2023年吉林房地产估价师考试真题卷（5）.docx

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1、2023年吉林房地产估价师考试真题卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。A交易情况修正B交易日期调整C房地产状况调整D区域因素调整2.用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是_。A建筑剖面图B建筑构造详图C建筑平面图D总平面图 3.土地储备贷款的主要还款来源是_。A土地出让收入B土地转让收入C房地产开发销售收入D土地经营收

2、入 4.建筑物净收益=（）建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A建筑物重置价B建筑物现值C土地价格D房地产价格5.写字楼的租金状况主要取决于_。A所处地点B竞争强弱C市场状况D面积大小 6.同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是_。A无差异性营销B差异性营销C定制性营销D集中性营销 7.中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A间接融资B直接融资C基金融资D债券融资 8.对建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂的工程约占0.2%1.0%。该阶段为_。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可

3、行性研究D项目的评估和决策 9.我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括_。A报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积B已签订预售合同正在建设的商品房屋面积C已签订销售合同的商品房屋面积D报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积 10.开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目_之比。A投资的资本价值B总开发成本C总开发价值D总投资额 11.设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为_建筑面积的户型较为理想。A70-ll0B80-l20C90-130D100-150 12.某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4

4、%，该建筑物的成新率为（）。A75%B79%C81%D84%13.房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就（）。A越大B越小C不存在D分散14.某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元/，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为_元/。A50.6B60.6C34.8D44.6 15.银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。A1005.56B1010.56C1110

5、.56D1115.5616.下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是_。A柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载B梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上C板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D柱、梁、板只可预制，不可现制 17.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（）。选取可比实例；搜集交易实例；建立价格可比基础；进行交易日期修正；进行交易情况修正；进行房地产状况修正；求取比准价格。ABCD18.根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A房

6、地产交易方式B房地产交易顺序C购买房地产目的D房地产类型 19.根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A房地产交易方式B房地产交易顺序C购买房地产目的D房地产类型 20.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是_。A城市或区域产业结构与布局B人口数量与结构C土地资源状况D建筑技术进步 21.根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据_之间的因果关系来判断。A投保人与保险标的B被保险人与保险标的C保险事故与保险标的的损失D保险人与保险标的的损失 22.运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来_。A利润B毛收入C价值D净收益 23.在估价报

7、告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A估价师声明B估价的假设和限制条件C估价方法D估价对象24.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有_。A更长的经济寿命B更显著的各异性C更强的适应性D更专业的物业管理 25.当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。A概率分析B解析法C蒙特卡洛法D杠杆分析法 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.影响房地产价格的区位因素有_等。A

8、建筑规模B临路状况C楼层D建筑容积率E繁华程度 2.目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，下列说法正确的是_。A建筑安装工程费依然由直接费、间接费、利润和税金构成B建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成C建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费和利润组成D税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税。城市维护建筑税及教育费附加等，由企业税前造价与利润之和乘以相应税率来确定E利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 3.修建性详细规划以_为依据，直接对建设作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计。A总体规划B区域规划C分区规划D控制性详细规划E国

9、土规划 4.下列关于我国房地产法律法规体系内容，表述正确的是_。A房地产法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系中的最重要的法律规定，都是制定有关房地产法规、规章的依据和基础B外商投资开发经营成片土地暂行管理办法属于建设部制定的房地产部门规章C行政法规须经国务院常务会议讨论并以国务院总理令的形式发布D山东省城市房地产交易管理条例属于政府规章E房地产方面的部门规章都是由建设部制定的规章 5.拆迁实施的方式有_。A政府组织拆迁B建设单位组织拆迁C自行拆迁D委托拆迁E强制拆迁 6.房屋拆迁补偿的方式有_。A等价补偿B实物补偿C房屋产权调换D货币补偿E权益补偿 7.关于最高额抵押权的说法正确的是_。A是指

10、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债券提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿B最高额抵押权设立前已经存在的债券，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债券范围C设定最高额抵押权是，债券尚未发生，为担保将来债券的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债券担保D最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权可以转让E最高额抵押是限额抵押 8._为房地产正常成交价格的形成条件。A公开市场，交易对象本身也具备市场性B理性的经济行为C适当的期间完成交易D买者和卖者众

11、多，且具有完全信息E卖者对价格具有控制力量 9.下列用来作为房地产证附图的有_。A规划图B宗地图C房产分幅图D房产分户图E地形图 10.对有下列_行为之一的估价机构和估价人员，应依据城市房地产中介服务管理规定、房地产估价师注册管理办法等进行处罚，或记入其信用档案。A出具不实估价报告的B以回扣等不正当手段获取拆迁估价业务的C允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的D曾经被申请鉴定的E同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务的 11.房地产价格与一般物品价格的共同之处是_。A供求变化B生产成本C价格差异D按质论价E都用货币表示 12.路线价法用于宗地估价，其结果的

12、可信度主要取决于_的健全与否。A路线价B深度百分率C宗地形状D临街状态E土地形状 13.应用路线价法需要进行_等修正。A临街深度B土地形状C交易日期D交易情况E临街宽度 14.预期原理是_等估价方法的理论依据。A市场比较法B收益法C成本法D假设开发法E路线价法 15.不属于房地产价格外部影响因素的是_。A人口因素B权益因素C经济因素D区位因素E社会因素 16.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括_等。A图书馆B钢铁厂C空置的写字楼D单纯的建筑物E加油站 17.根据权利的作用，民事权利可分为_。A财产权B支配权C请求权D形成权E抗辩权 18.保险的基本职能表

13、现在_。A分散危险B融通资金C组织经济补偿D防灾防损E分配 19.影响房地产价格的社会因素，主要有_。A政治安定状况B社会治安状况C房地产投资D房地产投机E城市化 20.收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用_。A房地剩余技术B市场剩余技术C土地剩余技术D建筑物剩余技术E自有资金剩余技术 21.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为_：A0.5B1.0C1.5D2.0E3.0 22.下列关于建设工程投标，说法错误的是_

14、。A联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任B投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应C投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益D投标人可以以低于成本的报价竞标E投标人可以以他人名义投标 23.根据课税对象性质不同，全部税种分为_。A流转税B收益税C财产税D资源税和行为目的税E行为目的税 24.由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的可处1万元以下罚款的情形有_。A同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B未经

15、注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的C以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的 25.关于住房抵押贷款证券化，下列说法正确的是_。A是指银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券受益的结构性融资活动B银行业金融机构的个人住房抵押贷款债权转让时，所附属的抵押权应当一并转让C房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更处理，其他登记事项不做变更D批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理200起以下的，15个工作日内完成E批量办理个人住房抵押权变更登记，应当由个人住房抵押权转让人和受让人共同申请