沈阳沈抚新城管委会土地成本“七金”计算比例(博客).pdf

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土地成本“七金”计算比例 一、国有土地收益基金 成交价款 x4%。（成交价款=土地面积 x 单价。工业用地每亩 38万元，商业用地每亩 92 万元。）二、农业土地开发资金 土地出让面积*元/平方米 三、廉租住房保障资金(土地出让总收入-国有土地收益基金农业土地开发资金土地成本)x 10%。土地成本包括拆迁补偿、土地补偿(每亩万)、征地税费(管理费每平元、新增建设用地有偿使用费：每平 80 元、占补平衡费：每平50 元)、耕地占用税(每平 35 元)、社会保障(估算每亩 7 万元)等 四、农田水利建设资金(土地出让总收入-国有土地收益基金农业土地开发资金土地成本)x 10%。五、教育资金(土地出让总收入-国有土地收益基金农业土地开发资金土地成本)x 10%。六、快速轨道交通建设专项资金 成交价款*3 七、重大交通基础设施建设专项资金 成交价款*2 注：1.出让金：土地出让金根据土地等级的不同而不同。沈抚新城商业用地属于六级二类，工业用地属于五级。工业用地每平方米 178 元，住宅用地每平方米 384 元。2.工业用地土地成本只有出让金，商业用地项目包含“七金”。