2022年珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法doc10.doc

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1、珠海市城区住宅小区物业治理效劳收费方法珠海市人民政府令第28号第一条为标准我市城区住宅小区物业治理效劳收费，维护物业治理公司及业主的合法权益，促进物业治理市场的健康开展，依照珠海市住宅小区物业治理条例，制定本方法。第二条本方法适用于本市城区范围内具有物业治理主管部门核准的资质、经工商行政治理机关登记注册领取营业执照的物业治理公司，对住宅小区物业提供社会化、专业化效劳而收取的物业治理效劳收费。本方法所称物业，是指已建成并交付使用的住宅及其附属的设备、设备和相关场地。本方法所称业主，是指物业的所有权人。本方法所称物业治理效劳收费，是指物业治理公司接受业主的委托，对其物业、绿化、卫生、道路交通、治安

2、和环境容貌等工程开展日常治理、维护、修缮、整治效劳所收取的费用。本方法所称城区，是指香洲区行政区域范围。第三条香洲区价格主管部门是本市城区物业治理效劳收费的主管部门。香洲区价格主管部门应当会同香洲区物业治理部门加强对本市城区物业治理效劳收费的监视和治理。第四条物业治理效劳收费应当遵照合理、公开及业主的承受才能相习惯的原则。鼓舞物业治理公司开展正当的价格竞争，防止价格垄断和牟取暴利行为。第五条物业治理效劳收费实行市场调理价和政府指导价。（一）已成立业主委员会的。物业治理效劳收费的标准由业主委员会与物业治理公司在物业治理委托合同中参照住宅小区物业分级参考标准和政府指导价商定或由双方协商确定；仍不能

3、确定的，由香洲区物业治理主管部门指定中介效劳机构组织招标投标确定。（二）物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，物业治理效劳收费由物业治理公司在政府指导价标准上下20的幅度内提出，经香洲区价格主管部门核定后，报市价格主管部门批准。由于住宅小区规模小、物业治理运营本钱高等特别缘故，无法执行政府指导价标准的，由香洲区物业治理主管部门指定中介效劳机构组织招标投标确定；仍不能确定的，物业治理效劳收费标准，由物业治理公司提出，经香洲区价格主管部门核定后，报市价格主管部门批准。第六条本市城区住宅小区物业治理效劳收费政府指导价的标准（按每月每平方米房屋建筑面积计算）如下：（一）多层住宅（7层及以下）。一级：每

4、平方米0.55元；二级：每平方米0.45元；三级；每平方米0.40元；四级：每平方米0.35元。（二）高层住宅（8层及以上有电梯）一级：每平方米1.20元：二级：每平方米1.00元：三级：每平方米0.90元；四级：每平方米0.80元：五级：每平方米0.70元。不带电梯的高层住宅物业治理效劳收费标准按多层住宅的标准执行。高层住宅中不使用电梯的底层住户物业治理效劳收费按高层住宅标准的80收取，不分摊公共电梯的电费。第七条住宅小区内的办公用房的物业治理效劳收费按住宅标准的200收取。商业用房的物业治理效劳收费按住宅标准的300收取。住宅小区临街商铺的物业治理效劳由业主与物业治理公司商定，如业主需要住

5、宅小区物业治理公司提供物业治理效劳的，物业治理效劳收费标准由业主与物业治理公司在物业治理委托合同中按照上款标准商定或由双方协商确定。空置物业的物业治理效劳收费按住宅标准的50收取。高尚住宅区、别墅区的物业治理效劳收费标准依照业主的要求和物业治理效劳的内空、质量和深度，按优质优价的原则确定。第八条物业治理效劳收费不包含小区及楼宇内的公共水电费，公共水电费的分摊方法按国家和省有关规定执行。住宅小区的机动车停放效劳收费必须经香洲区价格主管部门批准后方可收取。并作为物业治理效劳费的收入。住宅小区机动车停放效劳收费方法由市政府另行制定。第九条市价格主管部门能够依照市场物价的变动情况对物业治理效劳收费政府

6、指导价的标准作适当调整，报市政府批准后向社会公布。第十条依照物业治理公司的物业治理效劳内容、质量、深度，物业治理效劳收费可在政府指导价标准根底上浮动。获得全国城市物业治理优秀示范的物业。物业治理效劳收费可在政府指导价标准的根底上上浮不超过15。获得全国城市物业治理优秀称号的物业，可上浮不超过5。物业治理效劳水平达不到住宅小区物业分级参考标准的最低等级，物业治理效劳收费在政府指导价最低标准根底上适当降低。第十一条香洲区物业治理主管部门会同香洲区价格主管部门依照住宅小区物业分级参考标准对住宅小区物业进展定级。第十二条对物业治理公司实行资质治理制度。从事物业治理的公司必须向香洲区物业治理主管部门申领

7、珠海市物业治理资质证韦。并在工商行政治理机关办理登记注册，领取营业执照后才能运营物业治理效劳业务。第十三条物业治理效劳收费实行许可证制度。物业治理公司必须向香洲区价格主管部门申领广东省运营效劳性收费许可证，并按规定制定物业治理效劳收费公示牌。广东省运营效劳性收费许可证实行年审制度。第十四条未成立业主委员会的住宅小区物业治理公司申报或调整收费的程序；由物业治理公司向香洲区价格主管部门提出申请，填写物业治理效劳收费申请表，并提交以下材料：（一）珠海市物业治理资质证书；（二）营业执照；（三）小区楼宇总平面图：（四）小区定级证明。第十五条物业治理公司在物业治理委托合同商定以外自行提供效劳，未经业主委员

8、会或者业主认可的，业主或者使用人能够不支付效劳费用。第十六条物业治理公司已接受委托施行物业治理并己收取效劳费的，其他部门和单位不得再重复征收性质和内容一样的费用。第十七条业主不按物业治理委托合同或政府指导价标准交付物业治理效劳费的，物业治理公司能够催缴、限期交费；逾期不交付的，按合同商定加收滞纳金，合同没有商定的，可按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金；经催收仍不交付的。可累积记账，在物业转让时，由房地产买卖机构代为扣除；物业治理公司也能够依法向人民法院起诉。第十八条业主委员会与物业治理公司签订的物业治理委托合同期满，或者物业治理公司违背物业治理委托合同规定的，业主委员会能够按照合同商定解聘物业

9、治理公司，重新聘用物业治理公司。第十九条业主与物业治理公司之间发生的物业治理效劳收费纠纷，由香洲区价格主管部门和香洲区物业治理主管部门负责调解。第二十条物业治理公司违背本方法的，由香洲区价格主管部门依照法律、法规的有关规定处理。第二十一条本市城区范围以外的住宅小区物业治理效劳收费可参照本方法执行。第二十二条本方法自2001年2月1日起执行。市政府过去颁发的有关物业治理收费的规定与本方法有抵触的，以本方法为准。附： 住宅小区物业分级参考标准一、多层住宅：一级：1、小区规划合理，设计档次高、质量好，整体环境优美温馨，绿地覆盖率到达30以上，有较大规模的园林小景，绿化物修剪整齐美观，维护治理良好。2

10、、公共配套设备完善，维护良好。道路平坦顺畅，水、电、消防设备先进，保障及时、有效。3、有住户活动会所、有充足良好的各种文化娱乐、体育等社区文化活动场所和商业等生活效劳设备，并能经常开展各种文体活动。4、实行封闭式治理，装备先进保安设备和监控报警系统，保安人员24小时值班、巡查，区内治安秩序良好。5、环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，楼内大堂干净无灰尘，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。6治理人员素养高，文明礼貌，效劳周到。二级：1、小区内绿地覆盖率到达25以上，园林绿化维护治理良好。2、公共配套设备维护良好。道路平坦顺畅，水、电、消防设备

11、保障有效。3、有较好的社区活动场所，并能开展文体活动。4、保安人员24小时值班、巡查，保护小区平安。5、环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙并、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。三级：1、小区内绿地覆盖率到达20以上，园林绿化生长较好。2、公共配套设备完好。水、电、消防设备齐全有效。3、有公共社区活动场所，根本习惯公共活动。4、保安人员24小时值班，保持小区平安。5、环境清洁卫生，公共场地保持清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。四级：1、小区内绿化维护正常。2公共配套设备完好。符合设计要求，能有效为小区效劳。3、保安人员24小时值班，保持小区平

12、安。4、环境清洁卫生。公共场地保持清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。二、高层住宅（商住楼）一级：1小区（或大楼）规划合理，设计档次高、质量好，用料上乘，环境优美温馨。绿地覆盖率到达30以上，有园林小景，绿化物修剪整齐美观，维护治理良好。2、公共配套设备完善，维护良好。道路平坦顺畅，电梯、水、电、消防设备先进，保障有效。3、有良好的住户活动会所和先进完善的各种文化娱乐、体育等社区文化活动场所，并能经常开展各种文体活动，商业等生活效劳设备配套适用、方便。4、全封闭式治理，装备先进保安设备和监控报警系统。保安人员24小时值班、巡查，区内治安秩序良好。5、环境清洁卫生，公共场地每天清

13、扫、保洁，楼内大堂干净无灰尘，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。6、治理人员素养高，文明礼貌，效劳周到。二级：1、小区内绿地覆盖率到达25以上，园林绿化修剪整齐美观，维护治理良好。2、公共配套设备维护良好。道路平坦顺畅，水、电、消防设备保障有效。3、有较好的社区活动场所，并能开展各种文体活动。4、保安人员24小时值班、巡查，区内秩序良好。5、环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。6使用中、高档电梯。7、有先进、完善的消防、供水、供电和防盗系统，维护使用良好。

14、三级：1、小区内绿地覆盖率到达20以上，园林绿化维护治理良好。2、公共配套设备完善。道路平坦顺畅，电梯、水、电消防设备保障有效。3有较好的社区活动场所，并能开展文体活动。4、保安人员24小时值班、巡查，保护小区平安。5环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。6、使用中、高档电梯。7有较完善的消防、供水、供电和防盗系统，维护使用良好。四级：1、有电梯，小区内绿地覆盖率到达10以上或有盆花，园林绿化生长较好。2、公共配套设备完好。电梯和供水、供电消防设备齐全、运作正常，效劳良好。3有公共社区活动场所，根本习惯公共活动。4、保安人员24小时值班，保持小区平安。5、环境清洁卫生，公共场地保持清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。五级：1、小区内绿地治理较好。2、有公共活动场。3、公共配套设备完好，电梯、供水、供电、消防设备齐全、有效。4、保安人员24小时值班，保持小区平安。5公共场地环境保持清洁，下水道、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。