2022年12设备综合管理标准作业规程.doc

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1、设备综合治理标准作业规程一、 目的从总体上确立物业治理处各类设备的治理要求，确保各类设备治理工作的统一、完好和完善。二、 适用范围适用于物业治理处治理的各类设备的综合治理工作。三、 职责1、 机电维修部负责所辖小区的各类设备的日常治理工作。2、 办公室负责各类设备档案的治理工作。四、 程序要点1、 设备档案的建立要求（1） 机电维修部应将管辖范围内的所有设备建立台账（见附表），并在建档后的3个工作日内将台账移交办公室存档。（2） 机电维修应将所辖物业内的所有设备进展设备标识及设备编号：a、 所有设备应单机单台或按功能系统进展“设备标识”；b、 “设备标识”用标牌方式予以施行，标牌应有以下内容：

2、设备名称；设备编号。c、 设备编号按以下规则考前须知：1、设备流水号按物业点的设备总数流水编制。 2、同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。d、 标识的制造标准：标识材质用金属薄板制造，外表抛光呈本色；设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆；尺寸长*宽*厚为70MM*20MM*1MM。（3） 所有设备应按单机单台或功能系统建立设备卡（4） 设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，设备治理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以登录。（5） 设备台账和设备出厂和原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由办公室保存。2、 设备

3、日常操作、运转、维修保养治理详见机电维修部各类设备操作、运转、维修保养治理标准作业规程。3、 设备的购置治理（1） 设备的购置包括原有设备的更新和新添购置。（2） 设备购置应遵照满足效劳提供需要的原则。（3） 设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。（4） 设备更新需在原设备办理了报废手续后进展。（5） 新添设备由机电维修部提出效劳用处或配套功能以及主要技术指标的需求。（6） 采购设备应遵照相关规定进展采购。（7） 采购设备到达公司后，由机电维修部进展清点核对，接收相关材料，并组织安装调试或试运转。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规定办理。（8） 经历收符合要求的采购设

4、备按本条例相关规定纳入台账，建立卡片等进展日常治理。4、 设备状态标识（1） 机电维修部应对设备状态进展标识，以防止因设备误操作造成人员损害和设备损坏。（2） 设备状态分为运转、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。（3） 正常运转中的设备不予标识。（4） 标识的方式方法：a、 设备状态用标识牌进展标识，标识牌用300mm*150mm*3mm（长*宽*厚）的白色塑料板制造，字体为红色一毫米塑料板粘于底板上；b、 设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应予标识设备的显眼位置；c、 设备状态改变，标识应随之改变。5、 设备的停用和封存（1） 发觉以下情况之一，设备应予停用或

5、封存：a、 多余设备，含效劳提供有再需要的设备；b、 设备功能已不能满足提供效劳需要的设备。（2） 停用或封存的设备应采纳适当措施防止锈蚀、碰磕和其他方式对其状态的损坏。（3） 机电维修部应定期（如一个季度）对停用或封存的设备进展检查，以保持其适用性。（4） 设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经治理处经理批准后施行。6、 设备的报废（1） 无修复价值的设备应予报废。（2） 报废设备应由机电维修部组级别鉴定。参与鉴定的人员应包括：设备主管人员、运转人员、质量部代表、治理处经理等。（3） 设备主管人员应填写设备报废审批表，经物业经理助理审核，经理审批后施行。（4） 需报废设备在未获报废批准、施行前，应悬挂“待报废”标识。（5） 报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。（6） 机电维修部应将批准的设备报废审批表报公司财务部一份。7、 红旗机房评比（1） 机电维修部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房进展流淌红旗评比。（2） 评比内容：地面干净度、墙面干净度、门窗干净度完情况、管道干净完好 情况、设备外表干净度、设备功能完好情况、检修保养记录、室内其他设备情况、总体印象。五、 记录1、 设备台账2、 设备卡3、 采购设备验收表4、 设备停用/封存/报废/审批表5、 设备定点治理检查表六、相关支持文件机电维修部所有标准作业规程