银行换抵押权的顺位，丙银行支付甲银行换抵押权的顺位，丙银行支付甲银行5050万元作为补万元作为补万元作为补万元作为补偿。后来，丁公司无力偿还三家银行的到期债务，偿。后来，丁公司无力偿还三家银行的到期债务，偿。后来

23、，丁公司无力偿还三家银行的到期债务，偿。后来，丁公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋和建设用地使用权，仅获价款银行拍卖其房屋和建设用地使用权，仅获价款银行拍卖其房屋和建设用地使用权，仅获价款银行拍卖其房屋和建设用地使用权，仅获价款600600万万万万元，以下关于三家银行的分配正确的是（元，以下关于三家银行的分配正确的是（元，以下关于三家银行的分配正确的是（元，以下关于三家银行的分配正确的是（C C）。）。）。）。A A甲银行甲银行甲银行甲银行100100万元、乙银行万元、乙银行万元、乙银行万元、乙银行300300万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行200200万元万元万元

24、万元B B甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行100100万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行500500万元万元万元万元C C甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行300300万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行300300万元万元万元万元D D甲银行甲银行甲银行甲银行150150万元、乙银行万元、乙银行万元、乙银行万元、乙银行300300万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行万元、丙银行150150万元万元万元万元8.某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但

25、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（关于本案，以下说法正确的是（）。）。A A房屋应归甲所有房屋应归甲所有房屋应归甲所有房屋应归甲所有 B B房屋应归乙所有房屋应归乙所有房屋应归乙所有房屋应归乙所有 C C抵押合同有效

26、抵押合同有效抵押合同有效抵押合同有效 D D抵押权成立抵押权成立抵押权成立抵押权成立E E抵押合同无效抵押合同无效抵押合同无效抵押合同无效 8.某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（关于

27、本案，以下说法正确的是（BC）。）。A A房屋应归甲所有房屋应归甲所有房屋应归甲所有房屋应归甲所有 B B房屋应归乙所有房屋应归乙所有房屋应归乙所有房屋应归乙所有 C C抵押合同有效抵押合同有效抵押合同有效抵押合同有效 D D抵押权成立抵押权成立抵押权成立抵押权成立E E抵押合同无效抵押合同无效抵押合同无效抵押合同无效 9.甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。儿丙外，甲再无其他亲属。3月月7日甲私下日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归日甲不幸去世，乙、丙二人就

28、房屋的归属争执不休。属争执不休。4月月15日乙与丁签署房屋买日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（下说法中正确的是（）。）。A A乙丁之间的买卖合同有效乙丁之间的买卖合同有效乙丁之间的买卖合同有效乙丁之间的买卖合同有效 B B乙丁之间的买卖合同无效乙丁之间的买卖合同无效乙丁之间的买卖合同无效乙丁之间的买卖合同无效C C乙丁之间的买卖合同效力未定乙丁之间的买卖合同效力未定乙丁之间的买卖合同效力未定乙丁之间的买卖合同效力未定 D D乙丁之间的买卖合同可撤销乙丁之间的买卖合同可撤销乙丁之间的买卖合同可撤销乙丁之间的买卖合同可撤销9

29、.甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。儿丙外，甲再无其他亲属。3月月7日甲私下日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。属争执不休。4月月15日乙与丁签署房屋买日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（下说法中正确的是（A）。）。A A乙丁之间的买卖合同有效乙丁之间的买卖合同有效乙丁之间的买卖合同有效乙丁之间的买卖合同有效 B B乙丁之间的买卖合同无效乙丁之间的买卖合同无效乙丁之间的买卖合同无效乙丁之间的买卖合同无效C C乙丁之间的买卖合同效力未定乙丁之间的买卖合同效力未定乙丁之间的买卖合同效力未定乙丁之间的买卖合同效力未定 D D乙丁之间的买卖合同可撤销乙丁之间的买卖合同可撤销乙丁之间的买卖合同可撤销乙丁之间的买卖合同可撤销