绿城别墅产品演变郭晓明.pptx

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1、会计学1绿城别墅产品绿城别墅产品(chnpn)演变郭晓明演变郭晓明第一页，共171页。一、别墅的概念(ginin)二、别墅的发展三、绿城别墅发展简史四、结束语目录(ml)第1页/共171页第二页，共171页。一、别墅(bish)的概念第2页/共171页第三页，共171页。别墅，是居宅之外另建的供游憩用的独户住宅，多建在城市郊区或风景区，其中多有宅园，是第二居所而非第一居所。1998年版辞源对别墅的定义是“本宅外另建的园林(yunln)游息场所，亦称别业、别馆”。中国在西晋时出现别墅，晋书谢安传有“于土山营墅，楼馆竹林甚盛”、“安与玄围棋赌别墅”的记载，而在史记李斯传则有“治离宫别馆，周遍天下”

2、的描述。第3页/共171页第四页，共171页。在英语中，别墅译为“VILLA”。WEBSTERSNEWINTERNATIONALDICTIONARY（韦氏国际英语大辞典）中对VILLA的解释是：acountryestate（田庄(tinzhung)）；aruralorsuburbanresidencewithgroundsmaintainedasapleasureretreatfromcitylifebyapersonofwealth（富人阶层为享受生活乐趣从城市向农村或郊区迁移的居住方式）；adetachedorsemi-detachedurbanresidencewithyardandga

3、rdenspace（一个由独立或半独立的庭院和花园组成供居住的空间）。第4页/共171页第五页，共171页。这些解释都说明别墅属于第二居所。它或者是建在乡村或者城郊供富人休闲(xixin)娱乐，或者是城市中带有院子和花园的独立住宅，中国古代的离宫别馆、西方的乡间别墅是最符合别墅原始定义的别墅建筑。其中，中国古代著名的别墅，有晋代洛阳石崇的金谷别墅、唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金溪别业和北京的勺园等等。第5页/共171页第六页，共171页。n n晋代石崇晋代石崇晋代石崇晋代石崇金谷金谷金谷金谷(jn)(jn)(jn)(jn)别墅别墅别墅别墅第6页/共171页第七页，共17

4、1页。n n唐代王维唐代王维唐代王维唐代王维(wng wi)(wng wi)辋川别业辋川别业辋川别业辋川别业 第7页/共171页第八页，共171页。但是，最初对别墅的定义随着工业革命的进行及城市化的迅猛发展开始发生变化，随着近现代别墅的产生，别墅开始变得大众化，开始为更多人所享用，先前那些为权贵富商享用的“别处用来休闲娱乐的建筑”开始更多地具有居住建筑（第一居所）的性质。这时候，别墅的概念演化得更广泛了，那些有独立院子、独立出入口及车库的低层住宅，在建筑形式(xngsh)上无论是独立的还是联体的，都开始被涵盖在别墅的范畴内。第8页/共171页第九页，共171页。第9页/共171页第十页，共17

5、1页。第10页/共171页第十一页，共171页。第11页/共171页第十二页，共171页。二、别墅(bish)的发展第12页/共171页第十三页，共171页。中国古代别墅基本上是和中国古典园林紧密结合在一起的，古典园林建筑是中国古代别墅的特有形式(xngsh)。中国近代别墅则是西方列强的舶来品，是西方各国别墅的大杂烩，最具有代表性的是上海的中国近代别墅，如最早的丁香花园、玛丽公寓等。从1982年深圳的怡景花园别墅区兴建开始，中国现代别墅与西方现代别墅越来越趋同，都逐渐成为一种居住商品，这是现代别墅产业开发的结果，其形式(xngsh)与品质与当代社会的工业化水平、社会文化及价值观念、房产政策等都

6、具有密切的联系。第13页/共171页第十四页，共171页。上海丁香(dngxing)花园第14页/共171页第十五页，共171页。和中国古代别墅建筑发展相比，西方别墅的发展体现出更为剧烈的变革。这是由于(yuy)西方社会历史文化和近现代工业化大生产使建筑艺术形式具备了更多突变因素。西方的古代别墅渊源流长，其发展跨越数千年，其漫长的历史进程中随着其各民族及地域文化的不断交融和变革，形成了许多富有特色的建筑风格，如古罗马时期的潘萨别墅、哥特时期的格里奥别墅、文艺复兴时期的圆厅别墅等。到了19世纪初期，随着西方社会经济的发展，西方别墅第15页/共171页第十六页，共171页。的传统含义开始发生变化，

7、别墅开始走进大众生活。到了二十世纪，随着公路的修建及轿车的普及，别墅理想位置从乡间移到了城市郊区，别墅的居住性增强，别墅与单栋的独立式住宅已经很难区分了。西方近现代别墅除了延续了传统建筑的风格外，随着现代建筑运动的兴起也产生(chnshng)了现代别墅建筑风格，具有代表性的有勒柯布西耶的萨沃伊别墅、赖特的流水别墅等。第16页/共171页第十七页，共171页。勒柯布西耶萨沃伊别墅(bish)第17页/共171页第十八页，共171页。赖特流水(lishu)别墅第18页/共171页第十九页，共171页。帕拉迪奥园厅别墅(bish)第19页/共171页第二十页，共171页。古典(gdin)别墅第20页

8、/共171页第二十一页，共171页。新古典(gdin)别墅第21页/共171页第二十二页，共171页。三、绿城别墅(bish)发展简史第22页/共171页第二十三页，共171页。绿城集团作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其发展的别墅产品具有明显的阶段性印迹。绿城于1995年开发的第一代桂花系列别墅（丹桂、金桂、银桂、月桂花园等）就属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，体现(txin)了“绿城人”对别墅建筑最淳朴的诠释。第23页/共171页第二十四页，共171页。1996年绿城开发的第二代别墅九溪玫瑰园，开始引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，其建筑形态及产品特质在200

9、0年开始营建的桃花源别墅项目继续得到延续及提升。2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入全装修别墅产品开发、研究和提升阶段，其园区规划、庭院设计、室内设计、户型设计均具有(jyu)更加鲜明的特点，居住的舒适性及人性化设计在产品的营造过程中逐步体现出来。这也标志着绿城第三代别墅开发的开始，在随后开发的长沙青竹园、上海玫瑰园、青山玫瑰园得到了进一步的提升。第24页/共171页第二十五页，共171页。绿城别墅(bish)典型项目时间表1995年杭州桂花系列别墅1996年杭州九溪(jix)玫瑰园2000年杭州桃花源东区2003年杭州桃花源西区2005年杭州桃花源南区2007年上海玫瑰园、

10、长沙青竹园、南京玫瑰园新疆玫瑰园、舟山玫瑰园2008年青山湖玫瑰园2009年绍兴玉园第25页/共171页第二十六页，共171页。项目：杭州桂花系列别墅年份：1995年主要特征：绿城集团第一代别墅由于项目占地面积较小，因此规划结构是简单(jindn)“行列式”。小区一般为全封闭式管理，除会所以外还有中心泳池及入口处的公共花园。建筑风格带有一些局部的东南亚元素，材料也以粉刷和涂料为主。由于建筑间距较小，因此每幢别墅几乎没有私家花园。第26页/共171页第二十七页，共171页。丹桂(dn u)花园第27页/共171页第二十八页，共171页。金桂(jn u)花园第28页/共171页第二十九页，共171

11、页。银桂花园(huyun)第29页/共171页第三十页，共171页。月桂(yu u)花园第30页/共171页第三十一页，共171页。兰桂(ln u)花园第31页/共171页第三十二页，共171页。云桂花园(huyun)第32页/共171页第三十三页，共171页。项目：杭州九溪玫瑰园年份：1996年主要特征：九溪玫瑰园开始引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间，同时注重对原生环境的尊重。绿城率先在开发中引入环境设计理念，别墅以最自然的方式契合了九溪五云山脉的地形和风景，看得见风景是规划设计的重点，别墅依据各自(gz)坐落的位置，把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本，以优美的形态和谐地融于山光水色之

12、中。第33页/共171页第三十四页，共171页。九溪(ji x)玫瑰园东区第34页/共171页第三十五页，共171页。九溪(ji x)玫瑰园东区第35页/共171页第三十六页，共171页。项目：杭州桃花源东区年份：2000年主要特征：桃花源东区尊重自然环境，注重社区环境营造，建筑形态及庭院空间与九溪玫瑰园十分相近。桃花源东区十分注重对基地自然环境与原生(yunshn)树木的保护，本着在“花园里种房子”的理念展开规划设计。建筑单体往往依山而建，花园用绿篱围合，并用台地的方式处理花园高差。第36页/共171页第三十七页，共171页。第37页/共171页第三十八页，共171页。桃花源东区(dn q)

13、第38页/共171页第三十九页，共171页。桃花源东区(dn q)第39页/共171页第四十页，共171页。桃花源东区(dn q)第40页/共171页第四十一页，共171页。桃花源东区(dn q)第41页/共171页第四十二页，共171页。桃花源东区(dn q)第42页/共171页第四十三页，共171页。桃花源东区(dn q)第43页/共171页第四十四页，共171页。桃花源东区(dn q)第44页/共171页第四十五页，共171页。桃花源东区(dn q)第45页/共171页第四十六页，共171页。桃花源东区(dn q)第46页/共171页第四十七页，共171页。桃花源东区(dn q)第47页

14、/共171页第四十八页，共171页。桃花源东区(dn q)第48页/共171页第四十九页，共171页。项目：杭州桃花源西区年份：2003年主要特点：桃花源西区有一半产品与东区相同，但另一半则展开了建筑单体与庭院(tngyun)景观的提升探索。2004年项目公司开始整合本地资源进行庭院(tngyun)设计，但效果始终不能令人满意。2004年10月份，应宋董要求，引进美国Peridian公司开始做庭院(tngyun)景观设计。同时绿城建筑设计公司、绿城东方建筑设计公司在建筑单体设计方面进行了提升，引入了英、意、法等更多元化设计元素，并在建筑材料上进行探索和创新。第49页/共171页第五十页，共17

15、1页。桃花源西区第50页/共171页第五十一页，共171页。桃花源西区第51页/共171页第五十二页，共171页。桃花源西区第52页/共171页第五十三页，共171页。桃花源西区第53页/共171页第五十四页，共171页。桃花源西区第54页/共171页第五十五页，共171页。桃花源西区第55页/共171页第五十六页，共171页。桃花源西区第56页/共171页第五十七页，共171页。桃花源西区第57页/共171页第五十八页，共171页。桃花源西区第58页/共171页第五十九页，共171页。桃花源西区第59页/共171页第六十页，共171页。桃花源西区第60页/共171页第六十一页，共171页。桃

16、花源西区第61页/共171页第六十二页，共171页。桃花源西区第62页/共171页第六十三页，共171页。桃花源西区第63页/共171页第六十四页，共171页。项目：杭州桃花源西区十锦园年份：2005年主要特征：绿城自2004年开始进行(jnxng)中式别墅住宅的创新和探索，历时两年时间设计研发以及两年时间工程营造，终于在桃花源西区落成第一幢中式别墅样板房。秉承“古而新”的创作理念，将现代别墅生活场景以抽象建筑符号表现出来，并融入在以苏州园林为摹本的庭院空间中。第64页/共171页第六十五页，共171页。桃花源西区十锦园第65页/共171页第六十六页，共171页。桃花源南区桃花源西区十锦园第6

17、6页/共171页第六十七页，共171页。项目：杭州桃花源南区年份：2005年主要特征：桃花源南区整合了优秀(yuxi)的国际设计资源，在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新，形成了“前庭后院”的建筑布局。引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房，完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变，也使得别墅产品首次获得完整的居住体验。第67页/共171页第六十八页，共171页。第68页/共171页第六十九页，共171页。桃花源南区第69页/共171页第七十页，共171页。桃花源南区第70页/共171页第七十一页，共171页。桃花源南区第71页/共171页第七十二页，共171页。桃花源南区第72页/共

18、171页第七十三页，共171页。桃花源南区第73页/共171页第七十四页，共171页。桃花源南区第74页/共171页第七十五页，共171页。桃花源南区-F区块第75页/共171页第七十六页，共171页。桃花源南区-F区块第76页/共171页第七十七页，共171页。桃花源南区-F区块第77页/共171页第七十八页，共171页。桃花源南区-F区块第78页/共171页第七十九页，共171页。桃花源南区第79页/共171页第八十页，共171页。桃花源南区第80页/共171页第八十一页，共171页。桃花源南区第81页/共171页第八十二页，共171页。桃花源南区第82页/共171页第八十三页，共171页

19、。桃花源南区第83页/共171页第八十四页，共171页。桃花源南区第84页/共171页第八十五页，共171页。桃花源南区第85页/共171页第八十六页，共171页。桃花源南区第86页/共171页第八十七页，共171页。桃花源南区第87页/共171页第八十八页，共171页。桃花源南区第88页/共171页第八十九页，共171页。桃花源南区第89页/共171页第九十页，共171页。项目：上海玫瑰园年份：2007年主要特征：上海玫瑰园项目作为绿城集团在国际化大都市的首个高端房产项目，继承了绿城精品战略的路线。通过整合国际设计团队，将老上海花园洋房的精髓通过现代(xindi)奢华城市别墅的形态再次展现在

20、消费者的眼前。第90页/共171页第九十一页，共171页。第91页/共171页第九十二页，共171页。上海玫瑰园第92页/共171页第九十三页，共171页。上海玫瑰园第93页/共171页第九十四页，共171页。上海玫瑰园第94页/共171页第九十五页，共171页。上海玫瑰园第95页/共171页第九十六页，共171页。上海玫瑰园第96页/共171页第九十七页，共171页。上海玫瑰园第97页/共171页第九十八页，共171页。上海玫瑰园第98页/共171页第九十九页，共171页。上海玫瑰园第99页/共171页第一百页，共171页。上海玫瑰园第100页/共171页第一百零一页，共171页。上海玫瑰园

21、第101页/共171页第一百零二页，共171页。上海玫瑰园第102页/共171页第一百零三页，共171页。上海玫瑰园第103页/共171页第一百零四页，共171页。项目：长沙青竹园(zhyun)年份：2007年主要特征：长沙青竹园(zhyun)项目作为绿城集团首个复合型别墅产品，继承了九溪玫瑰园、桃花源山地别墅开发理念。通过整合优秀资源，营造出视线优美的景观环境。特别是在私家庭院植物群落营造方面，项目景观管理团队创造出令人赏心悦目的私家庭院氛围。第104页/共171页第一百零五页，共171页。第105页/共171页第一百零六页，共171页。长沙(chn sh)青竹园第106页/共171页第一百

22、零七页，共171页。长沙(chn sh)青竹园第107页/共171页第一百零八页，共171页。长沙(chn sh)青竹园第108页/共171页第一百零九页，共171页。长沙(chn sh)青竹园第109页/共171页第一百一十页，共171页。长沙(chn sh)青竹园第110页/共171页第一百一十一页，共171页。长沙(chn sh)青竹园第111页/共171页第一百一十二页，共171页。长沙(chn sh)青竹园第112页/共171页第一百一十三页，共171页。长沙(chn sh)青竹园第113页/共171页第一百一十四页，共171页。长沙(chn sh)青竹园第114页/共171页第一百

23、一十五页，共171页。长沙(chn sh)青竹园第115页/共171页第一百一十六页，共171页。长沙(chn sh)青竹园第116页/共171页第一百一十七页，共171页。长沙(chn sh)青竹园第117页/共171页第一百一十八页，共171页。长沙(chn sh)青竹园第118页/共171页第一百一十九页，共171页。南京(nn jn)玫瑰园第119页/共171页第一百二十页，共171页。南京(nn jn)玫瑰园第120页/共171页第一百二十一页，共171页。南京(nn jn)玫瑰园第121页/共171页第一百二十二页，共171页。南京(nn jn)玫瑰园第122页/共171页第一百二

24、十三页，共171页。项目：青山湖玫瑰园年份：2008年主要特征：绿城集团在别墅产品开发水平在经历了十几年的辛勤耕耘后，在青山湖玫瑰园达到一个营造水平的高峰(gofng)。不管是建筑、景观还是室内，青山湖玫瑰园均展现出成熟而稳健的优雅气质。其背后是因为设计资源、管理团队、材料供应、施工技艺的全面提升。第123页/共171页第一百二十四页，共171页。第124页/共171页第一百二十五页，共171页。青山湖玫瑰园第125页/共171页第一百二十六页，共171页。青山湖玫瑰园第126页/共171页第一百二十七页，共171页。青山湖玫瑰园第127页/共171页第一百二十八页，共171页。青山湖玫瑰园第

25、128页/共171页第一百二十九页，共171页。青山湖玫瑰园第129页/共171页第一百三十页，共171页。青山湖玫瑰园第130页/共171页第一百三十一页，共171页。青山湖玫瑰园第131页/共171页第一百三十二页，共171页。青山湖玫瑰园第132页/共171页第一百三十三页，共171页。青山湖玫瑰园第133页/共171页第一百三十四页，共171页。青山湖玫瑰园第134页/共171页第一百三十五页，共171页。青山湖玫瑰园第135页/共171页第一百三十六页，共171页。青山湖玫瑰园第136页/共171页第一百三十七页，共171页。青山湖玫瑰园第137页/共171页第一百三十八页，共171

26、页。青山湖玫瑰园第138页/共171页第一百三十九页，共171页。第四代别墅缘由2009年10月底，为探索海南项目产品开发，由大郭总、我和袁总带队，绿城别墅设计及营造团队赴东南亚进行考察和学习。学习成果向宋董汇报后，宋董明确指出，绿城别墅的研究应进一步强调建筑和景观的相融性以及私家(sji)庭院的私密性。这标志着绿城进入第四代别墅开发的开始。目前，研究成果已经在法式合院和海南项目的别墅设计中得到体现。此外，我们正进一步开展包括居住价值、经济价值、人文价值以及投资价值在内的别墅价值的梳理。第139页/共171页第一百四十页，共171页。巴厘岛宝格丽酒店(ji din)第140页/共171页第一百

27、四十一页，共171页。巴厘岛宝格丽酒店(ji din)第141页/共171页第一百四十二页，共171页。巴厘岛宝格丽酒店(ji din)第142页/共171页第一百四十三页，共171页。巴厘岛宝格丽酒店(ji din)第143页/共171页第一百四十四页，共171页。巴厘岛宝格丽酒店(ji din)第144页/共171页第一百四十五页，共171页。巴厘岛宝格丽酒店(ji din)第145页/共171页第一百四十六页，共171页。巴厘岛宝格丽酒店(ji din)第146页/共171页第一百四十七页，共171页。巴厘岛宝格丽酒店(ji din)第147页/共171页第一百四十八页，共171页。巴厘

28、岛宝格丽酒店(ji din)第148页/共171页第一百四十九页，共171页。兰卡威四季(sj)酒店第149页/共171页第一百五十页，共171页。巴厘岛阿里拉酒店(ji din)第150页/共171页第一百五十一页，共171页。巴厘岛阿里拉酒店(ji din)第151页/共171页第一百五十二页，共171页。绿城第四代别墅年份：2009年主要(zhyo)特征：第四代别墅在私家庭院的私密性、居住舒适度的提高、科技含量的增加、绿色环保理念的植入、庭院生活向室内的进一步延伸等方面有了更深一步的探索和发展，法式合院、滨海度假别墅等一系列别墅产品正在进行全新尝试和大胆推出。第152页/共171页第一百

29、五十三页，共171页。合肥翡翠(ficu)湖项目总平图第153页/共171页第一百五十四页，共171页。苏州项目(xingm)总平图第154页/共171页第一百五十五页，共171页。法式(fsh)合院平面图第155页/共171页第一百五十六页，共171页。法式(fsh)合院鸟瞰图第156页/共171页第一百五十七页，共171页。法式(fsh)合院鸟瞰图第157页/共171页第一百五十八页，共171页。法式(fsh)合院效果图第158页/共171页第一百五十九页，共171页。法式(fsh)合院效果图第159页/共171页第一百六十页，共171页。法式(fsh)合院效果图第160页/共171页第一

30、百六十一页，共171页。法式(fsh)合院效果图第161页/共171页第一百六十二页，共171页。海南(hi nn)陵水项目别墅平面图第162页/共171页第一百六十三页，共171页。海南(hi nn)陵水项目别墅鸟瞰图第163页/共171页第一百六十四页，共171页。海南(hi nn)陵水项目别墅效果图第164页/共171页第一百六十五页，共171页。海南陵水项目(xingm)别墅效果图第165页/共171页第一百六十六页，共171页。四、结束语第166页/共171页第一百六十七页，共171页。绿城集团经过十五年的悉心探索和潜心研究，对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控

31、，国际先进的设计理念和一流的建设团队确保了产品的品质，绿城已经确立了自己作为国内一流的“别墅营造专家(zhunji)”的行业地位，而绿城的别墅也真正成为了社会少数富裕阶层方能独享的顶级奢侈品。第167页/共171页第一百六十八页，共171页。但是，在追求“精致(jngzh)、完美”的道路上，我们仍然需要加倍努力。如何从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致(jngzh)程度等方面去营造一个更加融洽和谐的别墅园区，让在其中居住的人们能够真正地享有高品质的居住体验，都需要我们持续不断地改进和提高我们的工作品质。第168页/共171页第一百六十九页，共171页。别墅，作为人类居住的特殊和高级形式，凝聚了人类对居住形式的最美好的理想(lxing)。绿城，作为一个富有历史责任感的房产企业，必将在现有别墅的营造经验上，不断引进优秀设计资源，深入倾听已有居住体验的业主心声，在产品品质的提升上做出我们应有的贡献。第169页/共171页第一百七十页，共171页。n n谢谢谢谢(xi xie)大家！大家！第170页/共171页第一百七十一页，共171页。