混凝土搅拌站项目方案可行性申请报告1-38页.doc

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1、/龙岩市古蛟城市建设投资有限公司龙岩市古蛟城市建设投资有限公司混凝土搅拌站项目可行性研究报告混凝土搅拌站项目可行性研究报告福建众亿工程项目管理有限公司福建众亿工程项目管理有限公司二二 0 0三年三年十二十二月月 /龙岩市古蛟城市建设投资有限公司龙岩市古蛟城市建设投资有限公司混凝土搅拌站项目可行性研究报告混凝土搅拌站项目可行性研究报告项目实施单位：龙岩市古蛟城市投资有限公司编制单位：福建众亿工程项目管理有限公司法定代表人：徐革明 发证机关：中华人民共和国国家发和改革委员会资格证书：工咨丙11520100002项目负责人：简 红 高级工程师 注册咨询工程师项目组成员：简 红 高级工程师 注册咨询工

2、程师赵玉琴 助理工程师 注册咨询工程师 郑 国 工程师 丘伟兴 工程师审 核：简 红 高级工程师 注册咨询工程师/ 目目 录录第一章第一章 总论总论. . .1一、编制说明.1二、编制依据.1三、项目单位概况.2第二章第二章 项目建设的必要性、可行性项目建设的必要性、可行性3一、项目提出的背景.3二、项目建设的必要性.4 三、项目建设的可行性.5第三章第三章 项目区概况及项目建设条件项目区概况及项目建设条件6一、基本情况.6二、社会经济概况.7三、地理位置.9四、基础设施条件.11五、新区政条件./.12六、综合评价.12第四章第四章 建设内容与建设方案建设内容与建设方案.12一、用地规模.1

3、2二、生产设备的规模.13三、运输设备的规模.16四、商品混凝土 ERP 管理系统解决方案.16五、主要设备及配套设备选型.21六、生产工艺技术方案及生产工艺流程简述.25第五章第五章 项目投资概算及资金筹措项目投资概算及资金筹措.27一、项目投资概算及依据. 27/二、投资概算.28三、资金筹措.28第六章第六章 财务评价与盈利分析财务评价与盈利分析.28一、评价指标.28二、评价基础数据的选取.28三、利润分析.28第七章第七章 项目实施进度计划与组织项目实施进度计划与组织.30一、建设工期及进度安排.30二、劳动力组织及管理.30第八章第八章 环境保护环境保护.31一、设计依据.31二、

4、环境影响因素.31第九章第九章 节能节能.32一、概述.32二、编制依据与原则./.32三、节能措施.32第十章第十章 劳动安全与消防劳动安全与消防.36一、劳动安全.36二、消防.37第十一章第十一章 结论与建议结论与建议37一、项目论证的结果.37二、建议.38附表：附表：1、混凝土搅拌站工艺图. 392、混凝土施工配合比调整框图.40/ 混凝土搅拌站项目可行性报告混凝土搅拌站项目可行性报告第一章第一章 总论总论. .一、编制说明一、编制说明受龙岩市古蛟城市建设投资有限公司的委托，我们对新建龙岩市古蛟城市建设投资有限公司混凝土搅拌站项目进行了调研，并编制了项目可行性研究报告。在编制过程中，

5、我们对城建设的总体布置现状、未来发展趋势、城总体规划、经济及社会经济发展现状、人口自然增长和建设项目增长的速度、人民生活水平、发展水平等进行了调查分析，并对原有建设地点的地形、地貌、道路状况、给排水管网、供电、通信线路敷设位置及容量、人防工程、消防、环卫等辅助设施情况进行了考察，取得了重要依据，在此基础上结合区内实际情况和其它项目的建设经验，提出了本项目建设的初步设想方案。二、编制依据二、编制依据1、可行性研究报告编制依据：1）国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南。2）国家发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）。3）国家和地方有关规程、规范、政策及条列等。4）福建省

6、龙岩市古蛟新区城区总体规划。5）福建省龙岩市古蛟新区城区控制性详细规划。6）福建省龙岩市古蛟新区规划局建设项目规划条件意见书。7）建设单位提供的其他有关资料及数据。8）建设单位可行性研究报告编制委托书。2、可行性研究报告编制范围：根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：1）项目建设的必要性研究；2）场址选择、附属及绿化等配套设施及规划设计方案；3）建设内容、建设规模、建设标准；4）组织机构与人员编制；/5）消防安全、环境保护与节能；6）投资估算、建设进度及资金筹措；7）结论及建议。三、项目单位概况三、项目单位概况1、项目名称：古蛟混凝土搅拌站2、建设性质：新建3、项

7、目业主：龙岩市古蛟城市建设投资有限公司4、建设地址：龙岩市古蛟新区蛟洋工业园区5、建设内容：建设年加工商品混凝土两条生产线共 60 万 m3 的搅拌站一座。6、投资估算：总投资 8870 万元，其中固定资产投资 8370 万元，流动资金 500 万元。（1）主要设备及配套设备配置 4100 万元（详见一览表）（2）使用块地 45 亩约 270 万元。（3）办公楼、实验室、宿舍楼共 25000m2 道路、場內硬化、绿化及附属工程共约 4000 万元。（4）流动资金 500 万元。7、经济效益：年实现销售收入 20340 万元年应交税金 6%=1220.4 万元，年利润（60000073.2212

8、204000）3172.8 万元。8、两条生产线共计年产 60 万方商品砼 主要设备装备配置一览表主要设备装备配置一览表序号序号名名 称称单位单位数量数量单价（万元）单价（万元）合价（万元）合价（万元）备备 注注1 1搅拌设备搅拌设备套套2 210001000200020002 2混凝土泵车混凝土泵车台台2 2500500100010003 3混凝土罐车混凝土罐车台台20205050100010004 4装装 载载 机机台台1 1404040405 5实验设备实验设备套套1 1303030306 6变电设备变电设备套套1 1202020207 7电子汽车衡电子汽车衡台台1 1101010108

9、 8办公楼、实验室、宿舍办公楼、实验室、宿舍 楼楼面积面积25000250000.160.1640004000包括道路、包括道路、 場內硬化、場內硬化、 绿化及附属绿化及附属 工程工程9 9土地成本土地成本亩亩45456 6270270/合合 计计83708370注：水泥罐车、沙石料运输车由供方备用。注：水泥罐车、沙石料运输车由供方备用。第二章第二章 项目建设的必要性、可行性项目建设的必要性、可行性一、项目提出的背景一、项目提出的背景1、政策支持众所周知，我国一直鼓励散装水泥行业“三位一体”的发展。预拌砂浆行业在我国属于刚刚起步阶段，发展稍显缓慢。散装水泥行业固然发展速度很快，可是却面临着诸多

10、发展瓶颈。而预拌混凝土行业近几年的发展却是大家有目共睹的，发展速度极快。据统计，去年我国散装水泥供应量达到 106754 万吨，同比增长 16948万吨，增长率为 18.87%；预拌混凝土总产量达到 14.2 亿立方米，增长率为20%。稍作比较，就能看出 2011 年预拌混凝土行业发展比散装水泥速度稍快。预拌混凝土行业未来发展形势较好，具体表现在以下几个方面。(1)、国家出台一系列政策支持预拌混凝土行业的发展近几年来，国家对发展预拌混凝土高度重视，且出台了一系列强有力的政策法规，为预拌混凝土的快速健康发展保驾护航。自 2003 年国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了关于限期禁止在城市城区现

11、场搅拌混凝土的通知，确定了 124 个禁止现场搅拌混凝土的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌混凝土的时间表以来，各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大提高了预拌混凝土的使用量。而 2011 年 9 月商务部发布的商务部关于“十二五”期间加快散装水泥发展的指导意见中提出，到 2015 年，全国预拌混凝土使用量达到 22 亿立方米，比 2011 年增加 5.8 亿立方米，这是一个巨大的量的跨越。那么，在国家政策的鼓励下，预拌混凝土行业必将得到一个良好的发展。(2)、城乡建设高潮迭起，预拌混凝土需求量巨大,我国目前正处于城乡建设蓬勃发展时期，全

12、国各地正在大兴土木工程建设。且据专家测算，未来的 5 到 10 年，仍然是我国城乡建设的蓬勃发展时期。随着国家房地产业的蓬勃发展，中国预拌混凝土的产量逐年提高。国家的重点工程项目也是拉动预拌混凝土产量的一个重要原因。“西部大开发”、“中部崛起”等战略实施拉动了地方经济增长和基础建设。大量保障性安居工程、市政/重点工程建设、大型水利、危房改造等一系列工程的相继开工，也为近几年预拌混凝土行业的发展提供了良好机遇。(3)、延伸产业链和行业整合，带动预拌混凝土行业发展,自 2011 年底开始，直到现在，“延伸产业链、进行行业整合”就成为了一个热门词汇，随处可见。水泥企业向预拌混凝土行业进军，并对水泥行

13、业进行整合，这一方面说明了国家对发展散装水泥、预拌混凝土的重视，另一方面也是水泥企业在水泥行业遭遇发展瓶颈之后，寻求自救的一条发展道路。水泥企业发展混凝土具有相对稳定的原材料供应和相对的成本优势，实力雄厚，后劲十足。据悉，2011 年，大型国有水泥企业大举进军预拌混凝土行业，加快速度进行收购、兼并重组。而据统计，华润水泥、冀东水泥、海螺水泥、和华新水泥已经率先抢入商品混凝土领域；金隅集团、拉法基和亚泰集团，更是先人一步的从水泥产业延伸混凝土。延伸产业链、进行企业间整合重组，不仅是中国水泥工业“十二五”规划的发展重点，更是促进中国水泥企业升级转型的必由之路，加快预拌混凝土行业发展。(4)、国内国

14、际形式利于预拌混凝土行业发展,目前国内正处于高速发展时期，建筑行业市场消费在提升，结构性减税政策刺激消费，在加上政府投资规模力度不减，国际经济环境也得到改观，综合这些因素，必将导致建筑行业发展前景一片良好。预拌混凝土作为一种使用量很大的传统建筑工程材料，随着水泥行业的发展和商业生产而产生，其发展历史悠久。目前预拌混凝土产业发展前景光明，盈利能力不断提升，鼓励使用预拌混凝土，不仅是国家科学发展观的要求和体现，更是传统经济向循环经济过渡的标志，是一条经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的建材工业发展的道路。国家对预拌混凝土产业的政策扶持和预拌混凝土企业自身的努力不懈、发奋图

15、强，必将促进我国预拌混凝土行业健康长远的发展。二、项目建设的必要性二、项目建设的必要性1、混凝土是建筑的主要材料，混凝土搅拌站是建筑行业向深层次发展的需求，可根据市场需要生产各种强度混凝土，由专用运输车送到工地进行浇筑。该项目避免了工地现场搅拌强度不稳定、搅拌不均匀、保养不规范以及现场脏、乱、差等缺点，是国家鼓励的投资项目。随着人们生活水平的提高，城市居民对生活环境的要求越来越高，建筑工地的混凝土搅拌/以及运输水泥、石料、沙子产生的噪音、粉尘污染给人们的正常生活带来严重的影响，决定了集中供应商品混凝土在目前城市建设过程中无可替代的位置，与传统的现场搅拌混凝土相比较，商品混凝土具有节约原材料、质

16、量稳定可靠、提高水泥散装率、提高工作效率、减轻劳动强度、减少环境污染等特点。目前，国内大中型城市已明令禁止现场搅拌混凝土，商品混凝土在城市建设中应用越来越广泛。三、项目建设的可行性三、项目建设的可行性1 1、项目提出的理由与过程、项目提出的理由与过程龙岩市古蛟新区位于龙岩中心城市西北部、梅花山南麓，于 2012 年 3月 31 日挂牌成立，区域内有古田镇、蛟洋镇、溪口镇、步云乡等四个乡镇，面积 766.18 平方公里，人口近 6.1 万人。2012 年 6 月 26 日，古蛟新区被中国老区建设促进会授予“中国最具影响力的红色旅游示范城市”荣誉称号。区域内资源优势和特色主要有：红色圣地以“古田会

17、议”会址群为核心。此外，还有星星之火 可以燎原写作地协成店、文昌阁、秘密红色交通干线、红军医院等一大批国家重点保护文物单位和遗址、遗迹。绿色宝库有梅花山国家级自然保护区；有国家级生态之乡-步云；有中国虎园、天然红豆杉群等胜景；金色铜都省级循环经济工业园区-蛟洋工业区已形成集金、铜冶炼、硫酸及其下游产品加工于一体的完整的循环经济产业链。蓝色温泉溪口天然温泉资源丰富，水质好、储量大、水温高，产业基础较好。古蛟新区将围绕市委、市政府的决策部署，在全市“解放思想、创先争优，推进闽西老区加快崛起”主题活动中，创一流，做示范，求突破，全力打造红色名城和生态新区，把古蛟新区建设成为国家级旅游度假区、国家级循

18、环经济示范区、革命老区城乡一体化示范区、国家级文化产业园区。商品混凝土搅拌站建设就是抓经济建设的理念，按照“拉大、补欠、崛起”的建设思路，拓展新城区空间、拉大城区框架、完善城区功能、提升城区品位，集中打造“一城三区”。按照将东胜建成古蛟新区对外形象的窗口，人流、物流、信息流的中心，成为经济发展活跃、产业特色突出、人居环境优美的现代化新城区的构思，在建设过程中坚持“高起点规划、/高标准建设、高水平运作”的开发建设原则，使开发新区建设取得了显著成绩。新区建设与旧城改造协调推进，新区与旧镇呈现一体化发展态势，功能加速完善，品位不断提升。伴随着城区基础设施建设的加快，城区整体功能得到不断提升，“十三五

19、”期间，新城区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，新建和改建步伐。基础设施覆盖率提高，使城区的整体功能得到了较大提升。随着全面建设小康社会进程的加快，新区的经济高速发展，城区人口的急剧增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城区功能、新区建筑越来越多，新城区水平滞后。随着城区规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城区，推动城区化进程， 随着城镇居民收入的不断提高和城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城区综合体等需求急剧增加，在这样的形势下项目建设单位审时度势，随着新区区域经济的发展和招商引资规模的不断壮大，加之工业园区开发等一批新上工程的建设

20、和老城改造等市政/商用和房地产建设规模将有大幅度提高，混凝土的需求量越来越大，商品混凝土具有广阔的市场发展空间。预计年混凝土用量达 60 万 m3。我新区及周边具有较丰富的石料资源，生产原料、水电供应方便充足。此项目一旦建立，新区上将严格控制工地现场搅拌，推广使用成品混凝土。项目拟建地址远离居民生活区，以减少噪音污染，对当地生态环境没有不良影响。目前我新区及周边没有成品混凝土搅拌站。决定建设商品混凝土搅拌站建设项目。2 2、预拌混凝土的推广使用、预拌混凝土的推广使用不但能够保护环境，提高城市形象和品位，而且可降低工人劳动强度，满足现代化施工要求，有利于推广新技术，还可以缩短工期，大大提高建筑工

21、程质量，减少维护保修费用，节约社会总成本，具有良好的社会效益和经济效益。充分说明了该项目建设的可行性。第三章第三章 项目区概况及项目建设条件项目区概况及项目建设条件一、基本情况一、基本情况/1、本项目是由龙岩市古蛟城市建设投资有限公司组织开发。龙岩市古蛟城市建设投资有限公司于 2012 年 12 月份注册成立，隶属福建省古蛟实业有限公司（国有独资），内设综合部、财务部、投资运营部和工程部五个部门，注册资本 5000 万元整，经营范围：城市市政基础设施、公共事业、住宅小区建设投资；经济适用房、安置房、廉租房等社会保障性用房建设；旧城改造；房地产开发，确保新区范围内国有资产的增值和保值，促进城市市

22、政基础设施、公益设施及其重大项目建设。经济发展指数和古蛟新城区建筑规划指数，抢占经济最高点的重大战略举措。公司有深厚的技术，人才和资金支持，也是福建省古蛟实业有限公司进驻古蛟新区缔造中弘品牌和品质，为新区经济发展做贡献的桥头堡。公司本首“聚天下精英，创千秋伟业”的人才战略，组建了一支精干高效、实力雄厚的管理和技术队伍。公司长期以来一直注重核心队伍的建设和专业人才的培养，将人才战略作为公司长久的发展战略，目前公司已锻造出一支视野开阔、责任心强的团队，公司坚信：创造永无止境！只有不断开拓进取，才能将企业建设成为最具有市场竞争力、创造力的现代化公司。未来征程里，公司仍将坚持海纳百川，以更饱满的热情去

23、开拓进取，以更昂扬的斗志抓住机遇、迎接挑战！2、预计经济效益项目建成投产后，年加工商品混凝土 60 万 m3，按一般市场价格取价，C20 商品混凝土约 320 元/m3；C25 商品混凝土约 340 元/m3；C30 商品混凝土约 360 元/m3；C35 商品混凝土约 380 元/m3；C40 商品混凝土约 400 元/m3 以强度等级选择上,根据古蛟新区市场行情，其中 C20 占市场总量的45%，C25 占 35%，其它强度等级混凝土合计占 20%，财务评价中按此比例计算。年实现销售收入 20340 万元年应交税金 6%=1220.4 万元，年利润（60000073.2212204000）

24、3172.8 万元。二、社会经济概况二、社会经济概况新区出台了各种民生政策，并得到全面落实。该镇深入实施农民社会保障工程，不断完善社会保障制度。新型农村合作医疗制度更加健全，全/镇参保人数 17466 人，参合率 95%；新农保缴费人数 4849 人，参保缴费率68.84%；“三农”保险主要险种参保率达到 100%，提供保险保障资金达21.56 亿元，人均保障金额达 12 万元。龙岩市古蛟新区区域内有古田镇、蛟洋镇、溪口镇、步云乡等四个乡镇，面积 766.18 平方公里，人口近 6.1 万人。2012 年 6 月 26 日，古蛟新区被中国老区建设促进会授予“中国最具影响力的红色旅游示范城市”荣

25、誉称号。区域内资源优势和特色主要有：红色圣地以“古田会议”会址群为核心。此外，还有星星之火 可以燎原写作地协成店、文昌阁、秘密红色交通干线、红军医院等一大批国家重点保护文物单位和遗址、遗迹。绿色宝库有梅花山国家级自然保护区；有国家级生态之乡-步云；有中国虎园、天然红豆杉群等胜景；金色铜都省级循环经济工业园区-蛟洋工业区已形成集金、铜冶炼、硫酸及其下游产品加工于一体的完整的循环经济产业链。蓝色温泉溪口天然温泉资源丰富，水质好、储量大、水温高，产业基础较好。古蛟新区将围绕市委、市政府的决策部署，在全市“解放思想、创先争优，推进闽西老区加快崛起”主题活动中，创一流，做示范，求突破，全力打造红色名城和

26、生态新区，把古蛟新区建设成为国家级旅游度假区、国家级循环经济示范区、革命老区城乡一体化示范区、国家级文化产业园区。五年来，新区古田镇职业技能培训 1500 多人，新增农村劳动力转移就业 1526 人。落实粮食生产补助金 637 万元，发放低保金、60 周岁以上老人基础养老金以及各类困难补助金 1000 多万元。不断优化教育资源配置，义务教育“普九”债务化解全面完成，“双高普九”工作提前通过评估验收；中小学校舍安全工程和“平安校园”建设基本完成；高考、中考屡创佳绩，超额完成上级下达指标；建立各类奖教奖学基金 2 个，基金总数达到 340多万元，尊师重教氛围进一步提升。进一步加快镇卫生院和标准化村

27、级卫生所建设，农村基层卫生服务网络逐步健全，医疗卫生保健水平明显提高。广播电视“村村通”工程和数字电视整体转换基本完成，农村电影放映工/程全面实施，“数字化古田”工程全面推进。中央电视台“心连心”慰问演出、“激情广场”大家唱、北京奥运火炬传递、片区农民文化体育节等群众性文体活动持续开展。该镇全面加强人口和计划生育工作，强化计生工作责任和措施，人口计生工作水平不断提升。加强国土资源管理，土地利用总体规划更加完善，土地、矿产资源管理更加规范，“两违”建筑得到有效整治，累计开发整理耕地 365 亩，查处违法建筑面积 79 起 21778 平方米。环境保护、安全生产“一岗双责”制度全面实施。环保安监监

28、管能力不断加强，环境治理持续开展，流域水环境质量保持稳定；企业安全标准化管理稳步推进，企业主体责任有效落实，安全生产形势稳定。“五五”普法全面完成，群众法律意识明显提高。扎实做好矛盾纠纷排查调处，社会治安综合治理水平不断提高，通过“平安古田”验收。未成年人思想道德建设不断加强，群众性精神文明创建活动广泛开展，社会文明程度逐步提升。新区蛟洋镇地处上杭县东北部，位于梅花山边缘，是通往新罗、连城、上杭三县（区）的结合部。全乡方圆 228 平方公里，其中林地 28.4 万亩，耕地 2.51 万亩，辖 25 个行政村，144 个自然村，267 个村民小组，总人口2.36 万，除蛟洋镇了两个自然村约 30

29、0 人是畲族居民外，其余人口均属汉族客家居民。1997 年，面积 222 平方千米，人口 2.3 万。上杭县撤销蛟洋乡设立蛟洋镇。蛟洋镇辖下道湖、坪埔、崇头、蛟洋、塘厦、东乾、陈坊、文地、杨梅坑、桃源、达理、丘坊、苏坑、梅坝、小和、秋竹、丰年、贵竹、华家、文都、再兴、邹坑、中村、坪上、磜嘉 25 个村委会，乡政府驻丘坊。2000年，蛟洋乡政府驻地从丘坊村迁移到蛟洋村。2012 年撤乡设镇。蛟洋镇由原是传统的农业乡镇，依托交通区位优势，原上杭县委、县政府在蛟洋创办第二工业区，蛟洋由此迎来难得的发展机遇，开始了由农业向工业，由乡村向城镇的快速转型。2007 年被列为全市重点扶持的乡镇工业集中区；2

30、009 年被列为全市 10 个重点扶持建设的中心镇之一。在 2009年 12 月召开的全市城市发展大会上，被列为中心城市向外拓展的三个“工业新城”之一。蛟洋镇坚持依托工业区建设推进新农村建设，以工业化促进城镇化，努/力推进村镇建设。2009 年，2009 年，全乡社会总产值 18.72 亿元（其中本级 7.32 亿元），工业总产值 13.5 亿元（其中本级 2.7 亿元），农业总产值 2.74 亿元，财政总收入 968.5 万元，农民人均纯收入 5130 元。三、地理位置三、地理位置本项目所在龙岩市古蛟新区位于龙岩中心城市西北部、梅花山南麓。新区域蛟洋镇的工业园区内。古蛟新区被中国老区建设促进

31、会授予“中国最具影响力的红色旅游示范城市”荣誉称号。1）区域内资源优势和特色主要有：红色圣地以“古田会议”会址群为核心。此外，还有星星之火 可以燎原写作地协成店、文昌阁、秘密红色交通干线、红军医院等一大批国家重点保护文物单位和遗址、遗迹。绿色宝库有梅花山国家级自然保护区；有国家级生态之乡-步云；有中国虎园、天然红豆杉群等胜景；金色铜都省级循环经济工业园区-蛟洋工业区已形成集金、铜冶炼、硫酸及其下游产品加工于一体的完整的循环经济产业链。蓝色温泉溪口天然温泉资源丰富，水质好、储量大、水温高，产业基础较好。古蛟新区将围绕市委、市政府的决策部署，在全市“解放思想、创先争优，推进闽西老区加快崛起”主题活

32、动中，创一流，做示范，求突破，全力打造红色名城和生态新区，把古蛟新区建设成为国家级旅游度假区、国家级循环经济示范区、革命老区城乡一体化示范区、国家级文化产业园区，是新区政府所在地。2）地形地貌对于古蛟新区来说，打造大景区具备得天独厚的条件，地理位置的相近、交通环境的改善，使古田红色圣地、步云绿色生态、蛟洋金色铜都、溪口蓝色温泉日益联成有机整体。如何做好“红、绿、金、蓝”文章，最大限度发挥旅游功效，古蛟新区提出的举措具体而实在：实施造景工程、挖掘文化内涵、打通战略通道、优化旅游线路、增强互动效应，同时打造功能强大的吃、住、行、玩、购一条龙服务体系。而把古田、步云打造成国家 5A 级旅游景区，把溪

33、口打造成著名“温泉小镇”，并统筹利用蛟洋循环工业铜冶炼项目，打造海西铜都工业旅游景区，建设国家级旅游度假区，则是古蛟新区旅游发展总目标。古蛟新区地处福建丘陵西部，平均海拔/1155 米，外围为丘陵所环绕。 3）气候地处中亚热带向南亚热带过度带，属于亚热带海洋性湿润季风气候，全年气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期长，雨量充沛，适宜亚热带作物和林木的生长。年平均气温在 20左右，最冷出现在 1 月份，常年平均气温为 12左右；最热出现在 7 月份，常年平均气温为 27.5。由于地势海拔的不同，各地的气温有一定的差异。境内地势南低北高，易形成地形雨，受海洋季风以及台风影响，降水充沛，多年平均的年降

34、水量达1700 毫米左右。 4）水文该区地处低纬度亚热带地区,有海洋气候调节,气候温和,光照充足,冬无严寒,夏无酷暑,雨量丰富,降水多集中在 3 月9 月份,占年降水量的 80%以上。年降水量:平均值为 1700 毫米。2、 场地工程及水文地质情况参考邻近场地地勘情况，场区无不良地质作用和地质灾害，无与建筑相关的环境地质问题，场地稳定。场地土属中硬土，场地类别类。据区域地质资料，区域无大的控制性断裂存在，区域及本址构造属稳定区域。场区不良地质作用不发育，为抗震有利地段，无地质灾害及与建筑相关的环境问题，因此该场地稳定、适宜进行本工程建设。四四、基础设施条件基础设施条件1、道路交通地处 319

35、国道、308 省道、赣龙铁路、龙长高速以及正在建设的蛟城高速、即将通车的龙厦铁路的黄金交会点上。2、邮电通信/新区的建设，在邮政、电信机构增设，交换容量、网点的增扩、传输网络的优化，用户接入网络的完善，通信的覆盖增容、补点等方面有了较大的突破。网通、移动、联通、铁通几大信息网络覆盖全境。区内通讯已与全国联网，可直拨国内外长途电话和发送传真。3、电力作为国家重要的旅游基地，南阳 110 千伏变电站建成运行，古田、步云农网改造进展加快，蛟洋 220 千伏变电站前期工作顺利推进，郭车 110千伏变电站技改增容、麒龙 110 千伏变电站开工建设新区电力供应充足，可满足项目用电需要。五五、新区政条件新区

36、政条件1、给水工程近年来，古田镇投入 8.5 亿元实施了农村电网改造、集镇自来水厂小城镇综合改革建设, 本项目使用后山高位水池供用自来水。2、污水工程项目区周边已布置工业园区市政污水管道，管径为 DN600，管道起点埋设深度不小于 2.30 米。3、供电南阳 110 千伏变电站，古田、步云农网改造进展加快，蛟洋 220 千伏变电站前期工作顺利推进，郭车 110 千伏变电站技改增容、麒龙 110 千伏变电站开工建设新区电力供应充足当地供电部门电力供应可以满足本项目需要。六六、综合评价综合评价从场址和市政基础设施总体情况看，该项目区位优势明显，给排水、通讯、电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通

37、便利，建设条件良好。第四章第四章 建设内容与建设方案建设内容与建设方案一、用地规模一、用地规模1、场址位置本项目位于龙岩市古蛟新区蛟洋工业园区地块内。/龙岩市古蛟新区蛟洋工业园区地块用地平衡表龙岩市古蛟新区蛟洋工业园区地块用地平衡表项 目 名 称序号名称商品砼搅拌站合计1净用地面积(m2)30000300002基底面积(m2)10000100003绿化面积(m2)300030004硬化面积(m2)300030005预备再建面积(m2)14000140002、 场地现状本地块为净地，场地已达到三通一平，土地使用性质为：古蛟新区蛟洋工业园区混合用地。3、 城区规划及区域性规划要求本项目场址符合龙岩

38、市城市古蛟新区规划功能分区要求，项目按古蛟新区规划局有关规定进行设计。规划部门已批准项目的建设用地规划条件意见书，用地规划条件规定:容积率0.70；建筑密度62.5；绿地率18.75%；建筑高度16.8 米。 二、生产设备的规模二、生产设备的规模1、建筑方案编制依据1） 民用建筑设计通则GB50352-20052） 城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-973） 城市居住区规划设计规范GB50810-20064） 城市用地竖向规划规范CJJ 83-995） 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20016） 建筑设计防火规范GB50016-20067） 建筑抗震设计规范GB50011-20

39、01（2008 版）8） 建筑地基基础设计规范GB50627-20029） 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95；10） 公共建筑节能设计标准GB 50189-2005； 11） 人民防空地下室设计规范 GBJ50038-94(2003 版)/2、建筑方案描述1)、建筑特征与功能（1）办公综合楼建筑层数为五层。一层高为 3.6 米；余层 3.3 米建筑面积为 1500 平方米。实验室设备室、弱电及配电室、其它设备用房外全部办公室。（2）一套双 120 生产设备，按设备所需规范规定设施。（4）实验室设备一套。（5）变电设备按要求配置。（6）地磅房一座。2、建筑节能本项目节能指标按 50%设计。外墙采用外保温的方式，保温材料采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS） 。3、内装修室内面层材料选择名称楼地面墙面顶棚办公室水磨石地面刮腻子刮腻子实验室水磨石地面刮腻子刮腻子设备用房水磨石地面刮腻子刮腻子4、防水防潮工程设