建筑工程计量与计价项目四建筑工程定额计量与计价.pptx

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1、定额计价法以施工图预算的形式表现。施工图预算是一种传统的计价方法。一、施工图预算的概念施工图预算是确定建筑工程造价的经济文件。它是在建筑工程施工图设计完成后，根据施工图纸、建筑工程预算定额、施工组织设计、费用定额、省市有关文件，合同以及本地区现行的人工工资标准、材料和机械台班的单价等编制而成的，确定建筑工程造价的经济文件。单元一 概 述第1页/共434页二、施工图预算的作用(1)施工图预算能确定单位工程预算造价。(2)施工图预算是建设单位和施工单位进行工程结算的依据。(3)施工图预算是建设单位控制投资、加强施工管理的基础。(4)施工图预算是施工单位编制施工进度计划的依据。(5)施工图预算是施工

2、单位加强经济核算、提高企业管理水平的依据。(6)施工图预算是施工单位进行“两算”对比的依据。第2页/共434页三、编制施工图预算的依据(1)施工图纸、图纸会审记录、有关标准图集等。(2)现行的建筑工程预算定额(计价表)。(3)施工组织设计(或施工方案)。(4)费用定额。(5)省市有关造价的文件。(6)工程施工合同或协议。(7)现行的本地区人工工资、材料预算价格、机械台班单价。(8)预算工作手册及其他工具书。第3页/共434页四、编制施工图预算的内容按综合单价法编制的一份完整的单位工程施工图预算的内容组成(按装订顺序介绍)：封面；编制说明；单位工程费用汇总表；分部分项工程费计价表；措施项目费计价

3、表；其他项目费计价表；子目换算表；工程量计算表。为了简化计算，提高编制效率，有些施工图预算还有工料分析表、工料汇总表、价差计算表。第4页/共434页五、编制施工图预算的方法、步骤建筑工程施工图预算造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。在计算建筑工程造价时，按照一定顺序分别计算出相应部分费用后，再进行汇总。常用方法有单价法(综合单价法)和实物法。第5页/共434页(一)综合单价法编制步骤(1)熟悉图纸和预算定额(计价表)，了解施工现场情况和施工组织设计资料，收集有关市场价格信息、有关文件。(2)列项目，计算工程量。(3)套预算定额(计价表)，计算分部分项工程费。在套用预算

4、定额或计价表时，有两种情况：一种情况是在套价时，直接将定额中的工、料、机的单价换成当时当地的单价，计算后不需另外换价。步骤如图4-1所示。第6页/共434页 图4-1 单价法编制施工图预算工作程序示意图第7页/共434页另一种情况是在套价时，定额中的工、料、机预算单价不变，这样计算出来的是定额费用，在套价后再按照当时当地的工、料、机价差进行调整。需要进行：工、料、机分析；工、料、机汇总；计算价差。分析单位工程所用的各种人工、材料、机械台班的数量，可以用于编制施工组织设计。一般情况下，人工、机械较好处理，人工的类别少，而机械的价差也可以综合调整，但是材料的价差需要分别不同材料逐项调整。第8页/共

5、434页(4)按一定的费率或套用预算定额(计价表)，计算措施项目费。(5)计算其他项目费。(6)费用汇总，计算总造价。(7)检查、复核。(8)填写编制说明。(9)填写封面、装订、签字、盖章等。第9页/共434页(二)实物法编制步骤(1)、(2)步同综合单价法。(3)套用预算定额(计价表)的工、料、机的消耗量。(4)工、料、机汇总。(5)按照汇总后的工、料、机的数量，乘以当时当地的实际单价，计算直接费及相关费用。其他步骤同单价法。实物法计价步骤如图4-2所示。第10页/共434页图4-2 实物法编制施工图预算工作程序示意图第11页/共434页计算工程量是编制施工图预算的基础工作。工程造价主要取决

6、于两个基础因素，一是工程量，二是综合单价。两者计算的准确与否，将直接影响建筑工程的造价。同时工程量是施工企业编制施工组织计划，确定工程工作量，组织劳动力，合理安排施工进度和供应建筑材料、施工机具的重要依据。工程量也是建设项目各个管理职能部门，像计划部门和统计部门工作的内容之一，例如，某段时间一定范围内所完成的实物工程量指标就是以工程量为计算基准的。单元二 工程量计算第12页/共434页工程量的计算是一项比较复杂而细致的工作，其工作量在整个计价中所占比重较大，任何粗心大意都会造成计算上的错误，致使工程造价偏离实际，造成资金或建筑材料的浪费与积压。因此，正确计算工程量，对建设单位、施工企业和工程项

7、目管理部门，对正确确定建筑工程造价都有重要的现实意义。第13页/共434页一、工程量的含义工程量，就是以物理计量单位或自然单位所表示的各个具体工程分项和结构配件的数量。物理计量单位是以物体的某种物理属性为计量单位，均以国家标准计量单位表示工程数量。以长度(米)、面积(平方米)、体积(立方米)、重量(吨)等或它们的倍数为单位。自然计量单位是指以物体本身的自然属性为计量单位表示完成工程的数量。一般以件、块、个(或只)、台、座、套、组等或它们的倍数作为计量单位。例如柜台、衣柜以台为单位。第14页/共434页二、工程量计算的原则分项工程的工程量是编制工程造价最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接

8、影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：(1)计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则上要一致；(2)工程量计算精度应统一；(3)要避免漏算、错算和重复计算；(4)尺寸取定应准确。第15页/共434页三、工程量计算的依据1建筑工程工程量计算规则预算定额(计价表)计算规则，它们是计算定额工程量的依据，计算工程量时必须严格按照计算规则进行。2审定的施工图纸及其说明施工图是计算工程量的基础资料，因为施工图反映了建筑工程的各部位构件、做法及其相关尺寸，所以它是计算工程量获取数据的基本依据。第16页/共434页在取得施工图和设计说明等资料后，必

9、须全面、细致地熟悉与核对有关图纸和资料，检查图纸是否齐全、正确。如果发现设计图纸有错漏或相互间有矛盾，应及时向设计人员提出修正意见，及时更正。经审核、修正后的施工图才能作为计算工程量的依据。3施工组织设计与施工方案施工组织设计(或施工方案)是确定施工方法和主要施工技术措施等内容的基本技术文件。第17页/共434页四、工程量计算的顺序一个单位的建筑工程分项繁多，少则几十个分项，多则几百个，甚至更多，而且很多分项类同，相互交叉。如果不按科学的顺序进行计算，就有可能出现漏算或重复计算工程量的情形，少计或多算了工程造价，将会给造价带来虚假性，同时给审核、校对带来诸多不便。因此计算工程量必须按一定顺序进

10、行，以免产生差错。常用的计算顺序有以下几种：第18页/共434页(一)按预算定额(计价表)分部分项顺序计算按当地定额中的分部分项编排顺序计算工程量，即从建筑定额的第一分部第一项开始，对照施工图纸，凡遇定额所列项目，在施工图中有的，就按该分部工程量计算规则算出工程量。凡遇定额所列项目在施工图中没有的，就可以忽略，继续看下一个项目；若遇到有的项目计算数据与其他分部的项目数据有关，则先将项目列出，其工程量待有关项目工程量计算完成后，再进行计算。第19页/共434页对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。列表计算工程量分部分项工程的计算顺序，是为了避免漏算和

11、防止重算，在同一分项工程内部各个组成部分之间，宜采用以下工程量计算顺序：1按顺时针方向计算按顺时针方向计算，即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。如图4-3所示。第20页/共434页图4-3 按顺时针方向计算工程量第21页/共434页2按照横竖分割计算按照横竖分割计算，即采用“先左后右、先横后竖、从上至下”的计算顺序。在同一张图纸上，先计算横项工程量，后计算竖向工程量。在横向采用“先左后右，从上至下”；在竖向采用“先上后下，从左至右”。如图4-4所示。第22页/共434页图4-4 按横竖分割计算工程量第23页/共434页(二

12、)按施工顺序计算 按施工顺序确定各分项工程计算顺序，如在土石方工程中，各分项工程的施工顺序为平整场地、挖土方、回填土、土方运输，则其计算顺序也应如此；在楼地面工程中，各分项工程的施工顺序为垫层、找平层、面层。最后套价时按预算定额(计价表)的分部顺序进行调整。第24页/共434页(三)采用统筹法计算统筹法是一种科学的计划和管理方法。它是在吸收和总结运筹学的基础上，综合了国内外的大量文献资料，经过广泛地调查研究，由著名数学家华罗庚教授于20世纪50年代中期首创和命名的。1统筹法计算工程量的基本原理统筹法计算工程量，就是分析工程量计算过程中各分项工程量计算之间固有的规律和相互依赖关系，运用统筹法原理

13、和统筹图合理安排分项工程量的计算程序，第25页/共434页明确工作中心，以提高工作质量和效率，达到及时准确地编制建筑工程计价的目的。在工程量计算过程中，被多次重复使用的数据称为基数。在计算外墙抹灰、散水、明沟、外脚手架等工程量时，要利用外墙外边线长度；在计算找平层、楼地面面层、天棚抹灰等工程量时，要利用底层建筑面积。第26页/共434页在长期的工作实践中，人们把基数总结为“三线、一面、一册”。三线是指建筑施工图上所表示的外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线；一面是指建筑施工图上所表示的底层建筑面积；一册是指为了扩大统筹法计算工程量的范围，有些地区或单位将在工程量计算中经常使用的数据、系数和标准配

14、件工作量预先计算编册，以供查找。第27页/共434页2统筹法计算工程量的基本要点 1)统筹程序，合理安排统筹程序，合理安排工程量计算程序的安排是否合理，关系着预算工作的效率高低和进度快慢。按施工顺序或定额顺序进行计算工程量，往往不能充分利用数据间的内在联系而形成重复计算，浪费时间和精力，有时还易出现计算差错。例如：某室内地面有地面垫层、找平层及地面面层三道工序，如按施工顺序或定额顺序计算，则为地面垫层体积=长 宽 垫层厚(m3)第28页/共434页找平层面积=长 宽(m2)地面面层面积=长 宽(m2)若按照统筹法原理，根据工程量自身计算规律，按先主后次统筹安排，把地面面层放在其他两项的前面，利

15、用它得出的数据供其他工程项目使用。即地面面层面积=长 宽(m2)找平层面积=长 宽(m2)地面垫层体积=长 宽 垫层厚(m3)第29页/共434页按这种程序计算，抓住地面面层这道工序，长 宽只计算一次，还把后两道工序的工程量带算出来，且计算的数字结果相同，减少了重复计算。这个简单的实例，说明了统筹程序的意义。第30页/共434页2)利用基数，连续计算利用基数，连续计算就是以“线”或“面”为基数，利用连乘或加减，算出与它有关的分项工程量。基数就是“线”和“面”的长度和面积。基数“三线”、“一面”的概念与计算：外墙外边线：用L外表示，L外=建筑物平面图的外围周长之和。外墙中心线：用L中表示，L中=

16、L外-外墙厚 4。内墙净长线：用用L内表示，L内=建筑物平面图中所有的内墙长度之和。第31页/共434页S底=建筑物底层平面图勒脚以上外围水平投影面积。(1)与线有关的项目有：L外：平整场地、勒脚、外墙勾缝、外墙抹灰、散水等分项工程。L中：外墙的垫层、基础、砌体等分项工程。L内：内墙抹灰等分项工程。(2)与“面”有关的计算项目有天棚抹灰、楼地面等分项工程。第32页/共434页3)一次算出，多次使用一次算出，多次使用在工程量计算过程中，往往有一些不能用“线”、“面”基数进行连续计算的项目，如门窗等，事先将常用数据一次算出，汇编成建筑工程量计算手册(即“册”)，当需计算有关的工程量时，只要查手册就

17、可很快算出所需要的工程量。这样可以减少那种按图逐项地进行繁琐而重复的计算，亦能保证计算的及时性与准确性。第33页/共434页4)结合实际，灵活机动结合实际，灵活机动用“线”、“面”、“册”计算工程量，是一般常用的工程量基本计算方法。实践证明，在一般工程上完全可以利用。但在特殊工程上，若各楼层的面积不同，就不能完全用“线”或“面”的一个数作为基数，而必须结合实际灵活地计算。一般常遇到的几种情况及采用的方法如下：第34页/共434页(1)分段计算法。(2)分层计算法。(3)补加计算法：即在同一分项工程中，遇到局部外形尺寸或结构不同时，为便于利用基数进行计算，可先将其看做相同条件计算，然后再加上多出

18、部分的工程量。(4)补减计算法：与补加计算法相似，只是在原计算结果上减去局部不同部分工程量。如在楼地面工程中，各层楼面除每层盥厕间为水磨石面层外，其余均为水泥砂浆面层，则可先按各楼层均为水泥砂浆面层计算，然后补减盥厕间的水磨石地面工程量。最后套价时按预算定额的分部顺序进行调整。第35页/共434页五、计算工程量的技巧(1)采用表格法计算，其顺序与所列子项一致，这样既可避免错漏项，也便于检查复核。将计算规则用数学语言表达成计算式，然后再按计算公式的要求从图纸上获取数据代入计算。(2)采用图形算量软件计算工程量，应结合工程大小、复杂程度，以及个人经验，灵活掌握综合运用，以使计算全面、快速、准确。第

19、36页/共434页六、工程量计算注意事项(1)分项工程各项目应标明子目名称，以便于检查审核。(2)严格按计算规则的规定进行计算。工程量计算必须与工程量计算规则(或计算方法)一致，才符合要求。定额每章中对各分项工程的工程量计算规则和计算方法都作了具体规定，计算时必须严格按规定执行。(3)工程量计算所用原始数据(尺寸)的取定必须以施工图纸(尺寸)为准。第37页/共434页工程量是按每一分项工程、根据设计图纸进行计算的，计算时所采用的原始数据都必须以施工图纸所表示的尺寸或施工图纸能读出的尺寸为准进行计算，不得任意加大或缩小各部位尺寸。在建筑工程工程量计算中，较多地使用净尺寸。在使用净尺寸时，不得直接

20、按图纸轴线尺寸，更不得按外包尺寸取代之，以免增大工程量。一般来说，净尺寸要按图纸尺寸经简单计算取定。第38页/共434页(4)计算工程量时，所算各工程分项的工程量单位必须与相应项目的单位相一致。例如，江苏省建筑与建筑工程计价表中“墙面抹灰”分项的计量单位以“10 m2”作单位，所计算的工程量也务必以“10 m2”作单位。(5)工程量计算数字要准确，有效位数应遵守下列规定：一般应保留小数点后两位数字，第三位按四舍五入；以“个”、“根(套)”等为单位，应取整数。(6)看图时应注意：第39页/共434页 熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上

21、有门窗表，应抽样校核；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的建筑作法。第40页/共434页(建筑工程建筑面积计算规范GB/T503532005)单元三 建筑面积的计算第41页/共434页一、术语释解(1)层高：上、下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。(2)自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。(3)架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。(4)走廊：建筑物的水平交通空间。(5)挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。(6)檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。(7)回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。第42页/共434页(8)门斗：在建筑物

22、出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。(9)建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。(10)架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。(11)勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。(12)围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。(13)围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。(14)建筑性幕墙：设置在建筑物墙体外起建筑作用的幕墙。第43页/共434页(15)落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。(16)阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。(17)眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空

23、间。第44页/共434页(18)雨棚：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳棚。(19)地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。(20)半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。(21)变形缝：伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。(22)永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。(23)飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。第45页/共434页(24)骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。(25)过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。二、建筑面积的概念及组成1建筑面积的概念建筑面积是指建筑物各层水平面积的

24、总和。各层水平面积指的是结构外围水平面积，不包括外墙建筑抹灰层的厚度。因此，建筑面积应按施工图纸尺寸计算，而不能在现场量取。第46页/共434页2建筑面积的组成建筑面积是由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。使用面积和辅助面积之和称为有效面积。建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积(1)使用面积：建筑物各层为生产或生活使用的净面积总和。如办公室、卧室、客厅等。(2)辅助面积：建筑物各层为生产或生活起辅助作用的净面积总和。如电梯间、楼梯间等。(3)结构面积：各层平面布置中的墙体、柱等结构所占的面积总和。第47页/共434页三、建筑面积的作用(1)建筑面积是重要的管理指标，是物资管理部门宏观调

25、配材料分配以及统计部门统计完成基本建设任务量的重要指标。(2)建筑面积是重要的技术指标。使用面积占建筑面积的比例是评价设计方案的重要技术指标。(3)建筑面积是重要的经济指标。每平方米建筑面积的造价是国家计划部门计算和控制建设规模的重要经济指标。第48页/共434页(4)建筑面积是重要的计价依据，是计算有关分项工程量的依据，是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，是选择概算指标和编制概算的主要依据。因此建筑面积是作为重要的经济技术指标，对全面控制建设工程造价有重要的意义。第49页/共434页四、建筑面积计算的规定(一)常用建筑面积的计算规则(1)单层建筑物：按建筑物外墙勒脚以上结构外

26、围水平面积计算，并应符合下列规定：高度层高在2.20 m及以上者应计算全面积；高度层高不足2.20 m者应计算1/2面积。利用坡屋顶内空间时净高超过2.10 m的部位应计算全面积；净高在1.20 m2.10 m的部位应计算1/2面积；净高不足l.20 m的部位不应计算面积。第50页/共434页 高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应按“高跨算足”的原则进行计算。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层(见图4-5)，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面

27、积。第51页/共434页图4-5 单层建筑物内设有局部楼层者第52页/共434页注意注意：所谓结构外围是指不包括外墙建筑抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取；突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面不计算建筑面积。(2)多层建筑物：按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上应计算全面积；层高不足2.2 m应计算1/2面积。第53页/共434页 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10 m的部分计算全面积；净高在1.20 m

28、2.10 m的部位计算1/2面积；不足1.2 m时，不计算面积。注意注意：以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算建筑面积；建筑物外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线计算建筑面积，设有围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算；同一建筑物当结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。第54页/共434页【例例4-1】某五层建筑物外墙轴线尺寸如图4-6所示，墙厚均为240 mm，轴线居中，试计算建筑面积。(保留2位小数)第55页/共434页图4-6 1-5层平面图第56页/共434页解解：本题计算方法很多，读者可根据自己的计算习惯选取一种方法。见表4-1。第57

29、页/共434页表表4-1 工程量计算表工程量计算表第58页/共434页(3)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)、包括相应的有永久性顶盖的出入口：应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算l/2面积。见图4-7。第59页/共434页 图4-7 半地下室第60页/共434页(4)坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层：设计加以利用时，有围护结构的，其层高超过2.20 m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；层高不足2.2 m的部位计算1/2面积。见图4-8。注意注意：

30、设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的1/2计算。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间不计算面积。第61页/共434页图4-8 吊脚空间第62页/共434页(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅：不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的底板水平投影面积计算建筑面积。层高2.20 m及以上者计算全面积；层高不足2.20 m者计算1/2面积。见图4-9。第63页/共434页图4-9 回廊大厅图第64页/共434页(6)建筑物间有围护结构的架空走廊：应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20

31、m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。(7)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊：应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。见图4-10、4-11、4-12。第65页/共434页 图4-10 落地橱窗第66页/共434页 图4-11 门斗第67页/共434页图4-12 挑廊、走廊、檐廊第68页/共434页(8)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等：层高在2

32、.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。见图4-13。第69页/共434页图4-13 屋面楼梯间图第70页/共434页(9)有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物：应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。(10)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱：应按建筑物的自然层计算。(11)雨棚：结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10 m时，按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。(12)有永久性顶盖的室外楼梯：应按建筑物自然层的水平

33、投影面积的1/2计算。第71页/共434页注意注意：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能安全遮盖楼梯的雨棚，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。(13)建筑物的阳台：均应按其水平投影面积的1/2计算。(14)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等：见图4-14、4-15。应按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。第72页/共434页图4-14 有柱车棚货棚第73页/共434页图4-15 独立柱车棚货棚第74页/共434页(15)其他。高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨

34、面积内。以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。见图4-16。第75页/共434页图4-16 伸缩缝第76页/共434页(二)不计算建筑面积的范围(1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。(2)建筑物内的设备管道夹层。见图4-17。第77页/共434页图4-17 设备管道夹层图第78页/共434页(3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。见图4-18。(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。(5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装

35、箱和罐体的平台。见图4-19。(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、建筑面、镶贴块料面层、建筑性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10 m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的建筑性阳台、挑廊。见图4-20。第79页/共434页 图4-18 天桥图第80页/共434页图4-19 上料平台第81页/共434页图4-20 附墙柱、垛、台阶第82页/共434页(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。(8)自动扶梯、自动人行道。(9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。【例例4-2】如

36、图4-21、图4-22所示，某多层住宅变形缝宽度为0.20 m，阳台水平投影尺寸为1.80 m 3.60 m(共18个)，雨棚水平投影尺寸为(2.60 4.00)m，坡屋面阁楼室内净高最高点为3.65 m，坡屋面坡度为12；第83页/共434页平屋面女儿墙顶面标高为11.60 m。请按建筑工程建筑面积计算规范(GBT503532005)计算该住宅的建筑面积。第84页/共434页图4-21 多层住宅立面图第85页/共434页 图4-22 多层住宅平面图第86页/共434页解解：该住宅建筑面积的计算见表4-2。表表4-2 工程量计算表工程量计算表第87页/共434页建筑工程造价是由分部分项工程费、

37、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。下面详述其编制过程。一、分部分项工程费的计算分部分项工程费的计算主要有两个步骤分部分项工程量的计量与计价。单元四 建筑工程定额计价文件的编制第88页/共434页第一步：列出分项工程项目名称，计算出相应分项工程量分部分项工程量的计量。工程量是编制施工图预算、确定工程造价的重要原始数据。首先列出分项工程项目名称，然后按预算定额(计价表)上的计算规则计算分项工程量。一般在表格上进行。工程量计算表格如表4-3。第89页/共434页表表4-3 工程量计算书工程量计算书 工程名称：共 页 第 页第90页/共434页第二步：套用预算定额(计价表)，计算出分部分项工程费

38、分部分项工程量的计价。在套用预算定额(计价表)时，根据工程的实际做法和工序，按预算定额(计价表)上的项目表、说明及附注套价。有些子目在套用时需要进行换算。在套用预算定额(计价表)过程中，会遇到大量的子目换算及部分的补充子目，对于较复杂子目的换算过程，或特殊项目需要编制补充子目，应该写明过程，以供使用者参考，见表4-4。套用计价表的过程可以在表4-5中进行。第91页/共434页表表4-4 计价表项目综合单价组成计算表计价表项目综合单价组成计算表(子目换算子目换算)工程名称：共 页第 页第92页/共434页表表4-5 分部分项工程费计算表分部分项工程费计算表工程名称：共 页 第 页第93页/共43

39、4页先讲述第一步：分部分项工程量的计量(列项目，计算工程量)。下面按省建筑与装饰工程计价表分别予以介绍。省建筑与装饰工程计价表分部分项工程包括土石方工程、打桩及基础垫层、砌筑工程、混凝土工程、钢筋工程、金属结构工程等。下面分别叙述。第94页/共434页(一)土石方工程1计算土方工程量前应确定的资料1)土壤类别土壤类别土壤类别：普通土一、二类土；坚土三类土；砂砾坚土四类土。土壤类别鉴定见表4-6。第95页/共434页表表4-6 土壤类别鉴定土壤类别鉴定第96页/共434页2)干土与湿土的划分干土与湿土的划分应以地质勘察资料为准，如无资料时，则应以地下常水位为准，常水位以上为干土，常水位以下为湿土

40、。采用人工降低地下水位时，干、湿土的划分仍以常水位为准。3)放坡放坡放坡是防止槽壁坍塌而采取的构造措施。在挖沟槽、基坑、土方需放坡时，以施工组织设计规定计算，施工组织设计无明确规定时，放坡高度、比例按表4-7计算。第97页/共434页表表4-7 放坡高度、比例确定表放坡高度、比例确定表4)工作面工作面为方便基础施工而留设的操作空间，称为工作面。见图4-23。基础施工所需工作面宽度按表4-8规定计算。第98页/共434页图4-23 工作面图第99页/共434页表表4-8 基础施工所需工作面宽度表基础施工所需工作面宽度表第100页/共434页5)土方施工方法，运输工具及运距土方施工方法，运输工具及

41、运距施工方法是指人工挖土方或机械挖土方。根据现场地勘报告及施工组织设计，确定土石方工程量、挖运方式及运距。2工程量计量的要点1)平整场地平整场地按面积计算按面积计算(1)工作内容包括坊厚度在 300 mm以内的就地挖、填、找平。见图4-24。第101页/共434页图4-24 平面场地示意图第102页/共434页(2)工程量计算方法按建筑物外墙外边线每边各加2 m，以平方米计算。围墙、地沟按单面放宽2 m，以“m2”计算；管道支架、下水道、化粪池、窨井等零星工程不能计算场地平整工程量。场地竖向布置挖填土方时，不再计算平整场地的工程量。公式：S平=(a+4)(b+4)=S底+2 L外+16 m2式

42、中，S平为平整场地面积；a为外墙外边线长；b为外墙外边线宽；L外为外墙外边线周长。第103页/共434页【例例4-3】某单位一层平面图见图4-25，计算平整场地工程量(图上标示尺寸以mm为单位，标高以m为单位，工程量保留2位小数)。第104页/共434页图4-25 一层平面图第105页/共434页解解：见表4-9。表表4-9 工程量计算书工程量计算书第106页/共434页2)土方开挖土方开挖按体积计算按体积计算(1)土方工程内容：土方开挖分为挖地槽、挖地坑、挖土方三类。(2)土方计算一般规则：土方体积以挖凿前的天然密实体积(m3)为准，若按虚方体积来计算，则应按表4-10进行折算。第107页/

43、共434页表表4-10 土方体积折算表土方体积折算表第108页/共434页 挖土一律以设计室外地坪标高为起点，深度按图示尺寸计算。按不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分别计算工程量。在同一槽、坑内或沟内有干、湿土时应分别计算，但使用定额时，则按槽、坑或沟的全深计算。计算放坡工程量时交接处的重复工程量不扣除，符合放坡深度规定时才能放坡，放坡高度应自垫层下表面至设计室外地坪标高计算。第109页/共434页(3)挖地槽(地沟)计算：地槽工程量按地槽截面积(m2)乘以地槽长度计算。地槽截面积(m2)按地槽宽乘以挖深计算。地槽宽(m)按基础宽度加工作面宽度计算。深度按室外地坪至垫层底计算。见图4-26。第

44、110页/共434页图4-26 挖地槽示意图第111页/共434页地槽长度(m)外墙按图示基础中心线长度计算；内墙按槽底净长度计算。突出墙面的附墙烟囱、垛等体积并入沟槽土方工程量内。计算公式：a.不放坡时，V=(a+2C)H L式中，a为条形基础宽；C为工作面；H为挖土深；L为挖土长。第112页/共434页b.放坡时，V=(a+2C+KH)HL式中，a为条形基础宽；C为工作面；H为挖土深；L为挖土长；K为放坡系数。【例例4-4】某单位传达室基础平面图及基础详图见图4-27及图4-28。已知室内设计地坪标高0.00 m，室外设计地坪标高-0.3 m；土壤类别为四类干土。试计算该传达室地槽工程量(

45、保留2位小数)。注意注意：平面图中标注尺寸均为墙中心线尺寸；内、外墙基础剖面图相同。第113页/共434页 图4-27 传达室基础平面图第114页/共434页 图4-28 内、外墙基础剖面图第115页/共434页解解：见表4-11。表表4-11 工程量计算书工程量计算书若将土壤类别调整为三类土，需要放坡，查得放坡系数为0.33。其挖地槽工程量见表4-12。第116页/共434页表表4-12 工程量计算书工程量计算书(4)挖基坑计算按体积计算：基坑形状：立方体或倒棱台。见图4-29。第117页/共434页图4-29 立方体、棱台图第118页/共434页 计算公式：a.不放坡时，V=(a+2C)(

46、b+2C)H式中，a为独立基础长；b为独立基础宽；C为工作面；H为挖土深。b.放坡时，式中，a为独立基础长；b为独立基础宽；C为工作面；H为挖土深；K为放坡系数。第119页/共434页【例例4-5】某框架结构办公楼，采用柱下独立基础，其平面图、剖面图见图4-30及图4-31所示，共24个独立基础。计算基坑挖方工程量。第120页/共434页 图4-30 独立基础平面图第121页/共434页 图4-31 独立基础剖面图第122页/共434页已知工程的做法及相关的工程资料如下：(1)室内设计地坪标高0.00 m，室外设计地坪标高-0.3 m；(2)土壤类别为三类干土；人工挖土方；土方挖、填计算均按天

47、然密实体积；(3)混凝土为现场自拌，混凝土强度等级为基础垫层C10，独立柱及独立基础基础均为C25。解解：见表4-13。第123页/共434页表表4-13 工程量计算书工程量计算书第124页/共434页(5)挖土方计算按体积计算。凡沟槽底宽在3 m以上，基坑底面积在20 m2以上，平整场地挖填方厚度在 300 mm以上，均按挖土方计算。【例例4-6】某建筑物地下室见图4-32，设计室外地坪标高为-0.45m，地下室的室内地坪标高为-1.20 m。地下室墙外壁做防水层。土壤为三类土，机械挖土用人工找平部分按总挖方量的10%计算。计算挖基础土方工程量。第125页/共434页 图4-32 满堂基础平

48、面及剖面图第126页/共434页表表4-14 工程量计算书工程量计算书说明：根据题意，在取定工作面宽度时有两个条件，两者间取大值：地下室外壁做防水层，工作面为从地下室外壁开始800 mm；从满堂基础边开始300 mm。3)回填土回填土按体积计算按体积计算回填土示意图见图4-33所示。第127页/共434页图4-33 回填土图第128页/共434页(1)地槽、坑回填土计算：地槽、坑回填土体积=挖土体积-设计室外地坪以下埋设的体积(包括基础垫层、柱、墙基础及柱等)。(2)室内回填土计算：室内回填土体积按主墙间净面积乘以填土厚度计算，不扣除附垛及附墙烟囱等体积。公式为V=S主 h或 第129页/共4

49、34页V=(S底-L中 外墙厚-L内 内墙厚)(室内外高差-地面垫层厚-地面面层厚)式中，V为回填土体积；S主为主墙间净面积；h为填土厚；S底为底层建筑面积；L中为中外墙中心线；L内为内墙净长线。【例例4-7】某单位传达室基础平面图及基础详图见图4-27及图4-28。已知室内设计地坪标高0.00 m，室外设计地坪标高-0.3 m；地面垫层、面层等厚度0.15 m。计算回填土工程量。(保留2位小数)解解：回填土工程量计算见表4-15。第130页/共434页表表4-15 工程量计算书工程量计算书【例例4-8】某建筑物地下室见图4-32，设计室外地坪标高为-0.45 m，地下室的室内地坪标高为-1.

50、20 m。计算回填土工程量(保留2位小数)。解解：回填土工程量计算见表4-16。第131页/共434页表表4-16 工程量计算书工程量计算书第132页/共434页4)余土外运、缺土内运工程量余土外运、缺土内运工程量按体积计算按体积计算运土工程量=挖土工程量-回填土工程量计算结果若为正值，则为余土外运；若为负值，则为缺土内运。【例例4-9】某单位传达室基础平面图及基础详图见图4-27及图4-28。挖出土方双轮车外运300 m堆放，回填时运回。计算土方运输工程量。(保留2位小数)解解：土方运输工程量计算见表4-17。第133页/共434页表表4-17 工程量计算书工程量计算书第134页/共434页